Co-own diesen Stadtpalast in Palmas Altstadt
Ab vier Wochen im Jahr, in einem Haus, das bereit ist, wenn Sie ankommen.
Ein historisches Haus im Viertel Calatrava, wenige Straßen hinter der Kathedrale, mit Patio, Steinarbeiten und denkmalgeschützten Kassettendecken. Sie besitzen einen Anteil daran, und andere erledigen die Arbeit.
Vier Etagen und eine Dachterrasse, fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gästestudio, ein Indoor-Spa-Pool und eine Garage. Fertig übergeben, geteilt von wenigen Eigentümern und das ganze Jahr betreut von Menschen, die auf der Insel leben. Kaufen Sie die Anteile, die zu Ihrer Zeit passen.
Der Stein bleibt. Darum geht es.
Palmas Altstadt steht unter Schutz, und das zu Recht. Die mittelalterlichen Mauern, die Holzkonstruktionen, die Kassettendecken, die farbigen Verzierungen und die achtzackigen Sternmotive in diesem Haus sind denkmalgeschützt — sie dürfen nicht entfernt werden, und niemand Vernünftiges würde das wollen. Das Projekt baut ein modernes Haus um sie herum: Licht, Luft, Haustechnik und Komfort, eingefügt in eine Struktur, deren älteste Teile aus dem vierzehnten Jahrhundert stammen.
Das bekommt man nicht mit einem Neubau. Im Viertel Calatrava gibt es kein freies Grundstück, und es wird keines geben. Die Straßenfassade stammt von 1880; was dahinter steht, ist älter.
Über den Dächern, die Kathedrale.
Oben ist das Haus eine Terrasse mit Sitzbereich, Bepflanzung und einer Brücke hinüber zum Dach des älteren Flügels. Von dort blicken Sie über die Ziegeldächer der Altstadt auf La Seu — nah genug, um die Strebepfeiler zu erkennen. In einer Stadt, in der fast nichts über die historische Dachlinie hinaus gebaut wird, ist dieser Blick eine Frage dessen, wo das Haus bereits steht.
Insgesamt 57 m² Terrasse, verteilt auf drei Ebenen des Hauses.
Das Haus, das Sie teilen würden, in Bildern und Film
48 Wochen zum Teilen. Vier Wochen Pflege.
Jeder Anteil sind vier Wochen im Jahr. Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen oder sich leisten möchten: ein Anteil für vier Wochen, zwei für acht, drei für zwölf. Die letzten vier Wochen gehören dem Haus: keine Gäste, nur die Pflege, die es in Bestform hält.
Vom ersten Plan bis zur Abreise
Sie besitzen einen Anteil an einem außergewöhnlichen Haus. Wir sorgen dafür, dass es sich anfühlt wie ein Check-in.
Buchen Sie Ihre Wochen in der Guest App. Sagen Sie uns, wer kommt, was im Kühlschrank sein soll und ob der Koch am ersten Abend da sein soll.
Ein Auto am Flughafen, die Tür öffnet sich mit Ihrem Telefon, das Haus ist sauber, kühl und gefüllt.
Bootstage, ein Privatkoch, Massage im Haus, Tische in den richtigen Restaurants. Eine Nachricht, und es ist erledigt.
Tür zu und los. Wir reinigen, prüfen, reparieren und berichten. Die Wochen, die Sie nicht nutzen, können vermietet werden, und die Einnahmen gehören Ihnen.
Ein Zuhause, geführt wie ein privates Boutique-Hotel
Wir nennen es ein Hometel: ein echtes Haus, im Besitz weniger, mit dem Service eines kleinen Hotels drumherum. Drei Teile machen es möglich, jeder mit einem veröffentlichten Preis. Wir leben hier, bei den Häusern, um die wir uns kümmern.
Das Haus
Bezahlt von den Eigentümern · pro Haus, pro Monat
- Ihr Home Director, bestimmt von den Eigentümern
- Reinigung, Bettwäsche und Handtücher nach jedem Aufenthalt
- Pool, Garten und Terrassen ganzjährig gepflegt
- Instandhaltung, bevor es eine Reparatur wird
- Smarter Zugang, WLAN und die Haustechnik
- Die vier Pflegewochen, geplant und dokumentiert
Das Eigentum
Bezahlt von den Eigentümern · pro Anteil, pro Jahr
- Urkunde oder spanische Gesellschaft, gewählt mit unserem Anwalt
- Eigentümervereinbarung und Eigentümerbuch
- Der Kalender: Buchungsrunden und wer wann im Haus ist
- Budget, Abrechnung und eine monatliche Eigentümerabrechnung
- Eigentümerversammlungen und Entscheidungen
- Weitere Wochen kaufen oder Ihre verkaufen
Der Aufenthalt
Eigentümer und Gäste · offene Gebühren
- Ihre Wochen gebucht, und Gäste in den vermieteten Wochen
- Einkäufe im Kühlschrank, bevor Sie landen
- Ein Privatkoch, ein Bootstag, ein Auto vor der Tür
- Massage, Yoga und Wellness im Haus
- Alles, was während Ihres Aufenthalts zu erledigen ist
- Preis des Partners gezeigt, unsere Gebühr gezeigt
Kein Aufschlag auf das Haus, keine Kick-backs, keine versteckten Margen auf Erlebnisse. So funktioniert Co-own →
Ein Boutique-Hotel für Ihre eigenen Leute
Fünf Schlafzimmer, eine Dachterrasse über der Altstadt und die Kathedrale wenige Gehminuten entfernt, für Meetings, die mit einem Abendessen in Palma enden. Ein Unternehmen kann hier Wochen besitzen oder sie von den Eigentümern buchen.
Führungstreffen
Vorstandstage und Strategiesitzungen fern vom Büro, ohne etwas zu organisieren.
Kundenwochen
Empfangen Sie die Kunden, auf die es ankommt, mit Koch, Boot und Transfers organisiert.
Workshops und Offsites
Kleine Teams, lange Tage, gutes Essen. WLAN, Bildschirme und ein Ort zum Denken.
Belohnungen
Eine Woche auf Mallorca für die, die sie sich verdient haben.
Wie ein Unternehmen einen Anteil hält und wie die Kosten behandelt werden, hängt vom Land ab. In der Academy fragen → · Homebase Rent für Unternehmen →
Vier Etagen, eine Dachterrasse und 395 m² (4,252 sq ft) innen.
Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen.
Eigentum: Ein Anteil ist 1/12 des Hauses (8,33 %) und eine Stimme, das ganze Jahr. Nutzung: 28 Nächte im Jahr, gebucht in der Guest App. Vier Pflegewochen im Jahr sind für Reparaturen und Pflege reserviert, gelegt dorthin, wo die Eigentümer das Haus am wenigsten nutzen. Kein Anteil besitzt eine Woche. Urkunde oder spanische Gesellschaft, entschieden bevor jemand unterschreibt.
Alles inklusive: Ihr Anteil am Preis, Grunderwerbsteuer, Notar, Anwalt und eine Startreserve, auf 500 € aufgerundet. Eine Schätzung, bis die vollständigen Zahlen veröffentlicht sind. Zwölf Anteile, eine Urkunde beim Notar. Der Preis gilt für das schlüsselfertig übergebene Haus.
Interesse anmeldenDer ganze Stadtpalast, schlüsselfertig übergeben. Volles Eigentum, ein Eigentümer.
Grunderwerbsteuer und Rechtskosten kommen hinzu.
Zur Broschüre für das ganze HausNächster Schritt
Interessiert, reservieren oder kaufen
1 / 3
Interessiert
Erhalten Sie das Term Sheet für dieses Haus: Preis pro Anteil inklusive aller Kosten, Struktur, Zeitplan und die wichtigsten Bedingungen. Unverbindlich.
Ich bin interessiert2 / 3
Reservieren
Reservieren Sie Ihre Anteile vor. Kostenlos, unverbindlich und mit Zeitstempel: Wer zuerst kommt, steht zuerst auf der Liste.
Vorreservieren3 / 3
Kaufen
Bestätigen Sie mit einer Anzahlung von 1.000 €, die beim Closing angerechnet und bei Rücktritt einbehalten wird. Danach 10 % auf das Treuhandkonto des Notars und die Urkunde.
KaufbereitTerm Sheet lesen (Englisch) →Alle Zahlen, Zeile für Zeile (Englisch) →Eigentümervereinbarung lesen, Standardentwurf →So funktioniert die Reservierung →
Die Zahlen können sich noch leicht ändern, bis die erste Reservierung für dieses Haus abgeschlossen ist. Danach steht der Preis pro Anteil für alle fest.
Calatrava — das Viertel hinter der Kathedrale
Soul Palace steht in Calatrava, dem ältesten Teil Palmas: ein Raster enger Gassen zwischen der Kathedrale und der alten Stadtmauer am Meer, in denen arabische, gotische und Mauern aus dem achtzehnten Jahrhundert in derselben Straße stehen. Fast alles ist hier zu Fuß erreichbar. La Seu liegt vier Minuten entfernt, das Wasser sechs, und der Flughafen eine Viertelstunde mit dem Auto.
In Karten öffnen© OpenStreetMap
Calatrava, Palma de Mallorca
- Kathedrale La Seu und Parc de la Mar4 Min. zu Fuß
- Die Stadtmauer am Meer und die Promenade6 Min. zu Fuß
- Es Baluard und der Markt von Santa Catalina18 Min. zu Fuß
- Portixol und Es Molinar10 Min. mit dem Auto
- Flughafen Palma15 Min. mit dem Auto
Die Karte zeigt die Gegend, nicht das Haus. Die genaue Adresse erhalten registrierte Käufer.
Was der Kauf kostet und was der Besitz kostet.
Die meisten Käufer eines Hauses wie diesem leben anderswo, also hat die ehrliche Antwort zwei Hälften: was Spanien verlangt und was Ihr eigenes Land danach damit macht. Hier ist die erste Hälfte, vollständig.
Kauf des ganzen Hauses
€5,850,000
| Grunderwerbsteuer (ITP), balearischer Tarif | €710,500 |
| Notar und Grundbuch | €2,100 |
| Ihr eigener Anwalt, etwa 1 % + MwSt. | €71,000 |
| Maklerprovision | zahlt der Verkäufer |
| Gesamt, bis zum Vollzug | €6,634,000 |
Während des Besitzes
Jedes Jahr, ganzes Haus
| IBI, die Grundsteuer | siehe Akte |
| Fiktive Einkommensteuer, wenn Sie nicht vermieten | 19–24 % eines fiktiven 1.1–2 % |
| Mieteinnahmen, wenn Sie vermieten | 19 % des Gewinns, EU/EWR 24 % des Bruttobetrags, andere |
| Vermögensteuer, auf spanisches Vermögen über €700,000 | Balearischer Tarif |
Beim Verkauf
Was immer Sie bezahlt haben, das kommt später
| Veräußerungsgewinn, Nichtansässige | 19 % des Gewinns |
| Vom Käufer einbehalten, als Vorauszahlung | 3 % des Preises |
| Plusvalía, die Bodenwertsteuer der Gemeinde | zwei Methoden, die niedrigere gilt |
| Kaufnebenkosten und belegte Verbesserungen | mindern den Gewinn |
Die balearische Grunderwerbsteuer ist progressiv: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Jeder Satz gilt nur für seine eigene Stufe. Die Steuer wird auf den beurkundeten Preis oder den katastralen Referenzwert berechnet, je nachdem, welcher höher ist. Die Zahlen sind Richtwerte und werden vor der Unterschrift von Ihrem Anwalt bestätigt.
Spanien besteuert das Haus. Ihr Land besteuert Sie.
Ein Abkommen entscheidet, welches zurücktritt, und der Mechanismus unterscheidet sich je nach Land. Wählen Sie Ihres — jedes öffnet sich in einem neuen Tab.
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Geprüft im September 2026. Das ganze Bild, einschließlich des Ablaufs eines spanischen Verkaufs →
Wenn dieses Haus nicht das richtige ist, sagen Sie uns, was es ist.
Jedes Haus bei Homebase ist so vorbereitet wie dieses: gefilmt, vermessen, die Lizenzen geprüft und die Zahlen aufgeschrieben, bevor jemand anreisen muss. Sie können alle in wenigen Minuten ansehen, wo immer Sie sind.
Oder beschreiben Sie den Ort, den Sie wirklich wollen — das Dorf, die Aussicht, das Licht, die Entfernung zum Wasser —, und wir sagen Ihnen ehrlich, ob es ihn zu Ihrem Preis gibt, und melden uns, wenn es so weit ist. Von der ersten Besichtigung bis zum Schlüssel sind Anwälte, Architekten, Steuerberater und die Menschen, die sich um das Haus kümmern werden, schon hier.
Alles, wonach Ihr Berater fragen wird.
Die Immobilie
Was das Haus hat
- Beheizter Spa-Innenpool im Zwischengeschoss, Salzwasser mit Elektrolyse
- Fitnessraum und Sauna
- Dachterrasse mit Blick auf die Kathedrale
- Traditioneller Patio, offen zum Himmel
- Balkone und Veranden im ersten und zweiten Stock
- Denkmalgeschützte Kassettendecken, mittelalterliche Mauern und Holzkonstruktionen, erhalten
- Farbige Verzierungen und achtzackige Sternmotive, geschützt
- Personenaufzug zu allen Ebenen
- Private Garage hinter der Straßenmauer
- Lounge und Weinbar im Erdgeschoss, Weinkeller
- Gästestudio, separat zugänglich
- Einbauküche, Kamin, Gäste-WC, Abstellraum
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage
- KNX-Hausautomation
- Solaranlage und eine Ladestation für Elektroautos
Was ein Käufer wissen sollte
- Das ist ein Projekt, kein fertiges Haus. Jedes Bild auf dieser Seite ist eine Visualisierung des genehmigten Entwurfs, kein Foto eines gebauten Interieurs.
- Der gezeigte Entwurf weicht in einigen Details vom derzeit genehmigten Bauprojekt ab. Diese Änderungen können während des Baus über ein MTO zur Genehmigung eingereicht werden — Modificación en el Transcurso de la Obra — das übliche mallorquinische Verfahren zur Änderung einer laufenden Baugenehmigung.
- Das Haus liegt in einem geschützten Viertel. Die denkmalgeschützten Elemente bleiben.
- Soul Palace wird Ihnen von Mallorca Homebase im Rahmen einer Kooperationsvereinbarung mit der Verkäuferin Livora Invest S.L. (Soulvillas Group) präsentiert, die das Mandat hält und den Verkauf führt.
Tiefer eintauchen
Palma, in drei Texten
Die Stadt, die Uferfront zwei Kilometer weiter und die Kathedrale, die entscheidet, was dahinter gebaut werden darf. Jeder Text öffnet sich in einem neuen Tab — diese Seite bleibt, wo sie ist.
Palma de Mallorca — die Stadt hinter der Adresse
Eine europäische Hauptstadt mit 431.000 Einwohnern, die zufällig auf einer Insel liegt — und warum das verändert, was Sie kaufen.
Zum Text
Portixol und Es Molinar — Palmas Küste, zwei Kilometer vor der Altstadt
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La Seu — die Kathedrale, die die Regeln macht
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Torben Aagaard
Gründer, Mallorca Homebase. Lebt seit 2018 in Palma. Ein Anruf genügt, um die Besichtigung zu planen — vor Ort oder per Video, mit Plänen und offener Akte. Besichtigungen von Soul Palace nach Vereinbarung.
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