Co-own dieses Steinhaus bei Sant Elm
Ab vier Wochen im Jahr, in einem Garten aus Pinien und Bougainvillea, wenige Minuten vom Meer.
Ein Steinhaus bei Sant Elm auf einem eigenen Grundstück von siebentausend Quadratmetern
Sichtbarer Naturstein, Holzbalken und ein Kamin für den Winter. Vier Schlafzimmer und drei Bäder, eine Terrasse unter der Bougainvillea, eine Grillterrasse zwischen den Olivenbäumen, ein Pool auf einem Holzdeck, ein Boulefeld, ein Gartenhaus und ein Wassergarten. Der Strand und die Restaurants von Sant Elm sind wenige Autominuten entfernt, Andratx etwa zehn.
Das Gartenhaus mit einem Tisch davor, zwischen den Pinien.
Ein Haus, versteckt im eigenen Garten
Casa Isoble liegt im Hinterland von Sant Elm, dem kleinen Küstendorf an der Westspitze Mallorcas, gegenüber von Sa Dragonera. Der Weg endet am Tor, und der Garten steigt rund um das Haus zwischen Olivenbäumen, Palmen und Pinien an.
Strand und Hafen von Sant Elm sind wenige Autominuten entfernt. Andratx mit Markt und Geschäften liegt etwa zehn Minuten entfernt, Palma etwa vierzig.
Siebentausend Quadratmeter Garten, mit Platz für mehr.
Der Wohnraum, offen zum Esstisch und zur Küche.
Stein, Holzbalken und ein Feuer für den Winter
Innen ist das Haus warm und schlicht: weiße Wände, sichtbarer Stein, Holzbalken und Terrakottaböden. Man betritt es durch eine gewölbte Holztür in eine Diele mit der Treppe. Der Wohnraum geht in den Essbereich und die Küche über, mit einem Kamin für die kühleren Abende.
Es gibt vier Schlafzimmer und drei Bäder. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse.
130 m² Wohnfläche in einem Haus mit 180 m².
Die Terrasse unter der Bougainvillea, eingerichtet für lange Nachmittage.
Lange Tage im Garten
Unter der Pergola spendet die Bougainvillea Schatten über der Terrasse. Ein paar Schritte weiter liegt die Grillterrasse zwischen den Olivenbäumen.
Oben im Garten liegt der Pool auf einem großzügigen Holzdeck mit Liegen, unterhalb der alten Steinterrassen und der Pinien.
Der Pool und sein Deck, von oben und von der Seite.
Der Rasen zwischen Palmen und Pinien, gepflegt und bepflanzt.
Siebentausend Quadratmeter zum Leben
Der Garten macht Casa Isoble aus. Rasen unter den Palmen, ein Gartenhaus mit einem Tisch davor, geschwungene Steintreppen zwischen den Terrassen, ein Boulefeld für die Abende, ein Wassergarten und ringsum Pinienwald.
Bezugsfertig heißt: Haus und Garten werden gereinigt, möbliert und bepflanzt übergeben, Terrassen und Pool sind bereit. Das ist das Haus, das Sie teilen würden, bereit, wenn Sie ankommen.
Garten und Haus, wie sie heute sind, sehen Sie in der Galerie unten.
Ecken des Gartens
Visualisierungen des Gartens, wie er übergeben wird.
Fotos — bezugsfertig, und wie es heute ist
So wird es bezugsfertig
So wird es bezugsfertig
So wird es bezugsfertig
So wird es bezugsfertig
So wird es bezugsfertigUnten im Dorf
Wenige Minuten die Straße hinunter hat Sant Elm einen Sandstrand, klares Wasser über den Felsen und eine Promenade mit Restaurants und Cafés mit Blick auf Sa Dragonera. Im Sommer fahren Boote vom Hafen zur Insel.
Nah genug für ein Bad vor dem Frühstück und ein Abendessen am Meer.
Sant Elm — das Dorf am Ende der Straße, gegenüber von Sa Dragonera
Sant Elm ist ein kleines Küstendorf an der Westspitze Mallorcas, mit einem Strand, einem Hafen und einer Handvoll Restaurants mit Blick auf die Insel Sa Dragonera. Andratx liegt etwa zehn Autominuten entfernt, Palma etwa vierzig.
In Karten öffnen© OpenStreetMap
Casa Isoble, Sant Elm
- Strand und Hafen von Sant Elm5 Min. mit dem Auto
- Andratx10 Min. mit dem Auto
- Port d’Andratx15 Min. mit dem Auto
- Palma Altstadt40 Min. mit dem Auto
- Flughafen Palma (PMI)45 Min. mit dem Auto
Die Karte zeigt die Gegend, nicht das Haus. Die genaue Adresse erhalten registrierte Käufer.
Was der Kauf kostet und was der Besitz kostet.
Die meisten Käufer eines Hauses wie diesem leben anderswo, also hat die ehrliche Antwort zwei Hälften: was Spanien verlangt und was Ihr eigenes Land danach damit macht. Hier ist die erste Hälfte, vollständig.
Kauf des ganzen Hauses
€1,700,000
| Grunderwerbsteuer (ITP), balearischer Tarif | €174,000 |
| Notar und Grundbuch | €2,100 |
| Ihr eigener Anwalt, etwa 1 % + MwSt. | €21,000 |
| Maklerprovision | zahlt der Verkäufer |
| Gesamt, bis zum Vollzug | €1,897,000 |
Während des Besitzes
Jedes Jahr, ganzes Haus
| IBI, die Grundsteuer | siehe Akte |
| Fiktive Einkommensteuer, wenn Sie nicht vermieten | 19–24 % eines fiktiven 1.1–2 % |
| Mieteinnahmen, wenn Sie vermieten | 19 % des Gewinns, EU/EWR 24 % des Bruttobetrags, andere |
| Vermögensteuer, auf spanisches Vermögen über €700,000 | Balearischer Tarif |
Beim Verkauf
Was immer Sie bezahlt haben, das kommt später
| Veräußerungsgewinn, Nichtansässige | 19 % des Gewinns |
| Vom Käufer einbehalten, als Vorauszahlung | 3 % des Preises |
| Plusvalía, die Bodenwertsteuer der Gemeinde | zwei Methoden, die niedrigere gilt |
| Kaufnebenkosten und belegte Verbesserungen | mindern den Gewinn |
Die balearische Grunderwerbsteuer ist progressiv: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Jeder Satz gilt nur für seine eigene Stufe. Die Steuer wird auf den beurkundeten Preis oder den katastralen Referenzwert berechnet, je nachdem, welcher höher ist. Die Zahlen sind Richtwerte und werden vor der Unterschrift von Ihrem Anwalt bestätigt.
Spanien besteuert das Haus. Ihr Land besteuert Sie.
Ein Abkommen entscheidet, welches zurücktritt, und der Mechanismus unterscheidet sich je nach Land. Wählen Sie Ihres — jedes öffnet sich in einem neuen Tab.
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Geprüft im September 2026. Das ganze Bild, einschließlich des Ablaufs eines spanischen Verkaufs →
48 Wochen zum Teilen. Vier Wochen Pflege.
Jeder Anteil sind vier Wochen im Jahr. Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen oder sich leisten möchten: ein Anteil für vier Wochen, zwei für acht, drei für zwölf. Die letzten vier Wochen gehören dem Haus: keine Gäste, nur die Pflege, die es in Bestform hält.
Vom ersten Plan bis zur Abreise
Sie besitzen einen Anteil an einem außergewöhnlichen Haus. Wir sorgen dafür, dass es sich anfühlt wie ein Check-in.
Buchen Sie Ihre Wochen in der Guest App. Sagen Sie uns, wer kommt, was im Kühlschrank sein soll und ob der Koch am ersten Abend da sein soll.
Ein Auto am Flughafen, die Tür öffnet sich mit Ihrem Telefon, das Haus ist sauber, kühl und gefüllt.
Bootstage, ein Privatkoch, Massage im Haus, Tische in den richtigen Restaurants. Eine Nachricht, und es ist erledigt.
Tür zu und los. Wir reinigen, prüfen, reparieren und berichten. Das Haus hat keine Ferienlizenz und wird nie nächteweise vermietet. Die Eigentümer können gemeinsam beschließen, es für einen Monat oder länger zu vermieten, und teilen die Einnahmen. So funktioniert es →
Ein Zuhause, geführt wie ein privates Boutique-Hotel
Wir nennen es ein Hometel: ein echtes Haus, im Besitz weniger, mit dem Service eines kleinen Hotels drumherum. Drei Teile machen es möglich, jeder mit einem veröffentlichten Preis. Wir leben hier, bei den Häusern, um die wir uns kümmern.
Das Haus
Bezahlt von den Eigentümern · pro Haus, pro Monat
- Ihr Home Director, bestimmt von den Eigentümern
- Reinigung, Bettwäsche und Handtücher nach jedem Aufenthalt
- Pool, Garten und Terrassen ganzjährig gepflegt
- Instandhaltung, bevor es eine Reparatur wird
- Smarter Zugang, WLAN und die Haustechnik
- Die vier Pflegewochen, geplant und dokumentiert
Das Eigentum
Bezahlt von den Eigentümern · pro Anteil, pro Jahr
- Urkunde oder spanische Gesellschaft, gewählt mit unserem Anwalt
- Eigentümervereinbarung und Eigentümerbuch
- Der Kalender: Buchungsrunden und wer wann im Haus ist
- Budget, Abrechnung und eine monatliche Eigentümerabrechnung
- Eigentümerversammlungen und Entscheidungen
- Weitere Wochen kaufen oder Ihre verkaufen
Der Aufenthalt
Eigentümer und Gäste · offene Gebühren
- Ihre Wochen gebucht, und Ihre Gäste betreut
- Einkäufe im Kühlschrank, bevor Sie landen
- Ein Privatkoch, ein Bootstag, ein Auto vor der Tür
- Massage, Yoga und Wellness im Haus
- Alles, was während Ihres Aufenthalts zu erledigen ist
- Preis des Partners gezeigt, unsere Gebühr gezeigt
Alles in der Homebase Guest App
Kein Aufschlag auf das Haus, keine Kick-backs, keine versteckten Margen auf Erlebnisse. So funktioniert Co-own →
Ein Boutique-Hotel für Ihre eigenen Leute
Vier Schlafzimmer, ein Steinhaus auf 7.000 m² Garten und das Meer bei Sant Elm fünf Minuten die Straße hinunter. Ein Unternehmen kann hier Wochen besitzen oder das Haus für einen Monat oder länger von den Eigentümern mieten.
Führungstreffen
Vorstandstage und Strategiesitzungen fern vom Büro, ohne etwas zu organisieren.
Kundenwochen
Empfangen Sie die Kunden, auf die es ankommt, mit Koch, Boot und Transfers organisiert.
Workshops und Offsites
Kleine Teams, lange Tage, gutes Essen. WLAN, Bildschirme und ein Ort zum Denken.
Belohnungen
Eine Woche auf Mallorca für die, die sie sich verdient haben.
Wie ein Unternehmen einen Anteil hält und wie die Kosten behandelt werden, hängt vom Land ab. In der Academy fragen → · Homebase Rent für Unternehmen →
Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen.
Eigentum: Ein Anteil ist 1/12 des Hauses (8,33 %) und eine Stimme, das ganze Jahr. Nutzung: 28 Nächte im Jahr, gebucht in der Guest App. Vier Pflegewochen im Jahr sind für Reparaturen und Pflege reserviert, gelegt dorthin, wo die Eigentümer das Haus am wenigsten nutzen. Kein Anteil besitzt eine Woche. Urkunde oder spanische Gesellschaft, entschieden bevor jemand unterschreibt.
Alles inklusive: Ihr Anteil am bezugsfertigen Preis von 1.800.000 € (1.700.000 € wie es ist plus 100.000 € für Terrassen, Möbel und Garten), Grunderwerbsteuer, Notar, Anwälte und eine Startreserve. Eine Schätzung, bis die vollständigen Zahlen veröffentlicht sind. Zwölf Anteile, eine Urkunde beim Notar.
Das ganze Haus auf 7.000 m², bezugsfertig. Volles Eigentum, ein Eigentümer. Wie es ist: 1.700.000 €.
Grunderwerbsteuer und Rechtskosten kommen hinzu.
Nächster Schritt
Interessiert, reservieren oder kaufen
1 / 3
Interessiert
Erhalten Sie die vollständigen Zahlen für dieses Haus: Preis pro Anteil alles inklusive, Struktur, Zeitplan und die wichtigsten Bedingungen. Unverbindlich.
2 / 3
Reservieren
Reservieren Sie Ihre Anteile vor. Kostenlos, unverbindlich und mit Zeitstempel: Wer zuerst kommt, steht zuerst auf der Liste.
3 / 3
Kaufen
Bestätigen Sie mit einer Anzahlung von 1.000 €, die beim Closing angerechnet und bei Rücktritt einbehalten wird. Danach 10 % auf das Treuhandkonto des Notars und die Urkunde.
Eigentümervereinbarung lesen, Standardentwurf →So funktioniert die Reservierung →
Die Zahlen können sich noch leicht ändern, bis die erste Reservierung für dieses Haus abgeschlossen ist. Danach steht der Preis pro Anteil für alle fest.
Finanzierung für jeden Schritt
Homebase Finance baut ein Netzwerk von Finanzierungspartnern auf — Hypothekengeber, Family Offices und privates Kapital —, die neuen Eigentümern, bestehenden Eigentümern und Projektentwicklern verschiedene Formen der Finanzierung anbieten.
Kaufen
Finanzierung für den Kauf, arrangiert über Partner, die Häuser wie dieses und Käufer mit Wohnsitz im Ausland kennen.
Für neue Eigentümer
Fertigstellen
Kapital, um die Arbeiten abzuschließen — Garten, Terrassen, Einrichtung — vor oder nach der Schlüsselübergabe.
Für Eigentümer und Projektentwickler
Fertig verkaufen
Kurzfristige Finanzierung, mit der ein Eigentümer ein Haus bezugsfertig machen kann, bevor es auf den Markt geht. So kann ein Haus zu einem zweiten, bezugsfertigen Preis verkauft werden.
Für verkaufende Eigentümer · jetzt verfügbar
Alles, in klaren Zahlen
Die Immobilie
Draußen
Innen
Vermietung
Die Zahlen
Interesse an Casa Isoble?
Sagen Sie uns, womit Sie beginnen möchten. Die meisten starten mit einem kurzen Videogespräch. Sie hören innerhalb eines Tages von uns.
Noch nicht sicher, welches Haus das richtige ist? Ihr Mallorca-Homebase definieren →
Torben Aagaard
Torben hat Mallorca Homebase gegründet und betreut dieses Haus persönlich. Fragen Sie ihn alles über Casa Isoble.
