Allt inräknat€271,000per andel
Bli delägare i den här bergsfincan ovanför Andratx
Från fyra veckor om året, i ett hus som är klart när du kommer.
En stenfinca högt upp på bergssidan ovanför Andratx, med hela dalen framför sig. Du äger en andel, och någon annan gör jobbet.
Fem sovrum, en gästlägenhet, pool och 7,121 m² terrasser och trädgård. Delas av ett fåtal ägare och tas om hand året runt av människor som bor på ön. Köp de veckor du behöver, eller har råd med.
Från den översta terrassen: dalen, de terrasserade sluttningarna och bergen bortom Andratx.
Där terrassen slutar börjar dalen
Sa Coma Freda ligger på sluttningen ovanför Andratx, bland tallar och gamla olivträd. Vägen klättrar ut ur byn och slutar vid huset. Från terrasserna ser du ner genom dalen mot bergen på andra sidan.
Andratx centrum ligger fem minuter bort med bil, för bröd och kaffe. Port d’Andratx ligger femton minuter bort och havet vid Sant Elm tjugo.
Helt privat. Inget annat hus ser ner på det, och ingen kan se in.
Det stora vardagsrummet. Stentrappor leder upp till galleriet.
Gammal sten, och utrymme att andas
Huset är omkring 120 år gammalt, och det märks överallt: tjocka stenväggar, träbjälkar, klinkergolv, djupa fönster. Det stora vardagsrummet har dubbel takhöjd, med ett galleri ovanför och en öppen spis för vintern.
Huvudbyggnaden har fyra sovrum och två badrum. En separat gästlägenhet har eget sovrum, badrum och kök — för familj, för vänner eller för arbete.
428 m² inomhus, med det gamla husets karaktär i varje rum.
Poolen, uppe bakom huset bland träden — rengjord och klar att använda.
Terrasser på alla sidor av huset
Från köket kliver du ut på en lång terrass. Där finns en grill mot väggen, en loungedel längs stenbalustraden med dalen framför sig och ett långbord under valvet och pergolan, i skuggan av ett gammalt olivträd. Poolen och jacuzzin ligger uppe bakom huset, med solstolar bland träden.
En grind stänger av fastigheten från vägen. En lång, bred uppfart leder upp till huset, med parkering för fyra bilar, garage och carport.
Du kan äta ute de flesta av årets dagar, och ingen kan se in.
Sommarhuset i sten, dukat för en lång lunch — som visualisering.
Några förändringar, och det är klart att bo i
Stenen, rummen och terrasserna finns redan. Det huset behöver är omsorg: poolen rengjord och i drift, terrasserna möblerade, dynor på bänkarna, växter i krukorna. Homebase tar fram den planen, med arbetet, budgeten och tidplanen, så att du kan köpa huset färdigt.
Tills planen är klar visar bilderna nedan idén. De ingår inte i priset.
Det här är visualiseringar. Stenen, valvet, pergolan och utsikten finns redan.
En terrass, tre rum
Alla tre ligger på samma terrass, direkt utanför köksdörren. Visualiseringar av den möblerade terrassen.
Huset du skulle dela, i bilder och film
När det är inflyttningsklartFilm
När det är inflyttningsklart
När det är inflyttningsklart
När det är inflyttningsklartAndratx — en riktig stad mellan bergen och havet
Andratx är en riktig stad, med onsdagsmarknad, ett kyrktorg och människor som bor där året runt. Port d’Andratx ligger femton minuter bort med bil och Palma cirka trettiofem minuter bort på motorvägen.
Öppna i Kartor© OpenStreetMap
Sa Coma Freda, Andratx
- Andratx centrum5 min med bil
- Port d’Andratx15 min med bil
- Sant Elm och havet20 min med bil
- Palmas gamla stan35 min med bil
- Palmas flygplats (PMI)40 min med bil
Kartan visar området, inte huset. Den exakta adressen delas med registrerade köpare.
Vad det kostar att köpa det, och vad det kostar att behålla det.
De flesta köpare av ett hus som det här bor någon annanstans, så det ärliga svaret har två halvor: vad Spanien tar ut och vad ditt eget land gör med det efteråt. Här är den första halvan, i sin helhet.
Köp av hela huset
€2,750,000
| Överlåtelseskatt (ITP), balearisk skala | €307,500 |
| Notarie och fastighetsregister | €2,100 |
| Din egen advokat, omkring 1 % + moms | €33,000 |
| Mäklarprovision | betalas av säljaren |
| Totalt, för att slutföra | €3,093,000 |
Medan du äger det
Varje år, hela huset
| IBI, fastighetsskatten | se filen |
| Schablonbeskattning, om du inte hyr ut | 19–24 % av schablonbelopp på 1,1–2 % |
| Hyresintäkter, om du hyr ut | 19 % av vinsten, EU/EES 24 % av bruttot, övriga |
| Förmögenhetsskatt, på spanska tillgångar över €700 000 | Balearisk skala |
När du säljer
Oavsett vad du betalade kommer detta senare
| Kapitalvinst, icke-resident | 19 % av vinsten |
| Innehålls av köparen, à conto | 3 % av priset |
| Plusvalía, kommunens markvärdesskatt | två metoder, den lägre gäller |
| Köpkostnader och fakturerade förbättringar | minskar vinsten |
Den baleariska överlåtelseskatten är progressiv: 8 % på de första €400 000, 9 % upp till €600 000, 10 % upp till €1 M, 12 % upp till €2 M och 13 % därutöver. Varje sats gäller bara för sin egen del. Skatten beräknas på priset i köpebrevet eller på katastervärdet, beroende på vilket som är högst. Siffrorna är vägledande och bekräftas av din advokat innan du skriver under.
Spanien beskattar huset. Ditt land beskattar dig.
Ett skatteavtal avgör vilket land som ger vika, och mekanismen skiljer sig mellan länder. Välj ditt – varje länk öppnas i en ny flik.
Allmän information, inte skatterådgivning. Granskad i september 2026. Hela bilden, inklusive hur en spansk försäljning går till →
48 veckor att dela. Fyra veckor för underhåll.
Varje andel motsvarar fyra veckor om året. Köp de veckor du behöver, eller har råd med: en andel för fyra veckor, två för åtta, tre för tolv. De sista fyra veckorna är husets: inga gäster, bara det underhåll som håller det i toppskick.
Från dagen du planerar till dagen du reser
Du äger en andel i ett exceptionellt hus. Vi ser till att ägandet känns som att checka in.
Boka dina veckor i Guest App. Berätta vilka som kommer, vad du vill ha i kylskåpet och om kocken ska vara där första kvällen.
En bil på flygplatsen, dörren öppnas med din telefon, huset är städat, svalt och fyllt.
Båtdagar, en egen kock, massage i huset, bord på rätt restauranger. Ett meddelande och det är ordnat.
Stäng dörren och åk. Vi städar, kontrollerar, åtgärdar och rapporterar. Huset har ingen semesteruthyrningslicens, så det hyrs aldrig ut per natt. Ägarna kan komma överens om att hyra ut det en månad eller mer åt gången och dela intäkterna. Så fungerar det →
Ett hem, drivet som ett privat boutiquehotell
Vi kallar det ett Hometel: ett riktigt hus, ägt av några få, med servicen från ett litet hotell runt omkring. Tre delar får det att fungera, var och en med ett publicerat pris. Vi bor här, med hemmen vi tar hand om.
Hemmet
Betalas av ägarna · per hem, per månad
- Din Home Director, utsedd av ägarna
- Städning, sängkläder och handdukar mellan varje vistelse
- Pool, trädgård och terrasser skötta året runt
- Underhåll innan det blir en reparation
- Smart lås, wifi och husets system
- De fyra underhållsveckorna, planerade och rapporterade
Ägandet
Betalas av ägarna · per andel, per år
- Lagfart eller spanskt bolag, valt tillsammans med vår advokat
- Delägaravtal och ägarregister
- Kalendern: bokningsrundor och vem som är i huset när
- Budget, bokföring och en månatlig ägarrapport
- Ägarmöten och beslut
- Köpa fler veckor, eller sälja dina
Vistelsen
Ägare och gäster · öppna avgifter
- Dina veckor bokade och dina gäster omhändertagna
- Matvaror i kylskåpet innan du landar
- En egen kock, en båtdag, en bil vid dörren
- Massage, yoga och välmående i huset
- Allt som behöver åtgärdas medan du är där
- Partnerpriset visas, vårt arvode visas
Allt i Homebase Guest App
Inget påslag på huset, inga kickbacks, inga dolda marginaler på upplevelser. Så fungerar delägarskap →
Ett boutiquehotell för dina egna
Fem sovrum och en gästlägenhet, terrasser med hela dalen framför sig och plats för ett långbord utomhus. Ett företag kan äga veckor här, eller hyra huset av ägarna en månad eller längre.
Ledningsmöten
Styrelsedagar och strategimöten borta från kontoret, utan något att organisera.
Kundveckor
Ta emot de kunder som betyder något, med kock, båt och transfer ordnade.
Workshops och offsites
Små team, långa dagar, god mat. Wifi, skärmar och en plats att tänka.
Belöningar
En vecka på Mallorca för dem som har förtjänat det.
Hur ett företag äger en andel, och hur kostnaderna behandlas, skiljer sig åt mellan länder. Fråga i Academy → · Homebase Rent för företag →
Köp de veckor du behöver.
Ägande: en andel är 1/12 av huset (8,33 %) och en röst, året runt. Användning: 28 nätter om året, bokade i Guest App. Fyra underhållsveckor om året reserveras för reparationer och skötsel, förlagda när ägarna använder huset minst. Ingen andel äger en vecka. Lagfart eller spanskt bolag, beslutas innan någon skriver under.
Allt inräknat: din andel av det inflyttningsklara priset på €2,850,000 (€2,750,000 i befintligt skick, €50,000 uppgradering, €50,000 möbler och utrustning inne och ute), överlåtelseskatt, notarie, advokater och en startreserv. En uppskattning tills de fullständiga siffrorna publiceras. Tolv andelar, ett köpebrev hos notarien.
Hela fincan på 7,121 m², med gästlägenheten, poolen och jacuzzin. Full äganderätt, en ägare.
Överlåtelseskatt och juridiska kostnader tillkommer.
Nästa steg
Intresserad, reservera eller köp
1 / 3
Intresserad
Få term sheet för det här hemmet: pris per andel allt inräknat, struktur, tidsplan och de viktigaste villkoren. Inget åtagande.
2 / 3
Reservera
Förhandsreservera dina andelar. Gratis, inte bindande och tidsstämplat: först till kvarn, först på listan.
3 / 3
Köp
Bekräfta med en handpenning på €1,000, som räknas av vid tillträdet och behålls om du drar dig ur. Sedan 10 % till notariens spärrkonto, och köpebrevet.
Läs term sheet →Alla siffror, rad för rad →Läs delägaravtalet, standardutkast →Så fungerar reservationen →
Siffrorna kan fortfarande ändras något tills den första reservationen i det här hemmet är genomförd. Därefter är andelspriset fast för alla.
Finansiering för varje steg
Homebase Finance bygger ett nätverk av finansiella partner — bolåneinstitut, family offices och privat kapital — som erbjuder olika former av finansiering till nya ägare, befintliga ägare och fastighetsutvecklare.
Köpa
Finansiering av köpet, ordnad via partner som känner hem som det här och köpare som bor utomlands.
För nya ägare
Färdigställa
Kapital för att slutföra arbetet — poolen, terrasserna, planteringen — före eller efter att du får nycklarna.
För ägare och utvecklare
Sälja det färdigt
Kortfristig finansiering som låter en ägare göra ett hem inflyttningsklart innan det går ut på marknaden. Så kan ett hem säljas till ett andra, inflyttningsklart pris.
För ägare som säljer · tillgängligt nu
Allt, i klara siffror.
Fastigheten
Utomhus
Inomhus
Uthyrning
Siffrorna
Intresserad av Sa Coma Freda?
Berätta vad du vill börja med. De flesta börjar med ett kort videosamtal. Du får svar inom ett dygn.
Inte säker än på vilket hem som passar? Definiera ditt Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Torben grundade Mallorca Homebase och sköter det här huset själv. Fråga honom vad som helst — i befintligt skick eller inflyttningsklart.
