Villa Bendinat
En moderne villa på skråningen i Bendinat, med havet i udsigt fra opholdsrummene, terrasserne og hovedsoveværelset.
Syv hundrede kvadratmeter på flere niveauer, med bugten foran dig
Fem soveværelser og fem badeværelser, en lang etage med opholdsrum, spisestue og køkken bag glas fra gulv til loft, en poolterrasse i hele husets bredde og nedenunder en sauna og et wellnessområde samt garage til tre biler. Gulvvarme, aircondition og alarmanlæg. Palma ligger en kort køretur væk, og marinaerne og golfbanerne i sydvest er endnu tættere på.
Poolterrassen og bugten, set fra den øverste terrasse.
På skråningen, med front mod havet
Bendinat ligger mellem Palma og Portals Nous, en stille skråning med pinjer og villaer over kysten. Huset er bygget ned ad bakken i lag, så hvert niveau har sin egen terrasse og sin egen udsigt ud over træerne til vandet.
Fra taget og den øverste terrasse åbner udsigten sig over bugten. Nedenfor er haven beplantet og omkranset af stenmure, og intet foran huset kigger ind.
Panoramaudsigt over havet fra opholdsetagen, terrasserne og hovedsoveværelset.
Opholdsstuen, åben mod terrassen i hele sin længde.
Ét langt, lyst rum
Hovedetagen er ét sammenhængende rum: en lounge omkring en pejsevæg i sten, et langt spisebord under glaspendler og et hvidt køkken med ø, alt sammen bag skydedøre i glas, der åbner direkte ud til poolterrassen.
Lyse stengulve hele vejen igennem, med gulvvarme til vinteren og aircondition til sommeren.
Opholdsrum, spisestue og køkken på én etage, alt sammen med front mod havet.
Hovedsoveværelset, med egen terrasse og havet bagved.
Fem soveværelser, fem badeværelser
Soveværelserne åbner ud til terrasser, de fleste med havet i udsigt. Hovedsoveværelset har et gennemgående walk-in-closet og et badeværelse med fritstående badekar og vindue ud mod haven.
Hvert soveværelse har sit eget badeværelse, så et fuldt hus aldrig skal dele.
Plads til ti, og ingen der venter på badet.
Poolen, mellem huset og haven.
Pool, terrasser og en sauna nedenunder
Poolen ligger langs hovedterrassen, med liggestole på stendækket og en overdækket terrasse til frokost i skyggen. Ovenover klatrer den beplantede have op ad skråningen bag stenmure.
På det nederste niveau er der en sauna og et wellnessområde med eget baderum samt en garage til tre biler.
Et hus bygget til lange dage udendørs og stille aftener inde.
Billeder af huset, som det står i dag
Outside
Living
Kitchen
Bedrooms
Wellness & bathrooms
Bendinat — mellem Palma og Portals, over havet
Bendinat er et boligområde på Mallorcas sydvestkyst, mellem Palma og Portals Nous, med marinaen i Puerto Portals, golfbanen i Bendinat og bugterne ved Illetas tæt på. Den præcise beliggenhed oplyses sammen med filen.
Open in Maps© OpenStreetMap
Villa Bendinat, Bendinat
- Golf de Bendinatca. 5 min i bil
- Marinaen i Puerto Portalsca. 5 min i bil
- Strandene ved Illetasca. 10 min i bil
- Palmas gamle bydelca. 15 min i bil
- Palma lufthavn (PMI)ca. 25 min i bil
The map shows the area, not the house. The exact address is shared with registered buyers.
Hvad det koster at købe den, og hvad det koster at eje den.
De fleste købere af et hus som dette bor et andet sted, så det ærlige svar har to halvdele: hvad Spanien opkræver, og hvad dit eget land gør ved det bagefter. Her er den første halvdel, fuldt ud.
Køb af hele huset
€10.750.000
| Overdragelsesafgift (ITP), balearisk skala | €1.347.500 |
| Notar og tinglysning | €2.100 |
| Din egen advokat, cirka 1 % + moms | €130.000 |
| Mæglersalær | betales af sælger |
| I alt, til gennemførelse | €12.230.000 |
Mens du ejer den
Hvert år, hele huset
| IBI, den kommunale ejendomsskat | se filen |
| Fiktiv lejeindtægt, hvis du ikke udlejer | 19–24 % af et beregnet grundlag på 1,1–2 % |
| Lejeindtægt, hvis du udlejer | 19 % af overskud, EU/EØS 24 % af brutto, øvrige |
| Formueskat, baleariske regler | 3 mio. € pr. person fritaget |
Når du sælger
Uanset hvad du gav, kommer dette senere
| Kapitalgevinst, ikke-resident | 19 % af gevinsten |
| Tilbageholdes af køber, aconto | 3 % af prisen |
| Plusvalía, kommunens grundskat | to metoder, den laveste gælder |
| Købsomkostninger og fakturerede forbedringer | nedsætter gevinsten |
Den baleariske overdragelsesafgift er progressiv: 8 % af de første 400.000 €, 9 % til 600.000 €, 10 % til 1 mio., 12 % til 2 mio. og 13 % derover. Hver sats gælder kun sin egen del. Skatten beregnes af den tinglyste pris eller den matrikulære referenceværdi, alt efter hvad der er højest. Tallene er vejledende og bekræftes af din advokat, inden du skriver under.
Spanien beskatter huset. Dit land beskatter dig.
En dobbeltbeskatningsoverenskomst afgør, hvem der viger, og mekanismen er forskellig fra land til land. Vælg dit — hvert link åbner i et nyt faneblad.
Generel information, ikke skatterådgivning. Gennemgået september 2026. Hele billedet, herunder hvordan et spansk salg forløber →
Hele huset eller en andel af det
Hele villaen på 980 m², med fuld ejendomsret og én ejer. Fem soveværelser, fem badeværelser, pool, sauna og garage til tre biler.
Pr. andel, fra fire uger om året, før købsomkostninger, som deles på samme måde. Et hus, der er klar, når du kommer, og passes imens. Flere uger, flere andele.
Det hele, i klare tal
Ejendommen
Udendørs
Indendørs
Udlejning
Tallene
Bendinat i tre dele
Skråningen, marinaen nedenfor og hvor tæt vandet, Palma og lufthavnen ligger. Hver åbner i en ny fane, og denne side bliver, hvor den er.
Bendinat — den stille skråning mellem Palma og Portals
De fleste kører forbi Bendinat uden at vide det. Motorvejen fra Palma mod sydvest løber langs foden af området, og…
Read the piece
Puerto Portals og Portals Nous — marinaen nedenfor Bendinat
Kør fem minutter ned fra Bendinat, og pinjetræerne afløses af master. Puerto Portals er lystbådehavnen i Portals Nous, og for…
Read the piece
Fra Bendinat til vandet — Illetas, Palma og lufthavnen
En fritidsbolig fungerer kun, hvis du faktisk bruger den. Det afhænger mindre af huset end af det, der ligger omkring…
Read the piece
Interesseret i Villa Bendinat?
Fortæl, hvad du gerne vil starte med. De fleste begynder med et kort videoopkald. Du hører fra os inden for en dag.
Ikke sikker på, hvilken bolig der er den rigtige? Definér din Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Torben har grundlagt Mallorca Homebase og tager sig af dine spørgsmål om dette hus.
