Soul Palace, Palmas gamla stad
Ett palats som gatan inte kan se.
Ett historiskt hus i Calatrava-kvarteret, några gator bakom katedralen, med stenarbetet, patiot och de kulturskyddade kassettaken intakta — och ett beviljat bygglov för att föra resten av huset in i vårt århundrade.
395 m² (4,252 sq ft) bostads- och biyta i en byggnad på 452 m² — fyra våningar och en takterrass, tre till fem sovrum med egna badrum, en separat gäststudio, en inomhus-spapool och ett garage bakom muren. Säljs nyckelfärdigt: huset levereras färdigt, inte som en byggarbetsplats med en ritning bifogad.
Stenen blir kvar. Det är hela poängen.
Palmas gamla stad är skyddad, och med rätta. De medeltida murarna, träkonstruktionerna, kassetttaken, den polykroma dekoren och de åttauddiga stjärnmotiven i det här huset är kulturskyddade — de kan inte tas bort, och ingen förnuftig människa skulle vilja det. Det projektet gör är att bygga ett modernt hus runt dem: ljus, luft, installationer och komfort invävda i en konstruktion vars äldsta delar är från 1300-talet.
Det här får du inte genom att bygga nytt. Det finns ingen ledig tomt i kvarteret Calatrava, och det kommer inte att finnas någon. Gatufasaden är från 1880; det som står bakom den är äldre.
Ovanför hustaken, katedralen.
Högst upp i huset finns en terrass med sittplats, planteringar och en bro över till taket på den äldre flygeln. Därifrån ser du över gamla stadens tegeltak till La Seu — så nära att du kan urskilja strävpelarna. I en stad där nästan ingenting byggs över den historiska taklinjen är den utsikten en fråga om var huset redan står.
57 m² terrass totalt, fördelat på tre av husets plan.
Fyra våningar, en takterrass och 395 m² (4,252 sq ft) inomhus.
Levereras färdigt.
Det färdiga huset, klart att flytta in i. Bygglovet är beviljat och ETV-licensen för semesteruthyrning finns på plats.
Pris exklusive skatter. Överlåtelseskatt och juridiska kostnader tillkommer — din rådgivare vill se hela kalkylen, och vi skickar den.
Calatrava — kvarteret bakom katedralen
Soul Palace ligger i Calatrava, den äldsta delen av Palma: ett nät av smala gränder mellan katedralen och den gamla strandmuren, där arabiska, gotiska och 1700-talsmurar står på samma gata. Nästan allt här når du till fots. La Seu ligger fyra minuter bort, vattnet sex och flygplatsen en kvart med bil.
Öppna i Kartor© OpenStreetMap
Calatrava, Palma de Mallorca
- Katedralen La Seu och Parc de la Mar4 min promenad
- Strandmuren och strandpromenaden6 min promenad
- Es Baluard och Santa Catalina-marknaden18 min promenad
- Portixol och Es Molinar10 min med bil
- Palmas flygplats15 min med bil
Kartan visar området, inte huset. Den exakta adressen delas med registrerade köpare.
Vad det kostar att köpa det, och vad det kostar att behålla det.
De flesta köpare av ett hus som det här bor någon annanstans, så det ärliga svaret har två halvor: vad Spanien tar ut och vad ditt eget land gör med det efteråt. Här är den första halvan, i sin helhet.
Köp av hela huset
€5,850,000
| Överlåtelseskatt (ITP), balearisk skala | €710,500 |
| Notarie och fastighetsregister | €2,100 |
| Din egen advokat, omkring 1 % + moms | €71,000 |
| Mäklarprovision | betalas av säljaren |
| Totalt, för att slutföra | €6,634,000 |
Medan du äger det
Varje år, hela huset
| IBI, fastighetsskatten | se filen |
| Schablonbeskattning, om du inte hyr ut | 19–24 % av schablonbelopp på 1,1–2 % |
| Hyresintäkter, om du hyr ut | 19 % av vinsten, EU/EES 24 % av bruttot, övriga |
| Förmögenhetsskatt, på spanska tillgångar över €700 000 | Balearisk skala |
När du säljer
Oavsett vad du betalade kommer detta senare
| Kapitalvinst, icke-resident | 19 % av vinsten |
| Innehålls av köparen, à conto | 3 % av priset |
| Plusvalía, kommunens markvärdesskatt | två metoder, den lägre gäller |
| Köpkostnader och fakturerade förbättringar | minskar vinsten |
Den baleariska överlåtelseskatten är progressiv: 8 % på de första €400 000, 9 % upp till €600 000, 10 % upp till €1 M, 12 % upp till €2 M och 13 % därutöver. Varje sats gäller bara för sin egen del. Skatten beräknas på priset i köpebrevet eller på katastervärdet, beroende på vilket som är högst. Siffrorna är vägledande och bekräftas av din advokat innan du skriver under.
Spanien beskattar huset. Ditt land beskattar dig.
Ett skatteavtal avgör vilket land som ger vika, och mekanismen skiljer sig mellan länder. Välj ditt – varje länk öppnas i en ny flik.
Allmän information, inte skatterådgivning. Granskad i september 2026. Hela bilden, inklusive hur en spansk försäljning går till →
Om det här inte är något för dig, berätta vad som är det.
Varje hem på Homebase förbereds som det här: filmat, uppmätt, licenserna kontrollerade och siffrorna nedskrivna innan någon ombeds resa. Du kan se dem alla på några minuter, var du än befinner dig.
Eller beskriv platsen du faktiskt vill ha — byn, utsikten, ljuset, avståndet till vattnet — så säger vi ärligt om den finns till ditt pris, och återkommer när den gör det. Från första visningen till nycklarna finns advokater, arkitekter, skatterådgivare och de som tar hand om huset redan här.
Allt din rådgivare kommer att fråga efter.
Fastigheten
Det här har huset
- Uppvärmd inomhus spapool på mezzaninplanet, saltvatten med elektrolys
- Gym och bastu
- Takterrass med utsikt mot katedralen
- Traditionell patio, öppen mot himlen
- Balkonger och verandor på första och andra våningen
- Kulturskyddade kassetttak, medeltida murar och träkonstruktioner, bevarade
- Polykrom dekor och åttauddiga stjärnmotiv, skyddade
- Personhiss till alla plan
- Privat garage bakom gatumuren
- Lounge och vinbar i gatuplan, vinkällare
- Gäststudio med separat ingång
- Inrett kök, öppen spis, gästtoalett, förråd
- Värmepump med golvvärme, luftkonditionering
- KNX-hemautomation
- Solcellsanläggning och laddpunkt för elbil
Det här bör en köpare veta
- Det här är ett projekt, inte ett färdigt hus. Varje bild på den här sidan är en rendering av den godkända designen, inte ett fotografi av en färdigbyggd interiör.
- Den design som visas skiljer sig i vissa detaljer från det för närvarande godkända byggprojektet. Dessa ändringar kan lämnas in för godkännande under byggtiden genom en MTO — Modificación en el Transcurso de la Obra — det vedertagna mallorkinska förfarandet för att ändra ett gällande bygglov.
- Huset ligger i ett skyddat kvarter. De kulturskyddade delarna blir kvar.
- Soul Palace erbjuds av Mallorca Homebase genom ett samarbetsavtal med säljaren, Livora Invest S.L. (Soulvillas Group), som innehar uppdraget och genomför försäljningen.
Fördjupa dig
Palma, i tre delar
Staden, strandlinjen två kilometer bort och katedralen som avgör vad som får byggas bakom den. Varje artikel öppnas i en ny flik — den här sidan ligger kvar.
Palma de Mallorca — The City Behind the Address
A working European capital of 431,000 people that happens to sit on an island — and why that changes what…
Läs artikeln
Portixol and Es Molinar — Palma’s Seafront, Two Kilometres Out
The old fishermen's quarter east of the port, now one of the most wanted addresses in Palma — and a…
Läs artikeln
La Seu — The Cathedral That Sets the Rules
Palma's Gothic giant is not just the view from the old town. It is the reason the old town looks…
Läs artikeln
Intresserad av Soul Palace?
Berätta vad du vill börja med. De flesta börjar med ett kort videosamtal. Du får svar inom ett dygn.
Inte säker än på vilket hem som passar? Definiera ditt Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Grundare, Mallorca Homebase. Bor i Palma sedan 2018. Ett samtal bokar visningen — på plats eller på video, med ritningarna och fastighetsfilen öppna. Visningar av Soul Palace sker efter överenskommelse.
Boka ett samtal Om Torben →
