Die meisten Häuser auf Mallorca haben keine Lizenz für Ferienvermietung, und die meisten werden nie eine bekommen. Das heißt nicht, dass das Haus leer stehen muss, wenn Sie nicht da sind. Es kann legal für einen Monat oder länger vermietet werden, an Menschen, die eine Zeit lang auf der Insel sein müssen.
Wo die Grenze liegt
Auf den Balearen ist die Vermietung an Gäste für weniger als einen Monat ein touristischer Aufenthalt. Dafür braucht es eine ETV-Lizenz, ohne sie ist es nicht erlaubt. Wer touristische Vermietung ohne Lizenz anbietet, riskiert hohe Bußgelder, in schweren Fällen bis zu 400.000 €.
Über einen Monat ist es etwas anderes: ein Saisonmietvertrag nach dem spanischen Mietgesetz (LAU, Artikel 3). Eine touristische Lizenz ist nicht nötig.
Unter einem Monat braucht es eine Lizenz. Über einen Monat braucht es einen Grund.
Wer für einen Monat oder länger mietet
Menschen mit einem echten Grund, eine Zeit lang hier zu sein, und einem eigenen Zuhause anderswo:
- ein Arbeitsprojekt oder eine Entsendung nach Mallorca
- Studium oder Forschung
- eine medizinische Behandlung, für sich selbst oder ein Familienmitglied
- die Renovierung des eigenen Hauses auf der Insel
- Käufer, die in einer Gegend wohnen möchten, bevor sie dort kaufen
Vor allem in Palma gibt es eine stetige Nachfrage von Unternehmen, die Mitarbeiter für ein bis sechs Monate unterbringen.
Was einen Saisonmietvertrag ausmacht
Ein Saisonmietvertrag muss einen echten, vorübergehenden Bedarf abdecken, und der Mieter behält seinen gewöhnlichen Wohnsitz anderswo. Ist der Grund nicht echt, kann ein Gericht den Vertrag als gewöhnliches Wohnraummietverhältnis behandeln, das in Spanien fünf Jahre läuft, oder sieben, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist. Das ist das Risiko, und es wird mit sauberen Unterlagen gesteuert.
Im Herbst 2026 versuchte die Regierung, die Regel per Dekret zu verschärfen, mit einem dokumentierten Grund für jeden Saisonmietvertrag (Real Decreto-ley 26/2026, in Kraft ab 1. Oktober). Der Kongress lehnte es am 2. Oktober 2026 ab, daher gelten wieder die bisherigen Regeln. Wir arbeiten trotzdem, als gälte die strengere Fassung. Das kostet wenig und schützt den Eigentümer, falls die Regel zurückkommt.
So machen wir es
- Ein Saisonmietvertrag auf Spanisch und Englisch, der den Grund des Aufenthalts und die Heimatadresse des Mieters nennt, mit Nachweisen im Anhang.
- Aufenthalte von mehr als einem Monat, genau so angeboten. Nie als Urlaubsnächte.
- Keine Kette aufeinanderfolgender Verträge mit demselben Mieter.
- Das Haus wird vor und nach jedem Aufenthalt geprüft, und die Einnahmen gehen an den Eigentümer, mit allen Kosten offen ausgewiesen.
In einem Haus mit mehreren Eigentümern
In einem Co-own-Haus ohne Lizenz sind die vier Wochen eines Anteils zu kurz für einen Saisonmietvertrag, daher werden die Wochen nicht einzeln vermietet. Die Eigentümer können gemeinsam beschließen, das Haus für einen Monat oder länger zu vermieten, etwa in den ruhigeren Monaten, und die Einnahmen nach Anteilen teilen. Diese Entscheidung treffen die Eigentümer gemeinsam, in der Eigentümervereinbarung.
Hat ein Haus eine ETV-Lizenz, steht das auf seiner Seite, und die Wochen, die die Eigentümer nicht nutzen, können auch als Ferienaufenthalte vermietet werden.
Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Regeln ändern sich, und jeder Vertrag wird für das jeweilige Haus und den Aufenthalt geschrieben.
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