Förvandla tomma hem på Mallorca till liv, värde och likviditet med delägarskap
På Mallorca finns tusentals vackra fastigheter som står oanvända under större delen av året.
För ägaren innebär det att bära 100% av kostnaderna, 100% av ansvaret och bara få några veckors personligt bruk.
För ön innebär det tomma hus, färre besökare under lågsäsong och en missad möjlighet till lokal tillväxt.
Mallorca Homebase har byggt en modell som ändrar på detta - för dig, för fastigheten och för ön.
Vi förvandlar tomma kvadratmeter till liv, värde och likviditet genom en strukturerad, rättssäker och välskött modell för samägande.
Vad vi gör
Vi förvandlar din fastighet till en Homebase Ready-fastighet:
Fullt uppgraderad
Fullständigt servad
Strukturerat som ett spanskt S.L.-bolag
Marknadsförs och säljs som premiumandelar till internationella köpare som vill äga en del av Mallorca utan krångel.
Vår målgrupp:
Homebase Ready fastigheter från €1M till €10M.
Detta är inte för lågvärdiga fastigheter. Vi fokuserar på premiumbostäder med potential för värdeskapande.
Varför ägarna väljer Mallorca Homebase
Du behåller de veckor du vill (7 till 21 veckor).
Du står inte längre för 100% av kostnaderna.
Vi tar över hela uppgraderingen, förvaltningen, den juridiska processen och försäljningsprocessen.
Vi skapar 30-40% högre marknadsvärde genom att omvandla en traditionell försäljning till en modell med delägarskap.
Baserat på ett tydligt exempel
Detta exempel är baserat på en fastighet som blir Homebase Ready med ett slutvärde på 1 miljon euro i det nya Homebase #X S.L.
I många fall är det värde som skapas efter vår omvandling 30% - 40% högre än det ursprungliga marknadsvärdet.
Ibland till och med mer.
Processavsnitt (7 steg)
Steg 1 - Avtal
Vi kommer överens om en Masterplan med dig:
Hur många veckor du vill behålla (7-21 veckor, max 40%)
Omfattning av uppgraderingar och inredningsdesign
Tidslinje och budget
Finansieringsstruktur
Steg 2 - Skapande av Homebase #X S.L.
Vi skapar ett dedikerat spanskt S.L.-företag som nu äger din fastighet.
Du får aktier i det företaget istället för kontanter.
Denna struktur skjuter upp kapitalvinstskatten - ingen skatt utlöses nu.
Du blir majoritetsägare majoritetsaktieägare (ca 85-90 %) i Homebase #X S.L. från dag ett.
Steg 3 - Finansiering av omvandlingen
För att göra en fastighet till en Homebase Ready-tillgång krävs cirka 300 000 euro i likviditet utöver själva fastigheten:
Uppgraderingar (20%): 166 667 euro
Inredning (5%): 41.667 euro
Juridik & installation (1%): 8 333 euro
Överlåtelseskatt/MOMS (10%): 83 333 euro
Detta exempel baseras på en Homebase Ready-fastighet på 1 miljon euro.
Likviditeten finansieras genom:
Tidiga delägare som köper till en liten rabatt
Kortfristig bryggfinansiering
Tokeniserade investerare
Steg 4 - Mallorca Homebase svettkapital
Mallorca Homebase får 7-9 veckor som ersättning för att hantera hela nyckelfärdiga processen:
Uppgraderingar
Juridisk struktur
Projektledning
Marknadsföring och försäljning
Och motsvarande en traditionell fastighetsmäklarprovision på 5%.
Mallorca Homebase gör inte inte kvar som delägare.
Vi säljer dessa 7-9 veckor efter att fastigheten är Homebase Ready, så vårt intresse är helt inriktat på att skapa högsta möjliga värde.
Steg 5 - Uppgradering och omvandling
Vi aktiverar vårt lokala expertteam för att:
Hantera renoveringar och uppgraderingar
Hantera inredning och styling
Säkerställa att alla lagar följs
Skapa 3D-renderingar och ett komplett marknadsföringspaket
Steg 6 - Marknadsföring och försäljning till delägare
Vi presenterar fastigheten för en förkvalificerad global publik genom:
mallorcahomebase.com/shop
Palmallorca Gemenskap
Partnernätverk i Europa och Nordamerika
Steg 7 - Delägarstruktur
Fastigheten är uppdelad på 52 veckor:
Röd (16 veckor): Högsäsong (juli/augusti) - €30.000/vecka
Gul (20 veckor): Mellansäsong (juni/september) - 20 000 euro/vecka
Grön (16 veckor): Lågsäsong - €10.000/vecka
Köparna måste välja:
1 block med 2-3 anslutna röda veckor
1 block om 5-6 gula/gröna veckor
Varje delägare äger alltså 7-9 veckor.
Vanligtvis slutar en Homebase med 7 delägare.
Fraktionerad äganderätt Premium
Fraktionerade köpare betalar en premie eftersom:
De bär inte 100% av kostnaderna, bara sin andel
De får tillgång till en fullt underhållen fastighet i toppskick
De kan helt enkelt anlända och njuta, med allt hanterat
Denna bekvämlighet och struktur ökar efterfrågan och värdet.
Ägarskap efter Homebase
Du behåller 7-21 veckors äganderätt.
Exempel:
Om Mallorca Homebase använder 7 veckor för svettning och 14 veckor säljs tidigt för att finansiera uppgraderingar,
du behåller 31 veckor = 59,6% av fastigheten.
Om det slutliga värdet är 1,3 miljoner euro är dina 31 veckor värda 775 000 euro.
Exempel på skalning
Homebase Ready Value 1,5 miljoner euro → Förhandsvärde (59,6%): 894 000 euro
Homebase Ready Value €4M → Förhandsägarens värde (59,6%): €2,38M
Homebase Ready Value 7 miljoner euro → Förhandsägarens värde (59,6%): 4,17 miljoner euro
Flexibilitet efter omvandling
När fastigheten är Homebase Ready kan du göra det:
Sälj fler av dina veckor (alla på en gång eller i små block)
Köp fler veckor om det finns tillgängligt
Hyra ut outnyttjade veckor (Mallorca Homebase sköter allt)
Fördelar med livsstil
Högsta kvalitet: Helt renoverat och möblerat - du behöver inte längre ägna semestern åt reparationer
Enkelhet: När du kommer fram fungerar allt
Lägre kostnader: Delat underhåll minskar dina årliga kostnader dramatiskt
Inkomster: Att hyra ut outnyttjade veckor blir enkelt och skapar intäkter
Frihet: Justera ditt ägande över tid
Jämförelseblock
Direktförsäljning
Marknadsvärde: Normalt marknadspris
Skatt: Omedelbar skatt på kapitalvinster
Likviditet: Engångsbetalning
Provision: 5% till fastighetsmäklare
Användning av egendom: 0% efter försäljning
Kostnader efter försäljning: 0%
Tillväxtpotential: Ingen
Mallorca Homebase
Marknadsvärde: 30-40% högre på grund av premie för delägarskap
Skatt: Ingen skatt vid överlåtelsen. Uppskjuten skatt tills aktier/veckor säljs
Likviditet: Likviditet + behållna aktier för att behålla eller sälja senare
Provision: Ingår i Mallorca Homebase svettkapital
Användning av egendom: Håll 7-21 veckor per år
Kostnader efter försäljning: Delade kostnader endast för veckor som behålls
Potential för tillväxt: Dra nytta av framtida värdeökning och hyresintäkter
Förklaring av skatteförmåner
Traditionell försäljning
Om du säljer din fastighet direkt betalas reavinstskatten omedelbart:
Icke bosatta: 19% (EU/EES/Schweiz) eller 24% (övriga)
Invånare: 19-28%
Exempel:
Köpte för 200 000 euro → Säljer för 700 000 euro = vinst på 500 000 euro → Skatt på upp till 28 % betalas omedelbart.
Homebase Modell
Överlåtelse till Homebase #X S.L.: Ingen skatt nu - du får aktier
Skatt betalas endast när du säljer dina aktier/veckor
Du kan sprida ut försäljningen över flera år och hålla dig kvar i lägre skatteklasser
Varför detta skapar 30-40% mer värde
Fraktionerade köpare betalar en premie för bekvämlighet och service
Uppgraderingar och styling ökar fastighetens attraktionskraft
Internationell marknadsföring får fler köpare
Skatteuppskov innebär att du förblir investerad i en mer värdefull tillgång
Viktiga resultat för förstagångsägaren
Äga en andel av en mycket mer värdefull fastighet
Skjut upp kapitalvinstskatten tills du säljer aktierna
Mycket lägre årliga kostnader
Toppskick hem - mer njutbara veckor
Potential för hyresintäkter från oanvända veckor
Delaktighet i framtida tillväxt (5-10% per år, ännu högre för uppgraderade bostäder)
Ge tillbaka till Mallorca:
- Fler besökare under lågsäsong
- En starkare lokal ekonomi
- Sharing is caring - dina outnyttjade kvadratmeter förvandlas till liv
Lär dig mer
Begär ett personligt samtal
Kontakta oss idag, så gör vi upp en plan för din fastighet på Mallorca.
