Soul Palace, Palmas gamle by
Et palæ gaden ikke kan se.
Et historisk hus i Calatrava-kvarteret, få gader bag katedralen, med stenværket, patioen og de fredede kassettelofter i behold — og en byggetilladelse til at føre resten ind i dette århundrede.
Cirka 395 m² over fem niveauer, op til fem soveværelser med eget bad, en indendørs spapool, garage bag muren og en tagterrasse med udsigt til La Seu. Sælges nøglefærdigt: huset leveres færdigt, ikke som en byggeplads med en tegning vedlagt.
Stenen bliver. Det er hele pointen.
Palmas gamle by er fredet, og med god grund. Det middelalderlige stenværk, den traditionelle patio og kassettelofterne i dette hus er fredede — de kan ikke fjernes, og ingen fornuftig ville ønske det. Det projektet gør, er at bygge et moderne hus omkring dem: lys, luft, installationer og komfort trukket gennem en konstruktion, der har stået i århundreder.
Det får man ikke ved at bygge nyt. Der er ingen ledig grund i Calatrava-kvarteret, og der kommer ingen.
Over tagryggene ligger katedralen.
Husets øverste niveau er en terrasse med siddeplads, beplantning og en bro over til taget på den ældre fløj. Derfra ser man ud over den gamle bys tegltage til La Seu — tæt nok på at læse stræbepillerne. I en by hvor næsten intet bygges over den historiske tagryg, er den udsigt et spørgsmål om, hvor huset allerede står.
57 m² terrasse i alt, fordelt på tre af husets niveauer.
Fire etager, en tagterrasse og 395 m² indenfor.
Leveres færdigt.
Det færdige hus, klar til indflytning. Byggetilladelsen er givet, og ETV-udlejningslicensen er på plads.
Pris ekskl. skatter og afgifter. Overdragelsesafgift og advokatomkostninger oven i — din rådgiver vil have hele regnestykket, og det sender vi.
Se den fulde listingSoul Palace sælges samlet. Den udbydes ikke som delt ejerskab.
Calatrava — kvarteret bag katedralen
Soul Palace ligger i Calatrava, den ældste del af Palma: et net af smalle gyder mellem katedralen og den gamle havnemur, hvor arabiske, gotiske og attenhundredetals mure står i samme gade. Næsten alt herfra er en gåtur. La Seu ligger fire minutter væk, vandet seks, og lufthavnen et kvarter i bil.
Open in Maps© OpenStreetMap
Calatrava, Palma de Mallorca
- La Seu og Parc de la Mar4 min gang
- Havnemuren og promenaden6 min gang
- Es Baluard og Santa Catalina-markedet18 min gang
- Portixol og Es Molinar10 min i bil
- Palma lufthavn15 min i bil
The map shows the area, not the house. The exact address is shared with registered buyers.
Hvad det koster at købe den, og hvad det koster at eje den.
De fleste købere af et hus som dette bor et andet sted, så det ærlige svar har to halvdele: hvad Spanien opkræver, og hvad dit eget land gør ved det bagefter. Her er den første halvdel, fuldt ud.
Køb af hele huset
€5.850.000
| Overdragelsesafgift (ITP), balearisk skala | €710.500 |
| Notar og tinglysning | €2.100 |
| Din egen advokat, cirka 1 % + moms | €71.000 |
| Mæglersalær | betales af sælger |
| I alt, til gennemførelse | €6.634.000 |
Mens du ejer den
Hvert år, hele huset
| IBI, den kommunale ejendomsskat | se filen |
| Fiktiv lejeindtægt, hvis du ikke udlejer | 19–24 % af et beregnet grundlag på 1,1–2 % |
| Lejeindtægt, hvis du udlejer | 19 % af overskud, EU/EØS 24 % af brutto, øvrige |
| Formueskat, på spanske aktiver over 700.000 € | balearisk skala |
Når du sælger
Uanset hvad du gav, kommer dette senere
| Kapitalgevinst, ikke-resident | 19 % af gevinsten |
| Tilbageholdes af køber, aconto | 3 % af prisen |
| Plusvalía, kommunens grundskat | to metoder, den laveste gælder |
| Købsomkostninger og fakturerede forbedringer | nedsætter gevinsten |
Den baleariske overdragelsesafgift er progressiv: 8 % af de første 400.000 €, 9 % til 600.000 €, 10 % til 1 mio., 12 % til 2 mio. og 13 % derover. Hver sats gælder kun sin egen del. Skatten beregnes af den tinglyste pris eller den matrikulære referenceværdi, alt efter hvad der er højest. Tallene er vejledende og bekræftes af din advokat, inden du skriver under.
Spanien beskatter huset. Dit land beskatter dig.
En dobbeltbeskatningsoverenskomst afgør, hvem der viger, og mekanismen er forskellig fra land til land. Vælg dit — hvert link åbner i et nyt faneblad.
Generel information, ikke skatterådgivning. Gennemgået september 2026. Hele billedet, herunder hvordan et spansk salg forløber →
Er denne ikke den rigtige, så fortæl os hvad der er.
Hver bolig hos Homebase er forberedt som denne: filmet, opmålt, tilladelserne tjekket og tallene skrevet ned, før nogen bliver bedt om at rejse. Du kan se dem alle på få minutter, hvor du end er.
Eller beskriv det sted, du faktisk vil have — landsbyen, udsigten, lyset, afstanden til vandet — så siger vi ærligt, om det findes til din pris, og vender tilbage den dag det gør. Fra den første fremvisning til nøglerne er advokater, arkitekter, skatterådgivere og de folk, der skal passe huset, her allerede.
Alt det din rådgiver vil spørge om.
Ejendommen
Hvad huset har
- Indendørs spapool på mezzaninetagen
- Gym og sauna
- Tagterrasse med udsigt til katedralen
- Traditionel patio, åben mod himlen
- Fredede kassettelofter og middelalderligt stenværk, bevaret
- Elevator til alle niveauer
- Egen garage bag gademuren
- Lounge og vinbar i stueetagen
- Gæstestudio med egen adgang
- Verandaer på første og anden sal
Hvad en køber bør vide
- Dette er et projekt, ikke et færdigt hus. Hvert billede på denne side er en rendering af det godkendte design, ikke et foto af et bygget interiør.
- Det viste design afviger på visse punkter fra det aktuelt godkendte byggeprojekt. Ændringerne kan indsendes til godkendelse undervejs i byggeriet via en MTO — Modificación en el Transcurso de la Obra — den almindelige mallorcinske procedure for at ændre en løbende byggetilladelse.
- Huset ligger i et fredet kvarter. De fredede elementer bliver.
- Soul Palace bringes til dig af Mallorca Homebase under en samarbejdsaftale med sælger, Livora Invest S.L. (Soulvillas Group), som har mandatet og gennemfører salget.
Palma, i tre dele
Byen, havnefronten to kilometer ude, og katedralen der afgør hvad der må bygges bag den. Hver åbner i en ny fane — denne side bliver hvor den er.
Palma de Mallorca — The City Behind the Address
A working European capital of 431,000 people that happens to sit on an island — and why that changes what…
Read the piece
Portixol and Es Molinar — Palma’s Seafront, Two Kilometres Out
The old fishermen's quarter east of the port, now one of the most wanted addresses in Palma — and a…
Read the piece
La Seu — The Cathedral That Sets the Rules
Palma's Gothic giant is not just the view from the old town. It is the reason the old town looks…
Read the piece
Interesseret i Soul Palace?
Fortæl, hvad du gerne vil starte med. De fleste begynder med et kort videoopkald. Du hører fra os inden for en dag.
Ikke sikker på, hvilken bolig der er den rigtige? Definér din Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Stifter, Mallorca Homebase. Bor i Palma siden 2018. Ét opkald aftaler fremvisningen — på stedet eller på video, med tegningerne og sagen åben.
Book en samtale Om Torben →