Villa Bendinat
Eine zeitgemäße Villa am Hang von Bendinat, mit dem Meer im Blick aus den Wohnräumen, von den Terrassen und aus dem Hauptschlafzimmer.
Siebenhundert Quadratmeter auf mehreren Ebenen, mit der Bucht vor Ihnen
Fünf Schlafzimmer und fünf Bäder, eine lange Wohn-, Ess- und Küchenebene hinter raumhohem Glas, eine Poolterrasse über die ganze Breite des Hauses und darunter ein Sauna- und Wellnessbereich und eine Garage für drei Autos. Fußbodenheizung, Klimaanlage und Alarmanlage. Palma ist eine kurze Fahrt entfernt, die Yachthäfen und Golfplätze des Südwestens liegen noch näher.
Die Poolterrasse und die Bucht, von der oberen Terrasse aus.
Am Hang, mit Blick aufs Meer
Bendinat liegt zwischen Palma und Portals Nous, ein ruhiger Wohnhang mit Pinien und Villen über der Küste. Das Haus ist in Stufen den Hang hinunter gebaut, so hat jede Ebene ihre eigene Terrasse und ihren eigenen Blick über die Bäume aufs Wasser.
Vom Dach und von der oberen Terrasse öffnet sich der Blick über die Bucht. Unten ist der Garten bepflanzt und von Steinmauern eingefasst, und nichts vor dem Haus blickt hinein.
Panorama-Meerblick von der Wohnebene, den Terrassen und dem Hauptschlafzimmer.
Das Wohnzimmer, auf ganzer Länge offen zur Terrasse.
Ein langer, heller Raum
Die Hauptebene ist ein einziger durchgehender Raum: eine Lounge um eine Kaminwand aus Stein, ein langer Esstisch unter gläsernen Pendelleuchten und eine weiße Küche mit Insel, alles hinter Schiebeglas, das sich direkt zur Poolterrasse öffnet.
Helle Steinböden im ganzen Haus, mit Fußbodenheizung für den Winter und Klimaanlage für den Sommer.
Wohnen, Essen und Küche auf einer Ebene, alles mit Blick aufs Meer.
Das Hauptschlafzimmer, mit eigener Terrasse und dem Meer dahinter.
Fünf Schlafzimmer, fünf Bäder
Die Schlafzimmer öffnen sich auf Terrassen, die meisten mit Blick aufs Meer. Das Hauptschlafzimmer hat einen begehbaren Ankleidebereich und ein Bad mit freistehender Badewanne und einem Fenster zum Garten.
Jedes Schlafzimmer hat sein eigenes Bad, auch bei vollem Haus muss niemand teilen.
Platz für zehn, und niemand wartet auf die Dusche.
Der Pool, zwischen Haus und Garten.
Pool, Terrassen und darunter eine Sauna
Der Pool erstreckt sich entlang der Hauptterrasse, mit Liegen auf dem Steindeck und einer überdachten Terrasse für das Mittagessen im Schatten. Darüber steigt der bepflanzte Garten hinter Steinmauern den Hang hinauf.
Auf der unteren Ebene gibt es einen Sauna- und Wellnessbereich mit eigenem Duschbad und eine Garage für drei Autos.
Ein Haus für lange Tage draußen und ruhige Abende drinnen.
Fotos des Hauses, wie es heute ist
Bendinat — zwischen Palma und Portals, über dem Meer
Bendinat ist ein Wohngebiet an der Südwestküste Mallorcas, zwischen Palma und Portals Nous, mit dem Yachthafen Puerto Portals, dem Golfplatz von Bendinat und den Buchten von Illetas ganz in der Nähe. Die genaue Lage erhalten Sie mit der Akte.
In Karten öffnen© OpenStreetMap
Villa Bendinat, Bendinat
- Golf de Bendinatetwa 5 Min. mit dem Auto
- Yachthafen Puerto Portalsetwa 5 Min. mit dem Auto
- Strände von Illetasetwa 10 Min. mit dem Auto
- Altstadt von Palmaetwa 15 Min. mit dem Auto
- Flughafen Palma (PMI)etwa 25 Min. mit dem Auto
Die Karte zeigt die Gegend, nicht das Haus. Die genaue Adresse erhalten registrierte Käufer.
Was der Kauf kostet und was der Besitz kostet.
Die meisten Käufer eines Hauses wie diesem leben anderswo, also hat die ehrliche Antwort zwei Hälften: was Spanien verlangt und was Ihr eigenes Land danach damit macht. Hier ist die erste Hälfte, vollständig.
Kauf des ganzen Hauses
€10,750,000
| Grunderwerbsteuer (ITP), balearischer Tarif | €1,347,500 |
| Notar und Grundbuch | €2,100 |
| Ihr eigener Anwalt, etwa 1 % + MwSt. | €130,000 |
| Maklerprovision | zahlt der Verkäufer |
| Gesamt, bis zum Vollzug | €12,230,000 |
Während des Besitzes
Jedes Jahr, ganzes Haus
| IBI, die Grundsteuer | siehe Akte |
| Fiktive Einkommensteuer, wenn Sie nicht vermieten | 19–24 % eines fiktiven 1.1–2 % |
| Mieteinnahmen, wenn Sie vermieten | 19 % des Gewinns, EU/EWR 24 % des Bruttobetrags, andere |
| Vermögensteuer, balearische Regeln | 3 Mio. € pro Person frei |
Beim Verkauf
Was immer Sie bezahlt haben, das kommt später
| Veräußerungsgewinn, Nichtansässige | 19 % des Gewinns |
| Vom Käufer einbehalten, als Vorauszahlung | 3 % des Preises |
| Plusvalía, die Bodenwertsteuer der Gemeinde | zwei Methoden, die niedrigere gilt |
| Kaufnebenkosten und belegte Verbesserungen | mindern den Gewinn |
Die balearische Grunderwerbsteuer ist progressiv: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Jeder Satz gilt nur für seine eigene Stufe. Die Steuer wird auf den beurkundeten Preis oder den katastralen Referenzwert berechnet, je nachdem, welcher höher ist. Die Zahlen sind Richtwerte und werden vor der Unterschrift von Ihrem Anwalt bestätigt.
Spanien besteuert das Haus. Ihr Land besteuert Sie.
Ein Abkommen entscheidet, welches zurücktritt, und der Mechanismus unterscheidet sich je nach Land. Wählen Sie Ihres — jedes öffnet sich in einem neuen Tab.
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Geprüft im September 2026. Das ganze Bild, einschließlich des Ablaufs eines spanischen Verkaufs →
Das ganze Haus oder ein Anteil daran
Die ganze Villa auf 980 m², mit vollem Eigentum und einem Eigentümer. Fünf Schlafzimmer, fünf Bäder, Pool, Sauna und Garage für drei Autos.
Pro Anteil, ab vier Wochen im Jahr, vor Kaufnebenkosten, die genauso aufgeteilt werden. Ein Haus, das bereit ist, wenn Sie ankommen, und dazwischen betreut wird. Mehr Wochen, mehr Anteile.
Alles, in klaren Zahlen
Die Immobilie
Außenbereich
Innen
Vermietung
Die Zahlen
Bendinat in drei Teilen
Der Hang, der Yachthafen darunter und wie nah Wasser, Palma und Flughafen wirklich sind. Jeder Artikel öffnet sich in einem neuen Tab, diese Seite bleibt, wo sie ist.
Bendinat — der ruhige Hang zwischen Palma und Portals
Die meisten fahren an Bendinat vorbei, ohne es zu merken. Die Autobahn von Palma in den Südwesten verläuft an seinem…
Zum Text
Puerto Portals und Portals Nous — der Hafen unterhalb von Bendinat
Fährt man fünf Minuten von Bendinat hinunter, weichen die Pinien den Masten. Puerto Portals ist der Yachthafen von Portals Nous,…
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Von Bendinat ans Wasser — Illetas, Palma und der Flughafen
Ein Zweitwohnsitz funktioniert nur, wenn man ihn auch nutzt. Das hängt weniger vom Haus ab als davon, was es umgibt,…
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Torben Aagaard
Torben hat Mallorca Homebase gegründet und beantwortet Ihre Fragen zu diesem Haus.
