Co-own diese Villa mit Blick auf die Bucht von Santa Ponsa
Ab vier Wochen im Jahr, in einem Haus, das bereit ist, wenn Sie ankommen.
Am Pinienhang über der Bucht von Santa Ponsa wird eine Villa vom Rohbau an neu gebaut, mit Blick über die Bucht von der Terrasse und vom Dach. Sie besitzen einen Anteil daran, und andere erledigen die Arbeit.
Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, 430 m² und die Bucht im Blick, bezugsfertig im Juni 2027. Geteilt von wenigen Eigentümern und das ganze Jahr betreut von Menschen, die auf der Insel leben. Kaufen Sie die Anteile, die zu Ihrer Zeit passen.
Eine Aussicht, die man nicht bauen kann.
Santa Ponsa ist eine der großen Segelbuchten des Südwestens: zwei Yachthäfen, ein Strand mit Blauer Flagge und dahinter der Bergrücken der Tramuntana. Das Grundstück liegt am Hang darüber, gegenüber einer geschützten Grünfläche, die nie bebaut wird; von der Terrasse im ersten Stock und vom Dach blicken Sie über die Pinien auf das Wasser. Strand und Yachthafen liegen fünf Minuten darunter; Palma und der Flughafen fünfundzwanzig.
Gefilmt auf Dachhöhe, September 2026. Das ist der Blick von der Terrasse im ersten Stock und vom Dach — nicht aus jedem Raum, und das sagen wir.
Rohbau fertig. Genehmigungen in der Hand.
Die ursprüngliche Villa wurde bis auf das Gerüst zurückgebaut und der neue Pool in den Hang geschnitten. Jede Baugenehmigung für Renovierung und Erweiterung ist erteilt. Was Sie hier sehen, ist das Haus am 1. September 2026, per Drohne gefilmt, unbearbeitet — der ehrliche Ausgangspunkt für beide Wege, es zu kaufen.
Ein vom Bauträger errichtetes Projekt mit festem Übergabetermin: bezugsfertig im Juni 2027.
So sieht fertig aus.
430 m² auf drei Ebenen: vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine offene Wohnetage hinter raumhohem Glas und eine Dachterrasse mit Blick auf die Bucht. Aerothermie zum Heizen und Kühlen, Fußbodenheizung, Energieklasse B. Drei überdachte Stellplätze, zwei im Freien und ein Abstellraum. Fertig übergeben, im Standard dieser Visualisierungen.
Die Visualisierungen zeigen den aktuellen Planungsstand. Die Akte — Pläne, Genehmigungen, Baubeschreibung — ist für jeden Käufer offen.
Pool, Außenküche, Dach.
Der Garten wird so neu angelegt, wie man hier wirklich lebt: ein langer Pool im Rasen, eine überdachte Außenküche mit Essbereich unter der Pergola, eine abgesenkte Lounge für den Abend und darüber das Dach für das letzte Licht über dem Wasser. Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, die Terrasse im ersten Stock mit Blick aufs Wasser, Platz für acht, und niemand teilt sich ein Bad.
Gebaut für ein volles Haus — oder für zwei, mit dem ganzen Hang für sich.
Das Haus, das Sie teilen würden, in Bildern und Film
48 Wochen zum Teilen. Vier Wochen Pflege.
Jeder Anteil sind vier Wochen im Jahr. Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen oder sich leisten möchten: ein Anteil für vier Wochen, zwei für acht, drei für zwölf. Die letzten vier Wochen gehören dem Haus: keine Gäste, nur die Pflege, die es in Bestform hält.
Vom ersten Plan bis zur Abreise
Sie besitzen einen Anteil an einem außergewöhnlichen Haus. Wir sorgen dafür, dass es sich anfühlt wie ein Check-in.
Buchen Sie Ihre Wochen in der Guest App. Sagen Sie uns, wer kommt, was im Kühlschrank sein soll und ob der Koch am ersten Abend da sein soll.
Ein Auto am Flughafen, die Tür öffnet sich mit Ihrem Telefon, das Haus ist sauber, kühl und gefüllt.
Bootstage, ein Privatkoch, Massage im Haus, Tische in den richtigen Restaurants. Eine Nachricht, und es ist erledigt.
Tür zu und los. Wir reinigen, prüfen, reparieren und berichten. Das Haus hat keine Ferienlizenz und wird nie nächteweise vermietet. Die Eigentümer können gemeinsam beschließen, es für einen Monat oder länger zu vermieten, und teilen die Einnahmen. So funktioniert es →
Ein Zuhause, geführt wie ein privates Boutique-Hotel
Wir nennen es ein Hometel: ein echtes Haus, im Besitz weniger, mit dem Service eines kleinen Hotels drumherum. Drei Teile machen es möglich, jeder mit einem veröffentlichten Preis. Wir leben hier, bei den Häusern, um die wir uns kümmern.
Das Haus
Bezahlt von den Eigentümern · pro Haus, pro Monat
- Ihr Home Director, bestimmt von den Eigentümern
- Reinigung, Bettwäsche und Handtücher nach jedem Aufenthalt
- Pool, Garten und Terrassen ganzjährig gepflegt
- Instandhaltung, bevor es eine Reparatur wird
- Smarter Zugang, WLAN und die Haustechnik
- Die vier Pflegewochen, geplant und dokumentiert
Das Eigentum
Bezahlt von den Eigentümern · pro Anteil, pro Jahr
- Urkunde oder spanische Gesellschaft, gewählt mit unserem Anwalt
- Eigentümervereinbarung und Eigentümerbuch
- Der Kalender: Buchungsrunden und wer wann im Haus ist
- Budget, Abrechnung und eine monatliche Eigentümerabrechnung
- Eigentümerversammlungen und Entscheidungen
- Weitere Wochen kaufen oder Ihre verkaufen
Der Aufenthalt
Eigentümer und Gäste · offene Gebühren
- Ihre Wochen gebucht, und Ihre Gäste betreut
- Einkäufe im Kühlschrank, bevor Sie landen
- Ein Privatkoch, ein Bootstag, ein Auto vor der Tür
- Massage, Yoga und Wellness im Haus
- Alles, was während Ihres Aufenthalts zu erledigen ist
- Preis des Partners gezeigt, unsere Gebühr gezeigt
Kein Aufschlag auf das Haus, keine Kick-backs, keine versteckten Margen auf Erlebnisse. So funktioniert Co-own →
Ein Boutique-Hotel für Ihre eigenen Leute
Vier Schlafzimmer und eine Dachterrasse über der Bucht, für Tage, die Arbeit und Meer verbinden. Ein Unternehmen kann hier Wochen besitzen oder das Haus für einen Monat oder länger von den Eigentümern mieten.
Führungstreffen
Vorstandstage und Strategiesitzungen fern vom Büro, ohne etwas zu organisieren.
Kundenwochen
Empfangen Sie die Kunden, auf die es ankommt, mit Koch, Boot und Transfers organisiert.
Workshops und Offsites
Kleine Teams, lange Tage, gutes Essen. WLAN, Bildschirme und ein Ort zum Denken.
Belohnungen
Eine Woche auf Mallorca für die, die sie sich verdient haben.
Wie ein Unternehmen einen Anteil hält und wie die Kosten behandelt werden, hängt vom Land ab. In der Academy fragen → · Homebase Rent für Unternehmen →
430 m² auf drei Ebenen und ein Dach, 1.510 m² Hanglage.
Was der Kauf kostet und was der Besitz kostet.
Die meisten Käufer eines Hauses wie diesem leben anderswo, also hat die ehrliche Antwort zwei Hälften: was Spanien verlangt und was Ihr eigenes Land danach damit macht. Hier ist die erste Hälfte, vollständig.
Kauf des ganzen Hauses
€4,200,000
| Grunderwerbsteuer (ITP), balearischer Tarif | €496,000 |
| Notar und Grundbuch | €2,100 |
| Ihr eigener Anwalt, etwa 1 % + MwSt. | €51,000 |
| Maklerprovision | zahlt der Verkäufer |
| Gesamt, bis zum Vollzug | €4,749,000 |
Während des Besitzes
Jedes Jahr, ganzes Haus
| IBI, die Grundsteuer | siehe Akte |
| Fiktive Einkommensteuer, wenn Sie nicht vermieten | 19–24 % eines fiktiven 1.1–2 % |
| Mieteinnahmen, wenn Sie vermieten | 19 % des Gewinns, EU/EWR 24 % des Bruttobetrags, andere |
| Vermögensteuer, auf spanisches Vermögen über €700,000 | Balearischer Tarif |
Beim Verkauf
Was immer Sie bezahlt haben, das kommt später
| Veräußerungsgewinn, Nichtansässige | 19 % des Gewinns |
| Vom Käufer einbehalten, als Vorauszahlung | 3 % des Preises |
| Plusvalía, die Bodenwertsteuer der Gemeinde | zwei Methoden, die niedrigere gilt |
| Kaufnebenkosten und belegte Verbesserungen | mindern den Gewinn |
Die balearische Grunderwerbsteuer ist progressiv: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Jeder Satz gilt nur für seine eigene Stufe. Die Steuer wird auf den beurkundeten Preis oder den katastralen Referenzwert berechnet, je nachdem, welcher höher ist. Die Zahlen sind Richtwerte und werden vor der Unterschrift von Ihrem Anwalt bestätigt.
Spanien besteuert das Haus. Ihr Land besteuert Sie.
Ein Abkommen entscheidet, welches zurücktritt, und der Mechanismus unterscheidet sich je nach Land. Wählen Sie Ihres — jedes öffnet sich in einem neuen Tab.
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Geprüft im September 2026. Das ganze Bild, einschließlich des Ablaufs eines spanischen Verkaufs →
Santa Ponsa — die Bucht, der Yachthafen und der Golfplatz dahinter
Das Haus steht auf dem Bergrücken über Santa Ponsa, mit Blick die Bucht hinunter. Strand, Yachthafen und Golfplatz liegen alle innerhalb von fünf Minuten vom Tor, und Port Adriano ist zehn Minuten weiter an der Küste.
In Karten öffnen© OpenStreetMap
Santa Ponsa, Calvià
- Santa Ponsa, Strand, Yachthafen und Golf5 Min. mit dem Auto
- Port Adriano, Designer-Yachthafen10 Min. mit dem Auto
- Altstadt Palma25 Min. mit dem Auto
- Flughafen Palma (PMI)30 Min. mit dem Auto
Die Karte zeigt die Gegend, nicht das Haus. Die genaue Adresse erhalten registrierte Käufer.
Gekauft, wie es ist. Fertig übergeben
Die Vision – so sieht es bezugsfertig aus. Alle Visualisierungen →
Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen.
Eigentum: Ein Anteil ist 1/12 des Hauses (8,33 %) und eine Stimme, das ganze Jahr. Nutzung: 28 Nächte im Jahr, gebucht in der Guest App. Vier Pflegewochen im Jahr sind für Reparaturen und Pflege reserviert, gelegt dorthin, wo die Eigentümer das Haus am wenigsten nutzen. Kein Anteil besitzt eine Woche. Urkunde oder spanische Gesellschaft, entschieden bevor jemand unterschreibt.
Alles inklusive: Ihr Anteil am Preis, Grunderwerbsteuer, Notar, Anwalt und eine Startreserve, auf 500 € aufgerundet. Eine Schätzung, bis die vollständigen Zahlen veröffentlicht sind. Zwölf Anteile, eine Urkunde beim Notar. Der Preis gilt für die bezugsfertige Villa, Juni 2027.
Interesse anmeldenDie ganze Villa, bezugsfertig im Juni 2027. Volles Eigentum, ein Eigentümer. Sie kann auch im heutigen Zustand gekauft werden.
Grunderwerbsteuer und Rechtskosten kommen hinzu.
Zur Broschüre für das ganze HausNächster Schritt
Interessiert, reservieren oder kaufen
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Interessiert
Erhalten Sie das Term Sheet für dieses Haus: Preis pro Anteil inklusive aller Kosten, Struktur, Zeitplan und die wichtigsten Bedingungen. Unverbindlich.
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Reservieren
Reservieren Sie Ihre Anteile vor. Kostenlos, unverbindlich und mit Zeitstempel: Wer zuerst kommt, steht zuerst auf der Liste.
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Kaufen
Bestätigen Sie mit einer Anzahlung von 1.000 €, die beim Closing angerechnet und bei Rücktritt einbehalten wird. Danach 10 % auf das Treuhandkonto des Notars und die Urkunde.
KaufbereitTerm Sheet lesen (Englisch) →Alle Zahlen, Zeile für Zeile (Englisch) →Eigentümervereinbarung lesen, Standardentwurf →So funktioniert die Reservierung →
Die Zahlen können sich noch leicht ändern, bis die erste Reservierung für dieses Haus abgeschlossen ist. Danach steht der Preis pro Anteil für alle fest.
Alles, wonach Ihr Berater fragen wird.
Die Immobilie
Der Bau
- Komplette Renovierung und Erweiterung der Villa von 1980
- Raumhohes Glas zu Garten und Terrassen
- Dachterrasse mit Blick auf die Bucht
- Pool, Gärten, Pergola und Außenküche
- Aerothermie zum Heizen und Kühlen, Fußbodenheizung, Klimaanlage
- Energieklasse B
- Drei überdachte Garagenstellplätze, zwei im Freien, Abstellraum
- Fünf Minuten zum Strand und zum Yachthafen; Palma und der Flughafen 25
- Ausgeführt von einem erfahrenen Renovierungsteam; Baubeschreibung in der Akte
Tiefer eintauchen
Torben Aagaard
Gründer, Mallorca Homebase. Lebt seit 2018 in Palma. Ein Anruf genügt, um den Besuch der Baustelle zu planen — vor Ort oder per Video, mit Plänen, Genehmigungen und offener Akte.
Gespräch buchen Über Torben →
Santa Ponsa und die Küste westlich davon
Wo Mallorcas Geschichte begann, der Südwesten vom Meer aus und die Buchten hinter Peguera.
Santa Ponsa — Wo Mallorcas Geschichte begann
Ein Blaue-Flagge-Strand an der Stelle, an der 1229 das moderne Mallorca begann. Santa Ponsa jenseits der Promenade.
Zum Text
Port Adriano — Mallorcas Südwesten vom Meer aus
Zwei Marinas, zwei Stimmungen, eine Segelbucht. Den Südwesten Mallorcas versteht man am besten vom Wasser aus.
Zum Text
Peguera und Cala Fornells — die Küste gleich westlich von Santa Ponsa
Westlich von Santa Ponsa wird die Küste sanfter, mit pinienumsäumten Buchten und terrakottafarbenen Villen. Die ruhigere Seite von Calvià.
Zum Text
Interesse an Villa Cabrera?
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