Våra tjänster
Vad vi gör, vad det kostar och vad det förpliktar dig till
Homebase arbetar för ägare och köpare av fritidshus på Mallorca. Nedan finns varje tjänst vi erbjuder, varför den finns och hur den betalas. Inget är paketerat och inget är dolt till slutet.
På den här sidan
Tjänster för säljare
För ägare som vill sälja
Ett hem som är listat hos sex mäklarbyråer har ingen som äger dess berättelse, så ingen investerar i att berätta den. Månaderna går, priset sjunker, och det enda som har ändrats är att alla har förlorat. Varje tjänst nedan finns för att bryta det mönstret.
Steg ett
Värdering och genomgång av skick
Vi fastställer vad hemmet är, vad det behöver och vad det realistiskt skulle ge netto efter provision, plusvalía, vinstskatt och innehållandet.
Fast avgift, offererad först
Steg två
Att förbereda hemmet
Skick, papper, tillstånd och licenser ordnade före första visningen.
Fast avgift, eller inbakad i uppdraget
Steg tre
Master Agent-uppdrag
Du utser oss att driva det.
Framgångsarvode vid tillträdet
Steg fyra
Att färdigställa hemmet
Från befintligt skick till inflyttningsklart före eller parallellt med försäljningen, så att en andra sorts köpare kan säga ja. Betalas av dig eller av en färdigställandepartner – aldrig gömt i priset.
Projektarvode, offererat först
Räckvidd
Utvalda kanaler och mäklarnätverket
Vår egen kanal, ett nätverk av mäklare där köparna faktiskt bor och betald synlighet hos köpare utomlands.
Ingår i uppdraget
Vid behov
Specialistarbete
Tömning och förvaring, en teknisk och juridisk besiktning, en oberoende värdering, legalisering och tillstånd – gjort innan hemmet går ut på marknaden, så att en köpare inte hittar något att pruta på.
Fast avgift, offererad först – betalas till specialisten
Besiktningen, värderingen och eventuell legalisering utförs av specialisterna i Homebase-nätverket under eget namn, och de fakturerar dig direkt. Vi samordnar; vi lägger inget påslag på deras arbete.
Tjänster för köpare
För dig som köper här
Du köper på en marknad där du inte bor, på ett språk du kanske inte talar, under ett rättssystem du inte har vuxit upp med. Jobbet är att ta bort gissandet, inte att lägga till entusiasm.
Att hitta det
Sökning och urval
Vi utgår från vad du faktiskt försöker göra snarare än ett portalfilter, och tar fram hem som passar – även sådana som inte är offentligt listade.
Kostnadsfritt för köparen
Att kontrollera det
Samordning av due diligence
Vi kopplar ihop dig med en advokat som enbart företräder dig, och vi driver processen runt hen: fastighetsregistret, licenser, skulder, protokoll från samfälligheten, besiktningen.
Din advokat fakturerar dig direkt
Att välja
I befintligt skick, eller färdigställt
Varje hem prissätts i befintligt skick och som det skulle bli färdigställt, så att du bestämmer hur mycket av arbetet du vill ta på dig.
Kostnadsfritt för köparen
Att flytta in
Inflyttningsklar leverans
Möblering, arbeten, licenser och den praktiska uppsättningen sköts före nyckelöverlämningen, så att hemmet fungerar från första dagen.
Fast avgift eller projektarvode
Att betala för det
Finansiering
Introduktioner till brygg- och färdigställandefinansiering genom rådgivare som arbetar med utländska köpare i Spanien varje vecka.
Rådgivaren fakturerar dig direkt
Från utlandet
Att köpa utan att vara här
NIE, fullmakt, visningar på film och en huvudmäklare på plats som är samma person från första frågan till nycklarna.
Ingår
Tjänster för ägare
Efter nyckelöverlämningen
Det är här de flesta på Mallorca slutar och där det verkliga arbetet börjar. Ett fritidshus används några veckor om året och står tomt resten. Lämnat ifred står det inte still – det förfaller och tappar i värde.
Löpande
Fastighets- och ägarförvaltning
Underhåll, trädgård, pool, leverantörer, inspektioner, försäkring, de årliga deklarationerna och pappersarbetet som hör till att äga i Spanien.
Månadsavgift
Löpande
Uthyrnings- och gästförvaltning
Annonsering, prissättning, bokningar, gäster, städning, turistskatten och rapporteringen – genom Homebase Booking.
Andel av hyresintäkterna
Projekt
Renovering och uppgradering
Från en uppfräschning till en totalrenovering: ritningar, tillstånd, entreprenörer, budget och platsledning, där ägaren godkänner vid de punkter som spelar roll och inget annat.
Projektarvode
Löpande
Nycklar och ankomster
Ankomster, avresor, nyckelförvaring och ägarens gäster, skött så att hemmet är klart när du än kommer.
Ingår i förvaltningen
Senare
Att sälja vidare
När det är dags att sälja är filen redan byggd och aktuell, så att hemmet kan gå ut på marknaden inom några dagar.
Framgångsarvode vid tillträdet
Löpande
Rapportering till ägare
Vad hemmet tjänade, vad det kostade, vad som gjordes och vad som kommer – i en fast rytm, skriftligt, utan att du behöver be om det.
Ingår i förvaltningen
Så får vi betalt
Fyra modeller, och vi säger vilken innan vi börjar
De flesta här får betalt bara när en försäljning sker, vilket i det tysta avgör vems råd du får. Vi använder fyra modeller, och den som gäller för ditt uppdrag avtalas skriftligt innan något arbete börjar.
Kostnadsfritt
Det första samtalet, och en bedömning av om hemmet passar det vi gör. Om det inte gör det säger vi det, och där slutar det.
Fast avgift
Arbete med en tydlig start och ett tydligt slut – en värdering och genomgång av skick, förberedelse av ett hem, en tömning. Offererat innan vi börjar, fakturerat vid leverans, och det gäller oavsett om en försäljning följer eller inte.
Framgångsarvode
Betalas av köpeskillingen när en försäljning slutförs, enligt den procentsats som anges i uppdraget. På Mallorca ligger marknaden på 4–6 %, med 5 % som vanlig utgångspunkt. Inget ska betalas om inget säljs.
Månadsvis eller andel av intäkterna
Löpande förvaltning och uthyrning. En fast månadsavgift för att ta hand om hemmet, en andel av intäkterna där vi hyr ut det. Kan sägas upp med uppsägningstid.
Tredje parter fakturerar dig direkt och vi lägger inget påslag: din advokat, din skatterådgivare, arkitekten, finansrådgivaren. Där vi introducerar dem vet du vilka de är och vad de tar betalt innan de börjar.
Avtalen
Två dokument, och inget av dem låser in dig
Ägare gör rätt i att vara försiktiga med vad de skriver under. Därför förpliktar det första dokumentet dig till ingenting alls, och det andra har ett slutdatum inskrivet.
Först
Gentleman’s Agreement
En avsiktsförklaring, på vanligt språk, om att vi ska utforska en försäljning tillsammans. Ingen kostnad för dig, ingen exklusivitet, ingen skyldighet för någon av parterna att gå vidare. Den beskriver vad vi avser att göra, ett indikativt värde för planeringen och de två sätt som hemmet kan säljas på – i befintligt skick eller färdigställt.
Ej bindande · kostnadsfritt
Sedan, bara om du vill
Det villkorade köpeavtalet
Det här är dokumentet med villkor. Ett överenskommet pris, exklusivitet under en bestämd period, provisionen, ägarstrukturen och de villkor som måste vara uppfyllda innan något slutförs – genomförd due diligence och den överenskomna planen på plats.
Bindande · tidsbegränsat · upphör av sig självt
Vi skickar gärna ett exempel på vilket dokument som helst, med de kommersiella villkoren borttagna, innan du binder dig till något. Fråga, så kommer det med e-post samma dag.
För partner
Mäklare, och specialisterna kring ett hem
Homebase är mäklarna, arkitekterna, byggarna, fastighetsförvaltarna, advokaterna och finansfolket som redan gör det här arbetet här – och systemen som låter oss arbeta som ett.
Mäklare och mäklarbyråer
Två sätt att arbeta med oss: inom modellen som agentpartner eller under ditt eget varumärke som samarbetspartner. Ditt namn på varje objekt du tar med, och ekonomin redovisad öppet.
Se /partners/
Advokater, skatterådgivare och specialister
Varje köpare här är en spansk transaktion och samtidigt en skattesituation i hemlandet. Vi söker rådgivare som kan Spanien och ytterligare ett land ordentligt. Du syns under ditt eget namn och fakturerar din kund direkt.
Se /network/
