Kategori: Boliger på Mallorca

De fleste boliger bliver fotograferet, når de står bedst, og solgt på billedet. Villa Cabrera er det modsatte tilfælde: en villa fra 1980 over bugten ved Santa Ponsa, strippet til betonskelettet, med en ny pool skåret ind i skråningen og alle byggetilladelser givet. Vi fløj en drone over den den 1. september og lagde optagelserne online, uredigeret. Sådan ser et hus ud dagen før det bliver værdifuldt.

Mallorca · Til salg — som den står, færdig eller én af otteVilla Cabrera, Santa PonsaDronefilmen, byggepladsen i dag, huset i juni 2027, tegningerne. Se huset →

Hvorfor vise en byggeplads

Fordi alternativet er værre. En køber, der kun ser visualiseringer, bliver bedt om at stole på noget; en køber, der ser skelettet, tilladelserne og visualiseringerne side om side, bliver bedt om at vurdere. Fra 3 millioner euro og op er det kun folk, der kan vurdere, der skriver under. Udsigten er den del, ingen kan ændre: bugten og bådene fra terrassen på første sal og fra taget, bjergryggen bagved, et beskyttet grønt område på den anden side af vejen, der aldrig bliver bebygget. Ikke havudsigt fra hvert rum — og det siger vi. Huset er den del, der er på vej.

Tre veje ind, én fil

Villa Cabrera kan købes, som den står, med grunden, konstruktionen og tilladelserne, og gøres færdig efter din egen smag eller af det samme team til fast pris. Den kan købes færdig, nøgler ved overdragelse i juni 2027, 430 m², fire soveværelser med eget bad og en tagterrasse med udsigt over bugten. Eller den kan deles: én af otte, fuldt administreret fra den dag, den er klar. Samme hus, samme fil — tegninger, tilladelser, specifikation — tre forskellige købere.

Udsigten er aktivet. Huset er arbejdet.

Det er reglen, vi arbejder efter: køb råt, sælg færdigt, og vis hvert skridt imellem. Casa Sunshine er den færdige ende af det. Villa Cabrera er begyndelsen — og for den rette køber den bedre pris.

Gå boligerne til salg over 3 millioner euro på Mallorca igennem, og du vil lægge mærke til noget: de fleste af dem er ikke færdige. Poolen skal have ny belægning, køkkenet er fra den forrige ejer, turistlicensen er “under behandling”, møblerne følger med sælger ud. Annoncen siger “luksusvilla”; det, der reelt er til salg, er et projekt med udsigt.

Mallorca · Til salg — hel eller én af otteCasa Sunshine, Port d’AndratxTre korte film, fire kapitler, tegningerne og alle fakta. Se huset →

Det er forskellen på en bolig og en indflytningsklar bolig, og på dette niveau er den mere værd, end prisforskellen antyder. En køber, der ikke bor på øen, kan ikke styre en renovering fra udlandet. En investor kan ikke udleje et hus uden licens.

Sådan ser færdigt ud

Casa Sunshine, over havnen i Port d’Andratx, er det klareste eksempel, vi har. Bygget i 2016, 824 m² på tre niveauer, og solgt som den står: fuldt møbleret, ETV-licensen til ferieudlejning på plads, infinitypool, indendørs pool, spa og fitness allerede i drift, solceller på taget. Det eneste, der mangler at blive overdraget, er nøglerne.

For køberen betyder det, at prisen er prisen — intet ekstra budget til året efter, og det første ophold er måneden efter overtagelsen.

Ingen køber en plan.

Reglen, vi arbejder efter

Hver bolig, vi bringer på markedet, er enten færdig, eller også viser vi dig præcis, hvordan færdig vil se ud, og hvad det koster — visualiseret, prissat, med tilladelserne tjekket — før du beslutter dig. Det er forskellen på at sælge et hus og at sælge et projekt, og det er hele grunden til, at vi findes.

Vi har retten til at købe Casa Son Cabaspre, og vi samler nu gruppen af op til otte ejere, der skal dele den. Mange bærer stille på den samme drøm: deres egen olivenlund, citroner og appelsiner ved døren, et sted privat nok til at forsvinde i. Her er den drøm ikke et en-dag-måske-projekt, der venter på dig — den er en del af det, vi leverer. Huset er allerede indflytningsklart; det, vi tilføjer, er de tre ting, der gør en smuk finca til det hjem, du forestiller dig: et rigtigt landkøkken, en skyggefuld pergolaterrasse og en lund, der er plantet og vokser, før du kommer.

En lund, plantet som en del af projektet

De otte tusind kvadratmeter er modne, ikke rå — gamle oliventræer, citrus, agaver og poppel rammer allerede huset ind. Projektet bygger videre på det: halvtreds tusind euro er sat af til at plante en rigtig olivenlund og en frugthave med citroner og appelsiner, etableret nu, så de har slået rod og giver frugt, når du tager din første sommer her. Du kommer ikke til bar jord og en huskeliste — du kommer til træer, der allerede står i jorden, og årtiers høst forude: din egen olie med tiden, frugt på bordet og citroner og appelsiner fra dine egne træer til aftenens cocktails. Der er også vand at dyrke med: ejendommen henter sin egen forsyning fra en bjergkilde på grunden — til poolen, bruserne og beplantningen — så lunden og haverne aldrig er afhængige af det offentlige net. Og der er stadig plads til at gøre det til dit: et par oliventræer mere, et hjørne med krydderurter, hvad du end vil tilføje med årene.

Et køkken og et langt bord under pergolaen

De to andre tilføjelser er bygget omkring lunden. Indenfor et rigtigt landkøkken — husets hjerte, til at lave mad af det, du bærer hjem fra lørdagsmarkedet og plukker fra dine egne træer. Udenfor, mellem huset og poolen, en skyggefuld pergolaterrasse med et langt bord og en indbygget grill: stedet for den lange frokost, den sene middag, aftenen der trækker ud. Og udsigten fra det bord er hele pointen — du ser lige ud over din lund, mens den klatrer op i de beskyttede bjerge bagved. Køkkenet, pergolaen og lunden er ikke ekstra; de leveres som en del af projektet, så hjemmet er klar den dag, du træder ind.

Privat nok til at forsvinde

Det her er jord, man kan fortabe sig i. Afskærmet af sine egne oliventræer og poppel og med ryggen direkte mod beskyttede bjerge er haven fuldstændig uindsigtelig — intet vindue hos naboen, ingen forbipasserende vej, bare træerne, bjergryggen og stilheden. Der er plads til det, man aldrig helt har plads til: en yogaplatform under træerne i morgenkøligheden, et skyggefuldt læsehjørne, et langt bord til en lang frokost. En hel fincas privatliv, den slags der næsten er umulig at finde — og, delt af op til otte, inden for rækkevidde.

Fem minutter til byen, året rundt

Og du er aldrig langt fra livet. Fem minutter ned ad bakken ligger Esporles — en rigtig mallorcinsk by i drift, hvor en bjergbæk løber under høje platantræer, og de lokale fylder caféterrasserne året rundt. Gå eller kør ned efter en tidlig kaffe, gode familierestauranter, lørdagsmarkedet og den særlige duft af en bjerglandsby om morgenen. Det er rytmen i at høre til et sted, ikke at besøge det — lunden derhjemme, byen lige nedenfor, de samme ansigter sæson efter sæson.

Bo i den, udlej den, del den

Det er her, indflytningsklar ændrer billedet. Lunden, det nye køkken og pergolaen leveres som en del af projektet, så du ankommer simpelthen til et hjem, der er klar. Når du er væk, kan huset udlejes, så det arbejder, mens du ikke er der. Mallorca Homebase står for administration og pasning; du ankommer og plukker citronerne.
Udforsk Casa Son Cabaspre →

Vi har sikret os retten til at købe Casa Son Cabaspre, og vi samler nu gruppen af op til otte ejere, der skal dele den. Det er stedet, vi inviterer dem ind i — en restaureret finca, hvor haven løber direkte ind i den beskyttede Serra de Tramuntana over Esporles. Ikke en bolig at besøge. En bolig at eje en del af.

Beskyttet land, lige bag huset

Serra de Tramuntana er et landskab på UNESCO’s verdensarvsliste — terrasserede skråninger, tørstensmure og skov af fyr og steneg, lovmæssigt beskyttet mod byggeri. Fra haven ser du ud over skovklædte skråninger og en nøgen kalkstensryg, der skifter farve dagen igennem. Det, du ser, er det, der bliver: ingen nye naboer på bakken, intet feriested, der kryber op ad dalen. For de op til otte ejere er den varighed en del af det, man køber — en udsigt, der ikke kan sælges fra eller bygges til.

Gå direkte fra haven

Her kører du ikke til startstedet for vandreturen; du starter fra lågen. Gamle markveje klatrer fra kanten af ejendommen op i bakkerne og kobler sig på Tramuntanas større net af vandre- og cykelruter. Morgenerne er til de køligere højder og lange udsigter tilbage over dalen; eftermiddagene til havens skygge og poolen. Valldemossa, Banyalbufar og klipperne på vestkysten er en kort køretur væk, når du vil til havet — men de fleste dage ligger det bedste simpelthen lige uden for bagdøren.

Sit eget vand og sin egen sol

Huset passer sig selv på de måder, der betyder mest heroppe. Casa Son Cabaspre henter sit eget vand fra en bjergkilde på grunden, og solpaneler på taget dækker det meste af energien — så store dele af året kører det stort set uafhængigt af nettet. Når solen ikke er nok, tager et oliefyr over med varmt vand og vinteropvarmning. Det betyder, at stilheden kommer med uafhængighed: en bolig i Tramuntana, der ikke er bundet til det offentlige net for sit vand eller, for det meste, sin strøm.

Et sted at sætte tempoet ned

Det her er et hus, der beder dig stoppe op. Den stille morgen ved poolen før varmen. Eftermiddagens skygge under de gamle oliventræer. Og når sæsonen skifter, aftenerne indenfor ved pejsen, mens bjerget bliver mørkt uden for vinduet. Det er den slags ro, man falder til i over år, ikke den slags, man tjekker ind i for en weekend — og fordi det er delt, bliver det passet og levet i mellem dine besøg, ikke lukket af og tomt.

Ejet sammen, klaret for dig

At købe en hel finca i Tramuntana som denne alene er et stort skridt — og et ansvar året rundt, som de fleste ikke ønsker. Sameje ændrer det. Som én af op til otte ejere tager du dine uger året rundt, udlejer de uger, du ikke bruger, og deler udgifterne og vedligeholdet. Mallorca Homebase står for købsstrukturen, administrationen og pasningen; du ankommer bare. Bjerget, haven og stilheden er dine — for en brøkdel af at eje det hele alene.
Udforsk Casa Son Cabaspre →