Alles inkl.271.000 €pro Anteil
Co-own diese Bergfinca über Andratx
Ab vier Wochen im Jahr, in einem Haus, das bereit ist, wenn Sie ankommen.
Eine Steinfinca hoch am Berghang über Andratx, mit dem ganzen Tal vor sich. Sie besitzen einen Anteil, und jemand anderes macht die Arbeit.
Fünf Schlafzimmer, ein Gästeapartment, ein Pool und 7.121 m² Terrassen und Garten. Geteilt von wenigen Eigentümern und das ganze Jahr betreut von Menschen, die auf der Insel leben. Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen oder sich leisten möchten.
Von der oberen Terrasse: das Tal, die terrassierten Hänge und die Berge hinter Andratx.
Wo die Terrasse endet, beginnt das Tal
Sa Coma Freda liegt am Hang über Andratx, zwischen Pinien und alten Olivenbäumen. Der Weg steigt aus dem Dorf hinauf und endet am Haus. Von den Terrassen blicken Sie das Tal hinunter auf die Berge auf der anderen Seite.
Der Ort Andratx ist fünf Minuten mit dem Auto entfernt, für Brot und Kaffee. Port d’Andratx fünfzehn Minuten, das Meer bei Sant Elm zwanzig.
Völlig privat. Kein anderes Haus blickt darauf hinunter, und niemand kann hineinsehen.
Der große Wohnraum. Steinstufen führen hinauf zur Galerie.
Alter Stein und Raum zum Atmen
Das Haus ist etwa 120 Jahre alt, und man sieht es überall: dicke Natursteinmauern, Holzbalken, Fliesenböden, tiefe Fenster. Der große Wohnraum ist zwei Etagen hoch, mit einer Galerie darüber und einem Kamin für den Winter.
Das Haupthaus hat vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein separates Gästeapartment hat eigenes Schlafzimmer, Bad und Küche — für Familie, für Freunde oder zum Arbeiten.
428 m² Wohnfläche, mit dem Charakter des alten Hauses in jedem Raum.
Der Pool, oben hinter dem Haus zwischen den Bäumen — gereinigt und bereit zur Nutzung.
Terrassen auf allen Seiten des Hauses
Von der Küche treten Sie auf eine lange Terrasse. An der Wand steht ein Grill, eine Lounge entlang der steinernen Balustrade mit dem Tal vor sich und ein langer Tisch unter dem Bogen und der Pergola, im Schatten eines alten Olivenbaums. Pool und Jacuzzi liegen oben hinter dem Haus, mit Liegen zwischen den Bäumen.
Ein Tor schließt das Grundstück zum Weg hin ab. Eine lange, breite Zufahrt führt hinauf zum Haus, mit Parkplätzen für vier Autos, einer Garage und einem Carport.
An den meisten Tagen des Jahres können Sie draußen essen, und niemand kann hineinsehen.
Das steinerne Sommerhaus, gedeckt für ein langes Mittagessen — als Visualisierung.
Ein paar Änderungen, und es ist bereit zum Wohnen
Der Stein, die Räume und die Terrassen sind schon da. Was das Haus braucht, ist Pflege: den Pool gereinigt und in Betrieb, die Terrassen möbliert, Kissen auf den Bänken, Pflanzen in den Töpfen. Homebase erstellt diesen Plan mit Arbeiten, Budget und Zeitplan, damit Sie das Haus fertig kaufen können.
Bis der Plan steht, zeigen die Bilder unten die Idee. Sie sind nicht Teil des Preises.
Das sind Visualisierungen. Der Stein, der Bogen, die Pergola und die Aussicht sind schon da.
Eine Terrasse, drei Räume
Alle drei liegen auf derselben Terrasse, direkt vor der Küchentür. Visualisierungen der möblierten Terrasse.
Das Haus, das Sie teilen würden, in Bildern und Film
Andratx — ein echter Ort zwischen den Bergen und dem Meer
Andratx ist ein echter Ort, mit einem Mittwochsmarkt, einem Kirchplatz und Menschen, die das ganze Jahr hier leben. Port d’Andratx ist fünfzehn Minuten mit dem Auto entfernt, Palma etwa fünfunddreißig Minuten über die Autobahn.
In Karten öffnen© OpenStreetMap
Sa Coma Freda, Andratx
- Ort Andratx5 Min. mit dem Auto
- Port d’Andratx15 Min. mit dem Auto
- Sant Elm und das Meer20 Min. mit dem Auto
- Altstadt Palma35 Min. mit dem Auto
- Flughafen Palma (PMI)40 Min. mit dem Auto
Die Karte zeigt die Gegend, nicht das Haus. Die genaue Adresse erhalten registrierte Käufer.
Was der Kauf kostet und was der Besitz kostet.
Die meisten Käufer eines Hauses wie diesem leben anderswo, also hat die ehrliche Antwort zwei Hälften: was Spanien verlangt und was Ihr eigenes Land danach damit macht. Hier ist die erste Hälfte, vollständig.
Kauf des ganzen Hauses
€2,750,000
| Grunderwerbsteuer (ITP), balearischer Tarif | €307,500 |
| Notar und Grundbuch | €2,100 |
| Ihr eigener Anwalt, etwa 1 % + MwSt. | €33,000 |
| Maklerprovision | zahlt der Verkäufer |
| Gesamt, bis zum Vollzug | €3,093,000 |
Während des Besitzes
Jedes Jahr, ganzes Haus
| IBI, die Grundsteuer | siehe Akte |
| Fiktive Einkommensteuer, wenn Sie nicht vermieten | 19–24 % eines fiktiven 1.1–2 % |
| Mieteinnahmen, wenn Sie vermieten | 19 % des Gewinns, EU/EWR 24 % des Bruttobetrags, andere |
| Vermögensteuer, auf spanisches Vermögen über €700,000 | Balearischer Tarif |
Beim Verkauf
Was immer Sie bezahlt haben, das kommt später
| Veräußerungsgewinn, Nichtansässige | 19 % des Gewinns |
| Vom Käufer einbehalten, als Vorauszahlung | 3 % des Preises |
| Plusvalía, die Bodenwertsteuer der Gemeinde | zwei Methoden, die niedrigere gilt |
| Kaufnebenkosten und belegte Verbesserungen | mindern den Gewinn |
Die balearische Grunderwerbsteuer ist progressiv: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Jeder Satz gilt nur für seine eigene Stufe. Die Steuer wird auf den beurkundeten Preis oder den katastralen Referenzwert berechnet, je nachdem, welcher höher ist. Die Zahlen sind Richtwerte und werden vor der Unterschrift von Ihrem Anwalt bestätigt.
Spanien besteuert das Haus. Ihr Land besteuert Sie.
Ein Abkommen entscheidet, welches zurücktritt, und der Mechanismus unterscheidet sich je nach Land. Wählen Sie Ihres — jedes öffnet sich in einem neuen Tab.
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Geprüft im September 2026. Das ganze Bild, einschließlich des Ablaufs eines spanischen Verkaufs →
48 Wochen zum Teilen. Vier Wochen Pflege.
Jeder Anteil sind vier Wochen im Jahr. Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen oder sich leisten möchten: ein Anteil für vier Wochen, zwei für acht, drei für zwölf. Die letzten vier Wochen gehören dem Haus: keine Gäste, nur die Pflege, die es in Bestform hält.
Vom ersten Plan bis zur Abreise
Sie besitzen einen Anteil an einem außergewöhnlichen Haus. Wir sorgen dafür, dass es sich anfühlt wie ein Check-in.
Buchen Sie Ihre Wochen in der Guest App. Sagen Sie uns, wer kommt, was im Kühlschrank sein soll und ob der Koch am ersten Abend da sein soll.
Ein Auto am Flughafen, die Tür öffnet sich mit Ihrem Telefon, das Haus ist sauber, kühl und gefüllt.
Bootstage, ein Privatkoch, Massage im Haus, Tische in den richtigen Restaurants. Eine Nachricht, und es ist erledigt.
Tür zu und los. Wir reinigen, prüfen, reparieren und berichten. Die Wochen, die Sie nicht nutzen, können vermietet werden, und die Einnahmen gehören Ihnen.
Ein Zuhause, geführt wie ein privates Boutique-Hotel
Wir nennen es ein Hometel: ein echtes Haus, im Besitz weniger, mit dem Service eines kleinen Hotels drumherum. Drei Teile machen es möglich, jeder mit einem veröffentlichten Preis. Wir leben hier, bei den Häusern, um die wir uns kümmern.
Das Haus
Bezahlt von den Eigentümern · pro Haus, pro Monat
- Ihr Home Director, bestimmt von den Eigentümern
- Reinigung, Bettwäsche und Handtücher nach jedem Aufenthalt
- Pool, Garten und Terrassen ganzjährig gepflegt
- Instandhaltung, bevor es eine Reparatur wird
- Smarter Zugang, WLAN und die Haustechnik
- Die vier Pflegewochen, geplant und dokumentiert
Das Eigentum
Bezahlt von den Eigentümern · pro Anteil, pro Jahr
- Urkunde oder spanische Gesellschaft, gewählt mit unserem Anwalt
- Eigentümervereinbarung und Eigentümerbuch
- Der Kalender: Buchungsrunden und wer wann im Haus ist
- Budget, Abrechnung und eine monatliche Eigentümerabrechnung
- Eigentümerversammlungen und Entscheidungen
- Weitere Wochen kaufen oder Ihre verkaufen
Der Aufenthalt
Eigentümer und Gäste · offene Gebühren
- Ihre Wochen gebucht, und Gäste in den vermieteten Wochen
- Einkäufe im Kühlschrank, bevor Sie landen
- Ein Privatkoch, ein Bootstag, ein Auto vor der Tür
- Massage, Yoga und Wellness im Haus
- Alles, was während Ihres Aufenthalts zu erledigen ist
- Preis des Partners gezeigt, unsere Gebühr gezeigt
Alles in der Homebase Guest App
Kein Aufschlag auf das Haus, keine Kick-backs, keine versteckten Margen auf Erlebnisse. So funktioniert Co-own →
Ein Boutique-Hotel für Ihre eigenen Leute
Fünf Schlafzimmer und ein Gästeapartment, Terrassen mit dem ganzen Tal im Blick und Platz für eine lange Tafel draußen. Ein Unternehmen kann hier Wochen besitzen oder sie von den Eigentümern buchen.
Führungstreffen
Vorstandstage und Strategiesitzungen fern vom Büro, ohne etwas zu organisieren.
Kundenwochen
Empfangen Sie die Kunden, auf die es ankommt, mit Koch, Boot und Transfers organisiert.
Workshops und Offsites
Kleine Teams, lange Tage, gutes Essen. WLAN, Bildschirme und ein Ort zum Denken.
Belohnungen
Eine Woche auf Mallorca für die, die sie sich verdient haben.
Wie ein Unternehmen einen Anteil hält und wie die Kosten behandelt werden, hängt vom Land ab. In der Academy fragen → · Homebase Rent für Unternehmen →
Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen.
Eigentum: Ein Anteil ist 1/12 des Hauses (8,33 %) und eine Stimme, das ganze Jahr. Nutzung: 28 Nächte im Jahr, gebucht in der Guest App. Vier Pflegewochen im Jahr sind für Reparaturen und Pflege reserviert, gelegt dorthin, wo die Eigentümer das Haus am wenigsten nutzen. Kein Anteil besitzt eine Woche. Urkunde oder spanische Gesellschaft, entschieden bevor jemand unterschreibt.
Alles inklusive: Ihr Anteil am bezugsfertigen Preis von 2.850.000 € (2.750.000 € wie es ist, 50.000 € Upgrade, 50.000 € Möbel und Ausstattung innen und außen), Grunderwerbsteuer, Notar, Anwälte und eine Startreserve. Eine Schätzung, bis die vollen Zahlen veröffentlicht sind. Zwölf Anteile, eine Urkunde beim Notar.
Die ganze Finca auf 7.121 m², mit dem Gästeapartment, dem Pool und dem Jacuzzi. Volles Eigentum, ein Eigentümer.
Grunderwerbsteuer und Rechtskosten kommen hinzu.
Nächster Schritt
Interessiert, reservieren oder kaufen
1 / 3
Interessiert
Erhalten Sie das Term Sheet für dieses Haus: Preis pro Anteil inklusive aller Kosten, Struktur, Zeitplan und die wichtigsten Bedingungen. Unverbindlich.
2 / 3
Reservieren
Reservieren Sie Ihre Anteile vor. Kostenlos, unverbindlich und mit Zeitstempel: Wer zuerst kommt, steht zuerst auf der Liste.
3 / 3
Kaufen
Bestätigen Sie mit einer Anzahlung von 1.000 €, die beim Closing angerechnet und bei Rücktritt einbehalten wird. Danach 10 % auf das Treuhandkonto des Notars und die Urkunde.
Term Sheet lesen (Englisch) →Alle Zahlen, Zeile für Zeile (Englisch) →Eigentümervereinbarung lesen, Standardentwurf →So funktioniert die Reservierung →
Die Zahlen können sich noch leicht ändern, bis die erste Reservierung für dieses Haus abgeschlossen ist. Danach steht der Preis pro Anteil für alle fest.
Finanzierung für jeden Schritt
Homebase Finance baut ein Netzwerk von Finanzierungspartnern auf — Hypothekengeber, Family Offices und privates Kapital —, die neuen Eigentümern, bestehenden Eigentümern und Projektentwicklern verschiedene Formen der Finanzierung anbieten.
Kaufen
Finanzierung für den Kauf, arrangiert über Partner, die Häuser wie dieses und Käufer mit Wohnsitz im Ausland kennen.
Für neue Eigentümer
Fertigstellen
Kapital, um die Arbeiten abzuschließen — den Pool, die Terrassen, die Bepflanzung —, vor oder nach der Schlüsselübergabe.
Für Eigentümer und Projektentwickler
Fertig verkaufen
Kurzfristige Finanzierung, mit der ein Eigentümer ein Haus bezugsfertig machen kann, bevor es auf den Markt geht. So kann ein Haus zu einem zweiten, bezugsfertigen Preis verkauft werden.
Für verkaufende Eigentümer · jetzt verfügbar
Alles, in klaren Zahlen.
Die Immobilie
Draußen
Innen
Vermietung
Die Zahlen
Interesse an Sa Coma Freda?
Sagen Sie uns, womit Sie beginnen möchten. Die meisten starten mit einem kurzen Videogespräch. Sie hören innerhalb eines Tages von uns.
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Torben Aagaard
Torben hat Mallorca Homebase gegründet und betreut dieses Haus selbst. Fragen Sie ihn alles — wie es ist, oder bezugsfertig.
