Villa Cabrera, Santa Ponsa
Die Bucht ist schon da. Das Haus ist auf dem Weg.
Am Pinienhang über der Bucht von Santa Ponsa eine Villa von 1980, bis auf das Gerüst zurückgebaut, Genehmigungen in der Hand, die zu einem Haus umgebaut wird, das von seiner Terrasse im ersten Stock und vom Dach auf die Bucht blickt.
Eine Villa mit Buchtblick auf Mallorca, bezugsfertig im Juni 2027. Kaufen Sie sie, wie sie ist, und stellen Sie sie nach Ihren Vorstellungen fertig, oder kaufen Sie sie fertig. Wir zeigen Ihnen die Baustelle, wie sie heute ist, und das Haus, wie es sein wird — nichts inszeniert.
Eine Aussicht, die man nicht bauen kann.
Santa Ponsa ist eine der großen Segelbuchten des Südwestens: zwei Yachthäfen, ein Strand mit Blauer Flagge und dahinter der Bergrücken der Tramuntana. Das Grundstück liegt am Hang darüber, gegenüber einer geschützten Grünfläche, die nie bebaut wird; von der Terrasse im ersten Stock und vom Dach blicken Sie über die Pinien auf das Wasser. Strand und Yachthafen liegen fünf Minuten darunter; Palma und der Flughafen fünfundzwanzig.
Gefilmt auf Dachhöhe, September 2026. Das ist der Blick von der Terrasse im ersten Stock und vom Dach — nicht aus jedem Raum, und das sagen wir.
Rohbau fertig. Genehmigungen in der Hand.
Die ursprüngliche Villa wurde bis auf das Gerüst zurückgebaut und der neue Pool in den Hang geschnitten. Jede Baugenehmigung für Renovierung und Erweiterung ist erteilt. Was Sie hier sehen, ist das Haus am 1. September 2026, per Drohne gefilmt, unbearbeitet — der ehrliche Ausgangspunkt für beide Wege, es zu kaufen.
Ein vom Bauträger errichtetes Projekt mit festem Übergabetermin: bezugsfertig im Juni 2027.
So sieht fertig aus.
430 m² auf drei Ebenen: vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine offene Wohnetage hinter raumhohem Glas und eine Dachterrasse mit Blick auf die Bucht. Aerothermie zum Heizen und Kühlen, Fußbodenheizung, Energieklasse B. Drei überdachte Stellplätze, zwei im Freien und ein Abstellraum. Fertig übergeben, im Standard dieser Visualisierungen.
Die Visualisierungen zeigen den aktuellen Planungsstand. Die Akte — Pläne, Genehmigungen, Baubeschreibung — ist für jeden Käufer offen.
Pool, Außenküche, Dach.
Der Garten wird so neu angelegt, wie man hier wirklich lebt: ein langer Pool im Rasen, eine überdachte Außenküche mit Essbereich unter der Pergola, eine abgesenkte Lounge für den Abend und darüber das Dach für das letzte Licht über dem Wasser. Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, die Terrasse im ersten Stock mit Blick aufs Wasser, Platz für acht, und niemand teilt sich ein Bad.
Gebaut für ein volles Haus — oder für zwei, mit dem ganzen Hang für sich.
Fotos und Filme — wie es heute ist, und bezugsfertig
430 m² auf drei Ebenen und ein Dach, 1.510 m² Hanglage.
Was der Kauf kostet und was der Besitz kostet.
Die meisten Käufer eines Hauses wie diesem leben anderswo, also hat die ehrliche Antwort zwei Hälften: was Spanien verlangt und was Ihr eigenes Land danach damit macht. Hier ist die erste Hälfte, vollständig.
Kauf des ganzen Hauses
€4,200,000
| Grunderwerbsteuer (ITP), balearischer Tarif | €496,000 |
| Notar und Grundbuch | €2,100 |
| Ihr eigener Anwalt, etwa 1 % + MwSt. | €51,000 |
| Maklerprovision | zahlt der Verkäufer |
| Gesamt, bis zum Vollzug | €4,749,000 |
Während des Besitzes
Jedes Jahr, ganzes Haus
| IBI, die Grundsteuer | siehe Akte |
| Fiktive Einkommensteuer, wenn Sie nicht vermieten | 19–24 % eines fiktiven 1.1–2 % |
| Mieteinnahmen, wenn Sie vermieten | 19 % des Gewinns, EU/EWR 24 % des Bruttobetrags, andere |
| Vermögensteuer, auf spanisches Vermögen über €700,000 | Balearischer Tarif |
Beim Verkauf
Was immer Sie bezahlt haben, das kommt später
| Veräußerungsgewinn, Nichtansässige | 19 % des Gewinns |
| Vom Käufer einbehalten, als Vorauszahlung | 3 % des Preises |
| Plusvalía, die Bodenwertsteuer der Gemeinde | zwei Methoden, die niedrigere gilt |
| Kaufnebenkosten und belegte Verbesserungen | mindern den Gewinn |
Die balearische Grunderwerbsteuer ist progressiv: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Jeder Satz gilt nur für seine eigene Stufe. Die Steuer wird auf den beurkundeten Preis oder den katastralen Referenzwert berechnet, je nachdem, welcher höher ist. Die Zahlen sind Richtwerte und werden vor der Unterschrift von Ihrem Anwalt bestätigt.
Spanien besteuert das Haus. Ihr Land besteuert Sie.
Ein Abkommen entscheidet, welches zurücktritt, und der Mechanismus unterscheidet sich je nach Land. Wählen Sie Ihres — jedes öffnet sich in einem neuen Tab.
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Geprüft im September 2026. Das ganze Bild, einschließlich des Ablaufs eines spanischen Verkaufs →
Santa Ponsa — die Bucht, der Yachthafen und der Golfplatz dahinter
Das Haus steht auf dem Bergrücken über Santa Ponsa, mit Blick die Bucht hinunter. Strand, Yachthafen und Golfplatz liegen alle innerhalb von fünf Minuten vom Tor, und Port Adriano ist zehn Minuten weiter an der Küste.
In Karten öffnen© OpenStreetMap
Santa Ponsa, Calvià
- Santa Ponsa, Strand, Yachthafen und Golf5 Min. mit dem Auto
- Port Adriano, Designer-Yachthafen10 Min. mit dem Auto
- Altstadt Palma25 Min. mit dem Auto
- Flughafen Palma (PMI)30 Min. mit dem Auto
Die Karte zeigt die Gegend, nicht das Haus. Die genaue Adresse erhalten registrierte Käufer.
Gekauft, wie es ist. Fertig übergeben
Die Vision – so sieht es bezugsfertig aus. Alle Visualisierungen →
Wie es ist, oder fertiggestellt.
Das Grundstück, der Rohbau und jede Genehmigung, heute. Stellen Sie es nach Ihrem Geschmack fertig — oder lassen Sie dasselbe Team es zum Festpreis für Sie fertigstellen.
Grunderwerbsteuer und Rechtskosten kommen hinzu. Fertigstellungsbudget auf Anfrage.
Das Haus fertig, im gezeigten Standard, Schlüssel bei Übergabe. Ein Käufer, eine Urkunde, kein zweites Budget für das Jahr danach.
Zuzüglich Grunderwerbsteuer (ITP) 496.000 € und Anwaltskosten des Käufers 42.000 €.
Alles, wonach Ihr Berater fragen wird.
Die Immobilie
Der Bau
- Komplette Renovierung und Erweiterung der Villa von 1980
- Raumhohes Glas zu Garten und Terrassen
- Dachterrasse mit Blick auf die Bucht
- Pool, Gärten, Pergola und Außenküche
- Aerothermie zum Heizen und Kühlen, Fußbodenheizung, Klimaanlage
- Energieklasse B
- Drei überdachte Garagenstellplätze, zwei im Freien, Abstellraum
- Fünf Minuten zum Strand und zum Yachthafen; Palma und der Flughafen 25
- Ausgeführt von einem erfahrenen Renovierungsteam; Baubeschreibung in der Akte
Tiefer eintauchen
Torben Aagaard
Gründer, Mallorca Homebase. Lebt seit 2018 in Palma. Ein Anruf genügt, um den Besuch der Baustelle zu planen — vor Ort oder per Video, mit Plänen, Genehmigungen und offener Akte.
Gespräch buchen Über Torben →
Santa Ponsa und die Küste westlich davon
Wo Mallorcas Geschichte begann, der Südwesten vom Meer aus und die Buchten hinter Peguera.
Santa Ponsa — Wo Mallorcas Geschichte begann
Ein Blaue-Flagge-Strand an der Stelle, an der 1229 das moderne Mallorca begann. Santa Ponsa jenseits der Promenade.
Zum Text
Port Adriano — Mallorcas Südwesten vom Meer aus
Zwei Marinas, zwei Stimmungen, eine Segelbucht. Den Südwesten Mallorcas versteht man am besten vom Wasser aus.
Zum Text
Peguera und Cala Fornells — die Küste gleich westlich von Santa Ponsa
Westlich von Santa Ponsa wird die Küste sanfter, mit pinienumsäumten Buchten und terrakottafarbenen Villen. Die ruhigere Seite von Calvià.
Zum Text
Interesse an Villa Cabrera?
Sagen Sie uns, womit Sie beginnen möchten. Die meisten starten mit einem kurzen Videogespräch. Sie hören innerhalb eines Tages von uns.
Noch nicht sicher, welches Haus das richtige ist? Ihr Mallorca-Homebase definieren →
