Casa Isoble, Sant Elm
Ein Steinhaus in einem Garten aus Pinien und Bougainvillea, wenige Minuten vom Meer.
Ein Steinhaus bei Sant Elm auf einem eigenen Grundstück von siebentausend Quadratmetern
Sichtbarer Naturstein, Holzbalken und ein Kamin für den Winter. Vier Schlafzimmer und drei Bäder, eine Terrasse unter der Bougainvillea, eine Grillterrasse zwischen den Olivenbäumen, ein Pool auf einem Holzdeck, ein Boulefeld, ein Gartenhaus und ein Wassergarten. Der Strand und die Restaurants von Sant Elm sind wenige Autominuten entfernt, Andratx etwa zehn.
Das Gartenhaus mit einem Tisch davor, zwischen den Pinien.
Ein Haus, versteckt im eigenen Garten
Casa Isoble liegt im Hinterland von Sant Elm, dem kleinen Küstendorf an der Westspitze Mallorcas, gegenüber von Sa Dragonera. Der Weg endet am Tor, und der Garten steigt rund um das Haus zwischen Olivenbäumen, Palmen und Pinien an.
Strand und Hafen von Sant Elm sind wenige Autominuten entfernt. Andratx mit Markt und Geschäften liegt etwa zehn Minuten entfernt, Palma etwa vierzig.
Siebentausend Quadratmeter Garten, mit Platz für mehr.
Der Wohnraum, offen zum Esstisch und zur Küche.
Stein, Holzbalken und ein Feuer für den Winter
Innen ist das Haus warm und schlicht: weiße Wände, sichtbarer Stein, Holzbalken und Terrakottaböden. Man betritt es durch eine gewölbte Holztür in eine Diele mit der Treppe. Der Wohnraum geht in den Essbereich und die Küche über, mit einem Kamin für die kühleren Abende.
Es gibt vier Schlafzimmer und drei Bäder. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse.
130 m² Wohnfläche in einem Haus mit 180 m².
Die Terrasse unter der Bougainvillea, eingerichtet für lange Nachmittage.
Lange Tage im Garten
Unter der Pergola spendet die Bougainvillea Schatten über der Terrasse. Ein paar Schritte weiter liegt die Grillterrasse zwischen den Olivenbäumen.
Oben im Garten liegt der Pool auf einem großzügigen Holzdeck mit Liegen, unterhalb der alten Steinterrassen und der Pinien.
Der Pool und sein Deck, von oben und von der Seite.
Der Rasen zwischen Palmen und Pinien, gepflegt und bepflanzt.
Siebentausend Quadratmeter zum Leben
Der Garten macht Casa Isoble aus. Rasen unter den Palmen, ein Gartenhaus mit einem Tisch davor, geschwungene Steintreppen zwischen den Terrassen, ein Boulefeld für die Abende, ein Wassergarten und ringsum Pinienwald.
Bezugsfertig heißt: Haus und Garten werden gereinigt, möbliert und bepflanzt übergeben, Terrassen und Pool sind bereit. So kostet das Haus 1.800.000 €. Wenn Sie es lieber so kaufen, wie es heute ist, und selbst gestalten, sind es 1.700.000 €.
Garten und Haus, wie sie heute sind, sehen Sie in der Galerie unten.
Ecken des Gartens
Visualisierungen des Gartens, wie er übergeben wird.
Fotos — bezugsfertig, und wie es heute ist
So wird es bezugsfertig
So wird es bezugsfertig
So wird es bezugsfertig
So wird es bezugsfertig
So wird es bezugsfertigUnten im Dorf
Wenige Minuten die Straße hinunter hat Sant Elm einen Sandstrand, klares Wasser über den Felsen und eine Promenade mit Restaurants und Cafés mit Blick auf Sa Dragonera. Im Sommer fahren Boote vom Hafen zur Insel.
Nah genug für ein Bad vor dem Frühstück und ein Abendessen am Meer.
Sant Elm — das Dorf am Ende der Straße, gegenüber von Sa Dragonera
Sant Elm ist ein kleines Küstendorf an der Westspitze Mallorcas, mit einem Strand, einem Hafen und einer Handvoll Restaurants mit Blick auf die Insel Sa Dragonera. Andratx liegt etwa zehn Autominuten entfernt, Palma etwa vierzig.
In Karten öffnen© OpenStreetMap
Casa Isoble, Sant Elm
- Strand und Hafen von Sant Elm5 Min. mit dem Auto
- Andratx10 Min. mit dem Auto
- Port d’Andratx15 Min. mit dem Auto
- Palma Altstadt40 Min. mit dem Auto
- Flughafen Palma (PMI)45 Min. mit dem Auto
Die Karte zeigt die Gegend, nicht das Haus. Die genaue Adresse erhalten registrierte Käufer.
Was der Kauf kostet und was der Besitz kostet.
Die meisten Käufer eines Hauses wie diesem leben anderswo, also hat die ehrliche Antwort zwei Hälften: was Spanien verlangt und was Ihr eigenes Land danach damit macht. Hier ist die erste Hälfte, vollständig.
Kauf des ganzen Hauses
€1,700,000
| Grunderwerbsteuer (ITP), balearischer Tarif | €174,000 |
| Notar und Grundbuch | €2,100 |
| Ihr eigener Anwalt, etwa 1 % + MwSt. | €21,000 |
| Maklerprovision | zahlt der Verkäufer |
| Gesamt, bis zum Vollzug | €1,897,000 |
Während des Besitzes
Jedes Jahr, ganzes Haus
| IBI, die Grundsteuer | siehe Akte |
| Fiktive Einkommensteuer, wenn Sie nicht vermieten | 19–24 % eines fiktiven 1.1–2 % |
| Mieteinnahmen, wenn Sie vermieten | 19 % des Gewinns, EU/EWR 24 % des Bruttobetrags, andere |
| Vermögensteuer, auf spanisches Vermögen über €700,000 | Balearischer Tarif |
Beim Verkauf
Was immer Sie bezahlt haben, das kommt später
| Veräußerungsgewinn, Nichtansässige | 19 % des Gewinns |
| Vom Käufer einbehalten, als Vorauszahlung | 3 % des Preises |
| Plusvalía, die Bodenwertsteuer der Gemeinde | zwei Methoden, die niedrigere gilt |
| Kaufnebenkosten und belegte Verbesserungen | mindern den Gewinn |
Die balearische Grunderwerbsteuer ist progressiv: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Jeder Satz gilt nur für seine eigene Stufe. Die Steuer wird auf den beurkundeten Preis oder den katastralen Referenzwert berechnet, je nachdem, welcher höher ist. Die Zahlen sind Richtwerte und werden vor der Unterschrift von Ihrem Anwalt bestätigt.
Spanien besteuert das Haus. Ihr Land besteuert Sie.
Ein Abkommen entscheidet, welches zurücktritt, und der Mechanismus unterscheidet sich je nach Land. Wählen Sie Ihres — jedes öffnet sich in einem neuen Tab.
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Geprüft im September 2026. Das ganze Bild, einschließlich des Ablaufs eines spanischen Verkaufs →
Bezugsfertig, oder wie es ist
Das ganze Haus auf 7.000 m², gereinigt, möbliert und bepflanzt, bevor Sie ankommen, wie auf den Bildern dieser Seite. Volles Eigentum, ein Eigentümer. Sie kommen mit einem Koffer.
Dasselbe Haus und derselbe Garten, so gekauft, wie sie heute sind, wenn Sie es lieber selbst gestalten. Die Differenz von 100.000 € sind die Terrassen, die Möbel und der Garten, die wir sonst für Sie übernehmen würden.
Finanzierung für jeden Schritt
Homebase Finance baut ein Netzwerk von Finanzierungspartnern auf — Hypothekengeber, Family Offices und privates Kapital —, die neuen Eigentümern, bestehenden Eigentümern und Projektentwicklern verschiedene Formen der Finanzierung anbieten.
Kaufen
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Für neue Eigentümer
Fertigstellen
Kapital, um die Arbeiten abzuschließen — Garten, Terrassen, Einrichtung — vor oder nach der Schlüsselübergabe.
Für Eigentümer und Projektentwickler
Fertig verkaufen
Kurzfristige Finanzierung, mit der ein Eigentümer ein Haus bezugsfertig machen kann, bevor es auf den Markt geht. So kann ein Haus zu einem zweiten, bezugsfertigen Preis verkauft werden.
Für verkaufende Eigentümer · jetzt verfügbar
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Torben Aagaard
Torben hat Mallorca Homebase gegründet und betreut dieses Haus persönlich. Fragen Sie ihn alles über Casa Isoble.
