Casa Son Cabaspre, Esporles
Die Berge beginnen, wo der Garten endet.
Eine restaurierte Finca über Esporles, in der Serra de Tramuntana
Achttausend Quadratmeter am Hang über Esporles, die Tramuntana schließt den Blick auf drei Seiten, und das Dorf liegt zehn Minuten den Hügel hinunter. Fünf Schlafzimmer, 350 m², einer Ruine abgerungen, ein Pool mit Blick auf die Berge — und ein Fertigstellungsplan, der bereits gezeichnet ist.
Die Straße endet an Ihrem Tor
Esporles liegt zehn Minuten den Hügel hinunter — ein lebendiges Dorf mit Samstagsmarkt, Bäckerei und Schule, kein Ferienort. Die Straße hinaus steigt an, macht zwei Kurven und endet am Tor. Ab dort sind es achttausend Quadratmeter für Sie allein, die Tramuntana schließt den Blick auf drei Seiten.
Über Ihnen gibt es nichts als Berg.
Jemand hat den schweren Teil schon erledigt
Das war eine Ruine. Sie wurde bis auf den Stein zurückgebaut und neu errichtet — 350 Quadratmeter, fünf Schlafzimmer, drei Bäder, ein Kamin, der zieht, Solar auf dem Dach, eine Garage für zwei. Heute ist sie bezugsfertig. Was bleibt, ist keine Reparaturarbeit.
Sie könnten am Freitag hier schlafen.
Drei Dinge machen aus einem guten Haus eines, um das man sich streitet
Eine Landhausküche. Eine breitere Öffnung vom Wohnzimmer auf eine Pergola — ein langer Tisch im Schatten, der Pool ein paar Schritte weiter. Hinter dem Wasser ein Yoga-Deck und ein Hain aus Oliven-, Zitronen- und Orangenbäumen, über das Land gepflanzt. Alle drei sind gezeichnet und kalkuliert, und alle drei werden gebaut, bevor jemand einzieht. Wir verkaufen das fertige Haus, nicht das, das heute steht.
Zwei dieser Bilder sind Zeichnungen. Die Zitronen hängen schon an den Bäumen.
Achttausend Quadratmeter, und niemand blickt darauf
Alte Oliven, Agaven, Zitronen schon im Boden und Platz für den Hain. Der Pool blickt auf die Berge. Esporles liegt zehn Minuten darunter, Palma eine halbe Stunde, und die Küste bei Banyalbufar ist näher als beides.
Das Abendessen dauert lange, weil man nirgendwo hin muss.
Was der Kauf kostet und was der Besitz kostet.
Die meisten Käufer eines Hauses wie diesem leben anderswo, also hat die ehrliche Antwort zwei Hälften: was Spanien verlangt und was Ihr eigenes Land danach damit macht. Hier ist die erste Hälfte, vollständig.
Kauf des ganzen Hauses
€1,800,000
| Grunderwerbsteuer (ITP), balearischer Tarif | €186,000 |
| Notar und Grundbuch | €2,100 |
| Ihr eigener Anwalt, etwa 1 % + MwSt. | €22,000 |
| Maklerprovision | zahlt der Verkäufer |
| Gesamt, bis zum Vollzug | €2,010,000 |
Während des Besitzes
Jedes Jahr, ganzes Haus
| IBI, die Grundsteuer | siehe Akte |
| Fiktive Einkommensteuer, wenn Sie nicht vermieten | 19–24 % eines fiktiven 1.1–2 % |
| Mieteinnahmen, wenn Sie vermieten | 19 % des Gewinns, EU/EWR 24 % des Bruttobetrags, andere |
| Vermögensteuer, auf spanisches Vermögen über €700,000 | Balearischer Tarif |
Beim Verkauf
Was immer Sie bezahlt haben, das kommt später
| Veräußerungsgewinn, Nichtansässige | 19 % des Gewinns |
| Vom Käufer einbehalten, als Vorauszahlung | 3 % des Preises |
| Plusvalía, die Bodenwertsteuer der Gemeinde | zwei Methoden, die niedrigere gilt |
| Kaufnebenkosten und belegte Verbesserungen | mindern den Gewinn |
Die balearische Grunderwerbsteuer ist progressiv: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Jeder Satz gilt nur für seine eigene Stufe. Die Steuer wird auf den beurkundeten Preis oder den katastralen Referenzwert berechnet, je nachdem, welcher höher ist. Die Zahlen sind Richtwerte und werden vor der Unterschrift von Ihrem Anwalt bestätigt.
Spanien besteuert das Haus. Ihr Land besteuert Sie.
Ein Abkommen entscheidet, welches zurücktritt, und der Mechanismus unterscheidet sich je nach Land. Wählen Sie Ihres — jedes öffnet sich in einem neuen Tab.
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Geprüft im September 2026. Das ganze Bild, einschließlich des Ablaufs eines spanischen Verkaufs →
Esporles ist kein Ferienort. Es hat einen Samstagsmarkt, eine Bäckerei, eine Schule und einen Fußballplatz, und die meisten Menschen dort leben das ganze Jahr hier. Die Straße aus dem Dorf steigt an, macht zwei Kurven und endet am Tor. Son Cabaspre, Esporles Die Karte zeigt die Gegend, nicht das Haus. Die genaue Adresse erhalten registrierte Käufer.Esporles — ein lebendiges Dorf in der Tramuntana
In Karten öffnen© OpenStreetMap
Fotos und Filme — wie es heute ist, und bezugsfertig
So wird es bezugsfertig
So wird es bezugsfertig
So wird es bezugsfertig
So wird es bezugsfertig
So wird es bezugsfertigDie Vision – so sieht es bezugsfertig aus. Alle Visualisierungen → Das Aufwertungsbudget von €150.000 ist im Fertigpreis enthalten – nach dem Kauf ist keine Renovierung zu finanzieren.
Gekauft, wie es ist. Fertig übergeben
Wie es ist, oder fertiggestellt.
Das ganze Haus auf seinen 8.000 m², restauriert und bezugsfertig. Volles Eigentum, ein Eigentümer.
Das ganze Haus mit den drei eingebauten Aufwertungen — Landhausküche, Pergola mit langem Tisch, Yoga-Deck und gepflanzter Hain. 150.000 € an Arbeiten, budgetiert, zusätzlich zum Haus, wie es ist.
Alles, in klaren Zahlen.
Die Immobilie
Das Land
Technik
Vermietung
Die Zahlen
Esporles und die Tramuntana
Ein echter Ort in den Bergen und ein Hain, der schon wächst.
Esporles — Ihr Marktort, fünf Minuten entfernt
Fünf Minuten unterhalb von Casa Son Cabaspre ist Esporles das, was man mit dem echten Mallorca meint. Der Ort, der…
Zum Text
Ein Hain, der schon wächst
Ein Olivenhain, Zitronen vor der Tür, ein Ort, privat genug, um darin zu verschwinden — Casa Son Cabaspre, geteilt von…
Zum Text
Interesse an Casa Son Cabaspre?
Sagen Sie uns, womit Sie beginnen möchten. Die meisten starten mit einem kurzen Videogespräch. Sie hören innerhalb eines Tages von uns.
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Torben Aagaard
Torben hat Mallorca Homebase gegründet und hält das Mandat für dieses Haus selbst. Fragen Sie ihn alles — wie es ist, oder fertiggestellt.
