Co-own denne villa med udsigt over Santa Ponsa-bugten
Fra fire uger om året, i et hus der er klar, når du kommer.
På skrænten med fyrretræer over bugten ved Santa Ponsa, en villa der genopbygges fra skelettet, så den ser ud over bugten fra terrassen og taget. Du ejer en andel af den, og andre gør arbejdet.
Fire soveværelser med eget bad, 430 m² og bugten i syne, indflytningsklar juni 2027. Delt af få ejere og passet hele året af folk, der bor på øen. Køb de andele, der passer til din tid.
En udsigt, man ikke kan bygge sig til.
Santa Ponsa er en af sydvestens store sejlerbugter: to marinaer, en strand med Blå Flag og Tramuntana-bjergene bagved. Grunden ligger på skråningen ovenover, over for et fredet grønt område, der aldrig bliver bebygget; fra terrassen på første sal og fra taget ser du ud over fyrretræerne til vandet. Strand og marina ligger fem minutter nedenfor, Palma og lufthavnen femogtyve.
Filmet i taghøjde, september 2026. Det er udsigten fra terrassen på første sal og fra taget — ikke fra alle rum, og det siger vi højt.
Råhuset står. Tilladelserne er i hus.
Den oprindelige villa er taget tilbage til råhuset, og den nye pool er skåret ind i skråningen. Alle byggetilladelser til renovering og udvidelse er givet. Det, du ser her, er huset den 1. september 2026, filmet med drone og uredigeret — det ærlige udgangspunkt for begge måder at købe den på.
Et udviklerbygget projekt med fast overdragelse: indflytningsklar juni 2027.
Sådan ser den færdige bolig ud.
430 m² på tre etager: fire soveværelser med eget bad, en åben opholdsetage bag glas fra gulv til loft og en tagterrasse med udsigt over bugten. Luft-til-vand-varme og køling, gulvvarme, energimærke B. Tre overdækkede parkeringspladser, to udendørs og et depot. Leveres færdig i den standard, visualiseringerne viser.
Visualiseringerne viser den nuværende projektering. Sagen — tegninger, tilladelser, beskrivelse — er åben for enhver køber.
Pool, udekøkken, tag.
Haven er bygget om til den måde, folk faktisk lever på her: en lang pool i græsplænen, et overdækket udekøkken med spiseplads under pergolaen, en nedsænket lounge til aftenen og taget over det hele til det sidste lys over vandet. Fire soveværelser med eget bad, terrassen på første sal med udsigt til vandet, plads til otte, og ingen deler badeværelse.
Bygget til et hus fuldt af mennesker — eller til to, med hele skråningen for sig selv.
Huset du ville dele, i billeder og film
48 uger at dele. Fire uger til pleje.
Hver andel er fire uger om året. Køb de uger, du har brug for eller råd til: én andel giver fire uger, to giver otte, tre giver tolv. De sidste fire uger er til huset: ingen gæster, kun den pleje der holder det i topform.
Fra du planlægger, til du rejser hjem
Du ejer en andel af et enestående hus. Vi sørger for, at det føles som at tjekke ind.
Book dine uger i Guest App. Fortæl os, hvem der kommer, hvad der skal stå i køleskabet, og om kokken skal være der den første aften.
En bil i lufthavnen, døren åbner med din telefon, huset er rent, køligt og fyldt op.
Bådture, privatkok, massage i huset, borde på de rigtige restauranter. Én besked, så er det ordnet.
Luk døren og tag af sted. Vi gør rent, tjekker, reparerer og rapporterer. Huset har ingen ferielicens, så det udlejes aldrig pr. nat. Ejerne kan sammen beslutte at udleje det en måned eller mere ad gangen og dele indtægten. Sådan fungerer det →
Et hjem, drevet som et privat boutiquehotel
Vi kalder det et Hometel: et rigtigt hus, ejet af få, med servicen fra et lille hotel omkring sig. Tre dele får det til at virke, hver med en offentlig pris. Vi bor her, sammen med de hjem, vi passer.
Huset
Betales af ejerne · pr. hus, pr. måned
- Jeres Home Director, udpeget af ejerne
- Rengøring, linned og håndklæder mellem hvert ophold
- Pool, have og terrasser passet hele året
- Vedligehold, før det bliver en reparation
- Smart adgang, wifi og husets teknik
- De fire plejeuger, planlagt og rapporteret
Ejerskabet
Betales af ejerne · pr. andel, pr. år
- Skøde eller spansk selskab, valgt med vores advokat
- Ejeraftale og ejerbog
- Kalenderen: bookingrunder og hvem der er i huset hvornår
- Budget, regnskab og en månedlig ejeropgørelse
- Ejermøder og beslutninger
- Køb flere uger, eller sælg dine
Opholdet
Ejere og gæster · åbne gebyrer
- Dine uger booket, og dine gæster taget hånd om
- Indkøb i køleskabet, før du lander
- En privatkok, en bådtur, en bil ved døren
- Massage, yoga og wellness i huset
- Alt der skal ordnes, mens du er der
- Partnerens pris vist, vores gebyr vist
Ingen avance på huset, ingen kick-back, ingen skjulte marginer på oplevelser. Sådan fungerer co-own →
Et boutiquehotel for jeres egne folk
Fire soveværelser og en tagterrasse over bugten, til dage der blander arbejde og hav. En virksomhed kan eje uger her eller leje huset af ejerne en måned eller mere ad gangen.
Ledermøder
Bestyrelsesdage og strategisessioner væk fra kontoret, uden noget at organisere.
Kundeuger
Vær vært for de kunder, der betyder noget, med kok, båd og transport ordnet.
Workshops og offsites
Små teams, lange dage, god mad. Wifi, skærme og et sted at tænke.
Belønning
En uge på Mallorca til dem, der har gjort sig fortjent til den.
Hvordan en virksomhed ejer en andel, og hvordan omkostningerne behandles, afhænger af landet. Spørg i Academy → · Homebase Rent for virksomheder →
430 m² på tre etager og et tag, 1.510 m² skrånende grund.
Hvad det koster at købe den, og hvad det koster at eje den.
De fleste købere af et hus som dette bor et andet sted, så det ærlige svar har to halvdele: hvad Spanien opkræver, og hvad dit eget land gør ved det bagefter. Her er den første halvdel, fuldt ud.
Køb af hele huset
€4.200.000
| Overdragelsesafgift (ITP), balearisk skala | €496.000 |
| Notar og tinglysning | €2.100 |
| Din egen advokat, cirka 1 % + moms | €51.000 |
| Mæglersalær | betales af sælger |
| I alt, til gennemførelse | €4.749.000 |
Mens du ejer den
Hvert år, hele huset
| IBI, den kommunale ejendomsskat | se filen |
| Fiktiv lejeindtægt, hvis du ikke udlejer | 19–24 % af et beregnet grundlag på 1,1–2 % |
| Lejeindtægt, hvis du udlejer | 19 % af overskud, EU/EØS 24 % af brutto, øvrige |
| Formueskat, på spanske aktiver over 700.000 € | balearisk skala |
Når du sælger
Uanset hvad du gav, kommer dette senere
| Kapitalgevinst, ikke-resident | 19 % af gevinsten |
| Tilbageholdes af køber, aconto | 3 % af prisen |
| Plusvalía, kommunens grundskat | to metoder, den laveste gælder |
| Købsomkostninger og fakturerede forbedringer | nedsætter gevinsten |
Den baleariske overdragelsesafgift er progressiv: 8 % af de første 400.000 €, 9 % til 600.000 €, 10 % til 1 mio., 12 % til 2 mio. og 13 % derover. Hver sats gælder kun sin egen del. Skatten beregnes af den tinglyste pris eller den matrikulære referenceværdi, alt efter hvad der er højest. Tallene er vejledende og bekræftes af din advokat, inden du skriver under.
Spanien beskatter huset. Dit land beskatter dig.
En dobbeltbeskatningsoverenskomst afgør, hvem der viger, og mekanismen er forskellig fra land til land. Vælg dit — hvert link åbner i et nyt faneblad.
Generel information, ikke skatterådgivning. Gennemgået september 2026. Hele billedet, herunder hvordan et spansk salg forløber →
Santa Ponsa — bugten, marinaen og golfbanen bagved
Huset ligger på højderyggen over Santa Ponsa med udsigt ned over bugten. Stranden, marinaen og golfbanen ligger alle inden for fem minutter fra porten, og Port Adriano er ti minutter længere ude ad kysten.
Åbn i Maps© OpenStreetMap
Santa Ponsa, Calvià
- Santa Ponsa, strand, marina og golf5 min i bil
- Port Adriano, designermarina10 min i bil
- Palmas gamle by25 min i bil
- Palma lufthavn (PMI)30 min i bil
Kortet viser området, ikke huset. Den præcise adresse deles med registrerede købere.
Bought as it is. Delivered finished
The vision — how it looks when move-in-ready. All visuals →
Køb de uger, du har brug for.
Ejerskab: én andel er 1/12 af huset (8,33 %) og én stemme, hele året. Brug: 28 nætter om året, booket i Guest App. Fire plejeuger om året er sat af til reparationer og vedligehold, lagt hvor ejerne bruger huset mindst. Ingen andel ejer en uge. Skøde eller spansk selskab, besluttet før nogen skriver under.
Alt inklusive: din del af prisen, overdragelsesskat, notar, advokat og en startreserve, rundet op til 500 €. Et skøn, indtil de fulde tal er offentliggjort. Tolv andele, ét skøde hos notaren. Prisen er for villaen indflytningsklar, juni 2027.
Vis interesseHele villaen, indflytningsklar juni 2027. Fuldt skøde, én ejer. Den kan også købes, som den står.
Overdragelsesskat og juridiske omkostninger kommer oveni.
Se brochuren for hele husetNæste skridt
Interesseret, reservér eller køb
1 / 3
Interesseret
Få term sheet for huset: pris pr. andel alt inklusive, struktur, tidsplan og de vigtigste vilkår. Uden forpligtelse.
Jeg er interesseret2 / 3
Reservér
Forhåndsreservér dine andele. Gratis, ikke bindende og tidsstemplet: først til mølle.
Forhåndsreservér3 / 3
Køb
Bekræft med et depositum på €1.000, som modregnes ved closing og beholdes, hvis du springer fra. Derefter 10% på notarens spærrede konto og skødet.
Klar til at købeLæs term sheet (engelsk) →Alle tal, linje for linje (engelsk) →Læs ejeraftalen, standardudkast →Sådan reserverer du →
Tallene kan stadig flytte sig en smule, indtil den første reservation i huset er gennemført. Derefter ligger prisen pr. andel fast for alle.
Alt det, din rådgiver vil bede om.
Ejendommen
Byggeriet
- Gennemgribende renovering og udvidelse af villaen fra 1980
- Glas fra gulv til loft mod have og terrasser
- Tagterrasse med udsigt til bugten
- Pool, haveanlæg, pergola og udekøkken
- Luft-til-vand-varme og køling, gulvvarme, aircondition
- Energimærke B
- Tre overdækkede garagepladser, to udendørs, depotrum
- Fem minutter til strand og marina; Palma og lufthavnen 25
- Leveret af et etableret renoveringsteam; beskrivelsen ligger i sagen
Gå i dybden
Torben Aagaard
Stifter, Mallorca Homebase. Bor i Palma siden 2018. Ét opkald aftaler besøget på grunden — på stedet eller på video, med tegningerne, tilladelserne og sagen åben.
Book en samtale Om Torben →
Santa Ponsa og kysten vest for den
Der hvor Mallorcas historie begyndte, sydvestkysten fra vandsiden og bugterne bag Peguera. Artiklerne er på engelsk.
Santa Ponsa — Where Mallorca’s Story Began
A Blue Flag beach on the spot where modern Mallorca began in 1229. Santa Ponsa, beyond the promenade.
Read the piece
Port Adriano — The Southwest of Mallorca by Sea
Two marinas, two moods, one sailing bay. The southwest of Mallorca is best understood from the water.
Read the piece
Peguera and Cala Fornells — The Coast Just West of Santa Ponsa
West of Santa Ponsa the coast softens into pine-fringed coves and terracotta villas. The quieter edge of Calvià.
Read the piece
Interesseret i Villa Cabrera?
Tell us what you would like to start with. Most people begin with a short video call. You hear back within a day.
Not sure yet which home is right? Define your Mallorca Homebase →
