Casa Sunshine, Port d’Andratx
Wo die Sonne den ganzen Tag bleibt.
Über dem Hafen von Port d’Andratx, mit 300° Meer und Bergen im Blick, ein Haus, das gebaut wurde, um fertig zu sein — und es ist.
Eine Villa mit Meerblick auf Mallorca, bezugsfertig, voll möbliert, mit Vermietungslizenz. Ein Käufer, eine Urkunde. Nur die Schlüssel sind noch zu übergeben.
Vom ersten Licht bis zur letzten Sonne.
Das Haus blickt zugleich auf die Bucht und den Bergrücken, so kommt die Sonne früh über das Wasser und geht spät hinter den Bergen. Jeder Hauptraum öffnet sich zu ihr — die Küche durch ein einziges breites Fenster, die Schlafzimmer über ihre eigenen Terrassen.
Solar auf dem Dach. Fußbodenheizung darunter. Das Licht arbeitet für das Haus, nicht nur darin.
Wo zwölf Platz nehmen.
Von der Terrasse zum Tisch ist es ein Schritt. Der Essbereich unter der Pergola liegt am Poolrand mit dem Hafen darunter; drinnen blicken Kücheninsel und langer Tisch durch dasselbe Glas hinaus. Ein Speiseaufzug fährt von der Garage bis aufs Dach, so wandert der Abend nach oben, während die Sonne sinkt.
Gäste kommen über die Doppelgarage und den Aufzug. Niemand trägt etwas einen Hügel hinauf.
Draußen, drinnen, oben.
Ein Infinity-Pool und ein beheizter Jacuzzi auf der Terrasse. Darunter ein Innenpool mit Gegenstromanlage, Sauna, Dampfbad und Behandlungsraum. Darüber eine Dachterrasse mit der ganzen Bucht als Horizont. Drei Wege, im Wasser zu sein, und ein Ort, um es zu betrachten.
Völlige Privatsphäre. Kein Einblick.
Und dann die Lichter des Hafens.
Port d’Andratx liegt fünf Minuten den Hügel hinunter: der Yachthafen, die Restaurants am Kai, samstags der Fischmarkt. Palma ist fünfunddreißig Minuten entfernt, der Flughafen vierzig. Von der Terrasse aus ist der Ort ein Lichterring um schwarzes Wasser.
Fotos und Filme — wie es heute ist, und bezugsfertig
824 m² auf drei Ebenen, 1.431 m² Hanglage.
Das Haus, wie es ist.
Möbliert, lizenziert, bezugsfertig. Ein Käufer, eine Urkunde, Schlüssel beim Notar. Die ETV-Ferienvermietungslizenz geht mit über.
Grunderwerbsteuer und Rechtskosten kommen hinzu — die vollständige Rechnung steht weiter unten auf dieser Seite.
Port d’Andratx — der Hafen, fünf Minuten den Hügel hinunter
Das Haus liegt über der Bucht auf der ruhigen Seite des Hügels. Der Hafen ist ein lebendiger Hafen mit Fischerflotte, Yachthafen und Restaurants am Wasser; der Ort Andratx, fünf Minuten weiter landeinwärts, hat den Mittwochsmarkt und alles, was ein Haushalt das ganze Jahr braucht.
In Karten öffnen© OpenStreetMap
Port d’Andratx, Andratx
- Port d’Andratx, Yachthafen und Restaurants5 Min. mit dem Auto
- Ort Andratx und Mittwochsmarkt10 Min. mit dem Auto
- Sant Elm, Strand und Sa Dragonera15 Min. mit dem Auto
- Palma und der Flughafen35 Min. mit dem Auto
Die Karte zeigt die Gegend, nicht das Haus. Die genaue Adresse erhalten registrierte Käufer.
Was der Kauf kostet und was der Besitz kostet.
Die meisten Käufer eines Hauses wie diesem leben anderswo, also hat die ehrliche Antwort zwei Hälften: was Spanien verlangt und was Ihr eigenes Land danach damit macht. Hier ist die erste Hälfte, vollständig.
Kauf des ganzen Hauses
€12,900,000
| Grunderwerbsteuer (ITP), balearischer Tarif | €1,627,000 |
| Notar und Grundbuch | €2,100 |
| Ihr eigener Anwalt, etwa 1 % + MwSt. | €156,000 |
| Maklerprovision | zahlt der Verkäufer |
| Gesamt, bis zum Vollzug | €14,685,000 |
Während des Besitzes
Jedes Jahr, ganzes Haus
| IBI, die Grundsteuer | siehe Akte |
| Fiktive Einkommensteuer, wenn Sie nicht vermieten | 19–24 % eines fiktiven 1.1–2 % |
| Mieteinnahmen, wenn Sie vermieten | 19 % des Gewinns, EU/EWR 24 % des Bruttobetrags, andere |
| Vermögensteuer, auf spanisches Vermögen über €700,000 | Balearischer Tarif |
Beim Verkauf
Was immer Sie bezahlt haben, das kommt später
| Veräußerungsgewinn, Nichtansässige | 19 % des Gewinns |
| Vom Käufer einbehalten, als Vorauszahlung | 3 % des Preises |
| Plusvalía, die Bodenwertsteuer der Gemeinde | zwei Methoden, die niedrigere gilt |
| Kaufnebenkosten und belegte Verbesserungen | mindern den Gewinn |
Die balearische Grunderwerbsteuer ist progressiv: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Jeder Satz gilt nur für seine eigene Stufe. Die Steuer wird auf den beurkundeten Preis oder den katastralen Referenzwert berechnet, je nachdem, welcher höher ist. Die Zahlen sind Richtwerte und werden vor der Unterschrift von Ihrem Anwalt bestätigt.
Spanien besteuert das Haus. Ihr Land besteuert Sie.
Ein Abkommen entscheidet, welches zurücktritt, und der Mechanismus unterscheidet sich je nach Land. Wählen Sie Ihres — jedes öffnet sich in einem neuen Tab.
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Geprüft im September 2026. Das ganze Bild, einschließlich des Ablaufs eines spanischen Verkaufs →
Wenn dieses Haus nicht das richtige ist, sagen Sie uns, was es ist.
Jedes Haus bei Homebase ist so vorbereitet wie dieses: gefilmt, vermessen, die Lizenzen geprüft und die Zahlen aufgeschrieben, bevor jemand anreisen muss. Sie können alle in wenigen Minuten ansehen, wo immer Sie sind.
Oder beschreiben Sie den Ort, den Sie wirklich wollen — das Dorf, die Aussicht, das Licht, die Entfernung zum Wasser —, und wir sagen Ihnen ehrlich, ob es ihn zu Ihrem Preis gibt, und melden uns, wenn es so weit ist. Von der ersten Besichtigung bis zum Schlüssel sind Anwälte, Architekten, Steuerberater und die Menschen, die sich um das Haus kümmern werden, schon hier.
Alles, wonach Ihr Berater fragen wird.
Die Immobilie
Wellness, Außenbereich, Technik
- Infinity-Pool und beheizter Außen-Jacuzzi
- Innenpool mit Gegenstromanlage
- Sauna, Dampfbad, Massage- und Behandlungsraum
- Fitnessraum
- Dachterrasse mit Panoramablick
- Essterrasse unter der Pergola, Außenlounge und Grill
- Garten mit Außenbeleuchtung
- Doppelgarage, Personenaufzug, Speiseaufzug von der Garage bis aufs Dach
- KNX-Smart-Home-System
- Bang & Olufsen Sound und TV
- Solaranlage, Fußbodenheizung, Klimaanlage
- Highspeed-Internet
Tiefer eintauchen
Port d’Andratx, in drei Texten
Der Hafen, die Abende und was bezugsfertig wirklich bedeutet. Jeder öffnet sich in einem neuen Tab — diese Seite bleibt, wo sie ist.
Port d’Andratx — Mallorcas schönster Hafen
Eine fjordartige Bucht an der Südwestspitze der Insel, und der Grund, warum so viele, die hier ankommen, nie ganz wieder…
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Abende in Port d’Andratx — Dinner am Wasser
Wenn das Licht über der Bucht golden wird, ist Port d'Andratx ein anderer Ort. Wo man dann sein sollte, und…
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Was „bezugsfertig“ wirklich bedeutet — Casa Sunshine, Port d’Andratx
Die meisten Häuser auf diesem Niveau werden als Projekte verkauft. Casa Sunshine wird mit den Schlüsseln verkauft. Was das für…
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Torben Aagaard
Gründer, Mallorca Homebase. Lebt seit 2018 in Palma. Ein Anruf genügt, um die Besichtigung zu planen — vor Ort oder per Video, mit Plänen und offener Akte.
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