Alles inkl.170.500 €pro Anteil
Co-own diese Tramuntana-Finca in Esporles
Ab vier Wochen im Jahr, in einem Haus, das bereit ist, wenn Sie ankommen.
Eine Finca am Hang über Esporles in der Serra de Tramuntana, mit 8.000 m² Land und ohne Einblicke. Sie besitzen einen Anteil, und jemand anderes macht die Arbeit.
Fünf Schlafzimmer, ein Pool, Zitronenbäume und der Marktort fünf Minuten entfernt. Geteilt von wenigen Eigentümern und das ganze Jahr betreut von Menschen, die auf der Insel leben. Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen oder sich leisten möchten.
Die Straße endet an Ihrem Tor
Esporles liegt zehn Minuten den Hügel hinunter — ein lebendiges Dorf mit Samstagsmarkt, Bäckerei und Schule, kein Ferienort. Die Straße hinaus steigt an, macht zwei Kurven und endet am Tor. Ab dort sind es achttausend Quadratmeter für Sie allein, die Tramuntana schließt den Blick auf drei Seiten.
Über Ihnen gibt es nichts als Berg.
Jemand hat den schweren Teil schon erledigt
Das war eine Ruine. Sie wurde bis auf den Stein zurückgebaut und neu errichtet — 350 Quadratmeter, fünf Schlafzimmer, drei Bäder, ein Kamin, der zieht, Solar auf dem Dach, eine Garage für zwei. Heute ist sie bezugsfertig. Was bleibt, ist keine Reparaturarbeit.
Sie könnten am Freitag hier schlafen.
Drei Dinge machen aus einem guten Haus eines, um das man sich streitet
Eine Landhausküche. Eine breitere Öffnung vom Wohnzimmer auf eine Pergola — ein langer Tisch im Schatten, der Pool ein paar Schritte weiter. Hinter dem Wasser ein Yoga-Deck und ein Hain aus Oliven-, Zitronen- und Orangenbäumen, über das Land gepflanzt. Alle drei sind gezeichnet und kalkuliert, und alle drei werden gebaut, bevor jemand einzieht. Wir verkaufen das fertige Haus, nicht das, das heute steht.
Zwei dieser Bilder sind Zeichnungen. Die Zitronen hängen schon an den Bäumen.
Achttausend Quadratmeter, und niemand blickt darauf
Alte Oliven, Agaven, Zitronen schon im Boden und Platz für den Hain. Der Pool blickt auf die Berge. Esporles liegt zehn Minuten darunter, Palma eine halbe Stunde, und die Küste bei Banyalbufar ist näher als beides.
Das Abendessen dauert lange, weil man nirgendwo hin muss.
Was der Kauf kostet und was der Besitz kostet.
Die meisten Käufer eines Hauses wie diesem leben anderswo, also hat die ehrliche Antwort zwei Hälften: was Spanien verlangt und was Ihr eigenes Land danach damit macht. Hier ist die erste Hälfte, vollständig.
Kauf des ganzen Hauses
€1,800,000
| Grunderwerbsteuer (ITP), balearischer Tarif | €186,000 |
| Notar und Grundbuch | €2,100 |
| Ihr eigener Anwalt, etwa 1 % + MwSt. | €22,000 |
| Maklerprovision | zahlt der Verkäufer |
| Gesamt, bis zum Vollzug | €2,010,000 |
Während des Besitzes
Jedes Jahr, ganzes Haus
| IBI, die Grundsteuer | siehe Akte |
| Fiktive Einkommensteuer, wenn Sie nicht vermieten | 19–24 % eines fiktiven 1.1–2 % |
| Mieteinnahmen, wenn Sie vermieten | 19 % des Gewinns, EU/EWR 24 % des Bruttobetrags, andere |
| Vermögensteuer, auf spanisches Vermögen über €700,000 | Balearischer Tarif |
Beim Verkauf
Was immer Sie bezahlt haben, das kommt später
| Veräußerungsgewinn, Nichtansässige | 19 % des Gewinns |
| Vom Käufer einbehalten, als Vorauszahlung | 3 % des Preises |
| Plusvalía, die Bodenwertsteuer der Gemeinde | zwei Methoden, die niedrigere gilt |
| Kaufnebenkosten und belegte Verbesserungen | mindern den Gewinn |
Die balearische Grunderwerbsteuer ist progressiv: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Jeder Satz gilt nur für seine eigene Stufe. Die Steuer wird auf den beurkundeten Preis oder den katastralen Referenzwert berechnet, je nachdem, welcher höher ist. Die Zahlen sind Richtwerte und werden vor der Unterschrift von Ihrem Anwalt bestätigt.
Spanien besteuert das Haus. Ihr Land besteuert Sie.
Ein Abkommen entscheidet, welches zurücktritt, und der Mechanismus unterscheidet sich je nach Land. Wählen Sie Ihres — jedes öffnet sich in einem neuen Tab.
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Geprüft im September 2026. Das ganze Bild, einschließlich des Ablaufs eines spanischen Verkaufs →
Esporles ist kein Ferienort. Es hat einen Samstagsmarkt, eine Bäckerei, eine Schule und einen Fußballplatz, und die meisten Menschen dort leben das ganze Jahr hier. Die Straße aus dem Dorf steigt an, macht zwei Kurven und endet am Tor. Son Cabaspre, Esporles Die Karte zeigt die Gegend, nicht das Haus. Die genaue Adresse erhalten registrierte Käufer.Esporles — ein lebendiges Dorf in der Tramuntana
In Karten öffnen© OpenStreetMap
Das Haus, das Sie teilen würden, in Bildern und Film
So wird es bezugsfertig
So wird es bezugsfertig
So wird es bezugsfertig
So wird es bezugsfertig
So wird es bezugsfertigDie Vision – so sieht es bezugsfertig aus. Alle Visualisierungen → Das Aufwertungsbudget von €150.000 ist im Fertigpreis enthalten – nach dem Kauf ist keine Renovierung zu finanzieren.
Gekauft, wie es ist. Fertig übergeben
48 Wochen zum Teilen. Vier Wochen Pflege.
Jeder Anteil sind vier Wochen im Jahr. Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen oder sich leisten möchten: ein Anteil für vier Wochen, zwei für acht, drei für zwölf. Die letzten vier Wochen gehören dem Haus: keine Gäste, nur die Pflege, die es in Bestform hält.
Vom ersten Plan bis zur Abreise
Sie besitzen einen Anteil an einem außergewöhnlichen Haus. Wir sorgen dafür, dass es sich anfühlt wie ein Check-in.
Buchen Sie Ihre Wochen in der Guest App. Sagen Sie uns, wer kommt, was im Kühlschrank sein soll und ob der Koch am ersten Abend da sein soll.
Ein Auto am Flughafen, die Tür öffnet sich mit Ihrem Telefon, das Haus ist sauber, kühl und gefüllt.
Bootstage, ein Privatkoch, Massage im Haus, Tische in den richtigen Restaurants. Eine Nachricht, und es ist erledigt.
Tür zu und los. Wir reinigen, prüfen, reparieren und berichten. Die Wochen, die Sie nicht nutzen, können vermietet werden, und die Einnahmen gehören Ihnen.
Ein Zuhause, geführt wie ein privates Boutique-Hotel
Wir nennen es ein Hometel: ein echtes Haus, im Besitz weniger, mit dem Service eines kleinen Hotels drumherum. Drei Teile machen es möglich, jeder mit einem veröffentlichten Preis. Wir leben hier, bei den Häusern, um die wir uns kümmern.
Das Haus
Bezahlt von den Eigentümern · pro Haus, pro Monat
- Ihr Home Director, bestimmt von den Eigentümern
- Reinigung, Bettwäsche und Handtücher nach jedem Aufenthalt
- Pool, Garten und Terrassen ganzjährig gepflegt
- Instandhaltung, bevor es eine Reparatur wird
- Smarter Zugang, WLAN und die Haustechnik
- Die vier Pflegewochen, geplant und dokumentiert
Das Eigentum
Bezahlt von den Eigentümern · pro Anteil, pro Jahr
- Urkunde oder spanische Gesellschaft, gewählt mit unserem Anwalt
- Eigentümervereinbarung und Eigentümerbuch
- Der Kalender: Buchungsrunden und wer wann im Haus ist
- Budget, Abrechnung und eine monatliche Eigentümerabrechnung
- Eigentümerversammlungen und Entscheidungen
- Weitere Wochen kaufen oder Ihre verkaufen
Der Aufenthalt
Eigentümer und Gäste · offene Gebühren
- Ihre Wochen gebucht, und Gäste in den vermieteten Wochen
- Einkäufe im Kühlschrank, bevor Sie landen
- Ein Privatkoch, ein Bootstag, ein Auto vor der Tür
- Massage, Yoga und Wellness im Haus
- Alles, was während Ihres Aufenthalts zu erledigen ist
- Preis des Partners gezeigt, unsere Gebühr gezeigt
Alles in der Homebase Guest App
Kein Aufschlag auf das Haus, keine Kick-backs, keine versteckten Margen auf Erlebnisse. So funktioniert Co-own →
Ein Boutique-Hotel für Ihre eigenen Leute
Fünf Schlafzimmer, 350 m² Haus auf 8.000 m² Land und die Ruhe der Tramuntana für Tage, an denen nachgedacht wird. Ein Unternehmen kann hier Wochen besitzen oder sie von den Eigentümern buchen.
Führungstreffen
Vorstandstage und Strategiesitzungen fern vom Büro, ohne etwas zu organisieren.
Kundenwochen
Empfangen Sie die Kunden, auf die es ankommt, mit Koch, Boot und Transfers organisiert.
Workshops und Offsites
Kleine Teams, lange Tage, gutes Essen. WLAN, Bildschirme und ein Ort zum Denken.
Belohnungen
Eine Woche auf Mallorca für die, die sie sich verdient haben.
Wie ein Unternehmen einen Anteil hält und wie die Kosten behandelt werden, hängt vom Land ab. In der Academy fragen → · Homebase Rent für Unternehmen →
Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen.
Eigentum: Ein Anteil ist 1/12 des Hauses (8,33 %) und eine Stimme, das ganze Jahr. Nutzung: 28 Nächte im Jahr, gebucht in der Guest App. Vier Pflegewochen im Jahr sind für Reparaturen und Pflege reserviert, gelegt dorthin, wo die Eigentümer das Haus am wenigsten nutzen. Kein Anteil besitzt eine Woche. Urkunde oder spanische Gesellschaft, entschieden bevor jemand unterschreibt.
Alles inklusive: Ihr Anteil am bezugsfertigen Preis von 1.800.000 € (1.650.000 € wie es ist plus Upgrade, Möbel und Ausstattung), Grunderwerbsteuer, Notar, Anwälte und eine Startreserve. Eine Schätzung, bis die vollen Zahlen veröffentlicht sind. Zwölf Anteile, eine Urkunde beim Notar.
Die ganze Finca auf 8.000 m², bezugsfertig. Volles Eigentum, ein Eigentümer.
Grunderwerbsteuer und Rechtskosten kommen hinzu.
Nächster Schritt
Interessiert, reservieren oder kaufen
1 / 3
Interessiert
Erhalten Sie das Term Sheet für dieses Haus: Preis pro Anteil inklusive aller Kosten, Struktur, Zeitplan und die wichtigsten Bedingungen. Unverbindlich.
2 / 3
Reservieren
Reservieren Sie Ihre Anteile vor. Kostenlos, unverbindlich und mit Zeitstempel: Wer zuerst kommt, steht zuerst auf der Liste.
3 / 3
Kaufen
Bestätigen Sie mit einer Anzahlung von 1.000 €, die beim Closing angerechnet und bei Rücktritt einbehalten wird. Danach 10 % auf das Treuhandkonto des Notars und die Urkunde.
Term Sheet lesen (Englisch) →Alle Zahlen, Zeile für Zeile (Englisch) →Eigentümervereinbarung lesen, Standardentwurf →So funktioniert die Reservierung →
Die Zahlen können sich noch leicht ändern, bis die erste Reservierung für dieses Haus abgeschlossen ist. Danach steht der Preis pro Anteil für alle fest.
Alles, in klaren Zahlen.
Die Immobilie
Das Land
Technik
Vermietung
Die Zahlen
Esporles und die Tramuntana
Ein echter Ort in den Bergen und ein Hain, der schon wächst.
Esporles — Ihr Marktort, fünf Minuten entfernt
Fünf Minuten unterhalb von Casa Son Cabaspre ist Esporles das, was man mit dem echten Mallorca meint. Der Ort, der…
Zum Text
Ein Hain, der schon wächst
Ein Olivenhain, Zitronen vor der Tür, ein Ort, privat genug, um darin zu verschwinden — Casa Son Cabaspre, geteilt von…
Zum Text
Interesse an Casa Son Cabaspre?
Sagen Sie uns, womit Sie beginnen möchten. Die meisten starten mit einem kurzen Videogespräch. Sie hören innerhalb eines Tages von uns.
Noch nicht sicher, welches Haus das richtige ist? Ihr Mallorca-Homebase definieren →
Torben Aagaard
Torben hat Mallorca Homebase gegründet und hält das Mandat für dieses Haus selbst. Fragen Sie ihn alles — wie es ist, oder fertiggestellt.
