Casa Son Cabaspre, Esporles
Bergen börjar där trädgården slutar.
En renoverad finca ovanför Esporles, i Serra de Tramuntana
Åttatusen kvadratmeter på sluttningen ovanför Esporles, med Tramuntana som ramar in utsikten på tre sidor och byn tio minuter nedför backen. Fem sovrum, 350 m² återuppbyggda från en ruin, en pool mot bergen — och en färdigställandeplan som redan är ritad.
Vägen slutar vid din grind
Esporles ligger tio minuter nedför backen — en levande by med lördagsmarknad, bageri och skola, ingen semesterort. Vägen ut ur byn klättrar, svänger två gånger och tar slut vid grinden. Därifrån är det åtta tusen kvadratmeter som är dina egna, med Tramuntana som stänger utsikten på tre sidor.
Ovanför dig finns bara berg.
Någon har redan gjort det svåra
Det här var en ruin. Den togs ner till stenen och byggdes upp igen — 350 kvadratmeter, fem sovrum, tre badrum, en öppen spis som drar, solpaneler på taket, garage för två bilar. Huset är inflyttningsklart i dag. Det som återstår är inga reparationer.
Du kan sova här redan på fredag.
Tre saker gör ett bra hus till ett som folk bråkar om
Ett lantkök. En bredare öppning från vardagsrummet ut mot en pergola — ett långbord i skuggan, poolen några steg bort. Bortom vattnet ett yogadäck och en lund med oliv-, citron- och apelsinträd planterade över marken. Alla tre är ritade och kostnadsberäknade, och alla tre byggs innan någon flyttar in. Vi säljer det färdiga huset, inte det som står där i dag.
Två av bilderna är ritningar. Citronerna sitter redan på träden.
Åtta tusen kvadratmeter och ingen insyn
Gamla olivträd, agave, citronträd redan i jorden och plats för lunden. Poolen vetter mot bergen. Esporles ligger tio minuter ner, Palma en halvtimme bort och kusten vid Banyalbufar närmare än båda.
Middagen drar ut på tiden, för det finns ingenstans man måste vara.
Vad det kostar att köpa det, och vad det kostar att behålla det.
De flesta köpare av ett hus som det här bor någon annanstans, så det ärliga svaret har två halvor: vad Spanien tar ut och vad ditt eget land gör med det efteråt. Här är den första halvan, i sin helhet.
Köp av hela huset
€1,800,000
| Överlåtelseskatt (ITP), balearisk skala | €186,000 |
| Notarie och fastighetsregister | €2,100 |
| Din egen advokat, omkring 1 % + moms | €22,000 |
| Mäklarprovision | betalas av säljaren |
| Totalt, för att slutföra | €2,010,000 |
Medan du äger det
Varje år, hela huset
| IBI, fastighetsskatten | se filen |
| Schablonbeskattning, om du inte hyr ut | 19–24 % av schablonbelopp på 1,1–2 % |
| Hyresintäkter, om du hyr ut | 19 % av vinsten, EU/EES 24 % av bruttot, övriga |
| Förmögenhetsskatt, på spanska tillgångar över €700 000 | Balearisk skala |
När du säljer
Oavsett vad du betalade kommer detta senare
| Kapitalvinst, icke-resident | 19 % av vinsten |
| Innehålls av köparen, à conto | 3 % av priset |
| Plusvalía, kommunens markvärdesskatt | två metoder, den lägre gäller |
| Köpkostnader och fakturerade förbättringar | minskar vinsten |
Den baleariska överlåtelseskatten är progressiv: 8 % på de första €400 000, 9 % upp till €600 000, 10 % upp till €1 M, 12 % upp till €2 M och 13 % därutöver. Varje sats gäller bara för sin egen del. Skatten beräknas på priset i köpebrevet eller på katastervärdet, beroende på vilket som är högst. Siffrorna är vägledande och bekräftas av din advokat innan du skriver under.
Spanien beskattar huset. Ditt land beskattar dig.
Ett skatteavtal avgör vilket land som ger vika, och mekanismen skiljer sig mellan länder. Välj ditt – varje länk öppnas i en ny flik.
Allmän information, inte skatterådgivning. Granskad i september 2026. Hela bilden, inklusive hur en spansk försäljning går till →
Esporles är ingen semesterort. Här finns lördagsmarknad, bageri, skola och fotbollsplan, och de flesta som bor här gör det året runt. Vägen ut ur byn klättrar, svänger två gånger och slutar vid grinden. Son Cabaspre, Esporles Kartan visar området, inte huset. Den exakta adressen delas med registrerade köpare.Esporles — en levande by i Tramuntana
Öppna i Kartor© OpenStreetMap
I befintligt skick, eller färdigt.
Hela huset på sina 8 000 m², renoverat och inflyttningsklart. Full äganderätt, en ägare.
Hela huset med de tre uppgraderingarna inbyggda — lantköket, pergolan och långbordet, yogadäcket och den planterade lunden. €150,000 i budgeterade arbeten, utöver huset i befintligt skick.
Allt, i klara siffror.
Fastigheten
Marken
System
Uthyrning
Siffrorna
Esporles och Tramuntana
En riktig stad i bergen, och en lund som redan växer.
Esporles — Your Market Town, Five Minutes Away
Five minutes below Casa Son Cabaspre, Esporles is what people mean by the real Mallorca. The town, the market, the…
Läs artikeln
A Grove That’s Already Growing
Olive grove, lemons by the door, a place private enough to disappear into — Casa Son Cabaspre, shared by up…
Läs artikeln
Intresserad av Casa Son Cabaspre?
Berätta vad du vill börja med. De flesta börjar med ett kort videosamtal. Du får svar inom ett dygn.
Inte säker än på vilket hem som passar? Definiera ditt Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Torben grundade Mallorca Homebase och har själv uppdraget på det här huset. Fråga honom vad som helst — i befintligt skick eller färdigt.
