Allt inräknat€170,700per andel
Bli delägare i det här stenhuset nära Sant Elm
Från fyra veckor om året, i en trädgård med pinjer och bougainvillea några minuter från havet.
Ett stenhus nära Sant Elm, på en egen tomt på sjutusen kvadratmeter
Synlig sten, träbjälkar och en öppen spis för vintern. Fyra sovrum och tre badrum, en terrass under bougainvillean, en grillterrass bland olivträden, en pool på ett trädäck, en boulebana, ett trädgårdshus och en vattenträdgård. Stranden och restaurangerna i Sant Elm ligger några minuter bort med bil, Andratx ungefär tio.
Trädgårdshuset, med ett bord utanför, bland pinjerna.
Ett hus gömt i sin egen trädgård
Casa Isoble ligger på landsbygden bakom Sant Elm, den lilla kustbyn längst västerut på Mallorca, mittemot Sa Dragonera. Vägen slutar vid grinden, och trädgården klättrar runt huset mellan olivträd, palmer och pinjer.
Stranden och hamnen i Sant Elm ligger några minuter bort med bil. Andratx, med sin marknad och sina butiker, ligger ungefär tio minuter bort och Palma ungefär fyrtio.
Sjutusen kvadratmeter trädgård, med plats att plantera mer.
Vardagsrummet, öppet mot matbordet och köket.
Sten, träbjälkar och en brasa för vintern
Inomhus är huset varmt och enkelt: vita väggar, synlig sten, träbjälkar och terrakottagolv. Du kommer in genom en välvd trädörr till en hall med trappan. Vardagsrummet övergår i matplatsen och köket, med en öppen spis för de svalare kvällarna.
Det finns fyra sovrum och tre badrum. Huvudsovrummet öppnar sig direkt mot terrassen.
130 m² boyta i ett hus på 180 m².
Terrassen under bougainvillean, möblerad för långa eftermiddagar.
Långa dagar i trädgården
Under pergolan ger bougainvillean skugga över terrassen. Några steg bort ligger grillterrassen bland olivträden.
Uppe i trädgården ligger poolen på ett generöst trädäck med solsängar, nedanför de gamla stenterrasserna och pinjerna.
Poolen och dess däck, sedda ovanifrån och från sidan.
Gräsmattan bland palmerna och pinjerna, klippt och planterad.
Sjutusen kvadratmeter att leva i
Det är trädgården som gör Casa Isoble. Gräsmattor under palmerna, ett trädgårdshus med ett bord utanför, svängda stentrappor mellan terrasserna, en boulebana för kvällarna, en vattenträdgård och pinjeskogen runt omkring.
Inflyttningsklart betyder att hus och trädgård lämnas över städade, möblerade och planterade, med terrasserna och poolen klara att använda. Det är det huset du skulle dela, klart när du kommer.
Trädgården och huset som de ser ut i dag visas i galleriet nedan.
Hörn av trädgården
Visualiseringar av trädgården som den lämnas över.
Bilder — inflyttningsklart, och som det ser ut i dag
När det är inflyttningsklart
När det är inflyttningsklart
När det är inflyttningsklart
När det är inflyttningsklart
När det är inflyttningsklartNere i byn
Några minuter längre ned längs vägen har Sant Elm en sandstrand, klart vatten över klipporna och en strandpromenad med restauranger och kaféer med utsikt mot Sa Dragonera. På sommaren går båtar från hamnen ut till ön.
Nära nog för ett dopp före frukost och middag vid havet.
Sant Elm — byn vid vägens slut, mittemot Sa Dragonera
Sant Elm är en liten kustby längst västerut på Mallorca, med en strand, en hamn och en handfull restauranger med utsikt mot ön Sa Dragonera. Andratx ligger ungefär tio minuter bort med bil och Palma ungefär fyrtio.
Öppna i Kartor© OpenStreetMap
Casa Isoble, Sant Elm
- Stranden och hamnen i Sant Elm5 min med bil
- Andratx centrum10 min med bil
- Port d’Andratx15 min med bil
- Palmas gamla stan40 min med bil
- Palmas flygplats (PMI)45 min med bil
Kartan visar området, inte huset. Den exakta adressen delas med registrerade köpare.
Vad det kostar att köpa det, och vad det kostar att behålla det.
De flesta köpare av ett hus som det här bor någon annanstans, så det ärliga svaret har två halvor: vad Spanien tar ut och vad ditt eget land gör med det efteråt. Här är den första halvan, i sin helhet.
Köp av hela huset
€1,700,000
| Överlåtelseskatt (ITP), balearisk skala | €174,000 |
| Notarie och fastighetsregister | €2,100 |
| Din egen advokat, omkring 1 % + moms | €21,000 |
| Mäklarprovision | betalas av säljaren |
| Totalt, för att slutföra | €1,897,000 |
Medan du äger det
Varje år, hela huset
| IBI, fastighetsskatten | se filen |
| Schablonbeskattning, om du inte hyr ut | 19–24 % av schablonbelopp på 1,1–2 % |
| Hyresintäkter, om du hyr ut | 19 % av vinsten, EU/EES 24 % av bruttot, övriga |
| Förmögenhetsskatt, på spanska tillgångar över €700 000 | Balearisk skala |
När du säljer
Oavsett vad du betalade kommer detta senare
| Kapitalvinst, icke-resident | 19 % av vinsten |
| Innehålls av köparen, à conto | 3 % av priset |
| Plusvalía, kommunens markvärdesskatt | två metoder, den lägre gäller |
| Köpkostnader och fakturerade förbättringar | minskar vinsten |
Den baleariska överlåtelseskatten är progressiv: 8 % på de första €400 000, 9 % upp till €600 000, 10 % upp till €1 M, 12 % upp till €2 M och 13 % därutöver. Varje sats gäller bara för sin egen del. Skatten beräknas på priset i köpebrevet eller på katastervärdet, beroende på vilket som är högst. Siffrorna är vägledande och bekräftas av din advokat innan du skriver under.
Spanien beskattar huset. Ditt land beskattar dig.
Ett skatteavtal avgör vilket land som ger vika, och mekanismen skiljer sig mellan länder. Välj ditt – varje länk öppnas i en ny flik.
Allmän information, inte skatterådgivning. Granskad i september 2026. Hela bilden, inklusive hur en spansk försäljning går till →
48 veckor att dela. Fyra veckor för underhåll.
Varje andel motsvarar fyra veckor om året. Köp de veckor du behöver, eller har råd med: en andel för fyra veckor, två för åtta, tre för tolv. De sista fyra veckorna är husets: inga gäster, bara det underhåll som håller det i toppskick.
Från dagen du planerar till dagen du reser
Du äger en andel i ett exceptionellt hus. Vi ser till att ägandet känns som att checka in.
Boka dina veckor i Guest App. Berätta vilka som kommer, vad du vill ha i kylskåpet och om kocken ska vara där första kvällen.
En bil på flygplatsen, dörren öppnas med din telefon, huset är städat, svalt och fyllt.
Båtdagar, en egen kock, massage i huset, bord på rätt restauranger. Ett meddelande och det är ordnat.
Stäng dörren och åk. Vi städar, kontrollerar, åtgärdar och rapporterar. Huset har ingen semesteruthyrningslicens, så det hyrs aldrig ut per natt. Ägarna kan komma överens om att hyra ut det en månad eller mer åt gången och dela intäkterna. Så fungerar det →
Ett hem, drivet som ett privat boutiquehotell
Vi kallar det ett Hometel: ett riktigt hus, ägt av några få, med servicen från ett litet hotell runt omkring. Tre delar får det att fungera, var och en med ett publicerat pris. Vi bor här, med hemmen vi tar hand om.
Hemmet
Betalas av ägarna · per hem, per månad
- Din Home Director, utsedd av ägarna
- Städning, sängkläder och handdukar mellan varje vistelse
- Pool, trädgård och terrasser skötta året runt
- Underhåll innan det blir en reparation
- Smart lås, wifi och husets system
- De fyra underhållsveckorna, planerade och rapporterade
Ägandet
Betalas av ägarna · per andel, per år
- Lagfart eller spanskt bolag, valt tillsammans med vår advokat
- Delägaravtal och ägarregister
- Kalendern: bokningsrundor och vem som är i huset när
- Budget, bokföring och en månatlig ägarrapport
- Ägarmöten och beslut
- Köpa fler veckor, eller sälja dina
Vistelsen
Ägare och gäster · öppna avgifter
- Dina veckor bokade och dina gäster omhändertagna
- Matvaror i kylskåpet innan du landar
- En egen kock, en båtdag, en bil vid dörren
- Massage, yoga och välmående i huset
- Allt som behöver åtgärdas medan du är där
- Partnerpriset visas, vårt arvode visas
Allt i Homebase Guest App
Inget påslag på huset, inga kickbacks, inga dolda marginaler på upplevelser. Så fungerar delägarskap →
Ett boutiquehotell för dina egna
Fyra sovrum, ett stenhus på 7 000 m² trädgård och havet i Sant Elm fem minuter bort. Ett företag kan äga veckor här, eller hyra huset av ägarna en månad eller mer.
Ledningsmöten
Styrelsedagar och strategimöten borta från kontoret, utan något att organisera.
Kundveckor
Ta emot de kunder som betyder något, med kock, båt och transfer ordnade.
Workshops och offsites
Små team, långa dagar, god mat. Wifi, skärmar och en plats att tänka.
Belöningar
En vecka på Mallorca för dem som har förtjänat det.
Hur ett företag äger en andel, och hur kostnaderna behandlas, skiljer sig åt mellan länder. Fråga i Academy → · Homebase Rent för företag →
Köp de veckor du behöver.
Ägande: en andel är 1/12 av huset (8,33 %) och en röst, året runt. Användning: 28 nätter om året, bokade i Guest App. Fyra underhållsveckor om året reserveras för reparationer och skötsel, förlagda när ägarna använder huset minst. Ingen andel äger en vecka. Lagfart eller spanskt bolag, beslutas innan någon skriver under.
Allt inräknat: din andel av det inflyttningsklara priset på €1,800,000 (€1,700,000 i befintligt skick plus €100,000 för terrasser, möbler och trädgård), överlåtelseskatt, notarie, advokater och en startreserv. En uppskattning tills de fullständiga siffrorna publiceras. Tolv andelar, ett köpebrev hos notarien.
Hela huset på 7 000 m², inflyttningsklart. Full äganderätt, en ägare. I befintligt skick: €1,700,000.
Överlåtelseskatt och juridiska kostnader tillkommer.
Nästa steg
Intresserad, reservera eller köp
1 / 3
Intresserad
Få alla siffror för det här hemmet: pris per andel allt inräknat, struktur, tidsplan och de viktigaste villkoren. Helt utan förpliktelser.
2 / 3
Reservera
Förhandsreservera dina andelar. Gratis, inte bindande och tidsstämplat: först till kvarn, först på listan.
3 / 3
Köp
Bekräfta med en handpenning på €1,000, som räknas av vid tillträdet och behålls om du drar dig ur. Sedan 10 % till notariens spärrkonto, och köpebrevet.
Läs delägaravtalet, standardutkast →Så fungerar reservationen →
Siffrorna kan fortfarande ändras något tills den första reservationen i det här hemmet är genomförd. Därefter är andelspriset fast för alla.
Finansiering för varje steg
Homebase Finance bygger ett nätverk av finansiella partner — bolåneinstitut, family offices och privat kapital — som erbjuder olika former av finansiering till nya ägare, befintliga ägare och fastighetsutvecklare.
Köpa
Finansiering av köpet, ordnad via partner som känner hem som det här och köpare som bor utomlands.
För nya ägare
Färdigställa
Kapital för att slutföra arbetet — trädgården, terrasserna, möbleringen — före eller efter att du får nycklarna.
För ägare och utvecklare
Sälja det färdigt
Kortfristig finansiering som låter en ägare göra ett hem inflyttningsklart innan det går ut på marknaden. Så kan ett hem säljas till ett andra, inflyttningsklart pris.
För ägare som säljer · tillgängligt nu
Allt, i klara siffror
Fastigheten
Utomhus
Inomhus
Uthyrning
Siffrorna
Intresserad av Casa Isoble?
Berätta vad du vill börja med. De flesta börjar med ett kort videosamtal. Du får svar inom ett dygn.
Inte säker än på vilket hem som passar? Definiera ditt Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Torben grundade Mallorca Homebase och sköter det här huset själv. Fråga honom vad som helst om Casa Isoble.
