Bli delägare i den här villan med utsikt över bukten ovanför Santa Ponsa
Från fyra veckor om året, i ett hus som är klart när du kommer.
På pinjesluttningen ovanför bukten i Santa Ponsa, en villa som byggts om från stommen för att blicka ut över bukten från terrassen och taket. Du äger en andel av den, och någon annan gör jobbet.
Fyra sovrum med egna badrum, 430 m² och bukten inom synhåll, inflyttningsklart juni 2027. Delas av några få ägare och tas om hand året runt av människor som bor på ön. Köp de andelar som passar din tid.
En utsikt du inte kan bygga.
Santa Ponsa är en av sydvästra Mallorcas stora seglingsvikar: två marinor, en Blå flagg-strand och Tramuntanas bergsrygg bakom. Tomten ligger på sluttningen ovanför, mittemot ett skyddat grönområde som aldrig kommer att bebyggas; från terrassen på första våningen och taket ser du ut över pinjerna mot vattnet. Stranden och marinan ligger fem minuter nedanför; Palma och flygplatsen tjugofem.
Filmat i takhöjd, september 2026. Det här är utsikten från terrassen på första våningen och taket — inte från varje rum, och det säger vi.
Stommen klar. Bygglov i hand.
Den ursprungliga villan har tagits ner till stommen och den nya poolen har grävts in i sluttningen. Alla bygglov för renoveringen och tillbyggnaden är beviljade. Det du ser här är huset den 1 september 2026, filmat med drönare, oredigerat — den ärliga utgångspunkten för båda sätten att köpa det.
Ett projekt byggt av en exploatör med fast överlämning: inflyttningsklart juni 2027.
Så ser det ut färdigt.
430 m² på tre plan: fyra sovrum med eget badrum, en öppen vardagsvåning bakom glas från golv till tak och en takterrass med utsikt mot bukten. Luftvärmepump för värme och kyla, golvvärme, energiklass B. Tre täckta parkeringsplatser, två utomhus och ett förråd. Levereras färdigt, enligt standarden i de här visualiseringarna.
Visualiseringarna visar nuvarande planeringsstatus. Fastighetsfilen — ritningar, bygglov, specifikation — är öppen för alla köpare.
Pool, utekök, tak.
Trädgården byggs om för hur man faktiskt lever här: en lång pool i gräsmattan, ett täckt utekök och matplats under pergolan, en nedsänkt lounge för kvällen och taket ovanför allt för det sista ljuset över vattnet. Fyra sovrum med eget badrum, terrassen på första våningen med utsikt mot vattnet, plats för åtta och ingen som delar badrum.
Byggt för ett hus fullt av människor — eller för två, med hela sluttningen för sig själva.
Huset du skulle dela, i bilder och film
När det är inflyttningsklartFilm
När det är inflyttningsklart
När det är inflyttningsklart
När det är inflyttningsklart48 veckor att dela. Fyra veckor för underhåll.
Varje andel motsvarar fyra veckor om året. Köp de veckor du behöver, eller har råd med: en andel för fyra veckor, två för åtta, tre för tolv. De sista fyra veckorna är husets: inga gäster, bara det underhåll som håller det i toppskick.
Från dagen du planerar till dagen du reser
Du äger en andel i ett exceptionellt hus. Vi ser till att ägandet känns som att checka in.
Boka dina veckor i Guest App. Berätta vilka som kommer, vad du vill ha i kylskåpet och om kocken ska vara där första kvällen.
En bil på flygplatsen, dörren öppnas med din telefon, huset är städat, svalt och fyllt.
Båtdagar, en egen kock, massage i huset, bord på rätt restauranger. Ett meddelande och det är ordnat.
Stäng dörren och åk. Vi städar, kontrollerar, åtgärdar och rapporterar. Huset har ingen semesteruthyrningslicens, så det hyrs aldrig ut per natt. Ägarna kan komma överens om att hyra ut det en månad eller mer åt gången och dela intäkterna. Så fungerar det →
Ett hem, drivet som ett privat boutiquehotell
Vi kallar det ett Hometel: ett riktigt hus, ägt av några få, med servicen från ett litet hotell runt omkring. Tre delar får det att fungera, var och en med ett publicerat pris. Vi bor här, med hemmen vi tar hand om.
Hemmet
Betalas av ägarna · per hem, per månad
- Din Home Director, utsedd av ägarna
- Städning, sängkläder och handdukar mellan varje vistelse
- Pool, trädgård och terrasser skötta året runt
- Underhåll innan det blir en reparation
- Smart lås, wifi och husets system
- De fyra underhållsveckorna, planerade och rapporterade
Ägandet
Betalas av ägarna · per andel, per år
- Lagfart eller spanskt bolag, valt tillsammans med vår advokat
- Delägaravtal och ägarregister
- Kalendern: bokningsrundor och vem som är i huset när
- Budget, bokföring och en månatlig ägarrapport
- Ägarmöten och beslut
- Köpa fler veckor, eller sälja dina
Vistelsen
Ägare och gäster · öppna avgifter
- Dina veckor bokade och dina gäster omhändertagna
- Matvaror i kylskåpet innan du landar
- En egen kock, en båtdag, en bil vid dörren
- Massage, yoga och välmående i huset
- Allt som behöver åtgärdas medan du är där
- Partnerpriset visas, vårt arvode visas
Inget påslag på huset, inga kickbacks, inga dolda marginaler på upplevelser. Så fungerar delägarskap →
Ett boutiquehotell för dina egna
Fyra sovrum och en takterrass över bukten, för dagar som blandar arbete och hav. Ett bolag kan äga veckor här, eller hyra huset av ägarna i en månad eller mer.
Ledningsmöten
Styrelsedagar och strategimöten borta från kontoret, utan något att organisera.
Kundveckor
Ta emot de kunder som betyder något, med kock, båt och transfer ordnade.
Workshops och offsites
Små team, långa dagar, god mat. Wifi, skärmar och en plats att tänka.
Belöningar
En vecka på Mallorca för dem som har förtjänat det.
Hur ett företag äger en andel, och hur kostnaderna behandlas, skiljer sig åt mellan länder. Fråga i Academy → · Homebase Rent för företag →
430 m² på tre plan och ett tak, 1 510 m² sluttning.
Vad det kostar att köpa det, och vad det kostar att behålla det.
De flesta köpare av ett hus som det här bor någon annanstans, så det ärliga svaret har två halvor: vad Spanien tar ut och vad ditt eget land gör med det efteråt. Här är den första halvan, i sin helhet.
Köp av hela huset
€4,200,000
| Överlåtelseskatt (ITP), balearisk skala | €496,000 |
| Notarie och fastighetsregister | €2,100 |
| Din egen advokat, omkring 1 % + moms | €51,000 |
| Mäklarprovision | betalas av säljaren |
| Totalt, för att slutföra | €4,749,000 |
Medan du äger det
Varje år, hela huset
| IBI, fastighetsskatten | se filen |
| Schablonbeskattning, om du inte hyr ut | 19–24 % av schablonbelopp på 1,1–2 % |
| Hyresintäkter, om du hyr ut | 19 % av vinsten, EU/EES 24 % av bruttot, övriga |
| Förmögenhetsskatt, på spanska tillgångar över €700 000 | Balearisk skala |
När du säljer
Oavsett vad du betalade kommer detta senare
| Kapitalvinst, icke-resident | 19 % av vinsten |
| Innehålls av köparen, à conto | 3 % av priset |
| Plusvalía, kommunens markvärdesskatt | två metoder, den lägre gäller |
| Köpkostnader och fakturerade förbättringar | minskar vinsten |
Den baleariska överlåtelseskatten är progressiv: 8 % på de första €400 000, 9 % upp till €600 000, 10 % upp till €1 M, 12 % upp till €2 M och 13 % därutöver. Varje sats gäller bara för sin egen del. Skatten beräknas på priset i köpebrevet eller på katastervärdet, beroende på vilket som är högst. Siffrorna är vägledande och bekräftas av din advokat innan du skriver under.
Spanien beskattar huset. Ditt land beskattar dig.
Ett skatteavtal avgör vilket land som ger vika, och mekanismen skiljer sig mellan länder. Välj ditt – varje länk öppnas i en ny flik.
Allmän information, inte skatterådgivning. Granskad i september 2026. Hela bilden, inklusive hur en spansk försäljning går till →
Santa Ponsa — bukten, marinan och golfbanan bakom
Huset ligger på åsen ovanför Santa Ponsa och blickar ner över bukten. Stranden, marinan och golfbanan ligger alla inom fem minuter från grinden, och Port Adriano ligger tio minuter längre bort längs kusten.
Öppna i Kartor© OpenStreetMap
Santa Ponsa, Calvià
- Santa Ponsa, strand, marina och golf5 min med bil
- Port Adriano, designmarina10 min med bil
- Palmas gamla stan25 min med bil
- Palmas flygplats (PMI)30 min med bil
Kartan visar området, inte huset. Den exakta adressen delas med registrerade köpare.
Köpt som det är. Levererat färdigt
Visionen – så här ser det ut när det är inflyttningsklart. Alla visualiseringar →
Köp de veckor du behöver.
Ägande: en andel är 1/12 av huset (8,33 %) och en röst, året runt. Användning: 28 nätter om året, bokade i Guest App. Fyra underhållsveckor om året reserveras för reparationer och skötsel, förlagda när ägarna använder huset minst. Ingen andel äger en vecka. Lagfart eller spanskt bolag, beslutas innan någon skriver under.
Allt inräknat: din andel av priset, överlåtelseskatten, notarie, advokater och en startreserv, avrundat uppåt till €500. En uppskattning tills de fullständiga siffrorna publiceras. Tolv andelar, ett köpebrev hos notarien. Priset gäller villan inflyttningsklar, juni 2027.
Anmäl intresseHela villan, inflyttningsklar juni 2027. Full äganderätt, en ägare. Den kan också köpas i befintligt skick.
Överlåtelseskatt och juridiska kostnader tillkommer.
Se broschyren för hela husetNästa steg
Intresserad, reservera eller köp
1 / 3
Intresserad
Få term sheet för det här hemmet: pris per andel allt inräknat, struktur, tidsplan och de viktigaste villkoren. Inget åtagande.
Jag är intresserad2 / 3
Reservera
Förhandsreservera dina andelar. Gratis, inte bindande och tidsstämplat: först till kvarn, först på listan.
Förhandsreservera3 / 3
Köp
Bekräfta med en handpenning på €1,000, som räknas av vid tillträdet och behålls om du drar dig ur. Sedan 10 % till notariens spärrkonto, och köpebrevet.
Redo att köpaLäs term sheet →Alla siffror, rad för rad →Läs delägaravtalet, standardutkast →Så fungerar reservationen →
Siffrorna kan fortfarande ändras något tills den första reservationen i det här hemmet är genomförd. Därefter är andelspriset fast för alla.
Allt din rådgivare kommer att fråga efter.
Fastigheten
Bygget
- Totalrenovering och tillbyggnad av villan från 1980
- Glas från golv till tak mot trädgård och terrasser
- Takterrass med utsikt mot bukten
- Pool, trädgårdar, pergola och utekök
- Luftvärmepump för värme och kyla, golvvärme, luftkonditionering
- Energiklass B
- Tre täckta garageplatser, två utomhus, förråd
- Fem minuter till stranden och marinan; Palma och flygplatsen 25
- Levereras av ett etablerat renoveringsteam; specifikation i fastighetsfilen
Fördjupa dig
Torben Aagaard
Grundare, Mallorca Homebase. Bor i Palma sedan 2018. Ett samtal bokar platsbesöket — på plats eller på video, med ritningarna, bygglovet och fastighetsfilen öppna.
Boka ett samtal Om Torben →
Santa Ponsa och kusten väster om den
Där Mallorcas historia började, sydväst från sjön och vikarna bortom Peguera.
Santa Ponsa — Where Mallorca’s Story Began
A Blue Flag beach on the spot where modern Mallorca began in 1229. Santa Ponsa, beyond the promenade.
Läs artikeln
Port Adriano — The Southwest of Mallorca by Sea
Two marinas, two moods, one sailing bay. The southwest of Mallorca is best understood from the water.
Läs artikeln
Peguera and Cala Fornells — The Coast Just West of Santa Ponsa
West of Santa Ponsa the coast softens into pine-fringed coves and terracotta villas. The quieter edge of Calvià.
Läs artikeln
Intresserad av Villa Cabrera?
Berätta vad du vill börja med. De flesta börjar med ett kort videosamtal. Du får svar inom ett dygn.
Inte säker än på vilket hem som passar? Definiera ditt Mallorca Homebase →
