Soul Palace, Altstadt Palma
Ein Palast, den die Straße nicht sieht.
Ein historisches Haus im Viertel Calatrava, ein paar Straßen hinter der Kathedrale, mit erhaltenem Mauerwerk, Patio und denkmalgeschützten Kassettendecken — und einer erteilten Baugenehmigung, um den Rest in dieses Jahrhundert zu holen.
395 m² (4,252 sq ft) Wohn- und Nutzfläche in einem Gebäude von 452 m² — vier Etagen und eine Dachterrasse, drei bis fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein separates Gästestudio, ein Spa-Innenpool und eine Garage hinter der Mauer. Schlüsselfertig verkauft: das Haus fertig übergeben, nicht als Baustelle mit angehängter Zeichnung.
Der Stein bleibt. Darum geht es.
Palmas Altstadt steht unter Schutz, und das zu Recht. Die mittelalterlichen Mauern, die Holzkonstruktionen, die Kassettendecken, die farbigen Verzierungen und die achtzackigen Sternmotive in diesem Haus sind denkmalgeschützt — sie dürfen nicht entfernt werden, und niemand Vernünftiges würde das wollen. Das Projekt baut ein modernes Haus um sie herum: Licht, Luft, Haustechnik und Komfort, eingefügt in eine Struktur, deren älteste Teile aus dem vierzehnten Jahrhundert stammen.
Das bekommt man nicht mit einem Neubau. Im Viertel Calatrava gibt es kein freies Grundstück, und es wird keines geben. Die Straßenfassade stammt von 1880; was dahinter steht, ist älter.
Über den Dächern, die Kathedrale.
Oben ist das Haus eine Terrasse mit Sitzbereich, Bepflanzung und einer Brücke hinüber zum Dach des älteren Flügels. Von dort blicken Sie über die Ziegeldächer der Altstadt auf La Seu — nah genug, um die Strebepfeiler zu erkennen. In einer Stadt, in der fast nichts über die historische Dachlinie hinaus gebaut wird, ist dieser Blick eine Frage dessen, wo das Haus bereits steht.
Insgesamt 57 m² Terrasse, verteilt auf drei Ebenen des Hauses.
Fotos und Filme
Vier Etagen, eine Dachterrasse und 395 m² (4,252 sq ft) innen.
Fertig übergeben.
Das fertige Haus, bezugsbereit. Die Baugenehmigung ist erteilt, und die ETV-Ferienvermietungslizenz liegt vor.
Preis ohne Steuern. Grunderwerbsteuer und Rechtskosten kommen hinzu — Ihr Berater wird die vollständige Rechnung sehen wollen, und wir senden sie.
Calatrava — das Viertel hinter der Kathedrale
Soul Palace steht in Calatrava, dem ältesten Teil Palmas: ein Raster enger Gassen zwischen der Kathedrale und der alten Stadtmauer am Meer, in denen arabische, gotische und Mauern aus dem achtzehnten Jahrhundert in derselben Straße stehen. Fast alles ist hier zu Fuß erreichbar. La Seu liegt vier Minuten entfernt, das Wasser sechs, und der Flughafen eine Viertelstunde mit dem Auto.
In Karten öffnen© OpenStreetMap
Calatrava, Palma de Mallorca
- Kathedrale La Seu und Parc de la Mar4 Min. zu Fuß
- Die Stadtmauer am Meer und die Promenade6 Min. zu Fuß
- Es Baluard und der Markt von Santa Catalina18 Min. zu Fuß
- Portixol und Es Molinar10 Min. mit dem Auto
- Flughafen Palma15 Min. mit dem Auto
Die Karte zeigt die Gegend, nicht das Haus. Die genaue Adresse erhalten registrierte Käufer.
Was der Kauf kostet und was der Besitz kostet.
Die meisten Käufer eines Hauses wie diesem leben anderswo, also hat die ehrliche Antwort zwei Hälften: was Spanien verlangt und was Ihr eigenes Land danach damit macht. Hier ist die erste Hälfte, vollständig.
Kauf des ganzen Hauses
€5,850,000
| Grunderwerbsteuer (ITP), balearischer Tarif | €710,500 |
| Notar und Grundbuch | €2,100 |
| Ihr eigener Anwalt, etwa 1 % + MwSt. | €71,000 |
| Maklerprovision | zahlt der Verkäufer |
| Gesamt, bis zum Vollzug | €6,634,000 |
Während des Besitzes
Jedes Jahr, ganzes Haus
| IBI, die Grundsteuer | siehe Akte |
| Fiktive Einkommensteuer, wenn Sie nicht vermieten | 19–24 % eines fiktiven 1.1–2 % |
| Mieteinnahmen, wenn Sie vermieten | 19 % des Gewinns, EU/EWR 24 % des Bruttobetrags, andere |
| Vermögensteuer, auf spanisches Vermögen über €700,000 | Balearischer Tarif |
Beim Verkauf
Was immer Sie bezahlt haben, das kommt später
| Veräußerungsgewinn, Nichtansässige | 19 % des Gewinns |
| Vom Käufer einbehalten, als Vorauszahlung | 3 % des Preises |
| Plusvalía, die Bodenwertsteuer der Gemeinde | zwei Methoden, die niedrigere gilt |
| Kaufnebenkosten und belegte Verbesserungen | mindern den Gewinn |
Die balearische Grunderwerbsteuer ist progressiv: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Jeder Satz gilt nur für seine eigene Stufe. Die Steuer wird auf den beurkundeten Preis oder den katastralen Referenzwert berechnet, je nachdem, welcher höher ist. Die Zahlen sind Richtwerte und werden vor der Unterschrift von Ihrem Anwalt bestätigt.
Spanien besteuert das Haus. Ihr Land besteuert Sie.
Ein Abkommen entscheidet, welches zurücktritt, und der Mechanismus unterscheidet sich je nach Land. Wählen Sie Ihres — jedes öffnet sich in einem neuen Tab.
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Geprüft im September 2026. Das ganze Bild, einschließlich des Ablaufs eines spanischen Verkaufs →
Wenn dieses Haus nicht das richtige ist, sagen Sie uns, was es ist.
Jedes Haus bei Homebase ist so vorbereitet wie dieses: gefilmt, vermessen, die Lizenzen geprüft und die Zahlen aufgeschrieben, bevor jemand anreisen muss. Sie können alle in wenigen Minuten ansehen, wo immer Sie sind.
Oder beschreiben Sie den Ort, den Sie wirklich wollen — das Dorf, die Aussicht, das Licht, die Entfernung zum Wasser —, und wir sagen Ihnen ehrlich, ob es ihn zu Ihrem Preis gibt, und melden uns, wenn es so weit ist. Von der ersten Besichtigung bis zum Schlüssel sind Anwälte, Architekten, Steuerberater und die Menschen, die sich um das Haus kümmern werden, schon hier.
Alles, wonach Ihr Berater fragen wird.
Die Immobilie
Was das Haus hat
- Beheizter Spa-Innenpool im Zwischengeschoss, Salzwasser mit Elektrolyse
- Fitnessraum und Sauna
- Dachterrasse mit Blick auf die Kathedrale
- Traditioneller Patio, offen zum Himmel
- Balkone und Veranden im ersten und zweiten Stock
- Denkmalgeschützte Kassettendecken, mittelalterliche Mauern und Holzkonstruktionen, erhalten
- Farbige Verzierungen und achtzackige Sternmotive, geschützt
- Personenaufzug zu allen Ebenen
- Private Garage hinter der Straßenmauer
- Lounge und Weinbar im Erdgeschoss, Weinkeller
- Gästestudio, separat zugänglich
- Einbauküche, Kamin, Gäste-WC, Abstellraum
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage
- KNX-Hausautomation
- Solaranlage und eine Ladestation für Elektroautos
Was ein Käufer wissen sollte
- Das ist ein Projekt, kein fertiges Haus. Jedes Bild auf dieser Seite ist eine Visualisierung des genehmigten Entwurfs, kein Foto eines gebauten Interieurs.
- Der gezeigte Entwurf weicht in einigen Details vom derzeit genehmigten Bauprojekt ab. Diese Änderungen können während des Baus über ein MTO zur Genehmigung eingereicht werden — Modificación en el Transcurso de la Obra — das übliche mallorquinische Verfahren zur Änderung einer laufenden Baugenehmigung.
- Das Haus liegt in einem geschützten Viertel. Die denkmalgeschützten Elemente bleiben.
- Soul Palace wird Ihnen von Mallorca Homebase im Rahmen einer Kooperationsvereinbarung mit der Verkäuferin Livora Invest S.L. (Soulvillas Group) präsentiert, die das Mandat hält und den Verkauf führt.
Tiefer eintauchen
Palma, in drei Texten
Die Stadt, die Uferfront zwei Kilometer weiter und die Kathedrale, die entscheidet, was dahinter gebaut werden darf. Jeder Text öffnet sich in einem neuen Tab — diese Seite bleibt, wo sie ist.
Palma de Mallorca — die Stadt hinter der Adresse
Eine europäische Hauptstadt mit 431.000 Einwohnern, die zufällig auf einer Insel liegt — und warum das verändert, was Sie kaufen.
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Torben Aagaard
Gründer, Mallorca Homebase. Lebt seit 2018 in Palma. Ein Anruf genügt, um die Besichtigung zu planen — vor Ort oder per Video, mit Plänen und offener Akte. Besichtigungen von Soul Palace nach Vereinbarung.
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