Villa Cabrera, Santa Ponsa
Bukten finns redan där. Huset är på väg.
På pinjesluttningen ovanför Santa Ponsa-bukten står en villa från 1980, nedriven till stommen och med tillstånden klara, som byggs om till ett hus som blickar ut över bukten från terrassen på övervåningen och från taket.
En villa med utsikt över bukten på Mallorca, inflyttningsklar i juni 2027. Köp den i befintligt skick och gör färdigt på ditt sätt, eller köp den färdig. Vi visar dig platsen som den ser ut i dag och huset som det kommer att bli – inget uppställt.
En utsikt du inte kan bygga.
Santa Ponsa är en av sydvästra Mallorcas stora seglingsvikar: två marinor, en Blå flagg-strand och Tramuntanas bergsrygg bakom. Tomten ligger på sluttningen ovanför, mittemot ett skyddat grönområde som aldrig kommer att bebyggas; från terrassen på första våningen och taket ser du ut över pinjerna mot vattnet. Stranden och marinan ligger fem minuter nedanför; Palma och flygplatsen tjugofem.
Filmat i takhöjd, september 2026. Det här är utsikten från terrassen på första våningen och taket — inte från varje rum, och det säger vi.
Stommen klar. Bygglov i hand.
Den ursprungliga villan har tagits ner till stommen och den nya poolen har grävts in i sluttningen. Alla bygglov för renoveringen och tillbyggnaden är beviljade. Det du ser här är huset den 1 september 2026, filmat med drönare, oredigerat — den ärliga utgångspunkten för båda sätten att köpa det.
Ett projekt byggt av en exploatör med fast överlämning: inflyttningsklart juni 2027.
Så ser det ut färdigt.
430 m² på tre plan: fyra sovrum med eget badrum, en öppen vardagsvåning bakom glas från golv till tak och en takterrass med utsikt mot bukten. Luftvärmepump för värme och kyla, golvvärme, energiklass B. Tre täckta parkeringsplatser, två utomhus och ett förråd. Levereras färdigt, enligt standarden i de här visualiseringarna.
Visualiseringarna visar nuvarande planeringsstatus. Fastighetsfilen — ritningar, bygglov, specifikation — är öppen för alla köpare.
Pool, utekök, tak.
Trädgården byggs om för hur man faktiskt lever här: en lång pool i gräsmattan, ett täckt utekök och matplats under pergolan, en nedsänkt lounge för kvällen och taket ovanför allt för det sista ljuset över vattnet. Fyra sovrum med eget badrum, terrassen på första våningen med utsikt mot vattnet, plats för åtta och ingen som delar badrum.
Byggt för ett hus fullt av människor — eller för två, med hela sluttningen för sig själva.
430 m² på tre plan och ett tak, 1 510 m² sluttning.
Vad det kostar att köpa det, och vad det kostar att behålla det.
De flesta köpare av ett hus som det här bor någon annanstans, så det ärliga svaret har två halvor: vad Spanien tar ut och vad ditt eget land gör med det efteråt. Här är den första halvan, i sin helhet.
Köp av hela huset
€4,200,000
| Överlåtelseskatt (ITP), balearisk skala | €496,000 |
| Notarie och fastighetsregister | €2,100 |
| Din egen advokat, omkring 1 % + moms | €51,000 |
| Mäklarprovision | betalas av säljaren |
| Totalt, för att slutföra | €4,749,000 |
Medan du äger det
Varje år, hela huset
| IBI, fastighetsskatten | se filen |
| Schablonbeskattning, om du inte hyr ut | 19–24 % av schablonbelopp på 1,1–2 % |
| Hyresintäkter, om du hyr ut | 19 % av vinsten, EU/EES 24 % av bruttot, övriga |
| Förmögenhetsskatt, på spanska tillgångar över €700 000 | Balearisk skala |
När du säljer
Oavsett vad du betalade kommer detta senare
| Kapitalvinst, icke-resident | 19 % av vinsten |
| Innehålls av köparen, à conto | 3 % av priset |
| Plusvalía, kommunens markvärdesskatt | två metoder, den lägre gäller |
| Köpkostnader och fakturerade förbättringar | minskar vinsten |
Den baleariska överlåtelseskatten är progressiv: 8 % på de första €400 000, 9 % upp till €600 000, 10 % upp till €1 M, 12 % upp till €2 M och 13 % därutöver. Varje sats gäller bara för sin egen del. Skatten beräknas på priset i köpebrevet eller på katastervärdet, beroende på vilket som är högst. Siffrorna är vägledande och bekräftas av din advokat innan du skriver under.
Spanien beskattar huset. Ditt land beskattar dig.
Ett skatteavtal avgör vilket land som ger vika, och mekanismen skiljer sig mellan länder. Välj ditt – varje länk öppnas i en ny flik.
Allmän information, inte skatterådgivning. Granskad i september 2026. Hela bilden, inklusive hur en spansk försäljning går till →
Santa Ponsa — bukten, marinan och golfbanan bakom
Huset ligger på åsen ovanför Santa Ponsa och blickar ner över bukten. Stranden, marinan och golfbanan ligger alla inom fem minuter från grinden, och Port Adriano ligger tio minuter längre bort längs kusten.
Öppna i Kartor© OpenStreetMap
Santa Ponsa, Calvià
- Santa Ponsa, strand, marina och golf5 min med bil
- Port Adriano, designmarina10 min med bil
- Palmas gamla stan25 min med bil
- Palmas flygplats (PMI)30 min med bil
Kartan visar området, inte huset. Den exakta adressen delas med registrerade köpare.
I befintligt skick, eller färdigt.
Tomten, stommen och alla tillstånd, i dag. Gör färdigt efter din egen smak – eller låt samma team färdigställa det åt dig till fast pris.
Överlåtelseskatt och juridiska kostnader tillkommer. Budget för färdigställande på begäran.
Huset färdigt, enligt den standard som visas, nycklar vid tillträdet. En köpare, ett köpebrev, ingen andra budget för året efter.
Plus överlåtelseskatt (ITP) €496,000 och köparens juridiska kostnader €42,000.
Allt din rådgivare kommer att fråga efter.
Fastigheten
Bygget
- Totalrenovering och tillbyggnad av villan från 1980
- Glas från golv till tak mot trädgård och terrasser
- Takterrass med utsikt mot bukten
- Pool, trädgårdar, pergola och utekök
- Luftvärmepump för värme och kyla, golvvärme, luftkonditionering
- Energiklass B
- Tre täckta garageplatser, två utomhus, förråd
- Fem minuter till stranden och marinan; Palma och flygplatsen 25
- Levereras av ett etablerat renoveringsteam; specifikation i fastighetsfilen
Fördjupa dig
Torben Aagaard
Grundare, Mallorca Homebase. Bor i Palma sedan 2018. Ett samtal bokar platsbesöket — på plats eller på video, med ritningarna, bygglovet och fastighetsfilen öppna.
Boka ett samtal Om Torben →
Santa Ponsa och kusten väster om den
Där Mallorcas historia började, sydväst från sjön och vikarna bortom Peguera.
Santa Ponsa — Where Mallorca’s Story Began
A Blue Flag beach on the spot where modern Mallorca began in 1229. Santa Ponsa, beyond the promenade.
Läs artikeln
Port Adriano — The Southwest of Mallorca by Sea
Two marinas, two moods, one sailing bay. The southwest of Mallorca is best understood from the water.
Läs artikeln
Peguera and Cala Fornells — The Coast Just West of Santa Ponsa
West of Santa Ponsa the coast softens into pine-fringed coves and terracotta villas. The quieter edge of Calvià.
Läs artikeln
Intresserad av Villa Cabrera?
Berätta vad du vill börja med. De flesta börjar med ett kort videosamtal. Du får svar inom ett dygn.
Inte säker än på vilket hem som passar? Definiera ditt Mallorca Homebase →
