Los Hibiscus, nær Santanyí
Hvor syden sætter tempoet ned.
En bæredygtig finca nær Santanyí med ETV-licens til korttidsudlejning
En stenfinca på sin egen grund på 17.750 m² med olivenlund og græsplæne ude på Campos-sletten. Fem soveværelser, plads til ti, opvarmet pool — og en udlejningslicens, der lader huset arbejde, når du ikke selv er der.
Huset kom op af den jord, det står på
De gravede fundamentet ud og byggede murene af den sten, der kom op af hullet. Brede, dybe, isolerede — kølige i august, varme i januar. Omkring huset ligger 17.750 kvadratmeter olivenlund og græsplæne, og nærmeste nabo er fire hundrede meter væk. Regnvandet fra terrasserne opsamles i en tank under belægningen og vander haven.
Porten lukker, og ugen skifter form.
Ti mennesker og det, du er kommet her for at lave
Terrassen løber langs hele huset og er dyb nok til at holde sig kølig klokken to om eftermiddagen. Udenfor den en pergola af rør, og bag den et solsejl over loungen, hvor eftermiddagen ender. Fem soveværelser, fem badeværelser med eget bad, plads til ti. Huset har holdt familiesomre, venner, et bestyrelsesmøde og folk, der kom for at arbejde en måned og blev længere.
Frokosten begynder sent, og ingen rydder af.
Opvarmet af den sol, der allerede står på terrassen
Femten meter på diagonalen, neden for græsplænen, med et vandfald i den ene ende, som børnene ikke kan lade være med. Det er saltvand, og varmepumpen, der varmer det, kører på husets batterier. April og oktober er badermåneder her — og solen, der fylder terrassen, er den, der betaler for dem.
Der er altid en, der stadig er i den.
Så tændes lyset i oliventræerne
Det er det, huset i virkeligheden er til. Hvert træ langs indkørslen er belyst nedefra, poolen bliver blå, og stenfacaden varmes op af spotsene. Himlen herude klarer resten — solnedgangene bliver lyserøde over hele syden, og der er ikke noget, der står i vejen for dem.
Man ender udenfor længe efter, det er blevet mørkt.
Hvad det koster at købe den, og hvad det koster at eje den.
De fleste købere af et hus som dette bor et andet sted, så det ærlige svar har to halvdele: hvad Spanien opkræver, og hvad dit eget land gør ved det bagefter. Her er den første halvdel, fuldt ud.
Køb af hele huset
€4.000.000
| Overdragelsesafgift (ITP), balearisk skala | €470.000 |
| Notar og tinglysning | €2.100 |
| Din egen advokat, cirka 1 % + moms | €48.000 |
| Mæglersalær | betales af sælger |
| I alt, til gennemførelse | €4.520.000 |
Mens du ejer den
Hvert år, hele huset
| IBI, den kommunale ejendomsskat | se filen |
| Fiktiv lejeindtægt, hvis du ikke udlejer | 19–24 % af et beregnet grundlag på 1,1–2 % |
| Lejeindtægt, hvis du udlejer | 19 % af overskud, EU/EØS 24 % af brutto, øvrige |
| Formueskat, på spanske aktiver over 700.000 € | balearisk skala |
Når du sælger
Uanset hvad du gav, kommer dette senere
| Kapitalgevinst, ikke-resident | 19 % af gevinsten |
| Tilbageholdes af køber, aconto | 3 % af prisen |
| Plusvalía, kommunens grundskat | to metoder, den laveste gælder |
| Købsomkostninger og fakturerede forbedringer | nedsætter gevinsten |
Den baleariske overdragelsesafgift er progressiv: 8 % af de første 400.000 €, 9 % til 600.000 €, 10 % til 1 mio., 12 % til 2 mio. og 13 % derover. Hver sats gælder kun sin egen del. Skatten beregnes af den tinglyste pris eller den matrikulære referenceværdi, alt efter hvad der er højest. Tallene er vejledende og bekræftes af din advokat, inden du skriver under.
Spanien beskatter huset. Dit land beskatter dig.
En dobbeltbeskatningsoverenskomst afgør, hvem der viger, og mekanismen er forskellig fra land til land. Vælg dit — hvert link åbner i et nyt faneblad.
Generel information, ikke skatterådgivning. Gennemgået september 2026. Hele billedet, herunder hvordan et spansk salg forløber →
Cas Concos — åbent land mellem Santanyí, Campos og Felanitx.
Det her er den stille del af Mallorca. Huset ligger uden for Cas Concos des Cavaller, en landsby på landet ved Felanitx, med Santanyí elleve minutter mod øst — den markedsby, resten af øen kører til på markedsdage. Es Trenc, den lange hvide strand uden hoteller bag sig, ligger tyve minutter mod syd. Til lufthavnen er der enogtredive.
Åbn i Maps© OpenStreetMap
Cas Concos des Cavaller, Felanitx
- Santanyí, markedsby11 min i bil
- Campos13 min i bil
- Es Trenc strand20 min i bil
- Vall d'Or Golf20 min i bil
- Cala d'Or havn21 min i bil
- Palma lufthavn (PMI)31 min i bil
Los Hibiscus udlejes offentligt, så kortet viser selve huset.
Hvem der arbejder på dette hus.
Trends Studio
Indretningsstudie på Mallorca gennem 25 år. De tegner møbleringsplanen til den færdige udgave af huset — nordisk og middelhavs, naturlige materialer, neutralt, hvor lyset gør arbejdet.
Intet af det er i huset i dag. Det er sådan, den færdige løsning ser ud: møbler fra studiets eget sortiment, valgt til rummene, som de er.
Som den står, færdiggjort eller en ottendedel.
Hele huset, møbleret og i drift, med ETV-licensen på plads. Du kan leje det ud ugen efter, du får nøglerne, eller lade være helt.
Vi møblerer den og gennemfører de planlagte opgraderinger, før du flytter ind. Billederne her er den palet, vi ville arbejde i, ikke de færdige rum — planen rum for rum tegnes nu. På det tekniske er ejerens eget næste skridt flere solpaneler og batterier, nok til at pensionere generatoren.
En ottendedel af huset, møbleret og administreret, alt inklusive skatter og advokat. Driftsomkostninger €333 om måneden pr. ottendedel. Ejes gennem et spansk selskab, uden lån.
Alle mål, licensnumre og plantegninger ligger på boligsiden. Se hele boligsiden →
Alt det, din rådgiver vil bede om.
Ejendommen
Energi
Vand
Pool, varme og køling
Udlejning
Hvis du tager en ottendedel
Santanyí og sydøst i tre kapitler
Stranden uden noget bag sig, den gyldne by og markedsmorgenen, som hele øen kører sydpå til. Artiklerne er på engelsk.
Es Trenc — “Mallorca’s Last Wild Beach, Twenty Minutes Away”
White sand, shallow turquoise water, never built on. Twenty minutes from Los Hibiscus, the beach you measure the others by.
Read the piece
Santanyí — “The Golden Town That Mallorca Keeps to Itself”
Markets, galleries and long lunches without the crowds. Santanyí, the everyday backdrop to life at Los Hibiscus.
Read the piece
Santanyí Market — The Mornings the Whole Island Drives South For
Wednesday and Saturday, 150 stalls, ten minutes from Los Hibiscus. The market the whole island drives south for.
Read the piece
Interesseret i Los Hibiscus?
Fortæl, hvad du gerne vil starte med. De fleste begynder med et kort videoopkald. Du hører fra os inden for en dag.
Ikke sikker på, hvilken bolig der er den rigtige? Definér din Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Jeg har selv salgsopgaven på denne bolig. Kontakt mig direkte — spørg om alt, du har brug for at vide, og se nærmere på boligen, hele eller en ottendedel.
