Casa Son Cabaspre, Esporles
Bjergene begynder, hvor haven slutter.
En restaureret finca over Esporles i Serra de Tramuntana
Otte tusind kvadratmeter på skråningen over Esporles, med Tramuntana som ramme til tre sider og landsbyen ti minutter nede ad bakken. Fem soveværelser, 350 m² taget tilbage fra en ruin, en pool vendt mod bjergene — og en færdiggørelsesplan, der allerede er tegnet.
Vejen ender ved din port
Esporles ligger ti minutter nede ad bakken — en levende landsby med lørdagsmarked, et bageri og en skole, ikke et feriested. Vejen ud af byen stiger, drejer to gange og stopper ved porten. Derfra er der otte tusind kvadratmeter, der er dine, med Tramuntana som ramme til tre sider.
Ovenover er der kun bjerg.
En anden har allerede taget det hårde arbejde
Det her var en ruin. Den blev taget tilbage til stenen og bygget op igen — 350 kvadratmeter, fem soveværelser, tre badeværelser, en brændeovn med ordentligt træk, solceller på taget og garage til to biler. Den er indflytningsklar i dag. Det, der er tilbage, er ikke reparationsarbejde.
Du kunne sove her på fredag.
Tre ting gør et godt hus til et, folk slås om
Et landkøkken. En bredere åbning fra stuen ud til en pergola — et langt bord i skyggen, poolen få skridt derfra. Bag vandet en yogaplatform og en lund af oliven, citron og appelsin plantet ud over grunden. Alle tre er tegnet og budgetteret, og alle tre bygges, før nogen flytter ind. Vi sælger det færdige hus, ikke det, der står i dag.
To af billederne er tegninger. Citronerne hænger allerede på træerne.
Otte tusind kvadratmeter, og ingen kigger ind
Gamle oliventræer, agaver, citroner allerede i jorden og plads til lunden. Poolen vender mod bjergene. Esporles ligger ti minutter nede, Palma en halv time, og kysten ved Banyalbufar tættere på end nogen af dem.
Middagen trækker ud, fordi der ikke er noget, man skal.
Hvad det koster at købe den, og hvad det koster at eje den.
De fleste købere af et hus som dette bor et andet sted, så det ærlige svar har to halvdele: hvad Spanien opkræver, og hvad dit eget land gør ved det bagefter. Her er den første halvdel, fuldt ud.
Som den står
€1.650.000 + din egen renovering
| Overdragelsesskat (ITP), Balearisk skala | €168.000 |
| Notar og tinglysning | €2.100 |
| Din egen advokat, ca. 1 % + moms | €20.000 |
| Renovering, som budgetteret | €150.000 |
| IVA på byggearbejdet, 10–21 % | €15.000–€31.500 |
| I alt, indflytningsklar | €2.005.000–€2.022.000 |
Indflytningsklar
€1.800.000 færdig fra Homebase
| Overdragelsesskat (ITP), Balearisk skala | €186.000 |
| Notar og tinglysning | €2.100 |
| Din egen advokat, ca. 1 % + moms | €22.000 |
| Renovering | udført, i prisen |
| IVA på byggearbejdet | i prisen |
| I alt, indflytningsklar | €2.010.000 |
Køber du som den står, betales overdragelsesskat af den lavere pris, men byggearbejdet bærer IVA: 10 %, når det er renovering af en bolig, ellers 21 %. Din advokat bekræfter satsen. Indflytningsklar flytter arbejdet, tilladelserne, tidsplanen og risikoen over på Homebase. Mæglerprovisionen betales af sælger i begge tilfælde.
Mens du ejer den
Hvert år, hele huset
| IBI, den kommunale ejendomsskat | se filen |
| Fiktiv lejeindtægt, hvis du ikke udlejer | 19–24 % af et beregnet grundlag på 1,1–2 % |
| Lejeindtægt, hvis du udlejer | 19 % af overskud, EU/EØS 24 % af brutto, øvrige |
| Formueskat, baleariske regler | 3 mio. € pr. person fritaget |
Når du sælger
Uanset hvad du gav, kommer dette senere
| Kapitalgevinst, ikke-resident | 19 % af gevinsten |
| Tilbageholdes af køber, aconto | 3 % af prisen |
| Plusvalía, kommunens grundskat | to metoder, den laveste gælder |
| Købsomkostninger og fakturerede forbedringer | nedsætter gevinsten |
Den baleariske overdragelsesafgift er progressiv: 8 % af de første 400.000 €, 9 % til 600.000 €, 10 % til 1 mio., 12 % til 2 mio. og 13 % derover. Hver sats gælder kun sin egen del. Skatten beregnes af den tinglyste pris eller den matrikulære referenceværdi, alt efter hvad der er højest. Tallene er vejledende og bekræftes af din advokat, inden du skriver under.
Spanien beskatter huset. Dit land beskatter dig.
En dobbeltbeskatningsoverenskomst afgør, hvem der viger, og mekanismen er forskellig fra land til land. Vælg dit — hvert link åbner i et nyt faneblad.
Generel information, ikke skatterådgivning. Gennemgået september 2026. Hele billedet, herunder hvordan et spansk salg forløber →
Esporles er ikke et feriested. Der er lørdagsmarked, et bageri, en skole og en fodboldbane, og de fleste bor der hele året. Vejen ud af landsbyen stiger, drejer to gange og ender ved porten. Son Cabaspre, Esporles Kortet viser området, ikke huset. Den præcise adresse deles med registrerede købere.Esporles — en levende landsby i Tramuntana
Åbn i Maps© OpenStreetMap
Fotos og film — som huset står i dag, og indflytningsklart
The vision — how it looks when move-in-ready. All visuals → The upgrade budget of €150.000 is part of the finished price — no renovation to fund after you buy.
Bought as it is. Delivered finished
Som den står, eller færdiggjort.
Hele huset på sine 8.000 m², restaureret og indflytningsklart. Fuldt skøde, én ejer.
Hele huset med de tre opgraderinger bygget ind — landkøkkenet, pergolaen med det lange bord, yogaplatformen og den plantede lund. Arbejde for €150.000, budgetteret, oven i huset som det står.
Det hele, i rene tal.
Ejendommen
Grunden
Tekniske anlæg
Udlejning
Tallene
Esporles og Tramuntana
En rigtig by i bjergene, og en lund, der allerede vokser.
Esporles — Your Market Town, Five Minutes Away
Five minutes below Casa Son Cabaspre, Esporles is what people mean by the real Mallorca. The town, the market, the…
Read the piece
A Grove That’s Already Growing
Olive grove, lemons by the door, a place private enough to disappear into — Casa Son Cabaspre, shared by up…
Read the piece
Interesseret i Casa Son Cabaspre?
Fortæl, hvad du gerne vil starte med. De fleste begynder med et kort videoopkald. Du hører fra os inden for en dag.
Ikke sikker på, hvilken bolig der er den rigtige? Definér din Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Torben stiftede Mallorca Homebase og har selv salgsopgaven på dette hus. Spørg ham om alt — som den står, eller færdiggjort.
