Unsere Leistungen
Was wir tun, was es kostet und wozu es Sie verpflichtet
Homebase arbeitet für Eigentümer und Käufer von Zweitwohnsitzen auf Mallorca. Unten finden Sie jede Leistung, die wir anbieten, warum es sie gibt und wie sie bezahlt wird. Nichts ist gebündelt, und nichts bleibt bis zum Schluss verborgen.
Auf dieser Seite
Leistungen für Verkäufer
Für Eigentümer, die verkaufen wollen
Ein Haus, das bei sechs Agenturen gelistet ist, hat niemanden, dem seine Geschichte gehört, also investiert niemand darin, sie zu erzählen. Monate vergehen, der Preis sinkt, und das Einzige, was sich geändert hat, ist, dass alle verloren haben. Jede Leistung unten existiert, um dieses Muster zu durchbrechen.
Schritt eins
Bewertung und Bereitschaftsprüfung
Wir stellen fest, was das Haus ist, was es braucht und was es nach Provision, Plusvalía, Gewinnsteuer und Einbehalt realistisch netto einbringen würde.
Festhonorar, vorab angeboten
Schritt zwei
Das Haus vorbereiten
Zustand, Unterlagen, Genehmigungen und Lizenzen geklärt vor der ersten Besichtigung.
Festhonorar oder im Mandat enthalten
Schritt drei
Master-Agent-Mandat
Sie beauftragen uns mit der Führung.
Erfolgshonorar bei Vollzug
Schritt vier
Das Haus fertigstellen
Vom Zustand, wie es ist, bis bezugsfertig, vor oder parallel zum Verkauf, damit auch eine zweite Art von Käufer Ja sagen kann. Bezahlt von Ihnen oder einem Fertigstellungspartner — nie im Preis versteckt.
Projekthonorar, vorab angeboten
Reichweite
Ausgewählte Kanäle und das Maklernetzwerk
Unser eigener Kanal, ein Netzwerk von Maklern dort, wo die Käufer tatsächlich leben, und bezahlte Platzierung vor Käufern im Ausland.
Im Mandat enthalten
Bei Bedarf
Spezialistenarbeit
Räumung und Lagerung, ein technisches und rechtliches Gutachten, eine unabhängige Bewertung, Legalisierung und Genehmigungen — erledigt, bevor das Haus auf den Markt geht, damit ein Käufer nichts findet, womit er den Preis drücken kann.
Festhonorar, vorab angeboten — an den Spezialisten bezahlt
Gutachten, Bewertung und etwaige Legalisierung übernehmen die Spezialisten im Homebase-Netzwerk unter eigenem Namen, und sie rechnen direkt mit Ihnen ab. Wir koordinieren; wir schlagen nichts auf ihre Arbeit auf.
Leistungen für Käufer
Für Menschen, die hier kaufen
Sie kaufen in einem Markt, in dem Sie nicht leben, in einer Sprache, die Sie vielleicht nicht sprechen, unter einem Rechtssystem, mit dem Sie nicht aufgewachsen sind. Die Arbeit besteht darin, das Raten zu beseitigen, nicht Begeisterung hinzuzufügen.
Finden
Suche und Vorauswahl
Wir arbeiten von dem aus, was Sie tatsächlich vorhaben, statt von einem Portalfilter, und bringen Häuser, die passen — auch solche, die nicht öffentlich inseriert sind.
Für den Käufer kostenlos
Prüfen
Koordination der Due Diligence
Wir bringen Sie mit einem Anwalt zusammen, der nur für Sie handelt, und steuern den Prozess um ihn herum: Grundbuch, Genehmigungen, Schulden, Protokolle der Gemeinschaft, das Gutachten.
Ihr Anwalt rechnet direkt mit Ihnen ab
Wählen
So wie es ist, oder fertiggestellt
Jedes Haus wird so bepreist, wie es ist, und so, wie es fertiggestellt wäre, damit Sie entscheiden, wie viel der Arbeit Sie übernehmen wollen.
Für den Käufer kostenlos
Einziehen
Bezugsfertige Übergabe
Einrichtung, Arbeiten, Lizenzen und die praktische Einrichtung erledigt vor der Schlüsselübergabe, damit das Haus vom ersten Tag an funktioniert.
Festhonorar oder Projekthonorar
Bezahlen
Finanzierung
Kontakte zu Zwischen- und Fertigstellungsfinanzierung über Berater, die jede Woche mit ausländischen Käufern in Spanien arbeiten.
Berater rechnet direkt mit Ihnen ab
Aus dem Ausland
Kaufen, ohne hier zu sein
NIE, Vollmacht, Besichtigungen per Film und ein leitender Makler vor Ort, der von der ersten Frage bis zum Schlüssel dieselbe Person ist.
Inbegriffen
Leistungen für Eigentümer
Nach der Schlüsselübergabe
Hier hört der Großteil der Insel auf, und hier beginnt die eigentliche Arbeit. Ein Zweitwohnsitz wird ein paar Wochen im Jahr genutzt und steht den Rest der Zeit leer. Sich selbst überlassen, bleibt er nicht stehen — er wird schlechter und verliert an Wert.
Laufend
Haus- und Eigentumsverwaltung
Wartung, Gärten, Pool, Lieferanten, Inspektionen, Versicherung, die jährlichen Erklärungen und der Papierkram, der zum Eigentum in Spanien gehört.
Monatliche Gebühr
Laufend
Vermietungs- und Gästemanagement
Inserat, Preisgestaltung, Buchungen, Gäste, Reinigung, die Touristensteuer und das Reporting — über Homebase Booking.
Anteil an den Mieteinnahmen
Projekt
Renovierung und Aufwertung
Von der Auffrischung bis zur Komplettrenovierung: Pläne, Genehmigungen, Handwerker, Budget und Bauleitung, wobei der Eigentümer an den Punkten freigibt, die zählen, und sonst nirgends.
Projekthonorar
Laufend
Schlüssel und Ankünfte
Ankünfte, Abreisen, Schlüsselverwaltung und Gäste des Eigentümers, so organisiert, dass das Haus bereit ist, wann immer Sie kommen.
In der Verwaltung enthalten
Später
Weiterverkaufen
Wenn es Zeit zum Verkaufen ist, ist die Akte bereits erstellt und aktuell, sodass das Haus in wenigen Tagen auf den Markt gehen kann.
Erfolgshonorar bei Vollzug
Laufend
Reporting für Eigentümer
Was das Haus eingebracht hat, was es gekostet hat, was daran gemacht wurde und was ansteht — in festem Rhythmus, schriftlich, ohne dass Sie danach fragen müssen.
In der Verwaltung enthalten
Wie wir bezahlt werden
Vier Wege, und wir sagen vorher, welcher
Der Großteil dieser Insel wird nur bezahlt, wenn ein Verkauf stattfindet — und das entscheidet still, wessen Rat Sie bekommen. Wir nutzen vier Modelle, und das für Ihren Auftrag geltende wird schriftlich vereinbart, bevor die Arbeit beginnt.
Kostenlos
Das erste Gespräch und eine Einschätzung, ob das Haus zu dem passt, was wir tun. Wenn nicht, sagen wir es, und damit ist es erledigt.
Festhonorar
Arbeit mit klarem Anfang und Ende — eine Bewertung und Bereitschaftsprüfung, die Vorbereitung eines Hauses, eine Räumung. Vorab angeboten, bei Lieferung berechnet, und es gilt unabhängig davon, ob ein Verkauf folgt.
Erfolgshonorar
Aus dem Erlös bezahlt, wenn ein Verkauf vollzogen ist, zu dem im Mandat festgelegten Satz. Auf Mallorca liegt der Markt bei 4–6 %, mit 5 % als üblichem Ausgangspunkt. Wird nichts verkauft, ist nichts fällig.
Monatlich oder Anteil an den Einnahmen
Laufende Verwaltung und Vermietung. Eine feste Monatsgebühr für die Betreuung des Hauses, ein Anteil an den Einnahmen, wo wir es vermieten. Mit Frist kündbar.
Dritte rechnen direkt mit Ihnen ab, und wir schlagen nichts auf: Ihr Anwalt, Ihr Steuerberater, der Architekt, der Finanzierungsberater. Wo wir sie vermitteln, wissen Sie, wer sie sind und was sie berechnen, bevor sie anfangen.
Die Vereinbarungen
Zwei Dokumente, und keines davon hält Sie fest
Eigentümer sind zu Recht vorsichtig mit dem, was sie unterschreiben. Deshalb verpflichtet Sie das erste Dokument zu gar nichts, und das zweite hat ein eingeschriebenes Enddatum.
Erstens
Das Gentleman’s Agreement
Eine Absichtserklärung in klarer Sprache, dass wir einen Verkauf gemeinsam prüfen. Keine Kosten für Sie, keine Exklusivität, keine Verpflichtung für eine der Seiten, weiterzumachen. Sie hält fest, was wir vorhaben, einen Richtwert zur Planung und die zwei Wege, auf denen das Haus verkauft werden könnte — so wie es ist, oder fertiggestellt.
Unverbindlich · kostenlos
Dann, nur wenn Sie wollen
Der bedingte Kaufvertrag
Das ist das Dokument mit Bedingungen. Ein vereinbarter Preis, Exklusivität für einen festgelegten Zeitraum, die Provision, die Eigentumsstruktur und die Bedingungen, die erfüllt sein müssen, bevor etwas vollzogen wird — Due Diligence erledigt und der vereinbarte Plan umgesetzt.
Verbindlich · befristet · läuft von selbst aus
Gern senden wir Ihnen ein Muster beider Dokumente, ohne die kommerziellen Bedingungen, bevor Sie sich zu etwas verpflichten. Fragen Sie, und es kommt noch am selben Tag per E-Mail.
Für Partner
Makler und die Spezialisten rund um ein Haus
Homebase sind die Makler, Architekten, Bauunternehmen, Hausverwalter, Anwälte und Finanzierer, die diese Arbeit hier bereits machen — und die Systeme, mit denen wir als eins arbeiten.
Makler und Agenturen
Zwei Wege, mit uns zu arbeiten: innerhalb des Modells als Maklerpartner oder unter Ihrer eigenen Marke als Kooperationspartner. Ihr Name auf jedem Objekt, das Sie bringen, und die Wirtschaftlichkeit offen dargelegt.
Siehe Partner
Anwälte, Steuerberater und Spezialisten
Jeder Kauf hier ist zugleich ein spanisches Geschäft und eine steuerliche Lage im Heimatland. Wir suchen Berater, die Spanien und ein weiteres Land wirklich kennen. Sie erscheinen unter Ihrem eigenen Namen und rechnen direkt mit Ihrem Kunden ab.
Siehe Netzwerk
