Verkaufen Sie bezugsfertige Häuser auf Mallorca an Ihre eigenen Kunden
Wir bereiten die Häuser hier vor — vermessen, dokumentiert, fotografiert, mit Kosten und Steuern bereits für das Land Ihres Kunden berechnet. Sie verkaufen eines unter Ihrem eigenen Namen und behalten Ihren Kunden. Oder Sie bringen uns ein Haus, und wir finden den Käufer. So oder so teilen wir die Provision.
Die zwei Aufgaben
Es gibt zwei Aufgaben. Übernehmen Sie eine oder beide.
Die eine Seite bereitet das Haus vor und alles, was darüber gesagt wird. Die andere findet den Käufer. Jede ist die Hälfte der Provision wert. Niemand tritt irgendwo bei, ändert seine Marke oder gibt einen Kunden ab.
Sie verstehen Häuser und Eigentümer. Sie übernehmen das Mandat und stehen mit Ihrer Unterschrift für die Fakten ein — Flächen, Lizenz, laufende Kosten, steuerliche Lage. Sie führen die Besichtigungen vor Ort, persönlich oder live per Video für einen Käufer drei Länder weiter, und Sie sagen dem Eigentümer, was Käufer im Ausland wirklich über den Preis denken.
Ein Name steht für die Akte. Sie laufen nie wieder einem Käufer in Singapur hinterher.
50 % der Provision30 % für Sie · 20 % für Objektakte, Medien und PortaleSie verstehen Menschen. Sie bringen den Käufer — von Mallorca oder von dort, wo Ihre Kunden tatsächlich leben — und arbeiten mit einer Akte, die Sie nicht selbst erstellen mussten. Unter Ihrem eigenen Namen, Ihrer eigenen Marke, unser Material auf Wunsch ohne unser Logo.
Ihr Kunde bleibt Ihr Kunde. Sie verbringen nie wieder einen Samstag damit, einen Keller zu vermessen.
50 % der ProvisionVollständig für SieOb das Mandat bei 4 %, 5 % oder 6 % liegt — die Aufteilung bleibt gleich. Der Anteil der Plattform kommt aus der Hälfte des Hauses, nie aus der des Käufers. Übernehmen Sie beide Aufgaben beim selben Haus, erhalten Sie 80 %.
Und wenn Sie alles allein machen, behalten Sie alles. Nichts davon beansprucht einen Anteil an Geschäften, an denen wir nicht beteiligt waren. Keine Exklusivität in die eine oder andere Richtung und keine Verpflichtung, uns etwas zu bringen.
Die Idee
Machen Sie den Teil, den Sie gut können
Heute erledigt jeder Makler jeden Teil der Arbeit allein. Das ist keine Kritik — so ist dieser Markt eben gewachsen. Es bedeutet aber, dass Sie gleich bezahlt werden, ob Sie herausragend darin sind, ein Haus zu verstehen, oder herausragend darin, den Menschen zu finden, der es kauft.
Zwei von drei Häusern hier gehen an spanische Käufer. Die Premium-Häuser nicht — in Andratx ist fast die Hälfte aller Häuser in ausländischem Besitz. Dieser Käufer wird von jemandem in seinem eigenen Land beraten, in seiner eigenen Sprache. Deshalb funktioniert das nur, wenn beide Aufgaben gut gemacht werden, von Menschen, die nicht dieselbe Person sind.
Die Häuser
Alles über das Haus, an einem Ort
Jedes Haus hat eine Objektakte: Flächen und woher sie stammen, Lizenzstatus, was das Haus im Unterhalt tatsächlich kostet, die steuerliche Lage im Land Ihres Kunden, Fotografie, Pläne und Video. Einmal erstellt, laufend aktuell und live auf Ihrem Telefon — kein PDF, das Sie neu bauen, bevor Sie es jemandem zu schicken wagen.
Schicken Sie sie einem Kunden in seiner eigenen Sprache, mit den Zahlen bereits für sein Wohnsitzland berechnet. Nehmen Sie Film, Fotografie und Pläne und veröffentlichen Sie sie unter Ihrer eigenen Marke, mit Ihrem eigenen Profil darauf — ohne jedes Mal fragen zu müssen. Wir halten die Fakten aktuell. Sie führen das Gespräch mit dem Kunden.
Was Sie bekommen
Ein Medienpaket mit Ihrem Namen
Genau dieser Teil hält gute Makler davon ab, sich selbstständig zu machen. Eine Agentur hat dafür eine Abteilung, Sie haben einen Abend. Deshalb produzieren wir es einmal pro Haus, und jeder Makler erhält seine eigene Version desselben Materials — sein Profil, seine Kontaktdaten, seine Marke. Der Film endet mit Ihrer Karte, nicht mit unserer.
Unten sehen Sie dasselbe Haus zweimal. Dieselben Fakten, dieselbe Fotografie, zwei Makler. Öffnen Sie beide nebeneinander.
Eine eigene SeiteIhr Profil auf globalhomebase.com mit Ihrem Foto, Ihren Kontaktdaten und den Häusern, die Sie betreuen. Schicken Sie den Link statt einer Signatur.
Mortens Seite →
Das Exposé, in Ihrem NamenVollständiges Exposé pro Haus — Fotografie, Pläne, die Zahlen. Dieselbe URL, Ihr Agent-Code, Ihre Daten darauf. Auf Wunsch in der Währung Ihres Kunden.
Unsere Version →Mortens, in Dollar →
▶Ein Film, der mit Ihnen endetHochformat-Film für Ihre eigenen Kanäle, am Ende Ihr Name, Ihre Firma und Ihre Nummer. Sie posten ihn, ohne jedes Mal zu fragen.
Unsere Version →Mortens Schnitt →Was die meisten Makler nicht bieten können
Sie sind mit dem Objekt nie allein
Jedes Haus hat hier einen Lead Agent, der für die Fakten in der Akte unterschreibt. Er beantwortet die Fragen, die Sie aus dem Ausland nicht beantworten können, führt Ihren Kunden live per Video durch das Haus, bevor jemand einen Flug bucht, trifft diejenigen, die anreisen, und sagt dem Eigentümer, was Käufer in sechs Ländern wirklich über den Preis denken. Sie beraten Ihren Kunden. Wir sind vor Ort.
Diskretion
Häuser, die verkauft, aber nicht beworben werden dürfen
Manche Eigentümer verkaufen, wollen ihr Haus aber nicht auf einem Portal sehen. Heute heißt das meist, dass sich nichts bewegt. Auf der Plattform kann es rein als Daten geführt werden: kein Inserat, keine Bilder, keine öffentliche Präsenz — abgeglichen mit namentlich bekannten Käufern, einem nach dem anderen, mit Ihrer schriftlichen Zustimmung für jeden einzelnen.
Öffentlich
Auf unserer Website und über wenige ausgewählte Kanäle, mit Fotos, Preis und Lage. Nie auf allen Portalen gleichzeitig.
Diskret
Das vollständige Exposé, aber nur für Käufer, die wir verifiziert haben. Sie melden sich an und akzeptieren die Vertraulichkeit, bevor sie Adresse, Fotos oder Preis sehen. Nichts wird indexiert, nichts weitergeleitet.
Off-Market
Gar keine Seite. Als Daten geführt und mit namentlich bekannten, vorqualifizierten Käufern abgeglichen, einem nach dem anderen, mit Ihrer schriftlichen Zustimmung für jeden.
Es läuft bereits
Eine Agentur in Florida verkauft ein Haus auf Mallorca
Casa Sunshine in Port d’Andratx wird hier vorbereitet. In den Vereinigten Staaten ist das Haus auf dem Markt — in Dollar, unter einer fremden Marke, verkauft von einer Agentur, die nie einen Fuß auf die Insel gesetzt hat.
Das ist der Test. Eine Objektakte ist nur etwas wert, wenn ein seriöser Makler seinen eigenen Namen daraufsetzt. In Nordamerika wächst die Nachfrage derzeit am schnellsten, und gerade Florida ist eng mit Spanien verbunden — deshalb haben wir dort begonnen.
Der Sales AgentATR Luxury Homes, Miami
Ana Teresa Rodriguez, deren Boutique-Luxusagentur in Miami die Rolle des Sales Agent für ein Haus übernommen hat, das sie weder akquiriert noch vermessen oder fotografiert hat. Inseriert in Dollar, auf ihrer eigenen Website, über ihre eigenen Kanäle, unter ihrer eigenen Marke.
Sie muss Mallorca nie erklären. Der Lead Agent hier beantwortet jede Frage zum Haus.
Zum Inserat →Die regionale LeitungMorten Aagaard
Leitet Global Homebase North America von Miami aus. Er konkurriert nicht mit den Maklern dort — er sorgt dafür, dass die Mallorca-Seite für sie funktioniert: die Währung, die Formalitäten, die Unterlagen, die der Anwalt eines amerikanischen Käufers verlangen wird.
Ein Mensch, der beide Märkte kennt, damit niemand sonst den jeweils anderen lernen muss.
Mortens Seite →Wer kommt als Nächstes? Deutschland, Schweden, Dänemark, die Niederlande, die Schweiz, Großbritannien — dort sind die Käufer, hier sind die Häuser. Wenn Sie Premium-Immobilien in einem Markt verkaufen, in dem Menschen von Mallorca träumen, sollten wir sprechen. Hier beginnen →
Die Absicherung
Was für Sie abgesichert ist
Per E-Mail registriert, bevor Material geteilt wird, innerhalb von 48 Stunden bestätigt und für den im Verkaufsmandat des Hauses festgelegten Zeitraum geschützt. Es gilt die zeitlich erste Registrierung, und sie gilt über das Ende der Vereinbarung hinaus.
Keine Partei spricht einen Eigentümer oder Käufer an, den die andere eingeführt hat — während der Laufzeit und zwölf Monate danach. Schriftlich, mit vereinbarter Sanktion.
Jede Partei wird im Arras-Vertrag und in der Escritura genannt und stellt ihren Anteil direkt in Rechnung. Am Tisch wird nichts neu verhandelt.
Jede Partei besitzt, was sie produziert. Wo Material geteilt wird, legt die Vereinbarung für das jeweilige Objekt fest, was bereitgestellt wird und was es kostet — bevor es verwendet wird.
Nächster Schritt
Partner werden
So oder so beginnt es gleich: mit einer kurzen Vereinbarung für das jeweilige Objekt, von beiden unterzeichnet, bevor etwas gezeigt wird. Ein eingereichtes Objekt begründet kein Mandat, keine Exklusivität und keine Verpflichtung.
Vier Fragen. Wir antworten innerhalb von 48 Stunden mit den Details, und nichts ist verbindlich, bis Sie es sagen.
Ihre Daten bleiben in der EU, werden nie verkauft oder weitergegeben, und Sie können jederzeit ihre Löschung verlangen — schreiben Sie an privacy@globalhomebase.com.
