Casa Isoble, Sant Elm
Et stenhus i en have med pinjer og bougainvillea, få minutter fra havet.
Et stenhus ved Sant Elm på sin egen grund på syv tusind kvadratmeter
Rå sten, træbjælker og en pejs til vinteren. Fire soveværelser og tre badeværelser, en terrasse under bougainvilleaen, en grillterrasse mellem oliventræerne, en pool på et trædæk, en petanquebane, et havehus og en vandhave. Stranden og restauranterne i Sant Elm ligger få minutter væk i bil, Andratx omkring ti.
Havehuset med et bord udenfor, mellem pinjerne.
Et hus gemt i sin egen have
Casa Isoble ligger i landskabet bag Sant Elm, den lille kystby på Mallorcas vestligste spids, over for Sa Dragonera. Vejen ender ved porten, og haven klatrer op omkring huset mellem oliventræer, palmer og pinjer.
Stranden og havnen i Sant Elm ligger få minutter væk i bil. Andratx med marked og butikker er omkring ti minutter væk, og Palma omkring fyrre.
Syv tusind kvadratmeter have, med plads til at plante mere.
Stuen, åben mod spisebordet og køkkenet.
Sten, træbjælker og ild til vinteren
Indenfor er huset varmt og enkelt: hvide vægge, rå sten, træbjælker og terrakottagulve. Man kommer ind gennem en buet trædør til en entré med trappen. Stuen går over i spisestuen og køkkenet, med en pejs til de kølige aftener.
Der er fire soveværelser og tre badeværelser. Hovedsoveværelset har direkte udgang til terrassen.
130 m² boligareal i et hus på 180 m².
Terrassen under bougainvilleaen, møbleret til lange eftermiddage.
Lange dage i haven
Under pergolaen giver bougainvilleaen skygge over terrassen. Et par skridt derfra ligger grillterrassen mellem oliventræerne.
Oppe i haven ligger poolen på et stort trædæk med liggestole, under de gamle stenterrasser og pinjerne.
Poolen og dækket, set fra oven og fra siden.
Plænen mellem palmerne og pinjerne, trimmet og beplantet.
Syv tusind kvadratmeter at leve på
Det er haven, der gør Casa Isoble. Plæner under palmerne, et havehus med et bord udenfor, buede stentrapper mellem terrasserne, en petanquebane til aftenerne, en vandhave og pinjeskoven hele vejen rundt.
Indflytningsklar betyder, at hus og have overdrages rengjort, møbleret og beplantet, med terrasser og pool klar til brug. Det er huset til 1.800.000 €. Vil du hellere købe det, som det står i dag, og gøre det til dit eget, er prisen 1.700.000 €.
Haven og huset, som de ser ud i dag, kan ses i galleriet nedenfor.
Hjørner af haven
Visualiseringer af haven, som den overdrages.
Fotos — indflytningsklar, og som det står i dag
Nede i byen
Få minutter nede ad vejen har Sant Elm en sandstrand, klart vand over klipperne og en promenade med restauranter og caféer med udsigt til Sa Dragonera. Om sommeren sejler både fra havnen ud til øen.
Tæt nok på til en dukkert før morgenmaden og middag ved havet.
Sant Elm — landsbyen for enden af vejen, over for Sa Dragonera
Sant Elm er en lille kystby på Mallorcas vestligste spids, med en strand, en havn og en håndfuld restauranter med udsigt over til øen Sa Dragonera. Andratx ligger omkring ti minutter væk i bil, og Palma omkring fyrre.
Open in Maps© OpenStreetMap
Casa Isoble, Sant Elm
- Stranden og havnen i Sant Elm5 min i bil
- Andratx by10 min i bil
- Port d’Andratx15 min i bil
- Palmas gamle bydel40 min i bil
- Palma lufthavn (PMI)45 min i bil
The map shows the area, not the house. The exact address is shared with registered buyers.
Hvad det koster at købe den, og hvad det koster at eje den.
De fleste købere af et hus som dette bor et andet sted, så det ærlige svar har to halvdele: hvad Spanien opkræver, og hvad dit eget land gør ved det bagefter. Her er den første halvdel, fuldt ud.
Køb af hele huset
€1.700.000
| Overdragelsesafgift (ITP), balearisk skala | €174.000 |
| Notar og tinglysning | €2.100 |
| Din egen advokat, cirka 1 % + moms | €21.000 |
| Mæglersalær | betales af sælger |
| I alt, til gennemførelse | €1.897.000 |
Mens du ejer den
Hvert år, hele huset
| IBI, den kommunale ejendomsskat | se filen |
| Fiktiv lejeindtægt, hvis du ikke udlejer | 19–24 % af et beregnet grundlag på 1,1–2 % |
| Lejeindtægt, hvis du udlejer | 19 % af overskud, EU/EØS 24 % af brutto, øvrige |
| Formueskat, på spanske aktiver over 700.000 € | balearisk skala |
Når du sælger
Uanset hvad du gav, kommer dette senere
| Kapitalgevinst, ikke-resident | 19 % af gevinsten |
| Tilbageholdes af køber, aconto | 3 % af prisen |
| Plusvalía, kommunens grundskat | to metoder, den laveste gælder |
| Købsomkostninger og fakturerede forbedringer | nedsætter gevinsten |
Den baleariske overdragelsesafgift er progressiv: 8 % af de første 400.000 €, 9 % til 600.000 €, 10 % til 1 mio., 12 % til 2 mio. og 13 % derover. Hver sats gælder kun sin egen del. Skatten beregnes af den tinglyste pris eller den matrikulære referenceværdi, alt efter hvad der er højest. Tallene er vejledende og bekræftes af din advokat, inden du skriver under.
Spanien beskatter huset. Dit land beskatter dig.
En dobbeltbeskatningsoverenskomst afgør, hvem der viger, og mekanismen er forskellig fra land til land. Vælg dit — hvert link åbner i et nyt faneblad.
Generel information, ikke skatterådgivning. Gennemgået september 2026. Hele billedet, herunder hvordan et spansk salg forløber →
Indflytningsklar, eller som den står
Hele huset på 7.000 m², rengjort, møbleret og beplantet før du ankommer, som på billederne her. Fuldt skøde, én ejer. Du kommer med en kuffert.
Det samme hus og den samme have, købt som de er i dag, hvis du hellere vil gøre det til dit eget. Forskellen på 100.000 € er terrasserne, møblerne og haven, som vi ellers ville lave for dig.
Finansiering til hvert skridt
Homebase Finance bygger et netværk af finansielle partnere — realkredit, family offices og privat kapital — der tilbyder forskellige former for finansiering til nye ejere, eksisterende ejere og ejendomsudviklere.
Købet
Finansiering af købet gennem partnere, der kender huse som dette og købere, der bor i udlandet.
Til nye ejere
Færdiggørelsen
Kapital til at gøre arbejdet færdigt — haven, terrasserne, møbleringen — før eller efter du får nøglerne.
Til ejere og udviklere
Salg af et færdigt hus
Kortfristet finansiering, så en ejer kan gøre huset indflytningsklart, før det kommer på markedet. Sådan kan et hus sælges til en anden pris: indflytningsklar.
Til ejere, der sælger · tilgængeligt nu
Det hele, i klare tal
Ejendommen
Udendørs
Indenfor
Udlejning
Tallene
Interesseret i Casa Isoble?
Fortæl, hvad du gerne vil starte med. De fleste begynder med et kort videoopkald. Du hører fra os inden for en dag.
Ikke sikker på, hvilken bolig der er den rigtige? Definér din Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Torben har grundlagt Mallorca Homebase og tager sig selv af dette hus. Spørg ham om alt om Casa Isoble.
