Casa Sunshine, Port d’Andratx
Hvor solen bliver hele dagen.
Over havnen i Port d’Andratx, med 300° udsigt til hav og bjerge, ligger et hus, der blev bygget for at blive gjort færdigt — og er det.
En villa med havudsigt på Mallorca, indflytningsklar, fuldt møbleret og med licens til korttidsudlejning. Én køber, ét skøde. Nøglerne er det eneste, der mangler at blive overdraget.
Fra morgen til sidste glas.
Huset vender mod både bugten og bjergryggen, så solen kommer tidligt ind over vandet og forsvinder sent bag bjergene. Alle hovedrum åbner sig mod det — køkkenet gennem ét bredt vindue, soveværelserne gennem hver sin terrasse.
Solceller på taget. Gulvvarme nedenunder. Lyset arbejder for huset, ikke kun i det.
Plads til tolv ved bordet.
Der er ét skridt fra terrasse til bord. Pergolaen med spisepladsen ligger på poolkanten med havnen nedenunder; indenfor kigger køkkenøen og det lange bord ud gennem det samme glas. En madelevator kører fra garagen til taget, så aftenen flytter op, mens solen går ned.
Gæsterne ankommer ved dobbeltgaragen og elevatoren. Ingen skal bære noget op ad en bakke.
Ude, inde og ovenpå.
En infinitypool og opvarmet jacuzzi på terrassen. En indendørs pool med modstrømsanlæg, sauna, dampbad og behandlingsrum nedenunder. En tagterrasse over det hele, med hele bugten som horisont. Tre måder at være i vandet på, og ét sted at se på det fra.
Fuld privathed. Ingen indkig.
Og så havnens lys.
Port d’Andratx ligger fem minutter nede ad bakken: marinaen, restauranterne langs kajen, fiskemarkedet om lørdagen. Palma er femogtredive minutter væk, lufthavnen fyrre. Fra terrassen er byen en ring af lys om sort vand.
Hvert rum, og jorden
824 m² på tre etager, 1.431 m² skrånende grund.
Huset, som det står.
Møbleret, med licens, klar til indflytning. Én køber, ét skøde, nøgler hos notaren. ETV-licensen til korttidsudlejning følger med.
Overdragelsesskat og advokat oveni — hele regnestykket står længere nede på siden.
Ejerne har også accepteret, at huset kan sælges til en mindre kreds af købere, der deler det. Har det interesse, så spørg — det er en samtale, ikke et produkt på en side.
Port d’Andratx — havnen, fem minutter ned ad bakken
Huset ligger over bugten på den stille side af bakken. Havnen er en arbejdende fiskerihavn med marina og restauranter langs vandet, og Andratx by fem minutter længere inde har onsdagsmarkedet og alt det, en husstand skal bruge året rundt.
Åbn i Maps© OpenStreetMap
Port d’Andratx, Andratx
- Port d’Andratx, marina og restauranter5 min i bil
- Andratx by og onsdagsmarked10 min i bil
- Sant Elm, strand og Sa Dragonera15 min i bil
- Palma og lufthavnen35 min i bil
Kortet viser området, ikke huset. Den præcise adresse deles med registrerede købere.
Hvad det koster at købe den, og hvad det koster at eje den.
De fleste købere af et hus som dette bor et andet sted, så det ærlige svar har to halvdele: hvad Spanien opkræver, og hvad dit eget land gør ved det bagefter. Her er den første halvdel, fuldt ud.
Køb af hele huset
€12.900.000
| Overdragelsesafgift (ITP), balearisk skala | €1.627.000 |
| Notar og tinglysning | €2.100 |
| Din egen advokat, cirka 1 % + moms | €156.000 |
| Mæglersalær | betales af sælger |
| I alt, til gennemførelse | €14.685.000 |
Mens du ejer den
Hvert år, hele huset
| IBI, den kommunale ejendomsskat | se filen |
| Fiktiv lejeindtægt, hvis du ikke udlejer | 19–24 % af et beregnet grundlag på 1,1–2 % |
| Lejeindtægt, hvis du udlejer | 19 % af overskud, EU/EØS 24 % af brutto, øvrige |
| Formueskat, på spanske aktiver over 700.000 € | balearisk skala |
Når du sælger
Uanset hvad du gav, kommer dette senere
| Kapitalgevinst, ikke-resident | 19 % af gevinsten |
| Tilbageholdes af køber, aconto | 3 % af prisen |
| Plusvalía, kommunens grundskat | to metoder, den laveste gælder |
| Købsomkostninger og fakturerede forbedringer | nedsætter gevinsten |
Den baleariske overdragelsesafgift er progressiv: 8 % af de første 400.000 €, 9 % til 600.000 €, 10 % til 1 mio., 12 % til 2 mio. og 13 % derover. Hver sats gælder kun sin egen del. Skatten beregnes af den tinglyste pris eller den matrikulære referenceværdi, alt efter hvad der er højest. Tallene er vejledende og bekræftes af din advokat, inden du skriver under.
Spanien beskatter huset. Dit land beskatter dig.
En dobbeltbeskatningsoverenskomst afgør, hvem der viger, og mekanismen er forskellig fra land til land. Vælg dit — hvert link åbner i et nyt faneblad.
Generel information, ikke skatterådgivning. Gennemgået september 2026. Hele billedet, herunder hvordan et spansk salg forløber →
Er denne ikke den rigtige, så fortæl os hvad der er.
Hver bolig hos Homebase er forberedt som denne: filmet, opmålt, tilladelserne tjekket og tallene skrevet ned, før nogen bliver bedt om at rejse. Du kan se dem alle på få minutter, hvor du end er.
Eller beskriv det sted, du faktisk vil have — landsbyen, udsigten, lyset, afstanden til vandet — så siger vi ærligt, om det findes til din pris, og vender tilbage den dag det gør. Fra den første fremvisning til nøglerne er advokater, arkitekter, skatterådgivere og de folk, der skal passe huset, her allerede.
Alt det, din rådgiver vil bede om.
Ejendommen
Wellness, udeliv og teknik
- Infinitypool og opvarmet jacuzzi udendørs
- Indendørs pool med modstrømsanlæg
- Sauna, dampbad, massage- og behandlingsrum
- Træningsrum
- Tagterrasse med panoramaudsigt
- Pergola med spiseplads, udendørs lounge og grill
- Have med udendørsbelysning
- Dobbeltgarage, personelevator, madelevator fra garage til tag
- KNX intelligent husstyring
- Bang & Olufsen lyd og tv
- Solceller, gulvvarme, aircondition
- Hurtigt internet
Gå i dybden
Port d’Andratx i tre kapitler
Havnen, aftenerne og hvad move-in ready i praksis betyder. Artiklerne er på engelsk og åbner i et nyt faneblad.
Port d’Andratx — Mallorca’s Most Beautiful Harbour
A fjord-like bay at the island's southwest tip, and the reason so many people who arrive never quite leave.
Read the piece
Evenings in Port d’Andratx — Dinner on the Water
When the light turns gold over the bay, Port d'Andratx becomes a different town. Where to be, and when.
Read the piece
What “move-in-ready” actually means — Casa Sunshine, Port d’Andratx
Most homes at this level are sold as projects. Casa Sunshine is sold with the keys. What that changes for…
Read the piece
Interesseret i Casa Sunshine?
Fortæl, hvad du gerne vil starte med. De fleste begynder med et kort videoopkald. Du hører fra os inden for en dag.
Ikke sikker på, hvilken bolig der er den rigtige? Definér din Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Stifter, Mallorca Homebase. Bor i Palma siden 2018. Ét opkald aftaler fremvisningen — på stedet eller på video, med tegningerne og sagen åben.
Book en samtale Om Torben →