Kategori: Boliger på Mallorca

I mere end tyve år har Los Hibiscus været en britisk families private fristed i det sydøstlige Mallorca — aldrig et spekulativt feriehus, men et hjem på lang sigt: et sted, hvor børn voksede op mellem kulturer, hvor man samledes under oliventræerne, og hvor morgenerne gik langsomt til lyden af fuglesang.

Nu, hvor livet naturligt bevæger sig mod børnebørn, rejser og nye prioriteter, har Peter og Joanna besluttet at give fincaen videre — ansvarligt og til de rette mennesker.

Bygget til alle årstider

Mallorca er ikke kun en sommerø, og Los Hibiscus er bygget derefter. Gulvvarme, fuld aircondition og pejs gør vinterophold varme; tykke, isolerede mure holder et naturligt klima året rundt. Poolen på 13,5 × 6 m opvarmes af en luft-til-vand-varmepumpe og har integreret solafdækning, så sæsonen strækker sig langt ud over sommeren.

Hjemmet egner sig lige godt til:

• Familieferier
• Efterårsophold
• Mindre workshops
• Ophold med fjernarbejde
• Ophold for digitale nomader

Det er bygget til at blive brugt — ikke til at stå tomt.

Energiansvar og stabil drift

En væsentlig del af fincaens strøm kommer fra solpaneler med batterilager på stedet, som understøtter opvarmning, køling og den daglige drift. En privat brønd og en ladestander til elbil gør driften endnu mindre afhængig og styrker bæredygtigheden på lang sigt.

Leo og hans erfarne lokale team står allerede for vedligehold året rundt, teknisk tilsyn, have og pool — og fortsætter med det. For kommende medejere betyder det stabil drift fra første dag.

En sjælden livsvarig ETV-licens

En af fincaens stærkeste strukturelle fordele er dens livsvarige ETV-licens til ferieudlejning. På Mallorcas stramt regulerede marked bliver disse licenser stadig sjældnere — og stadig mere værdifulde.

Kommende medejere har ingen pligt til at udleje; beslutningen er helt deres egen. Vælger de at aktivere udlejningsperioder, når de ikke selv bor der, er ejendommen godt placeret til:

• Kortvarig ferieudlejning
• Private fejringer
• Retreats
• Firmaarrangementer
• Kuraterede oplevelser

Udlejning kan dække driftsomkostninger, men enhver væsentlig stigning i omfanget mindsker naturligvis den private brug. Balancen mellem livsstil og afkast er et strategisk valg for ejergruppen.

Klar til en fælles fremtid

Peter og Joanna står fuldt bag forberedelsen af Los Hibiscus til næste fase. Som en del af overgangen opgraderes udvalgt indbo, grillområdet og opholdsrummene — optimeret til flere familier, der bruger hjemmet på tværs af årstiderne.

Målet er enkelt: at holde fincaen levende, velholdt og i aktiv brug hele året.

En bredere ejermodel

I stedet for at én familie bruger fincaen få uger om året, kan flere ligesindede ejere have definerede brugsrettigheder, professionel drift og fleksibiliteten til at aktivere lejeindtægt, når det passer dem.

Sameje handler ikke om at dele et hjem op. Det handler om struktureret, ansvarlig adgang.

Resultatet:

• Højere udnyttelse
• Mindre kapital pr. ejer
• Holdbar drift
• Fortsat omsorg for ejendommen på lang sigt

Los Hibiscus er bygget med omhu. Nu er den klar til en ny gruppe forvaltere, der ser Mallorca ikke kun som en destination — men som en base på lang sigt.

Beliggenhed & tilgængelighed

Fincaen ligger nær Santanyí og Cas Concos i det sydøstlige Mallorca:

• 20 minutter til Es Trenc, Cala d’Or og Cala Mondragó
• Tæt på markedet i Santanyí og landsbyen Cas Concos
• Fremragende cykel- og vandreruter i nærheden
• Cirka 30 minutter til Palmas lufthavn

Den giver privatliv uden isolation — en sjælden kombination, både for livskvaliteten og for udlejningen.

Se Los Hibiscus i detaljer

Se den fulde oversigt over specifikationer, ejerstruktur og tilgængelighed: Los Hibiscus — finca på Mallorca med ETV-licens.

 

En ny prioritering — ikke et farvel

Siden 2018 har Jarl og Susanne Friis-Mikkelsen haft deres penthouse på Mallorca som et fast holdepunkt i et aktivt liv mellem København og øen. Nu har de valgt at reducere deres ejerskab til 25 % og sælge 75 % gennem en struktureret sameje-model.

Det er ikke et farvel. Det er en bevidst justering — en måde at få ejerskabet til at passe med, hvordan de faktisk lever, og samtidig sikre, at boligen bliver brugt og vedligeholdt hele året.

Et sted med lys, energi og fællesskab

Lejligheden har været et tilflugtssted. For Jarl har det særlige mallorcinske lys været en konstant kilde til inspiration — også i hans kunst. Den åbne havudsigt og det rigelige dagslys har præget stemningen i hjemmet.

For Susanne har Mallorca været aktiv og social — tennis, gåture langs promenaden og en stærk vennekreds, der enten bor på øen eller vender tilbage år efter år.

Beliggenheden var afgørende fra begyndelsen. Penthouselejligheden ligger i Portixol — et af de mest eftertragtede områder få kilometer fra Palmas centrum. Her kan morgenen begynde med en svømmetur fra sandstranden, efterfulgt af en gåtur langs havet eller middag på en lokal restaurant. Palmas centrum er kun få minutter væk i taxa, og lufthavnen nås på ti minutter. Indkøb og sportsfaciliteter ligger tæt på. Kombinationen af strand, by og international tilgængelighed passede familiens behov fra starten.

Når livet er delt mellem lande

Hverdagen foregår primært i København. Tv-produktion, kreative projekter, børn, familie og arbejdsforpligtelser fylder kalenderen. Som for mange internationale boligejere betyder det, at lejligheden kun bruges et begrænset antal uger om året.

Mange kender den virkelighed: man holder meget af stedet — men fuldt ejerskab afspejler ikke længere den faktiske brug.

Derfor har Jarl og Susanne valgt en struktureret sameje-model, hvor boligen er delt i otte ejerandele. Hver andel giver cirka 6,5 ugers brugsret om året, med mulighed for at booke op til to år frem. Strukturen forener juridisk ejerskab, klar planlægning og professionel drift.

Lejligheden er fuldt serviceret, inklusive vedligehold og klargøring før hvert ophold. Opbevaring gør det muligt at lade personlige ejendele blive, så man kan rejse let og ankomme til et hjem, der føles klar fra første dag.

At have sin egen nøgle til et sted, man vender tilbage til, er noget helt andet end at bo på hotel. Mallorca — og Portixol — føles som hjemme for os. Ved at dele ejerskabet på en struktureret måde sikrer vi, at lejligheden faktisk bliver brugt og passet, og samtidig giver vi andre familier mulighed for også at gøre den til deres andet hjem. Vi tror på, at modellen giver mening — for os, for boligen og for dem, der sætter lige så stor pris på Mallorca, som vi gør. — Jarl & Susanne Friis-Mikkelsen

En kvalitetsopgradering som en del af næste kapitel

Ejendommen, der er bygget i 2014, får nu en kvalitetsopgradering som en del af den nye ejerstruktur. Der installeres et nyt køkken, udvalgte elementer moderniseres, og den store terrasse på over 75 m² opgraderes med nye markiser og nye inde- og udemøbler. Et solidt grillanlæg understøtter udelivet året rundt.

Forbedringerne sikrer en ensartet og høj standard — og understøtter aktiv brug året rundt.

Et hjem, der bliver brugt

Boliger, der bruges jævnligt, holder sig i bedre stand. Samtidig bidrager en fast tilstedeværelse positivt til den lokale økonomi — restauranter, butikker og serviceydelser.

For Jarl og Susanne handler beslutningen ikke om at træde væk fra Mallorca. Den handler om at strukturere ejerskabet ansvarligt.

Flere og flere internationale boligejere står i samme situation: livet er fordelt på byer og lande, og fuldt ejerskab er ikke altid den mest rationelle eller holdbare løsning. Struktureret sameje er et alternativ — det bevarer tilknytningen og sikrer, at boliger ikke står tomme det meste af året.

I Portixol betyder det, at penthouselejligheden fortsat fungerer som et hjem — brugt, professionelt vedligeholdt og en del af lokalsamfundet.

Se ejendommen her