Verkauf vorbereiten — für das, was es wirklich wert ist
Die meisten Immobilien werden verkauft, wie sie sind. Wir machen das Gegenteil — wir arbeiten für Sie, den Eigentümer, um festzulegen und umzusetzen, was Ihre Immobilie wirklich wert sein könnte, und bringen sie dann in ihrer besten Form auf den Markt.
Gut zu wissen — vor dem Verkauf
Ihre Immobilie kann weit mehr wert sein als ihr Preis im aktuellen Zustand
Die meisten Eigentümer verkaufen die Immobilie, wie sie ist, und nehmen den Preis für diesen Zustand — in der Annahme, das Potenzial gehöre jemand anderem. Das stimmt nicht.
Wir zeigen, was aus dem Haus werden kann — eine Pergola, ein vergrößerter Pool, größere Fenster —, bestätigen, dass es legal gebaut werden kann, und beziffern es. Der Käufer sieht das fertige Potenzial, kauft mit Zuversicht und setzt es selbst um. Diese Vision hat echten Wert, und sie gehört Ihnen, dem Eigentümer — ohne einen Hammer zu heben oder etwas zu finanzieren.
Bevor etwas inseriert wird
Jede Frage, die ein Käufer stellen wird, beantwortet, bevor er sie stellt
Zweifel kosten den Verkäufer Geld. Ein fehlender Plan, eine Fläche, die nicht stimmt, eine Lizenz, die niemand findet — jedes davon wird am Verhandlungstisch zum Abschlag. Deshalb beginnt der Verkauf mit einer Akte: das Haus, seine Umgebung und das, was nur Sie wissen. Einmal erstellt, geprüft und in Ihrem Besitz.
Das Haus
Eigentumstitel und Nota simple. Wohn- und Grundstücksfläche mit dem Kataster abgeglichen. Pläne, Bewohnbarkeitsbescheinigung, Energieausweis, Vermietungslizenz. IBI, Gemeinschaftsgebühren, die Geschichte der Arbeiten. Gefilmt und fotografiert, wie es ist.
Die Umgebung
Sonne und Licht im Jahreslauf. Die Aussichten, die geschützt sind, und die, die es nicht sind. Was nebenan gebaut werden darf. Zufahrt, Lärm und die Entfernungen, die zählen — Strand, Schule, Flughafen, Palma.
Der Eigentümer
Warum Sie verkaufen und wann. Der Preis, den Sie brauchen, und was im Haus bleibt. Was kein Gutachten zeigt — der Raum, der das Abendlicht hält, die ruhigen Monate. Und wie sichtbar der Verkauf sein soll: öffentlich, diskret oder off-market.
Eine Akte bedeutet ein Satz Fakten. Jeder Makler, den wir hinzuziehen, arbeitet damit, sodass der Käufer dieselbe Fläche, dieselbe Geschichte und denselben Preis hört, wo immer er dem Haus begegnet.
Was wir tun
Ein Partner, von der Vision bis zum Verkauf
Wir zeigen das Potenzial, belegen, dass es gebaut werden kann, und bringen es zu den Käufern, die dafür zahlen.
Das Potenzial definieren
Wir bewerten die Immobilie und erstellen den Plan: was daraus wird, was es kostet, dorthin zu kommen, was es fertig wert ist, und den klarsten Weg dazwischen.
Visualisieren & prüfen
Wir visualisieren die fertige Vision — die Pergola, den Pool, die größeren Fenster — und bestätigen, was rechtlich zulässig ist. Das Potenzial wird gezeigt und belegt, nicht nur beschrieben.
Kosten & Struktur
Wir beziffern die Arbeiten und legen die Struktur fest — direktes Eigentum oder eine Gesellschaft —, damit der Käufer einen klaren, kalkulierten Weg sieht, das Potenzial selbst umzusetzen.
Auf den Markt bringen
Zwei Preise, zwei Arten von Käufern: das Haus, wie es ist, und das Haus fertiggestellt. Ein Narrativ und ein Satz Material — in Ihrem Besitz — über jeden Kanal, den Sie wählen, durch das Homebase-Maklernetzwerk.
Wir sitzen auf Ihrer Seite des Tisches — neben Ihrem Anwalt und Ihrem Steuerberater, in Ihrem Team und in keinem anderen. Unser Interesse ist Ihr Interesse: die Immobilie zu ihrem vollen Wert entwickelt und gut verkauft.
Für wen es ist
Eigentümer mit ungenutztem Wert — aus welchem Grund auch immer
Halbfertige Bauten, Restaurierungen und Projekte — aber auch fertige Häuser, die falsch bepreist, falsch positioniert sind oder mit der richtigen Struktur einen anderen Käufer erreichen würden.
Steckt noch Wert in der Immobilie, beginnen wir hier. Sie stellen sie nicht fertig, und Sie finanzieren nichts — wir belegen, was möglich ist, und der Käufer übernimmt ab da.
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Wie wir arbeiten
Einsicht. Lösung. Umsetzung
Einsicht führt zu einer Lösung; die Lösung wird umgesetzt; die Umsetzung bringt neue Einsicht, die den nächsten Schritt schärft. Die meisten Eigentümer werden direkt in die Umsetzung gedrängt, ohne die Einsicht, sie gut zu machen. Wir arbeiten im Kreislauf.
Zuerst das ganze Bild
Die Zahlen, die Schulden, der Wert heute und fertig, die Risiken — und der echte Markt. Wer kauft, und was er zahlt.
Die Antwort, aufgebaut auf der Einsicht
Das Kapital zur Fertigstellung, die fertige Präsentation und die genauen Kanäle.
Vereinbart, dann erledigt
Schnell, mit uns als einzigem Ansprechpartner. Kein Jonglieren mit Maklern. Ein Master Agent, ein Prozess, ein Abschluss.
In Einsicht und Lösung arbeiten wir als Ihr Asset Manager und Berater — nicht als Verkaufsmakler. Die Maklerrolle beginnt erst mit der Umsetzung, wenn Ihr Haus auf den Markt geht.
FAQ für Eigentümer
Was Eigentümer fragen, bevor sie beginnen
Für wen arbeiten Sie eigentlich?
Für Sie — den Eigentümer. Wir sind kein Makler, der ein Objekt aufnimmt; wir sind ein Asset Manager auf Ihrer Seite des Tisches, neben Ihrem Anwalt und Ihrem Steuerberater, in Ihrem Team und in keinem anderen. Unser Interesse ist Ihr Interesse: die Immobilie zu ihrem vollen Wert entwickelt und gut verkauft.
Wie entscheiden Sie, was meine Immobilie wirklich wert ist?
Wir bepreisen sie nicht nur, wie sie ist. Mit Ihnen definieren und präsentieren wir ihr volles Potenzial — das fertige Haus, die Mieteinnahmen, den Wert der Aufwertung und die Eigentumsstruktur — und zeichnen den Weg dorthin. Ein fertiges, gut präsentiertes Haus verkauft sich fast immer besser als ein schnelles Inserat im aktuellen Zustand.
Ich habe die Immobilie nicht fertiggestellt — können Sie trotzdem helfen?
Genau dann schaffen wir den größten Mehrwert. Wir erstellen den Fertigstellungsplan und begleiten die Arbeiten bis zur Schlüsselfertigkeit, sodass ein Käufer die fertige Vision sieht, keine Baustelle. Unfertig, mitten in der Restaurierung oder schlecht positioniert — dort liegt der größte Wert.
Was, wenn mir das Kapital zur Fertigstellung fehlt?
Über Homebase Finance helfen wir, das Kapital zur Fertigstellung der Immobilie zu beschaffen, damit sie für den größtmöglichen Kreis von Käufern bereit ist. Die Fertigstellung ist oft das, was den Wert freisetzt; wir machen sie möglich.
Muss ich die ganze Immobilie verkaufen?
Ja — an einen Käufer, mit einem Rechtsverfahren und einem Abschluss. Sie wählen das Wie: verkaufen, wie sie ist, oder sie von uns zuerst bezugsfertig machen lassen.
Wie erreichen Sie die richtigen Käufer?
Über das Homebase-Partner- & Maklernetzwerk und unser eigenes internationales Publikum — Makler mit Käufern, die bereits suchen, und wenige ausgewählte Luxuskanäle. Wir erstellen ein Narrativ und einen Satz Material — in Ihrem Besitz —, damit es gleichzeitig in jeden Kanal gehen kann, statt an einen einzigen Makler gebunden zu sein.
Verliere ich während des Prozesses die Kontrolle?
Nein. Sie bleiben vollständig Eigentümer, bis die Transaktion abgeschlossen ist. Strategie, Zeitplan und Preis vereinbaren wir gemeinsam — und nichts geht ohne Ihre Zustimmung auf den Markt.
Kann das diskret bleiben, off-market?
Ja. Ihre Immobilie kann off-market behandelt werden, mit Fotos und sensiblen Details hinter einem Passwort. Ihr Ansprechpartner bleibt der Türhüter und entscheidet, wer Zugang bekommt — so erreicht sie trotzdem qualifizierte Käufer, während Sie privat bleiben, bis der Richtige am Tisch sitzt.
Was kostet die Zusammenarbeit mit Ihnen?
Die erste Prüfung und der Plan sind kostenlos. Honorare werden vorab und transparent vereinbart und so gestaltet, dass sie zu Ihrem Ergebnis passen — wir haben Erfolg, wenn Sie Erfolg haben.
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Lassen Sie uns herausfinden, was Ihre Immobilie wirklich wert ist
Ein kurzes, direktes Gespräch über die Immobilie, das Potenzial und den Weg, es umzusetzen. Unverbindlich.
