Verwandeln Sie leerstehende Häuser auf Mallorca in Leben, Wert und Liquidität mit Miteigentum
Auf ganz Mallorca liegen Tausende von schönen Immobilien die meiste Zeit des Jahres ungenutzt herum.
Für den Eigentümer bedeutet das, dass er 100 % der Kosten und 100 % der Verantwortung trägt und nur wenige Wochen persönlich nutzen kann.
Für die Insel bedeutet dies leere Häuser, weniger Besucher in der Nebensaison und eine verpasste Chance für lokales Wachstum.
Mallorca Homebase hat ein Modell entwickelt, das dies ändert - für Sie, für die Immobilie und für die Insel.
Wir verwandeln leere Quadratmeter in Leben, Wert und Liquidität durch ein strukturiertes, rechtssicheres und verwaltetes Miteigentumsmodell.
Was wir tun
Wir verwandeln Ihre Immobilie in eine Homebase Ready Immobilie:
Vollständig aufgerüstet
Vollständig gewartet
Strukturiert als spanische S.L.
Vermarktet und verkauft als Premium-Miteigentumsanteile an internationale Käufer, die einen Teil Mallorcas besitzen wollen, ohne sich um die Immobilie kümmern zu müssen.
Unsere Zielgruppe:
Homebase Ready-Immobilien von 1 Mio. € bis 10 Mio. €.
Dies ist nichts für Immobilien mit geringem Wert. Wir konzentrieren uns auf hochwertige Immobilien mit Wertschöpfungspotenzial.
Warum Eigentümer Mallorca Homebase wählen
Sie behalten die Wochen, die Sie wollen (7 bis 21 Wochen).
Sie tragen nicht mehr 100 % der Kosten.
Wir übernehmen den gesamten Upgrade-, Management-, Rechts- und Verkaufsprozess.
Wir schaffen 30-40 % mehr Marktwert, indem wir einen herkömmlichen Verkauf in ein Miteigentumsmodell umwandeln.
Anhand eines klaren Beispiels
Dieses Beispiel basiert auf einer Immobilie, die Homebase Ready mit einem Endwert von 1 Mio. € in der neuen Homebase #X S.L.
In vielen Fällen liegt der Wert, der nach unserer Umwandlung geschaffen wird, 30 bis 40 % über dem ursprünglichen Marktwert.
Manchmal sogar mehr.
Abschnitt Prozess (7 Schritte)
Schritt 1 - Vereinbarung
Wir einigen uns mit Ihnen auf einen Masterplan:
Wie viele Wochen Sie behalten möchten (7-21 Wochen, max. 40%)
Umfang der Nachrüstungen und Innenraumgestaltung
Zeitplan und Budget
Struktur der Finanzierung
Schritt 2 - Gründung von Homebase #X S.L.
Wir gründen eine eigene spanische GmbH, die nun Eigentümerin Ihrer Immobilie ist.
Anstelle von Bargeld erhalten Sie Aktien des Unternehmens.
Durch diese Struktur wird die Kapitalertragssteuer aufgeschoben - es wird keine Steuer ausgelöst.
Sie werden der Mehrheitsaktionär (ca. 85% - 90%) von Homebase #X S.L. vom ersten Tag an.
Schritt 3 - Finanzierung der Transformation
Für die Umwandlung einer Immobilie in ein Homebase Ready-Objekt sind neben der Immobilie selbst etwa 300.000 € an Liquidität erforderlich:
Aufrüstungen (20%): 166.667 €.
Einrichtungsgegenstände (5%): 41.667
Rechtsberatung und Einrichtung (1%): 8.333 €.
Grunderwerbsteuer/VAT (10%): 83.333 €.
Dieses Beispiel basiert auf einer €1M Homebase Ready Immobilie.
Die Finanzierung der Liquidität erfolgt durch:
Frühe Miteigentümer kaufen mit einem kleinen Rabatt
Kurzfristige Überbrückungsfinanzierung
Tokenisierte Investoren
Schritt 4 - Mallorca Homebase Sweat Equity
Mallorca Homebase erhält 7-9 Wochen als Entschädigung für das Management des gesamten schlüsselfertigen Prozesses:
Upgrades
Rechtliche Struktur
Projektleitung
Marketing und Vertrieb
Und das Äquivalent einer herkömmlichen 5%igen Maklerprovision
Mallorca Homebase bietet nicht Miteigentümer bleibt.
Wir verkaufen diese 7-9 Wochen, sobald die Immobilie "Homebase Ready" ist, so dass unser Interesse ganz darauf ausgerichtet ist, den höchstmöglichen Wert zu schaffen.
Schritt 5 - Upgrade und Umwandlung
Wir aktivieren unser lokales Expertenteam, um:
Verwaltung von Renovierungen und Modernisierungen
Möblierung und Gestaltung der Innenräume
Sicherstellung der Einhaltung aller Rechtsvorschriften
Erstellung von 3D-Renderings und eines kompletten Marketingpakets
Schritt 6 - Vermarktung und Verkauf an Miteigentümer
Wir präsentieren die Immobilie einem vorqualifizierten globalen Publikum:
mallorcahomebase.com/shop
Palmallorca Gemeinschaft
Partnernetzwerke in Europa und Nordamerika
Schritt 7 - Struktur der Miteigentümer
Die Immobilie ist in 52 Wochen unterteilt:
Rot (16 Wochen): Hochsaison (Juli/August) - €30.000/Woche
Gelb (20 Wochen): Zwischensaison (Juni/September) - €20.000/Woche
Grün (16 Wochen): Nebensaison - €10.000/Woche
Die Käufer müssen wählen:
1 Block von 2-3 zusammenhängenden roten Wochen
1 Block von 5-6 gelb/grünen Wochen
Jedem Miteigentümer gehören also 7-9 Wochen.
In der Regel endet ein Homebase mit 7 Miteigentümern.
Prämie für Bruchteilseigentum
Fraktionskäufer zahlen einen Aufschlag, weil:
Sie tragen nicht 100 % der Kosten, sondern nur ihren Anteil.
Sie erhalten Zugang zu einer vollständig gewarteten Immobilie in bestem Zustand
Sie können einfach ankommen und genießen, da alles geregelt ist.
Diese Bequemlichkeit und Struktur erhöht die Nachfrage und den Wert.
Eigentümerschaft nach Homebase
Sie behalten 7-21 Wochen Eigentum.
Beispiel:
Wenn Mallorca Homebase 7 Wochen für Sweat Equity verwendet und 14 Wochen vorzeitig verkauft werden, um Upgrades zu finanzieren,
Sie behalten 31 Wochen = 59,6 % der Immobilie.
Wenn der Endwert 1,3 Mio. € beträgt, sind Ihre 31 Wochen 775.000 € wert.
Beispiele für die Skalierung
Homebase Ready Value 1,5 Mio. € → Voreigentümerwert (59,6%): 894.000 €.
Homebase Ready Value 4 Mio. € → Wert des Vorbesitzers (59,6%): 2,38 Mio. €.
Homebase Ready Value 7 Mio. € → Pre-owner's Value (59,6%): 4,17 Mio. €.
Flexibilität nach der Umwandlung
Sobald die Immobilie Homebase Ready ist, können Sie:
Verkaufen Sie mehr von Ihren Wochen (auf einmal oder in kleinen Blöcken)
Mehr Wochen kaufen, wenn verfügbar
Vermieten Sie ungenutzte Wochen (Mallorca Homebase verwaltet alles)
Lifestyle-Vorteile
Höchste Qualität: Vollständig renoviert und möbliert - Sie müssen Ihren Urlaub nicht mehr mit Reparaturen verbringen
Einfachheit: Wenn Sie ankommen, funktioniert alles
Niedrigere Kosten: Gemeinsame Wartung reduziert Ihre jährlichen Kosten drastisch
Einkommen: Die Vermietung von ungenutzten Wochen wird einfach und schafft Einkommen
Freiheit: Passen Sie Ihr Eigentum im Laufe der Zeit an
Vergleichsblock
Direktverkauf
Marktwert: Normaler Marktpreis
Steuer: Unmittelbare Kapitalertragssteuer
Liquidität: Einmalige Zahlung
Provision: 5% für den Immobilienmakler
Nutzung des Eigentums: 0% nach dem Verkauf
Kosten nach Verkauf: 0%
Wachstumspotenzial: Keine
Mallorca Homebase
Marktwert: 30-40% höher aufgrund der Miteigentumsprämie
Steuer: Keine Steuer bei Übertragung. Steueraufschub bis zum Verkauf der Anteile/Wochen
Liquidität: Liquidität + zurückbehaltene Aktien zum Halten oder späteren Verkauf
Provision: Inbegriffen in Mallorca Homebase sweat equity
Nutzung des Eigentums: 7-21 Wochen pro Jahr behalten
Kosten nach dem Verkauf: Geteilte Kosten nur für behaltene Wochen
Wachstumspotenzial: Profitieren Sie von zukünftigen Wertsteigerungen und Mieteinnahmen
Steuervorteile erklärt
Traditioneller Verkauf
Wenn Sie Ihre Immobilie direkt verkaufen, wird die Kapitalertragssteuer sofort fällig:
Nicht-Einwohner: 19% (EU/EWR/Schweiz) oder 24% (andere)
Anwohner: 19-28%
Beispiel:
Kauf für 200.000 € → Verkauf für 700.000 € = 500.000 € Gewinn → Sofortige Zahlung der Steuer in Höhe von 28 %.
Homebase Modell
Übertragung auf Homebase #X S.L.: Keine Steuer jetzt - Sie erhalten Aktien
Die Steuer wird nur bezahlt, wenn Sie Ihre Anteile/Wochen verkaufen.
Sie können diese Verkäufe über mehrere Jahre verteilen und so in niedrigeren Steuerklassen bleiben
Warum dies einen 30-40% höheren Wert schafft
Fraktionskäufer zahlen einen Aufschlag für Komfort und Service
Modernisierungen und Styling erhöhen die Attraktivität der Immobilie
Internationales Marketing findet mehr Käufer
Der Steueraufschub bedeutet, dass Sie in ein wertvolleres Gut investiert bleiben
Wichtige Ergebnisse für den Vorbesitzer
einen Anteil an einer viel wertvolleren Immobilie besitzen
Aufschub der Kapitalertragssteuer bis zum Verkauf der Aktien
Deutlich niedrigere jährliche Kosten
Top-Zustand des Hauses - mehr angenehme Wochen
Mieteinnahmepotenzial aus ungenutzten Wochen
Beteiligung am künftigen Wachstum (5-10% jährlich, bei modernisierten Häusern noch höher)
Geben Sie Mallorca etwas zurück:
- Mehr Besucher außerhalb der Saison
- Eine stärkere lokale Wirtschaft
- Sharing is caring - Ihre ungenutzten Quadratmeter werden in Leben verwandelt
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