Hvad du kan låne, og hvad det koster
En spansk bank låner mod det hus, du køber, på vilkår, der ikke er dem, du kender hjemmefra. Her er, hvad du kan forvente, før du taler med en — og hvem der arrangerer det for dig, når du gør.
Et lån fra en spansk bank
Tre tal afgør det
Spansk långivning er konservativ og langsommere, end de fleste købere forventer. Intet af det er et problem, hvis du planlægger efter det. Det er kun et problem, hvis du opdager det tre uger før notaren.
01
Hvor meget de låner
Mod en spansk vurdering, ikke mod den pris, I har aftalt. For en ikke-resident køber er det sædvanlige loft 60 til 70 % af det laveste af de to. Regn med selv at skulle finde 30 til 40 %, plus skatter og gebyrer oveni.
02
Hvad de regner som betalbart
Al gæld, du har nogen steder i verden, målt mod din nettoindkomst. De fleste banker vil have, at det samlede beløb holder sig omkring en tredjedel af den. Et boliglån derhjemme tæller imod dig her.
03
Hvor lang tid det tager
Otte til tolv uger fra ansøgning til underskrift, og vurderingen ligger midt i den periode. Aftal tidsplanen med sælger, før du skriver under på noget med en frist i.
Vejledende, og tallene flytter sig. Renter, lofter og lyst varierer fra bank til bank, efter nationalitet og efter hvordan din sag ser ud — en mægler, der placerer disse lån hver uge, giver dig et reelt svar på få dage. Skatter og gebyrer oven i prisen står på Omkostninger og skat.
Hvis huset ikke er færdigt
Et boliglån og et byggelån er ikke den samme samtale
Banker låner gerne mod et færdigt hus, de kan vurdere og sælge. De låner langsomt, eller slet ikke, mod en byggeplads. Køber du en bolig, som den står, og laver arbejdet selv, bliver købet og arbejdet som regel finansieret hver for sig — og den anden del kommer sjældent fra en almindelig bank.
Det er det, Homebase Finance findes for: færdiggørelses- og brokapital gennem private finansieringspartnere, med sikkerhed i ejendommen, i månederne mellem som den står og færdig. Hvis dit køb har et projekt knyttet til sig, så start dér frem for i en bank.
Hvem der arrangerer det
Vi låner ikke ud til købere. Vi ved, hvem der gør
Låneformidlere, advokater og vurderingsfolk, der hver uge arbejder med internationale købere på Mallorca, og som fortæller dig, hvad der er realistisk, før du giver et bud frem for bagefter.
De er en del af Homebase-netværket. Vi introducerer dig, de giver dig et tilbud, og du handler direkte med dem — vi tager intet for det og står ikke imellem.
Fortæl os, hvad du køber
Send os boligen og nogenlunde hvor meget du selv regner med at lægge i. Vi fortæller dig, om et spansk boliglån er den rette vej, og sætter dig i forbindelse med den, der kan prissætte det.