Nuestros servicios
Qué hacemos, cuánto cuesta y a qué le compromete
Homebase trabaja para propietarios y compradores de segundas residencias en Mallorca. A continuación figuran todos los servicios que ofrecemos, por qué existen y cómo se pagan. Nada va en paquete y nada se oculta hasta el final.
En esta página
Servicios para vendedores
Para propietarios que quieren vender
Una vivienda anunciada con seis agencias no tiene a nadie que se haga cargo de su historia, así que nadie invierte en contarla. Pasan los meses, el precio baja y lo único que ha cambiado es que todos han perdido. Cada uno de los servicios siguientes existe para romper ese patrón.
Paso uno
Valoración y revisión de preparación
Establecemos qué es la vivienda, qué necesita y cuánto le quedaría realmente neto tras la comisión, la plusvalía, la ganancia patrimonial y la retención.
Honorario fijo, presupuestado de antemano
Paso dos
Preparar la vivienda
Estado, documentación, permisos y licencias resueltos antes de la primera visita.
Honorario fijo, o incluido en el mandato
Paso tres
Mandato de Master Agent
Usted nos encarga dirigir la venta.
Honorario de éxito al cierre de la venta
Paso cuatro
Terminar la vivienda
Se lleva de su estado actual a lista para entrar a vivir antes o durante la venta, para que un segundo tipo de comprador pueda decir que sí. La paga usted o un socio que financia la terminación, nunca oculto en el precio.
Honorario de proyecto, presupuestado de antemano
Alcance
Canales seleccionados y la red de agentes
Nuestro propio canal, una red de agentes donde realmente viven los compradores y publicidad de pago dirigida a compradores en el extranjero.
Incluido en el mandato
Cuando haga falta
Trabajos especializados
Vaciado y guardamuebles, inspección técnica y jurídica, tasación independiente, regularización y licencias: todo hecho antes de que la vivienda salga al mercado, para que el comprador no encuentre nada que descontar.
Honorario fijo, presupuestado de antemano; se paga al especialista
La inspección, la tasación y cualquier regularización las realizan los especialistas de la red Homebase en su propio nombre, y le facturan a usted directamente. Nosotros coordinamos; no aplicamos recargo a su trabajo.
Servicios para compradores
Para quienes compran aquí
Usted compra en un mercado en el que no vive, quizá en un idioma que no habla, bajo un sistema jurídico que no es el suyo. El trabajo consiste en eliminar las conjeturas, no en añadir entusiasmo.
Encontrarla
Búsqueda y preselección
Partimos de lo que usted realmente quiere hacer, no de un filtro de portal, y le presentamos viviendas que encajan, incluidas algunas que no se anuncian públicamente.
Sin coste para el comprador
Comprobarla
Coordinación de la due diligence
Le ponemos en contacto con un abogado que actúa solo para usted, y gestionamos el proceso a su alrededor: registro, licencias, deudas, actas de la comunidad, la inspección.
Su abogado le factura directamente
Elegir
En su estado actual, o terminada
Cada vivienda tiene precio en su estado actual y una vez terminada, para que usted decida qué parte del trabajo quiere asumir.
Sin coste para el comprador
Entrar a vivir
Entrega lista para entrar a vivir
Mobiliario, obras, licencias y la puesta en marcha práctica, resueltos antes de la entrega de llaves, para que la vivienda funcione desde el primer día.
Honorario fijo u honorario de proyecto
Pagarla
Financiación
Contactos para financiación puente y de terminación a través de asesores que trabajan cada semana con compradores extranjeros en España.
El asesor le factura directamente
Desde el extranjero
Comprar sin estar aquí
NIE, poder notarial, visitas grabadas en vídeo y un agente principal sobre el terreno que es la misma persona desde la primera pregunta hasta las llaves.
Incluido
Servicios para propietarios
Después de las llaves
Aquí es donde se detiene la mayor parte de la isla y donde empieza el trabajo de verdad. Una segunda residencia se usa unas pocas semanas al año y el resto del tiempo está vacía. Si se deja sola, no se mantiene igual: se deteriora y pierde valor.
Continuo
Gestión de la propiedad y de la titularidad
Mantenimiento, jardines, piscina, proveedores, inspecciones, seguros, las declaraciones anuales y la documentación que conlleva ser propietario en España.
Cuota mensual
Continuo
Gestión de alquileres y huéspedes
Publicación, precios, reservas, huéspedes, limpieza, el impuesto turístico y los informes, todo gestionado a través de Homebase Booking.
Porcentaje de los ingresos por alquiler
Proyecto
Reforma y mejora
Desde un lavado de cara hasta una reforma integral: planos, licencias, contratistas, presupuesto y dirección de obra, con la aprobación del propietario en los puntos importantes y en nada más.
Honorario de proyecto
Continuo
Llaves y llegadas
Llegadas, salidas, custodia de llaves e invitados del propietario, para que la vivienda esté lista siempre que usted venga.
Incluido en la gestión
Más adelante
Volver a vender
Cuando llegue el momento de vender, la ficha de la propiedad ya está preparada y al día, de modo que la vivienda puede salir al mercado en días.
Honorario de éxito al cierre de la venta
Continuo
Informes para propietarios
Lo que ha ingresado la vivienda, lo que ha costado, lo que se ha hecho en ella y lo que viene, con una periodicidad fija, por escrito y sin necesidad de pedirlo.
Incluido en la gestión
Cómo cobramos
Cuatro modalidades, y le decimos cuál antes de empezar
En esta isla, la mayoría solo cobra cuando se produce una venta, y eso decide discretamente de quién son los consejos que usted recibe. Nosotros usamos cuatro modelos, y el que se aplica a su encargo se acuerda por escrito antes de empezar cualquier trabajo.
Sin coste
La primera conversación y una opinión sobre si la vivienda encaja con lo que hacemos. Si no encaja, se lo diremos y ahí termina.
Honorario fijo
Trabajo con un inicio y un final definidos: una valoración y revisión de preparación, la preparación de una vivienda, un vaciado. Se presupuesta antes de empezar, se factura a la entrega y se mantiene tanto si después hay venta como si no.
Honorario de éxito
Se paga con el producto de la venta cuando esta se completa, al porcentaje fijado en el mandato. En Mallorca el mercado se mueve entre el 4 y el 6 %, con el 5 % como punto de partida habitual. Si no se vende nada, no se debe nada.
Mensual o porcentaje de ingresos
Gestión continua y alquiler. Una cuota mensual fija por cuidar la vivienda y un porcentaje de los ingresos cuando la alquilamos. Cancelable con preaviso.
Los terceros le facturan a usted directamente y no les aplicamos recargo: su abogado, su asesor fiscal, el arquitecto, el asesor financiero. Cuando se los presentamos, usted sabe quiénes son y cuánto cobran antes de que empiecen.
Los acuerdos
Dos documentos, y ninguno le ata
Los propietarios hacen bien en tener cuidado con lo que firman. Por eso el primer documento no le compromete a nada, y el segundo lleva escrita una fecha de vencimiento.
Primero
El acuerdo de caballeros
Una declaración de intenciones, en lenguaje claro, de que estudiaremos juntos una venta. Sin coste para usted, sin exclusividad y sin obligación de seguir adelante para ninguna de las partes. Recoge lo que pretendemos hacer, un valor orientativo para planificar y las dos formas en que podría venderse la vivienda: en su estado actual o terminada.
No vinculante · sin coste
Después, solo si usted quiere
El contrato de compraventa condicionado
Este es el que tiene condiciones. Un precio acordado, exclusividad durante un periodo definido, la comisión, la estructura de propiedad y las condiciones que deben cumplirse antes de cerrar nada: la due diligence realizada y el plan acordado en marcha.
Vinculante · con plazo · vence por sí solo
Con gusto le enviamos un modelo de cualquiera de los dos documentos, sin las condiciones comerciales, antes de que se comprometa a nada. Pídalo y le llegará por correo electrónico el mismo día.
Para socios
Agentes y los especialistas en torno a una vivienda
Homebase son los agentes, arquitectos, constructores, administradores de propiedades, abogados y profesionales de la financiación que ya hacen este trabajo aquí, y los sistemas que nos permiten trabajar como uno solo.
Agentes y agencias
Dos formas de trabajar con nosotros: dentro del modelo, como socio agente, o con su propia marca, como socio colaborador. Su nombre en cada inmueble que aporte y las condiciones económicas a la vista.
Véase /partners/
Abogados, asesores fiscales y especialistas
Cada comprador aquí es a la vez una operación en España y una situación fiscal en su país de origen. Buscamos asesores que conozcan bien España y otro país. Usted aparece con su propio nombre y factura directamente a su cliente.
Véase /network/
