Villa Cabrera, Santa Ponsa
Bugten er der allerede. Huset er på vej.
På fyrreskråningen over bugten ved Santa Ponsa ligger en villa fra 1980, skrællet ind til råhuset, med tilladelserne i hånden, og den bygges nu om til et hus, der ser ud over bugten fra terrassen på første sal og fra taget.
En villa med udsigt over bugten på Mallorca, indflytningsklar juni 2027. Køb den, som den står, og gør den færdig på din måde, eller køb den færdig. Vi viser dig grunden, som den er i dag, og huset, som det bliver — intet er iscenesat.
En udsigt, man ikke kan bygge sig til.
Santa Ponsa er en af sydvestens store sejlerbugter: to marinaer, en strand med Blå Flag og Tramuntana-bjergene bagved. Grunden ligger på skråningen ovenover, over for et fredet grønt område, der aldrig bliver bebygget; fra terrassen på første sal og fra taget ser du ud over fyrretræerne til vandet. Strand og marina ligger fem minutter nedenfor, Palma og lufthavnen femogtyve.
Filmet i taghøjde, september 2026. Det er udsigten fra terrassen på første sal og fra taget — ikke fra alle rum, og det siger vi højt.
Råhuset står. Tilladelserne er i hus.
Den oprindelige villa er taget tilbage til råhuset, og den nye pool er skåret ind i skråningen. Alle byggetilladelser til renovering og udvidelse er givet. Det, du ser her, er huset den 1. september 2026, filmet med drone og uredigeret — det ærlige udgangspunkt for begge måder at købe den på.
Et udviklerbygget projekt med fast overdragelse: indflytningsklar juni 2027.
Sådan ser den færdige bolig ud.
430 m² på tre etager: fire soveværelser med eget bad, en åben opholdsetage bag glas fra gulv til loft og en tagterrasse med udsigt over bugten. Luft-til-vand-varme og køling, gulvvarme, energimærke B. Tre overdækkede parkeringspladser, to udendørs og et depot. Leveres færdig i den standard, visualiseringerne viser.
Visualiseringerne viser den nuværende projektering. Sagen — tegninger, tilladelser, beskrivelse — er åben for enhver køber.
Pool, udekøkken, tag.
Haven er bygget om til den måde, folk faktisk lever på her: en lang pool i græsplænen, et overdækket udekøkken med spiseplads under pergolaen, en nedsænket lounge til aftenen og taget over det hele til det sidste lys over vandet. Fire soveværelser med eget bad, terrassen på første sal med udsigt til vandet, plads til otte, og ingen deler badeværelse.
Bygget til et hus fuldt af mennesker — eller til to, med hele skråningen for sig selv.
Fotos og film — som huset står i dag, og indflytningsklart
430 m² på tre etager og et tag, 1.510 m² skrånende grund.
Hvad det koster at købe den, og hvad det koster at eje den.
De fleste købere af et hus som dette bor et andet sted, så det ærlige svar har to halvdele: hvad Spanien opkræver, og hvad dit eget land gør ved det bagefter. Her er den første halvdel, fuldt ud.
Som den står
€2.900.000 + din egen renovering
| Overdragelsesskat (ITP), Balearisk skala | €327.000 |
| Notar og tinglysning | €2.100 |
| Din egen advokat, ca. 1 % + moms | €35.000 |
| Renovering, som budgetteret | €750.000 |
| IVA på byggearbejdet, 10–21 % | €75.000–€157.500 |
| I alt, indflytningsklar | €4.089.000–€4.172.000 |
Indflytningsklar
€4.200.000 færdig fra Homebase
| Overdragelsesskat (ITP), Balearisk skala | €496.000 |
| Notar og tinglysning | €2.100 |
| Din egen advokat, ca. 1 % + moms | €51.000 |
| Renovering | udført, i prisen |
| IVA på byggearbejdet | i prisen |
| I alt, indflytningsklar | €4.749.000 |
Køber du som den står, betales overdragelsesskat af den lavere pris, men byggearbejdet bærer IVA: 10 %, når det er renovering af en bolig, ellers 21 %. Din advokat bekræfter satsen. Indflytningsklar flytter arbejdet, tilladelserne, tidsplanen og risikoen over på Homebase. Mæglerprovisionen betales af sælger i begge tilfælde.
Mens du ejer den
Hvert år, hele huset
| IBI, den kommunale ejendomsskat | se filen |
| Fiktiv lejeindtægt, hvis du ikke udlejer | 19–24 % af et beregnet grundlag på 1,1–2 % |
| Lejeindtægt, hvis du udlejer | 19 % af overskud, EU/EØS 24 % af brutto, øvrige |
| Formueskat, baleariske regler | 3 mio. € pr. person fritaget |
Når du sælger
Uanset hvad du gav, kommer dette senere
| Kapitalgevinst, ikke-resident | 19 % af gevinsten |
| Tilbageholdes af køber, aconto | 3 % af prisen |
| Plusvalía, kommunens grundskat | to metoder, den laveste gælder |
| Købsomkostninger og fakturerede forbedringer | nedsætter gevinsten |
Den baleariske overdragelsesafgift er progressiv: 8 % af de første 400.000 €, 9 % til 600.000 €, 10 % til 1 mio., 12 % til 2 mio. og 13 % derover. Hver sats gælder kun sin egen del. Skatten beregnes af den tinglyste pris eller den matrikulære referenceværdi, alt efter hvad der er højest. Tallene er vejledende og bekræftes af din advokat, inden du skriver under.
Spanien beskatter huset. Dit land beskatter dig.
En dobbeltbeskatningsoverenskomst afgør, hvem der viger, og mekanismen er forskellig fra land til land. Vælg dit — hvert link åbner i et nyt faneblad.
Generel information, ikke skatterådgivning. Gennemgået september 2026. Hele billedet, herunder hvordan et spansk salg forløber →
Santa Ponsa — bugten, marinaen og golfbanen bagved
Huset ligger på højderyggen over Santa Ponsa med udsigt ned over bugten. Stranden, marinaen og golfbanen ligger alle inden for fem minutter fra porten, og Port Adriano er ti minutter længere ude ad kysten.
Åbn i Maps© OpenStreetMap
Santa Ponsa, Calvià
- Santa Ponsa, strand, marina og golf5 min i bil
- Port Adriano, designermarina10 min i bil
- Palmas gamle by25 min i bil
- Palma lufthavn (PMI)30 min i bil
Kortet viser området, ikke huset. Den præcise adresse deles med registrerede købere.
Bought as it is. Delivered finished
The vision — how it looks when move-in-ready. All visuals →
Som den står, eller færdiggjort.
Grunden, råhuset og alle tilladelser, i dag. Gør den færdig efter din egen smag — eller lad det samme team gøre den færdig for dig til en fast pris.
Overdragelsesskat og advokat oveni. Budget for færdiggørelse på forespørgsel.
Huset færdigt, i den viste standard, nøgler ved overdragelse. Én køber, ét skøde, intet ekstra budget året efter.
Plus overdragelsesskat (ITP) €496.000 og købers advokat €42.000.
Alt det, din rådgiver vil bede om.
Ejendommen
Byggeriet
- Gennemgribende renovering og udvidelse af villaen fra 1980
- Glas fra gulv til loft mod have og terrasser
- Tagterrasse med udsigt til bugten
- Pool, haveanlæg, pergola og udekøkken
- Luft-til-vand-varme og køling, gulvvarme, aircondition
- Energimærke B
- Tre overdækkede garagepladser, to udendørs, depotrum
- Fem minutter til strand og marina; Palma og lufthavnen 25
- Leveret af et etableret renoveringsteam; beskrivelsen ligger i sagen
Gå i dybden
Torben Aagaard
Stifter, Mallorca Homebase. Bor i Palma siden 2018. Ét opkald aftaler besøget på grunden — på stedet eller på video, med tegningerne, tilladelserne og sagen åben.
Book en samtale Om Torben →
Santa Ponsa og kysten vest for den
Der hvor Mallorcas historie begyndte, sydvestkysten fra vandsiden og bugterne bag Peguera. Artiklerne er på engelsk.
Santa Ponsa — Where Mallorca’s Story Began
A Blue Flag beach on the spot where modern Mallorca began in 1229. Santa Ponsa, beyond the promenade.
Read the piece
Port Adriano — The Southwest of Mallorca by Sea
Two marinas, two moods, one sailing bay. The southwest of Mallorca is best understood from the water.
Read the piece
Peguera and Cala Fornells — The Coast Just West of Santa Ponsa
West of Santa Ponsa the coast softens into pine-fringed coves and terracotta villas. The quieter edge of Calvià.
Read the piece
Interesseret i Villa Cabrera?
Tell us what you would like to start with. Most people begin with a short video call. You hear back within a day.
Not sure yet which home is right? Define your Mallorca Homebase →
