Bli delägare i den här villan med havsutsikt i Bendinat
Från fyra veckor om året, i ett hus som är klart när du kommer.
En modern villa i sluttningen i Bendinat, med bukten framför sig. Du äger en andel, och någon annan gör jobbet.
Sjuhundra kvadratmeter, fem sovrum med fem badrum, en poolterrass längs hela husets bredd och en bastu en våning ner. Omhändertagen året runt av människor som bor på ön. Du planerar, du landar, du njuter, du åker hem, och huset sköts däremellan. Köp de veckor du behöver, eller har råd med.
Poolterrassen och bukten, sedda från den övre terrassen.
I sluttningen, mot havet
Bendinat ligger mellan Palma och Portals Nous, en lugn bostadssluttning med pinjer och villor ovanför kusten. Huset är byggt nedför backen i terrasser, så varje plan har sin egen terrass och sin egen utsikt ut över träden mot vattnet.
Från taket och den övre terrassen öppnar sig utsikten över bukten. Nedanför är trädgården planterad och omgärdad av stenmurar, och ingenting framför huset har insyn.
Panoramautsikt över havet från vardagsplanet, terrasserna och det stora sovrummet.
Vardagsrummet, öppet mot terrassen längs hela sin längd.
Ett långt, ljust rum
Huvudplanet är ett enda sammanhängande rum: en lounge kring en vägg med öppen spis i sten, ett långt matbord under glaspendlar och ett vitt kök med köksö, allt bakom skjutbara glaspartier som öppnar sig direkt mot poolterrassen.
Ljusa stengolv genom hela huset, med golvvärme för vintern och luftkonditionering för sommaren.
Vardagsrum, matplats och kök på ett plan, allt med utsikt mot havet.
Det stora sovrummet, med egen terrass och havet bortom.
Fem sovrum, fem badrum
Sovrummen öppnar sig mot terrasser, de flesta med havsutsikt. Det stora sovrummet har en genomgående klädkammare och ett badrum med fristående badkar och ett fönster mot trädgården.
Varje sovrum har sitt eget badrum, så ingen behöver dela ens när huset är fullt.
Plats för tio, och ingen som väntar på duschen.
Poolen, mellan huset och trädgården.
Pool, terrasser och en bastu en våning ner
Poolen löper längs huvudterrassen, med solstolar på stendäcket och en överbyggd terrass för lunch i skuggan. Ovanför klättrar den planterade trädgården uppför sluttningen bakom stenmurar.
På det nedre planet finns en bastu- och wellnessavdelning med eget duschrum, och ett garage för tre bilar.
Ett hus byggt för långa dagar ute och lugna kvällar inne.
48 veckor att dela. Fyra veckor för underhåll.
Varje andel motsvarar fyra veckor om året. Köp de veckor du behöver, eller har råd med: en andel för fyra veckor, två för åtta, tre för tolv. De sista fyra veckorna är husets: inga gäster, bara det underhåll som håller det i toppskick.
Från dagen du planerar till dagen du reser
Du äger en andel i ett exceptionellt hus. Vi ser till att ägandet känns som att checka in.
Boka dina veckor i Guest App. Berätta vilka som kommer, vad du vill ha i kylskåpet och om kocken ska vara där första kvällen.
En bil på flygplatsen, dörren öppnas med din telefon, huset är städat, svalt och fyllt.
Båtdagar, en egen kock, massage i huset, bord på rätt restauranger. Ett meddelande och det är ordnat.
Stäng dörren och åk. Vi städar, kontrollerar, åtgärdar och rapporterar. Veckorna du inte använder kan hyras ut för längre vistelser, en månad eller mer åt gången, och intäkterna är dina.
Ett hem, drivet som ett privat boutiquehotell
Vi kallar det ett Hometel: ett riktigt hus, ägt av några få, med servicen från ett litet hotell runt omkring. Tre delar får det att fungera, var och en med ett publicerat pris. Vi bor här, med hemmen vi tar hand om.
Hemmet
Betalas av ägarna · per hem, per månad
- Din Home Director, utsedd av ägarna
- Städning, sängkläder och handdukar mellan varje vistelse
- Pool, trädgård och terrasser skötta året runt
- Underhåll innan det blir en reparation
- Smart lås, wifi och husets system
- De fyra underhållsveckorna, planerade och rapporterade
Ägandet
Betalas av ägarna · per andel, per år
- Lagfart eller spanskt bolag, valt tillsammans med vår advokat
- Delägaravtal och ägarregister
- Kalendern: bokningsrundor och vem som är i huset när
- Budget, bokföring och en månatlig ägarrapport
- Ägarmöten och beslut
- Köpa fler veckor, eller sälja dina
Vistelsen
Ägare och gäster · öppna avgifter
- Dina veckor bokade, och gäster de veckor du hyr ut
- Matvaror i kylskåpet innan du landar
- En egen kock, en båtdag, en bil vid dörren
- Massage, yoga och välmående i huset
- Allt som behöver åtgärdas medan du är där
- Partnerpriset visas, vårt arvode visas
Allt i Homebase Guest App
Inget påslag på huset, inga kickbacks, inga dolda marginaler på upplevelser. Så fungerar delägarskap →
Ett boutiquehotell för dina egna
Fem sovrum, 700 m² i flera plan, ett långt bord med utsikt mot havet och en kock i köket. Ett företag kan äga veckor här, eller boka dem av ägarna.
Ledningsmöten
Styrelsedagar och strategimöten borta från kontoret, utan något att organisera.
Kundveckor
Ta emot de kunder som betyder något, med kock, båt och transfer ordnade.
Workshops och offsites
Små team, långa dagar, god mat. Wifi, skärmar och en plats att tänka.
Belöningar
En vecka på Mallorca för dem som har förtjänat det.
Hur ett företag äger en andel, och hur kostnaderna behandlas, skiljer sig åt mellan länder. Fråga i Academy → · Homebase Rent för företag →
Huset du skulle dela, i bilder
Bendinat — mellan Palma och Portals, ovanför havet
Bendinat är ett bostadsområde på Mallorcas sydvästkust, mellan Palma och Portals Nous, med marinan i Puerto Portals, golfbanan i Bendinat och vikarna i Illetas nära till hands. Det exakta läget delas tillsammans med fastighetsfilen.
Öppna i Kartor© OpenStreetMap
Villa Bendinat, Bendinat
- Golf de Bendinatcirka 5 min med bil
- Marinan i Puerto Portalscirka 5 min med bil
- Stränderna i Illetascirka 10 min med bil
- Palmas gamla stadcirka 15 min med bil
- Palmas flygplats (PMI)cirka 25 min med bil
Kartan visar området, inte huset. Den exakta adressen delas med registrerade köpare.
Vad det kostar att köpa det, och vad det kostar att behålla det.
De flesta köpare av ett hus som det här bor någon annanstans, så det ärliga svaret har två halvor: vad Spanien tar ut och vad ditt eget land gör med det efteråt. Här är den första halvan, i sin helhet.
Köp av hela huset
€10,750,000
| Överlåtelseskatt (ITP), balearisk skala | €1,347,500 |
| Notarie och fastighetsregister | €2,100 |
| Din egen advokat, omkring 1 % + moms | €130,000 |
| Mäklarprovision | betalas av säljaren |
| Totalt, för att slutföra | €12,230,000 |
Medan du äger det
Varje år, hela huset
| IBI, fastighetsskatten | se filen |
| Schablonbeskattning, om du inte hyr ut | 19–24 % av schablonbelopp på 1,1–2 % |
| Hyresintäkter, om du hyr ut | 19 % av vinsten, EU/EES 24 % av bruttot, övriga |
| Förmögenhetsskatt, baleariska regler | 3 milj. € per person skattefritt |
När du säljer
Oavsett vad du betalade kommer detta senare
| Kapitalvinst, icke-resident | 19 % av vinsten |
| Innehålls av köparen, à conto | 3 % av priset |
| Plusvalía, kommunens markvärdesskatt | två metoder, den lägre gäller |
| Köpkostnader och fakturerade förbättringar | minskar vinsten |
Den baleariska överlåtelseskatten är progressiv: 8 % på de första €400 000, 9 % upp till €600 000, 10 % upp till €1 M, 12 % upp till €2 M och 13 % därutöver. Varje sats gäller bara för sin egen del. Skatten beräknas på priset i köpebrevet eller på katastervärdet, beroende på vilket som är högst. Siffrorna är vägledande och bekräftas av din advokat innan du skriver under.
Spanien beskattar huset. Ditt land beskattar dig.
Ett skatteavtal avgör vilket land som ger vika, och mekanismen skiljer sig mellan länder. Välj ditt – varje länk öppnas i en ny flik.
Allmän information, inte skatterådgivning. Granskad i september 2026. Hela bilden, inklusive hur en spansk försäljning går till →
Köp de veckor du behöver
Ägande: en andel är 1/12 av huset och en röst, året runt. Användning: fyra veckor om året, bokade i Guest App. Fyra underhållsveckor om året reserveras för skötsel, förlagda när ägarna använder huset minst. Ingen andel äger en vecka. Lagfart eller spanskt bolag, beslutas innan någon skriver under.
Per andel, före köpkostnader. Överlåtelseskatt, notarie och advokater delas på samma sätt, cirka €123,300 per andel. Fler veckor, fler andelar.
Hela villan på 980 m², med full äganderätt och en ägare. En köpare, ett köpebrev, nycklarna hos notarien.
Överlåtelseskatt och juridiska kostnader tillkommer. Se broschyren för hela huset →
Allt, i klara siffror
Fastigheten
Utomhus
Inomhus
Uthyrning
Siffrorna
Bendinat i tre delar
Sluttningen, marinan nedanför och hur nära vattnet, Palma och flygplatsen faktiskt ligger. Varje artikel öppnas i en ny flik, den här sidan stannar kvar.
Bendinat — den lugna sluttningen mellan Palma och Portals
De flesta kör förbi Bendinat utan att veta om det. Motorvägen från Palma mot sydväst går längs dess fot, och…
Läs artikeln
Puerto Portals och Portals Nous — marinan nedanför Bendinat
Kör fem minuter ner från Bendinat så byts pinjerna mot master. Puerto Portals är marinan i Portals Nous, och för…
Läs artikeln
Från Bendinat till vattnet — Illetas, Palma och flygplatsen
Ett fritidshus fungerar bara om du faktiskt använder det. Det beror mindre på huset än på vad som finns runt…
Läs artikeln
Intresserad av Villa Bendinat?
Berätta vad du vill börja med. De flesta börjar med ett kort videosamtal. Du får svar inom ett dygn.
Inte säker än på vilket hem som passar? Definiera ditt Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Torben grundade Mallorca Homebase och tar hand om dina frågor om det här huset.
