Sa Coma Freda, Andratx
Eine Finca hoch am Hang, mit dem ganzen Tal vor sich.
Eine alte Finca über Andratx, auf einem eigenen Grundstück von siebentausend Quadratmetern
Natursteinmauern, Holzbalkendecken und ein doppelt hoher Wohnraum mit Galerie. Vier Schlafzimmer im Haupthaus, ein Gästeapartment mit eigener Küche, ein Pool und ein Jacuzzi und Terrassen auf allen Seiten mit Blick über das Tal auf die Berge. Port d’Andratx ist fünfzehn Minuten mit dem Auto entfernt, Palma etwa fünfunddreißig.
Von der oberen Terrasse: das Tal, die terrassierten Hänge und die Berge hinter Andratx.
Wo die Terrasse endet, beginnt das Tal
Sa Coma Freda liegt am Hang über Andratx, zwischen Pinien und alten Olivenbäumen. Der Weg steigt aus dem Dorf hinauf und endet am Haus. Von den Terrassen blicken Sie das Tal hinunter auf die Berge auf der anderen Seite.
Der Ort Andratx ist fünf Minuten mit dem Auto entfernt, für Brot und Kaffee. Port d’Andratx fünfzehn Minuten, das Meer bei Sant Elm zwanzig.
Völlig privat. Kein anderes Haus blickt darauf hinunter, und niemand kann hineinsehen.
Der große Wohnraum. Steinstufen führen hinauf zur Galerie.
Alter Stein und Raum zum Atmen
Das Haus ist etwa 120 Jahre alt, und man sieht es überall: dicke Natursteinmauern, Holzbalken, Fliesenböden, tiefe Fenster. Der große Wohnraum ist zwei Etagen hoch, mit einer Galerie darüber und einem Kamin für den Winter.
Das Haupthaus hat vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein separates Gästeapartment hat eigenes Schlafzimmer, Bad und Küche — für Familie, für Freunde oder zum Arbeiten.
428 m² Wohnfläche, mit dem Charakter des alten Hauses in jedem Raum.
Der Pool, oben hinter dem Haus zwischen den Bäumen — gereinigt und bereit zur Nutzung.
Terrassen auf allen Seiten des Hauses
Von der Küche treten Sie auf eine lange Terrasse. An der Wand steht ein Grill, eine Lounge entlang der steinernen Balustrade mit dem Tal vor sich und ein langer Tisch unter dem Bogen und der Pergola, im Schatten eines alten Olivenbaums. Pool und Jacuzzi liegen oben hinter dem Haus, mit Liegen zwischen den Bäumen.
Ein Tor schließt das Grundstück zum Weg hin ab. Eine lange, breite Zufahrt führt hinauf zum Haus, mit Parkplätzen für vier Autos, einer Garage und einem Carport.
An den meisten Tagen des Jahres können Sie draußen essen, und niemand kann hineinsehen.
Das steinerne Sommerhaus, gedeckt für ein langes Mittagessen — als Visualisierung.
Ein paar Änderungen, und es ist bereit zum Wohnen
Der Stein, die Räume und die Terrassen sind schon da. Was das Haus braucht, ist Pflege: den Pool gereinigt und in Betrieb, die Terrassen möbliert, Kissen auf den Bänken, Pflanzen in den Töpfen. Homebase erstellt diesen Plan mit Arbeiten, Budget und Zeitplan, damit Sie das Haus fertig kaufen können.
Bis der Plan steht, zeigen die Bilder unten die Idee. Sie sind nicht Teil des Preises.
Das sind Visualisierungen. Der Stein, der Bogen, die Pergola und die Aussicht sind schon da.
Eine Terrasse, drei Räume
Alle drei liegen auf derselben Terrasse, direkt vor der Küchentür. Visualisierungen der möblierten Terrasse.
Fotos und Filme — wie es heute ist, und bezugsfertig
Andratx — ein echter Ort zwischen den Bergen und dem Meer
Andratx ist ein echter Ort, mit einem Mittwochsmarkt, einem Kirchplatz und Menschen, die das ganze Jahr hier leben. Port d’Andratx ist fünfzehn Minuten mit dem Auto entfernt, Palma etwa fünfunddreißig Minuten über die Autobahn.
In Karten öffnen© OpenStreetMap
Sa Coma Freda, Andratx
- Ort Andratx5 Min. mit dem Auto
- Port d’Andratx15 Min. mit dem Auto
- Sant Elm und das Meer20 Min. mit dem Auto
- Altstadt Palma35 Min. mit dem Auto
- Flughafen Palma (PMI)40 Min. mit dem Auto
Die Karte zeigt die Gegend, nicht das Haus. Die genaue Adresse erhalten registrierte Käufer.
Was der Kauf kostet und was der Besitz kostet.
Die meisten Käufer eines Hauses wie diesem leben anderswo, also hat die ehrliche Antwort zwei Hälften: was Spanien verlangt und was Ihr eigenes Land danach damit macht. Hier ist die erste Hälfte, vollständig.
Kauf des ganzen Hauses
€2,750,000
| Grunderwerbsteuer (ITP), balearischer Tarif | €307,500 |
| Notar und Grundbuch | €2,100 |
| Ihr eigener Anwalt, etwa 1 % + MwSt. | €33,000 |
| Maklerprovision | zahlt der Verkäufer |
| Gesamt, bis zum Vollzug | €3,093,000 |
Während des Besitzes
Jedes Jahr, ganzes Haus
| IBI, die Grundsteuer | siehe Akte |
| Fiktive Einkommensteuer, wenn Sie nicht vermieten | 19–24 % eines fiktiven 1.1–2 % |
| Mieteinnahmen, wenn Sie vermieten | 19 % des Gewinns, EU/EWR 24 % des Bruttobetrags, andere |
| Vermögensteuer, auf spanisches Vermögen über €700,000 | Balearischer Tarif |
Beim Verkauf
Was immer Sie bezahlt haben, das kommt später
| Veräußerungsgewinn, Nichtansässige | 19 % des Gewinns |
| Vom Käufer einbehalten, als Vorauszahlung | 3 % des Preises |
| Plusvalía, die Bodenwertsteuer der Gemeinde | zwei Methoden, die niedrigere gilt |
| Kaufnebenkosten und belegte Verbesserungen | mindern den Gewinn |
Die balearische Grunderwerbsteuer ist progressiv: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Jeder Satz gilt nur für seine eigene Stufe. Die Steuer wird auf den beurkundeten Preis oder den katastralen Referenzwert berechnet, je nachdem, welcher höher ist. Die Zahlen sind Richtwerte und werden vor der Unterschrift von Ihrem Anwalt bestätigt.
Spanien besteuert das Haus. Ihr Land besteuert Sie.
Ein Abkommen entscheidet, welches zurücktritt, und der Mechanismus unterscheidet sich je nach Land. Wählen Sie Ihres — jedes öffnet sich in einem neuen Tab.
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Geprüft im September 2026. Das ganze Bild, einschließlich des Ablaufs eines spanischen Verkaufs →
Wie es ist, oder fertiggestellt.
Die ganze Finca auf 7.121 m², mit Gästeapartment, Pool und Jacuzzi. Volles Eigentum, ein Eigentümer.
Dasselbe Haus mit restauriertem Pool, möblierten Terrassen und neu bepflanztem Garten — fertig, bevor Sie ankommen. Wir kalkulieren den Plan gerade; der bezugsfertige Preis folgt.
Finanzierung für jeden Schritt
Homebase Finance baut ein Netzwerk von Finanzierungspartnern auf — Hypothekengeber, Family Offices und privates Kapital —, die neuen Eigentümern, bestehenden Eigentümern und Projektentwicklern verschiedene Formen der Finanzierung anbieten.
Kaufen
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Für neue Eigentümer
Fertigstellen
Kapital, um die Arbeiten abzuschließen — den Pool, die Terrassen, die Bepflanzung —, vor oder nach der Schlüsselübergabe.
Für Eigentümer und Projektentwickler
Fertig verkaufen
Kurzfristige Finanzierung, mit der ein Eigentümer ein Haus bezugsfertig machen kann, bevor es auf den Markt geht. So kann ein Haus zu einem zweiten, bezugsfertigen Preis verkauft werden.
Für verkaufende Eigentümer · jetzt verfügbar
Alles, in klaren Zahlen.
Die Immobilie
Draußen
Innen
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Die Zahlen
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Torben Aagaard
Torben hat Mallorca Homebase gegründet und betreut dieses Haus selbst. Fragen Sie ihn alles — wie es ist, oder bezugsfertig.
