Gør tomme boliger på Mallorca til liv, værdi og likviditet med medejerskab
På hele Mallorca står tusindvis af smukke ejendomme ubrugte hen det meste af året.
For ejeren betyder det, at han bærer 100 % af omkostningerne, 100 % af ansvaret og kun får et par ugers personlig brug.
For øen betyder det tomme huse, færre besøgende i lavsæsonen og en forpasset mulighed for lokal vækst.
Mallorca Homebase har opbygget en model, der ændrer dette - for dig, for ejendommen og for øen.
Vi forvandler tomme kvadratmeter til liv, værdi og likviditet gennem en struktureret, juridisk sikker og administreret medejerskabsmodel.
Hvad vi gør
Vi forvandler din ejendom til en Homebase Ready-ejendom:
Fuldt opgraderet
Fuldt serviceret
Struktureret som et spansk S.L.-selskab
Markedsføres og sælges som førsteklasses medejerskabsandele til internationale købere, der ønsker at eje en del af Mallorca uden besværet.
Vores målgruppe:
Homebase Ready-ejendomme fra €1 mio. til €10 mio.
Dette er ikke for ejendomme med lav værdi. Vi fokuserer på førsteklasses boliger med potentiale for værdiskabelse.
Hvorfor ejere vælger Mallorca Homebase
Du beholder de uger, du ønsker (7 til 21 uger).
Du bærer ikke længere 100% af omkostningerne.
Vi overtager hele opgraderingen, ledelsen, den juridiske proces og salgsprocessen.
Vi skaber 30-40% mere markedsværdi ved at konvertere et traditionelt salg til en medejerskabsmodel.
Baseret på et tydeligt eksempel
Dette eksempel er baseret på en ejendom, der bliver Homebase Ready med en endelig værdi på 1 mio. euro i det nye Homebase #X S.L.
I mange tilfælde er den værdi, der skabes efter vores transformation, 30-40 % højere end den oprindelige markedsværdi.
Nogle gange endnu mere.
Procesafsnit (7 trin)
Trin 1 - Aftale
Vi aftaler en masterplan med dig:
Hvor mange uger du vil beholde (7-21 uger, max 40%)
Omfanget af opgraderinger og indretning
Tidslinje og budget
Finansieringsstruktur
Trin 2 - Oprettelse af Homebase #X S.L.
Vi opretter et dedikeret spansk S.L.-selskab, som nu ejer din ejendom.
Du får aktier i virksomheden i stedet for kontanter.
Denne struktur udskyder skatten på kapitalgevinster - der udløses ingen skat nu.
Du bliver hovedaktionær majoritetsaktionær (ca. 85% - 90%) i Homebase #X S.L. fra første dag.
Trin 3 - Finansiering af transformationen
At omdanne en ejendom til et Homebase Ready-aktiv kræver ca. 300.000 euro i likviditet ud over selve ejendommen:
Opgraderinger (20 %): €166.667
Møbler (5%): 41.667 euro
Jura og opsætning (1%): €8.333
Overførselsskat/moms (10%): 83.333 euro
Dette eksempel er baseret på en Homebase Ready-ejendom til 1 million euro.
Likviditeten er finansieret gennem:
Tidlige medejere køber med en lille rabat
Kortvarig brofinansiering
Tokeniserede investorer
Trin 4 - Mallorca Homebase-svedekapital
Mallorca Homebase får 7-9 uger som kompensation for at styre hele turnkey-processen:
Opgraderinger
Juridisk struktur
Projektledelse
Marketing og salg
Og det, der svarer til en traditionel ejendomsmæglerprovision på 5%.
Mallorca Homebase gør ikke forblive medejer.
Vi sælger disse 7-9 uger, når ejendommen er Homebase Ready, så vores interesse er helt på linje med at skabe den højest mulige værdi.
Trin 5 - Opgradering og transformation
Vi aktiverer vores lokale ekspertteam til at:
Administrer renoveringer og opgraderinger
Håndtering af indretning og styling
Sikre, at alle love overholdes
Skab 3D-gengivelser og en komplet markedsføringspakke
Trin 6 - Markedsføring og salg til medejere
Vi præsenterer ejendommen for et prækvalificeret globalt publikum gennem:
mallorcahomebase.com/shop
Palmallorca Kommune
Partnernetværk i Europa og Nordamerika
Trin 7 - Medejerstruktur
Ejendommen er opdelt i 52 uger:
Rød (16 uger): Højsæson (juli/august) - €30.000/uge
Gul (20 uger): Midtsæson (juni/september) - €20,000/uge
Grøn (16 uger): Lavsæson - €10.000/uge
Købere skal vælge:
1 blok med 2-3 sammenhængende røde uger
1 blok med 5-6 gule/grønne uger
Så hver medejer ejer 7-9 uger.
Typisk ender en Homebase med 7 medejere.
Præmie for brøkdel af ejerskab
Fraktionskøbere betaler en præmie, fordi:
De bærer ikke 100 % af omkostningerne, kun deres andel.
De får adgang til en fuldt serviceret ejendom i bedste stand
De kan bare ankomme og nyde, med alt håndteret
Denne bekvemmelighed og struktur øger efterspørgslen og værdien.
Ejerskab efter Homebase
Du beholder 7-21 ugers ejerskab.
Et eksempel:
Hvis Mallorca Homebase bruger 7 uger til svedekapital, og 14 uger sælges tidligt for at finansiere opgraderinger,
Du beholder 31 uger = 59,6 % af ejendommen.
Hvis den endelige værdi er 1,3 mio. euro, er dine 31 uger 775.000 euro værd.
Eksempler på skalering
Homebase Ready Value €1,5 mio → Værdi før ejerskab (59,6 %): €894.000
Homebase Ready Value €4M → Værdi før ejerskab (59,6%): €2,38M
Homebase Ready Value €7M → Værdi før ejerskab (59,6%): €4,17M
Fleksibilitet efter transformation
Når ejendommen er Homebase Ready, kan du gøre det:
Sælg flere af dine uger (på én gang eller i små blokke)
Køb flere uger, hvis det er muligt
Lej ubrugte uger ud (Mallorca Homebase administrerer alt)
Fordele ved livsstil
Højeste kvalitet: Fuldt renoveret og møbleret - du behøver ikke længere bruge din ferie på reparationer
Nemhed: Når du ankommer, fungerer alt
Lavere omkostninger: Delt vedligeholdelse reducerer dine årlige omkostninger dramatisk
Indkomst: Udlejning af ubrugte uger bliver nemt og skaber indtægter
Frihed: Juster dit ejerskab over tid
Sammenligningsblok
Direkte salg
Markedsværdi: Normal markedspris
Skat: Umiddelbar skat på kapitalgevinster
Likviditet: Engangsbetaling
Provision: 5% til ejendomsmægler
Brug af ejendom: 0% efter salg
Omkostninger efter salg: 0%
Vækstpotentiale: Ingen
Mallorca Homebase
Markedsværdi: 30-40% højere på grund af præmie for medejerskab
Skat: Ingen skat ved overdragelse. Udskudt skat indtil aktier/uger er solgt
Likviditet: Likviditet + tilbageholdte aktier til at beholde eller sælge senere
Kommission: Inkluderet i Mallorca Homebases svedekapital
Brug af ejendom: Behold 7-21 uger om året
Omkostninger efter salg: Delte omkostninger kun for uger, der bevares
Vækstpotentiale: Drag fordel af fremtidig værdiforøgelse og lejeindtægter
Skattefordele forklaret
Traditionelt salg
Hvis du sælger din ejendom direkte, skal du betale skat af kapitalgevinsten med det samme:
Ikke-bosiddende: 19% (EU/EØS/Schweiz) eller 24% (andre)
Beboere: 19-28%
Et eksempel:
Købt for 200.000 euro → solgt for 700.000 euro = gevinst på 500.000 euro → skat på op til 28 % skal betales med det samme.
Homebase-model
Overdragelse til Homebase #X S.L.: Ingen skat nu - du modtager aktier
Der skal kun betales skat, når du sælger dine aktier/uger
Du kan sprede disse salg over flere år og forblive i lavere skatteklasser
Hvorfor dette skaber 30-40% mere værdi
Fraktionskøbere betaler en præmie for bekvemmelighed og service
Opgraderinger og styling øger ejendommens tiltrækningskraft
International markedsføring finder flere købere
Skatteudskydelse betyder, at du forbliver investeret i et mere værdifuldt aktiv
Vigtige resultater for brugtejere
Ejer en andel af en meget mere værdifuld ejendom
Udskyd skatten på kapitalgevinster, indtil du sælger aktier
Meget lavere årlige omkostninger
Hjem i topform - flere behagelige uger
Potentiel lejeindtægt fra ubrugte uger
Deltagelse i fremtidig vækst (5-10% årligt, endnu højere for opgraderede boliger)
Giv noget tilbage til Mallorca:
- Flere besøgende uden for sæsonen
- En stærkere lokal økonomi
- Sharing is caring - dine ubrugte kvadratmeter bliver forvandlet til liv
Få mere at vide
Anmod om et personligt opkald
Kontakt os i dag, og lad os lægge en plan for din ejendom på Mallorca.
