Sa Coma Freda, Andratx
En finca højt oppe på bjergsiden, med hele dalen foran sig.
En gammel finca over Andratx, på sin egen grund på syv tusind kvadratmeter
Stenmure, bjælkelofter og en stue i dobbelt højde med galleri. Fire soveværelser i hovedhuset, en gæstelejlighed med eget køkken, pool og jacuzzi, og terrasser på alle sider med udsigt over dalen til bjergene. Port d’Andratx ligger et kvarter væk i bil, Palma cirka femogtredive minutter.
Fra den øverste terrasse: dalen, terrasserne på skråningen og bjergene bag Andratx.
Hvor terrassen slutter, begynder dalen
Sa Coma Freda ligger på skråningen over Andratx, mellem fyrretræer og gamle oliventræer. Vejen stiger op fra byen og ender ved huset. Fra terrasserne ser du ned gennem dalen til bjergene på den anden side.
Andratx by ligger fem minutter væk i bil, til brød og kaffe. Port d’Andratx ligger et kvarter væk, og havet ved Sant Elm tyve minutter.
Fuldstændig ugenert. Intet andet hus ser ned på det, og ingen kan se ind.
Den store stue. Stentrappen fører op til galleriet.
Gamle sten og plads til at trække vejret
Huset er omkring 120 år gammelt, og det ses overalt: tykke stenmure, træbjælker, flisegulve, dybe vinduer. Stuen er to etager høj, med et galleri ovenover og en pejs til vinteren.
Hovedhuset har fire soveværelser og to badeværelser. En separat gæstelejlighed har eget soveværelse, bad og køkken — til familie, venner eller arbejde.
428 m² indendørs, med det gamle hus’ karakter i hvert rum.
Poolen, oppe bag huset mellem træerne — rengjort og klar til brug.
Terrasser på alle sider af huset
Fra køkkenet går du direkte ud på én lang terrasse. Her er en grill op ad muren, en lounge langs stenbalustraden med dalen foran sig, og et langbord under buen og pergolaen, i skyggen af et gammelt oliventræ. Poolen og jacuzzien ligger oppe bag huset, med liggestole mellem træerne.
En port lukker grunden af mod vejen. En lang, bred indkørsel fører op til huset, med parkering til fire biler, garage og carport.
Du kan spise udenfor de fleste af årets dage, og ingen kan se ind.
Sommerhuset i sten, dækket op til en lang frokost — som visualisering.
Få ændringer, og huset er klar til at bo i
Stenene, rummene og terrasserne er der allerede. Det huset mangler, er omsorg: poolen renset og i drift, terrasserne møbleret, hynder på bænkene, planter i krukkerne. Homebase laver den plan, med arbejdet, budgettet og tidsplanen, så du kan købe huset færdigt.
Indtil planen er endelig, viser billederne nedenfor idéen. De er ikke en del af prisen.
Det er visualiseringer. Stenene, buen, pergolaen og udsigten er der allerede.
Én terrasse, tre rum
Alle tre ligger på samme terrasse, lige ud ad køkkendøren. Visualiseringer af terrassen møbleret.
Fotos og film — som huset står i dag, og indflytningsklart
Andratx — en rigtig by mellem bjergene og havet
Andratx er en rigtig by med marked om onsdagen, en kirkeplads og mennesker, der bor der hele året. Port d’Andratx ligger et kvarter væk i bil, og Palma cirka femogtredive minutter ad motorvejen.
Open in Maps© OpenStreetMap
Sa Coma Freda, Andratx
- Andratx by5 min i bil
- Port d’Andratx15 min i bil
- Sant Elm og havet20 min i bil
- Palmas gamle bydel35 min i bil
- Palma lufthavn (PMI)40 min i bil
The map shows the area, not the house. The exact address is shared with registered buyers.
Hvad det koster at købe den, og hvad det koster at eje den.
De fleste købere af et hus som dette bor et andet sted, så det ærlige svar har to halvdele: hvad Spanien opkræver, og hvad dit eget land gør ved det bagefter. Her er den første halvdel, fuldt ud.
Køb af hele huset
€2.750.000
| Overdragelsesafgift (ITP), balearisk skala | €307.500 |
| Notar og tinglysning | €2.100 |
| Din egen advokat, cirka 1 % + moms | €33.000 |
| Mæglersalær | betales af sælger |
| I alt, til gennemførelse | €3.093.000 |
Mens du ejer den
Hvert år, hele huset
| IBI, den kommunale ejendomsskat | se filen |
| Fiktiv lejeindtægt, hvis du ikke udlejer | 19–24 % af et beregnet grundlag på 1,1–2 % |
| Lejeindtægt, hvis du udlejer | 19 % af overskud, EU/EØS 24 % af brutto, øvrige |
| Formueskat, på spanske aktiver over 700.000 € | balearisk skala |
Når du sælger
Uanset hvad du gav, kommer dette senere
| Kapitalgevinst, ikke-resident | 19 % af gevinsten |
| Tilbageholdes af køber, aconto | 3 % af prisen |
| Plusvalía, kommunens grundskat | to metoder, den laveste gælder |
| Købsomkostninger og fakturerede forbedringer | nedsætter gevinsten |
Den baleariske overdragelsesafgift er progressiv: 8 % af de første 400.000 €, 9 % til 600.000 €, 10 % til 1 mio., 12 % til 2 mio. og 13 % derover. Hver sats gælder kun sin egen del. Skatten beregnes af den tinglyste pris eller den matrikulære referenceværdi, alt efter hvad der er højest. Tallene er vejledende og bekræftes af din advokat, inden du skriver under.
Spanien beskatter huset. Dit land beskatter dig.
En dobbeltbeskatningsoverenskomst afgør, hvem der viger, og mekanismen er forskellig fra land til land. Vælg dit — hvert link åbner i et nyt faneblad.
Generel information, ikke skatterådgivning. Gennemgået september 2026. Hele billedet, herunder hvordan et spansk salg forløber →
Som den står, eller færdig.
Hele fincaen på 7.121 m² med gæstelejlighed, pool og jacuzzi. Fuldt skøde, én ejer.
Det samme hus med poolen sat i stand, terrasserne møbleret og haven genplantet — gjort færdigt, før du flytter ind. Vi regner planen igennem nu; prisen for indflytningsklar følger.
Finansiering til hvert skridt
Homebase Finance bygger et netværk af finansielle partnere — realkredit, family offices og privat kapital — der tilbyder forskellige former for finansiering til nye ejere, eksisterende ejere og ejendomsudviklere.
Købet
Finansiering af købet gennem partnere, der kender huse som dette og købere, der bor i udlandet.
Til nye ejere
Færdiggørelsen
Kapital til at gøre arbejdet færdigt — poolen, terrasserne, beplantningen — før eller efter, du får nøglerne.
Til ejere og udviklere
Salg af et færdigt hus
Kortfristet finansiering, så en ejer kan gøre huset indflytningsklart, før det kommer på markedet. Sådan kan et hus sælges til en anden pris: indflytningsklar.
Til ejere, der sælger · tilgængeligt nu
Alt sammen, i klare tal.
Ejendommen
Udenfor
Indenfor
Udlejning
Tallene
Interesseret i Sa Coma Freda?
Fortæl, hvad du gerne vil starte med. De fleste begynder med et kort videoopkald. Du hører fra os inden for en dag.
Ikke sikker på, hvilket hjem der er det rigtige? Definer dit Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Torben grundlagde Mallorca Homebase og står selv for dette hus. Spørg ham om alt — som den står, eller indflytningsklar.
