Casa Sunshine, Port d’Andratx
Där solen stannar hela dagen.
Ovanför hamnen i Port d’Andratx, med 300° hav och berg i blickfånget, ett hus som byggdes för att bli färdigt – och är det.
En villa med havsutsikt på Mallorca, inflyttningsklar, fullt möblerad, med licens för uthyrning. En köpare, ett köpebrev. Nycklarna är det enda som återstår att lämna över.
Från första ljuset till solens sista strålar.
Huset vetter mot både bukten och åsen, så solen kommer tidigt över vattnet och går ner sent bakom bergen. Alla huvudrum öppnar sig mot ljuset — köket genom ett enda brett fönster, sovrummen genom sina egna terrasser.
Solpaneler på taket. Golvvärme under. Ljuset arbetar för huset, inte bara i det.
Där tolv får plats vid bordet.
Från terrass till bord är det ett steg. Matplatsen under pergolan ligger vid poolkanten med hamnen nedanför; inne blickar köksön och långbordet ut genom samma glas. En mathiss går från garaget till taket, så kvällen flyttar uppåt medan solen går ner.
Gästerna kommer via dubbelgaraget och hissen. Ingen bär något uppför en backe.
Ute, inne, ovanpå.
En infinitypool och uppvärmd jacuzzi på terrassen. En inomhuspool med motströmsanläggning, bastu, ångbastu och behandlingsrum en våning ner. En takterrass över alltihop, med hela bukten som horisont. Tre sätt att vara i vattnet, och en plats att se på det.
Helt privat. Ingen insyn.
Och sedan hamnens ljus.
Port d’Andratx ligger fem minuter nedför backen: marinan, restaurangerna längs kajen, fiskmarknaden på lördagar. Palma ligger trettiofem minuter bort, flygplatsen fyrtio. Från terrassen är staden en ring av ljus kring svart vatten.
824 m² i tre plan, 1,431 m² sluttningstomt.
Huset, som det står.
Möblerad, licensierad, inflyttningsklar. En köpare, ett köpebrev, nycklarna hos notarien. ETV-licensen för semesteruthyrning följer med.
Överlåtelseskatt och juridiska kostnader tillkommer – hela kalkylen finns längre ner på sidan.
Port d’Andratx — hamnen, fem minuter nedför backen
Huset ligger ovanför bukten på den lugna sidan av kullen. Hamnen är en levande hamn med fiskeflotta, marina och restauranger längs vattnet; Andratx, fem minuter längre in, har onsdagsmarknaden och allt ett hushåll behöver året runt.
Öppna i Kartor© OpenStreetMap
Port d’Andratx, Andratx
- Port d’Andratx, marina och restauranger5 min med bil
- Andratx och onsdagsmarknaden10 min med bil
- Sant Elm, strand och Sa Dragonera15 min med bil
- Palma och flygplatsen35 min med bil
Kartan visar området, inte huset. Den exakta adressen delas med registrerade köpare.
Vad det kostar att köpa det, och vad det kostar att behålla det.
De flesta köpare av ett hus som det här bor någon annanstans, så det ärliga svaret har två halvor: vad Spanien tar ut och vad ditt eget land gör med det efteråt. Här är den första halvan, i sin helhet.
Köp av hela huset
€12,900,000
| Överlåtelseskatt (ITP), balearisk skala | €1,627,000 |
| Notarie och fastighetsregister | €2,100 |
| Din egen advokat, omkring 1 % + moms | €156,000 |
| Mäklarprovision | betalas av säljaren |
| Totalt, för att slutföra | €14,685,000 |
Medan du äger det
Varje år, hela huset
| IBI, fastighetsskatten | se filen |
| Schablonbeskattning, om du inte hyr ut | 19–24 % av schablonbelopp på 1,1–2 % |
| Hyresintäkter, om du hyr ut | 19 % av vinsten, EU/EES 24 % av bruttot, övriga |
| Förmögenhetsskatt, baleariska regler | 3 milj. € per person skattefritt |
När du säljer
Oavsett vad du betalade kommer detta senare
| Kapitalvinst, icke-resident | 19 % av vinsten |
| Innehålls av köparen, à conto | 3 % av priset |
| Plusvalía, kommunens markvärdesskatt | två metoder, den lägre gäller |
| Köpkostnader och fakturerade förbättringar | minskar vinsten |
Den baleariska överlåtelseskatten är progressiv: 8 % på de första €400 000, 9 % upp till €600 000, 10 % upp till €1 M, 12 % upp till €2 M och 13 % därutöver. Varje sats gäller bara för sin egen del. Skatten beräknas på priset i köpebrevet eller på katastervärdet, beroende på vilket som är högst. Siffrorna är vägledande och bekräftas av din advokat innan du skriver under.
Spanien beskattar huset. Ditt land beskattar dig.
Ett skatteavtal avgör vilket land som ger vika, och mekanismen skiljer sig mellan länder. Välj ditt – varje länk öppnas i en ny flik.
Allmän information, inte skatterådgivning. Granskad i september 2026. Hela bilden, inklusive hur en spansk försäljning går till →
Om det här inte är något för dig, berätta vad som är det.
Varje hem på Homebase förbereds som det här: filmat, uppmätt, licenserna kontrollerade och siffrorna nedskrivna innan någon ombeds resa. Du kan se dem alla på några minuter, var du än befinner dig.
Eller beskriv platsen du faktiskt vill ha — byn, utsikten, ljuset, avståndet till vattnet — så säger vi ärligt om den finns till ditt pris, och återkommer när den gör det. Från första visningen till nycklarna finns advokater, arkitekter, skatterådgivare och de som tar hand om huset redan här.
Allt din rådgivare kommer att fråga efter.
Fastigheten
Wellness, utomhus, teknik
- Infinitypool och uppvärmd utomhusjacuzzi
- Inomhuspool med motströmsanläggning
- Bastu, ångbastu, massage- och behandlingsrum
- Gym
- Takterrass med panoramautsikt
- Matterrass under pergola, utelounge och grill
- Trädgård med utomhusbelysning
- Dubbelgarage, personhiss, mathiss från garage till tak
- KNX smart home-system
- Bang & Olufsen ljud och TV
- Solpaneler, golvvärme, luftkonditionering
- Höghastighetsinternet
Fördjupa dig
Port d’Andratx, i tre delar
Hamnen, kvällarna och vad inflyttningsklart faktiskt betyder. Varje artikel öppnas i en ny flik — den här sidan ligger kvar.
Port d’Andratx — Mallorca’s Most Beautiful Harbour
A fjord-like bay at the island's southwest tip, and the reason so many people who arrive never quite leave.
Läs artikeln
Evenings in Port d’Andratx — Dinner on the Water
When the light turns gold over the bay, Port d'Andratx becomes a different town. Where to be, and when.
Läs artikeln
What “move-in-ready” actually means — Casa Sunshine, Port d’Andratx
Most homes at this level are sold as projects. Casa Sunshine is sold with the keys. What that changes for…
Läs artikeln
Intresserad av Casa Sunshine?
Berätta vad du vill börja med. De flesta börjar med ett kort videosamtal. Du får svar inom ett dygn.
Inte säker än på vilket hem som passar? Definiera ditt Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Grundare, Mallorca Homebase. Bor i Palma sedan 2018. Ett samtal räcker för att boka visningen — på plats eller via video, med ritningarna och fastighetsfilen framme.
Boka ett samtal Om Torben →
