Sa Coma Freda, Andratx
En finca högt uppe på bergssidan, med hela dalen framför sig.
En gammal finca ovanför Andratx, på en egen tomt på sjutusen kvadratmeter
Stenväggar, bjälktak och ett vardagsrum med dubbel takhöjd och en loftgång. Fyra sovrum i huvudbyggnaden, en gästlägenhet med eget kök, en pool och en jacuzzi, och terrasser åt alla håll med utsikt över dalen mot bergen. Port d’Andratx ligger femton minuter bort med bil, Palma ungefär trettiofem.
Från den översta terrassen: dalen, de terrasserade sluttningarna och bergen bortom Andratx.
Där terrassen slutar börjar dalen
Sa Coma Freda ligger på sluttningen ovanför Andratx, bland tallar och gamla olivträd. Vägen klättrar ut ur byn och slutar vid huset. Från terrasserna ser du ner genom dalen mot bergen på andra sidan.
Andratx centrum ligger fem minuter bort med bil, för bröd och kaffe. Port d’Andratx ligger femton minuter bort och havet vid Sant Elm tjugo.
Helt privat. Inget annat hus ser ner på det, och ingen kan se in.
Det stora vardagsrummet. Stentrappor leder upp till galleriet.
Gammal sten, och utrymme att andas
Huset är omkring 120 år gammalt, och det märks överallt: tjocka stenväggar, träbjälkar, klinkergolv, djupa fönster. Det stora vardagsrummet har dubbel takhöjd, med ett galleri ovanför och en öppen spis för vintern.
Huvudbyggnaden har fyra sovrum och två badrum. En separat gästlägenhet har eget sovrum, badrum och kök — för familj, för vänner eller för arbete.
428 m² inomhus, med det gamla husets karaktär i varje rum.
Poolen, uppe bakom huset bland träden — rengjord och klar att använda.
Terrasser på alla sidor av huset
Från köket kliver du ut på en lång terrass. Där finns en grill mot väggen, en loungedel längs stenbalustraden med dalen framför sig och ett långbord under valvet och pergolan, i skuggan av ett gammalt olivträd. Poolen och jacuzzin ligger uppe bakom huset, med solstolar bland träden.
En grind stänger av fastigheten från vägen. En lång, bred uppfart leder upp till huset, med parkering för fyra bilar, garage och carport.
Du kan äta ute de flesta av årets dagar, och ingen kan se in.
Sommarhuset i sten, dukat för en lång lunch — som visualisering.
Några förändringar, och det är klart att bo i
Stenen, rummen och terrasserna finns redan. Det huset behöver är omsorg: poolen rengjord och i drift, terrasserna möblerade, dynor på bänkarna, växter i krukorna. Homebase tar fram den planen, med arbetet, budgeten och tidplanen, så att du kan köpa huset färdigt.
Tills planen är klar visar bilderna nedan idén. De ingår inte i priset.
Det här är visualiseringar. Stenen, valvet, pergolan och utsikten finns redan.
En terrass, tre rum
Alla tre ligger på samma terrass, direkt utanför köksdörren. Visualiseringar av den möblerade terrassen.
Foton och filmer — som det ser ut i dag, och inflyttningsklart
När det är inflyttningsklartFilm
När det är inflyttningsklart
När det är inflyttningsklart
När det är inflyttningsklartAndratx — en riktig stad mellan bergen och havet
Andratx är en riktig stad, med onsdagsmarknad, ett kyrktorg och människor som bor där året runt. Port d’Andratx ligger femton minuter bort med bil och Palma cirka trettiofem minuter bort på motorvägen.
Öppna i Kartor© OpenStreetMap
Sa Coma Freda, Andratx
- Andratx centrum5 min med bil
- Port d’Andratx15 min med bil
- Sant Elm och havet20 min med bil
- Palmas gamla stan35 min med bil
- Palmas flygplats (PMI)40 min med bil
Kartan visar området, inte huset. Den exakta adressen delas med registrerade köpare.
Vad det kostar att köpa det, och vad det kostar att behålla det.
De flesta köpare av ett hus som det här bor någon annanstans, så det ärliga svaret har två halvor: vad Spanien tar ut och vad ditt eget land gör med det efteråt. Här är den första halvan, i sin helhet.
Köp av hela huset
€2,750,000
| Överlåtelseskatt (ITP), balearisk skala | €307,500 |
| Notarie och fastighetsregister | €2,100 |
| Din egen advokat, omkring 1 % + moms | €33,000 |
| Mäklarprovision | betalas av säljaren |
| Totalt, för att slutföra | €3,093,000 |
Medan du äger det
Varje år, hela huset
| IBI, fastighetsskatten | se filen |
| Schablonbeskattning, om du inte hyr ut | 19–24 % av schablonbelopp på 1,1–2 % |
| Hyresintäkter, om du hyr ut | 19 % av vinsten, EU/EES 24 % av bruttot, övriga |
| Förmögenhetsskatt, på spanska tillgångar över €700 000 | Balearisk skala |
När du säljer
Oavsett vad du betalade kommer detta senare
| Kapitalvinst, icke-resident | 19 % av vinsten |
| Innehålls av köparen, à conto | 3 % av priset |
| Plusvalía, kommunens markvärdesskatt | två metoder, den lägre gäller |
| Köpkostnader och fakturerade förbättringar | minskar vinsten |
Den baleariska överlåtelseskatten är progressiv: 8 % på de första €400 000, 9 % upp till €600 000, 10 % upp till €1 M, 12 % upp till €2 M och 13 % därutöver. Varje sats gäller bara för sin egen del. Skatten beräknas på priset i köpebrevet eller på katastervärdet, beroende på vilket som är högst. Siffrorna är vägledande och bekräftas av din advokat innan du skriver under.
Spanien beskattar huset. Ditt land beskattar dig.
Ett skatteavtal avgör vilket land som ger vika, och mekanismen skiljer sig mellan länder. Välj ditt – varje länk öppnas i en ny flik.
Allmän information, inte skatterådgivning. Granskad i september 2026. Hela bilden, inklusive hur en spansk försäljning går till →
I befintligt skick, eller färdigt.
Hela fincan på 7,121 m², med gästlägenheten, poolen och jacuzzin. Full äganderätt, en ägare.
Samma hus med poolen renoverad, terrasserna möblerade och trädgården nyplanterad — klart innan du kommer. €50,000 för uppgraderingen och €50,000 för möbler och utrustning inne och ute: köket, sängkläder, handdukar, allt. Du kommer med en resväska.
Finansiering för varje steg
Homebase Finance bygger ett nätverk av finansiella partner — bolåneinstitut, family offices och privat kapital — som erbjuder olika former av finansiering till nya ägare, befintliga ägare och fastighetsutvecklare.
Köpa
Finansiering av köpet, ordnad via partner som känner hem som det här och köpare som bor utomlands.
För nya ägare
Färdigställa
Kapital för att slutföra arbetet — poolen, terrasserna, planteringen — före eller efter att du får nycklarna.
För ägare och utvecklare
Sälja det färdigt
Kortfristig finansiering som låter en ägare göra ett hem inflyttningsklart innan det går ut på marknaden. Så kan ett hem säljas till ett andra, inflyttningsklart pris.
För ägare som säljer · tillgängligt nu
Allt, i klara siffror.
Fastigheten
Utomhus
Inomhus
Uthyrning
Siffrorna
Intresserad av Sa Coma Freda?
Berätta vad du vill börja med. De flesta börjar med ett kort videosamtal. Du får svar inom ett dygn.
Inte säker än på vilket hem som passar? Definiera ditt Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Torben grundade Mallorca Homebase och sköter det här huset själv. Fråga honom vad som helst — i befintligt skick eller inflyttningsklart.
