Convierta casas vacías en Mallorca en vida, valor y liquidez con la copropiedad
En toda Mallorca, miles de hermosas propiedades permanecen inutilizadas durante la mayor parte del año.
Para el propietario, eso significa cargar con el 100% de los costes, el 100% de la responsabilidad y obtener sólo unas pocas semanas de uso personal.
Para la isla, significa casas vacías, menos visitantes fuera de temporada y una oportunidad perdida para el crecimiento local.
Mallorca Homebase ha construido un modelo que cambia esto - para usted, para la propiedad, y para la isla.
Convertimos metros cuadrados vacíos en vida, valor y liquidez a través de un modelo de copropiedad estructurado, jurídicamente seguro y gestionado.
Qué hacemos
Transformamos su propiedad en una Homebase Ready:
Totalmente actualizado
Servicio completo
Estructurada como una S.L. española
Comercializado y vendido como acciones de copropiedad premium a compradores internacionales que quieren poseer una parte de Mallorca sin complicaciones.
Nuestro grupo objetivo:
Homebase Ready propiedades desde 1M€ hasta 10M€.
No se trata de propiedades de bajo valor. Nos centramos en viviendas premium con potencial de creación de valor.
Por qué los propietarios eligen Mallorca Homebase
Usted conserva las semanas que desee (de 7 a 21 semanas).
Usted ya no asume el 100% de los costes.
Nos encargamos de todo el proceso de actualización, gestión, legal y de venta.
Creamos un 30-40% más de valor de mercado al convertir una venta tradicional en un modelo de copropiedad.
Basado en un ejemplo claro
Este ejemplo se basa en una propiedad que se convierte en Homebase Ready con un valor final de 1M€ en la nueva Homebase #X S.L.
En muchos casos, el valor creado tras nuestra transformación es entre un 30% y un 40% superior al valor de mercado original.
A veces incluso más.
Sección Proceso (7 pasos)
Paso 1 - Acuerdo
Acordamos un plan director con usted:
Cuántas semanas desea conservar (7-21 semanas, máx. 40%)
Alcance de las mejoras y diseño interior
Calendario y presupuesto
Estructura de financiación
Paso 2 - Creación de Homebase #X S.L.
Creamos una S.L. española dedicada que ahora es propietaria de su inmueble.
Recibe acciones de esa empresa en lugar de dinero en efectivo.
Esta estructura aplaza el impuesto sobre las plusvalías: ahora no se paga ningún impuesto.
Usted se convierte en el accionista mayoritario (aprox. 85% - 90%) de Homebase #X S.L. desde el primer día.
Paso 3 - Financiación de la transformación
Convertir una propiedad en un activo Homebase Ready requiere aproximadamente 300.000 euros de liquidez, además de la propia propiedad:
Mejoras (20%): 166.667 euros
Mobiliario (5%): 41.667 euros
Legal & setup (1%): 8.333 euros
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales/IVA (10%): 83.333 euros
Este ejemplo se basa en una propiedad Homebase Ready de 1 millón de euros.
La liquidez se financia a través de:
Los primeros copropietarios compran con un pequeño descuento
Financiación puente a corto plazo
Inversores tokenizados
Paso 4 - Mallorca Homebase Sweat Equity
Mallorca Homebase recibe entre 7 y 9 semanas como compensación por gestionar todo el proceso llave en mano:
Actualizaciones
Estructura jurídica
Gestión de proyectos
Marketing y ventas
Y el equivalente a una comisión de agente inmobiliario tradicional del 5
Mallorca Homebase no no sigue siendo copropietario.
Vendemos estos 7-9 semanas una vez que la propiedad es Homebase Ready, por lo que nuestro interés está completamente alineado con la creación del mayor valor posible.
Paso 5 - Actualización y transformación
Activamos nuestro equipo de expertos locales para:
Gestionar renovaciones y mejoras
Ocuparse del mobiliario interior y del estilo
Garantizar el cumplimiento de la legislación
Cree renders 3D y un completo paquete de marketing
Paso 6 - Comercialización y venta a los copropietarios
Presentamos la propiedad a un público global precalificado a través de:
mallorcahomebase.com/shop
Comunidad de Palmallorca
Redes de socios en Europa y Norteamérica
Paso 7 - Estructura de copropietarios
La propiedad se divide en 52 semanas:
Rojo (16 semanas): Temporada alta (julio/agosto) - 30.000 euros/semana
Amarillo (20 semanas): Temporada media (junio/septiembre) - 20.000 euros/semana
Verde (16 semanas): Temporada baja - 10.000 euros/semana
Los compradores deben elegir:
1 bloque de 2-3 semanas rojas conectadas
1 bloque de 5-6 semanas amarillo/verde
Así que cada copropietario posee entre 7 y 9 semanas.
Normalmente, una Homebase acaba con 7 copropietarios.
Prima de propiedad fraccionaria
Los compradores fraccionados pagan una prima porque:
No asumen el 100% de los costes, sólo su parte.
Acceden a una propiedad con todos los servicios y en las mejores condiciones
Pueden simplemente llegar y disfrutar, con todo controlado
Esta comodidad y estructura aumentan la demanda y el valor.
Propiedad después de Homebase
Usted conserva entre 7 y 21 semanas de propiedad.
Ejemplo:
Si Homebase Mallorca utiliza 7 semanas para la equidad del sudor y 14 semanas se venden antes de tiempo para financiar mejoras,
te quedas con 31 semanas = 59,6% de la propiedad.
Si el valor final es de 1,3 millones de euros, sus 31 semanas valen 775.000 euros.
Ejemplos de escalado
Homebase Ready Value €1.5M → Valor anterior al propietario (59.6%): €894,000
Homebase Ready Value €4M → Valor anterior al propietario (59,6%): €2,38M
Homebase Ready Value €7M → Valor anterior al propietario (59,6%): €4,17M
Flexibilidad tras la transformación
Una vez que la propiedad esté preparada para Homebase, podrá:
Vender más semanas (de una vez o en pequeños bloques)
Comprar más semanas si están disponibles
Alquilar las semanas no utilizadas (Mallorca Homebase lo gestiona todo)
Beneficios del estilo de vida
Máxima calidad: Totalmente renovado y amueblado: se acabaron las vacaciones en reparaciones.
Facilidad: cuando llegas, todo funciona
Menor coste: El mantenimiento compartido reduce drásticamente sus costes anuales
Ingresos: Alquilar las semanas no utilizadas se convierte en algo fácil y genera ingresos
Libertad: Ajuste su propiedad a lo largo del tiempo
Bloque de comparación
Venta directa
Valor de mercado: Precio normal de mercado
Impuestos: Impuesto inmediato sobre las plusvalías
Liquidez: Pago único
Comisión: 5% al agente inmobiliario
Uso de la propiedad: 0% después de la venta
Costes después de la venta: 0%
Potencial de crecimiento: Ninguno
Mallorca Homebase
Valor de mercado: 30-40% más alto debido a la prima de copropiedad
Impuestos: Sin impuestos en el momento de la transmisión. Impuesto diferido hasta que se vendan las acciones/semanas.
Liquidez: Liquidez + acciones retenidas para conservarlas o venderlas más tarde.
Comisión: Incluido en el capital de sudor Mallorca Homebase
Uso de la propiedad: Mantener 7-21 semanas al año
Gastos después de la venta: Gastos compartidos sólo para las semanas conservadas
Potencial de crecimiento: Benefíciese de la revalorización futura y de los ingresos por alquiler
Explicación de las ventajas fiscales
Venta tradicional
Si vende su propiedad directamente, el impuesto sobre plusvalías se paga inmediatamente:
No residentes: 19% (UE/EEE/Suiza) o 24% (otros)
Residentes: 19-28%
Ejemplo:
Comprado por 200.000 € → Vendido por 700.000 € = 500.000 € de ganancia → Impuesto de hasta el 28% pagadero inmediatamente.
Modelo Homebase
Transferencia a Homebase #X S.L.: Sin impuestos ahora - recibe acciones
El impuesto sólo se paga cuando vende sus participaciones/semanas
Puede repartir estas ventas a lo largo de varios años, manteniéndose en tramos impositivos más bajos
Por qué crea un 30-40% más de valor
Los compradores de fraccionamientos pagan más por la comodidad y el servicio
Las mejoras y el estilo aumentan el atractivo de la propiedad
La comercialización internacional encuentra más compradores
El aplazamiento del pago de impuestos le permite seguir invirtiendo en un activo más valioso.
Principales resultados para el propietario
Poseer una parte de una propiedad mucho más valiosa
Diferir el impuesto sobre plusvalías hasta que venda las acciones
Costes anuales mucho más bajos
Casa en perfecto estado - semanas más agradables
Potencial de ingresos por alquiler de semanas no utilizadas
Participación en el crecimiento futuro (5-10% anual, incluso más en el caso de viviendas mejoradas)
Devuelve a Mallorca:
- Más visitantes fuera de temporada
- Una economía local más fuerte
- Compartir es cuidar: tus metros cuadrados no utilizados se transforman en vida
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Póngase en contacto con nosotros hoy mismo y hagamos un plan para su propiedad en Mallorca.
