Co-own diese Villa mit Meerblick über Port d’Andratx
Ab vier Wochen im Jahr, in einem Haus, das bereit ist, wenn Sie ankommen.
Eine fertige Villa über dem Hafen von Port d’Andratx, mit 300° Meer und Bergen im Blick. Sie besitzen einen Anteil, und jemand anderes macht die Arbeit.
Möbliert, mit Vermietungslizenz und das ganze Jahr betreut von Menschen, die auf der Insel leben. Sie planen, landen, genießen und reisen ab, und dazwischen wird das Haus versorgt. Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen oder sich leisten möchten. Die Wochen, die Sie nicht nutzen, können Einnahmen bringen.
Vom ersten Licht bis zur letzten Sonne.
Das Haus blickt zugleich auf die Bucht und den Bergrücken, so kommt die Sonne früh über das Wasser und geht spät hinter den Bergen. Jeder Hauptraum öffnet sich zu ihr — die Küche durch ein einziges breites Fenster, die Schlafzimmer über ihre eigenen Terrassen.
Solar auf dem Dach. Fußbodenheizung darunter. Das Licht arbeitet für das Haus, nicht nur darin.
Wo zwölf Platz nehmen.
Von der Terrasse zum Tisch ist es ein Schritt. Der Essbereich unter der Pergola liegt am Poolrand mit dem Hafen darunter; drinnen blicken Kücheninsel und langer Tisch durch dasselbe Glas hinaus. Ein Speiseaufzug fährt von der Garage bis aufs Dach, so wandert der Abend nach oben, während die Sonne sinkt.
Gäste kommen über die Doppelgarage und den Aufzug. Niemand trägt etwas einen Hügel hinauf.
Draußen, drinnen, oben.
Ein Infinity-Pool und ein beheizter Jacuzzi auf der Terrasse. Darunter ein Innenpool mit Gegenstromanlage, Sauna, Dampfbad und Behandlungsraum. Darüber eine Dachterrasse mit der ganzen Bucht als Horizont. Drei Wege, im Wasser zu sein, und ein Ort, um es zu betrachten.
Völlige Privatsphäre. Kein Einblick.
Und dann die Lichter des Hafens.
Port d’Andratx liegt fünf Minuten den Hügel hinunter: der Yachthafen, die Restaurants am Kai, samstags der Fischmarkt. Palma ist fünfunddreißig Minuten entfernt, der Flughafen vierzig. Von der Terrasse aus ist der Ort ein Lichterring um schwarzes Wasser.
Das Haus, das Sie teilen würden, in Bildern und Film
48 Wochen zum Teilen. Vier Wochen Pflege.
Jeder Anteil sind vier Wochen im Jahr. Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen oder sich leisten möchten: ein Anteil für vier Wochen, zwei für acht, drei für zwölf. Die letzten vier Wochen gehören dem Haus: keine Gäste, nur die Pflege, die es in Bestform hält.
Vom ersten Plan bis zur Abreise
Sie besitzen einen Anteil an einem außergewöhnlichen Haus. Wir sorgen dafür, dass es sich anfühlt wie ein Check-in.
Buchen Sie Ihre Wochen in der Guest App. Sagen Sie uns, wer kommt, was im Kühlschrank sein soll und ob der Koch am ersten Abend da sein soll.
Ein Auto am Flughafen, die Tür öffnet sich mit Ihrem Telefon, das Haus ist sauber, kühl und gefüllt.
Bootstage, ein Privatkoch, Massage im Haus, Tische in den richtigen Restaurants. Eine Nachricht, und es ist erledigt.
Tür zu und los. Wir reinigen, prüfen, reparieren und berichten. Die Wochen, die Sie nicht nutzen, können vermietet werden, und die Einnahmen gehören Ihnen.
Ein Zuhause, geführt wie ein privates Boutique-Hotel
Wir nennen es ein Hometel: ein echtes Haus, im Besitz weniger, mit dem Service eines kleinen Hotels drumherum. Drei Teile machen es möglich, jeder mit einem veröffentlichten Preis. Wir leben hier, bei den Häusern, um die wir uns kümmern.
Das Haus
Bezahlt von den Eigentümern · pro Haus, pro Monat
- Ihr Home Director, bestimmt von den Eigentümern
- Reinigung, Bettwäsche und Handtücher nach jedem Aufenthalt
- Pool, Garten und Terrassen ganzjährig gepflegt
- Instandhaltung, bevor es eine Reparatur wird
- Smarter Zugang, WLAN und die Haustechnik
- Die vier Pflegewochen, geplant und dokumentiert
Das Eigentum
Bezahlt von den Eigentümern · pro Anteil, pro Jahr
- Urkunde oder spanische Gesellschaft, gewählt mit unserem Anwalt
- Eigentümervereinbarung und Eigentümerbuch
- Der Kalender: wer welche Wochen hat
- Budget, Abrechnung und eine monatliche Eigentümerabrechnung
- Eigentümerversammlungen und Entscheidungen
- Weitere Wochen kaufen oder Ihre verkaufen
Der Aufenthalt
Eigentümer und Gäste · offene Gebühren
- Ihre Wochen gebucht, und Gäste in den vermieteten Wochen
- Einkäufe im Kühlschrank, bevor Sie landen
- Ein Privatkoch, ein Bootstag, ein Auto vor der Tür
- Massage, Yoga und Wellness im Haus
- Alles, was während Ihres Aufenthalts zu erledigen ist
- Preis des Partners gezeigt, unsere Gebühr gezeigt
Kein Aufschlag auf das Haus, keine Kick-backs, keine versteckten Margen auf Erlebnisse. So funktioniert Co-own →
Ein Boutique-Hotel für Ihre eigenen Leute
Fünf Schlafzimmer, 824 m² auf drei Ebenen, ein Esstisch mit Aussicht und ein Koch in der Küche. Ein Unternehmen kann hier Wochen besitzen oder sie von den Eigentümern buchen.
Führungstreffen
Vorstandstage und Strategiesitzungen fern vom Büro, ohne etwas zu organisieren.
Kundenwochen
Empfangen Sie die Kunden, auf die es ankommt, mit Koch, Boot und Transfers organisiert.
Workshops und Offsites
Kleine Teams, lange Tage, gutes Essen. WLAN, Bildschirme und ein Ort zum Denken.
Belohnungen
Eine Woche auf Mallorca für die, die sie sich verdient haben.
Wie ein Unternehmen einen Anteil hält und wie die Kosten behandelt werden, hängt vom Land ab. In der Academy fragen → · Homebase Rent für Unternehmen →
824 m² auf drei Ebenen, 1.431 m² Hanglage.
Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen.
Ein Anteil gibt vier Wochen im Jahr in einem voll betreuten Haus. Zwei Anteile geben acht, drei geben zwölf. Urkunde oder spanische Gesellschaft, entschieden bevor jemand unterschreibt.
Die Anteile tragen zusammen den Kaufpreis von 12.900.000 €, vor Grunderwerbsteuer und Rechtskosten, die genauso geteilt werden.
Interesse anmeldenMöbliert, lizenziert, bezugsfertig. Ein Käufer, eine Urkunde, Schlüssel beim Notar. Die ETV-Ferienvermietungslizenz geht mit über.
Grunderwerbsteuer und Rechtskosten kommen hinzu.
Zur Broschüre für das ganze HausWas ein Anteil kostet, alles inklusive.
Vorsichtige Zahlen. Die Grunderwerbsteuer ist auf das ganze Haus berechnet, bis der Anwalt die Grundlage bestätigt.
Port d’Andratx — der Hafen, fünf Minuten den Hügel hinunter
Das Haus liegt über der Bucht auf der ruhigen Seite des Hügels. Der Hafen ist ein lebendiger Hafen mit Fischerflotte, Yachthafen und Restaurants am Wasser; der Ort Andratx, fünf Minuten weiter landeinwärts, hat den Mittwochsmarkt und alles, was ein Haushalt das ganze Jahr braucht.
In Karten öffnen© OpenStreetMap
Port d’Andratx, Andratx
- Port d’Andratx, Yachthafen und Restaurants5 Min. mit dem Auto
- Ort Andratx und Mittwochsmarkt10 Min. mit dem Auto
- Sant Elm, Strand und Sa Dragonera15 Min. mit dem Auto
- Palma und der Flughafen35 Min. mit dem Auto
Die Karte zeigt die Gegend, nicht das Haus. Die genaue Adresse erhalten registrierte Käufer.
Was der Kauf kostet und was der Besitz kostet.
Die meisten Käufer eines Hauses wie diesem leben anderswo, also hat die ehrliche Antwort zwei Hälften: was Spanien verlangt und was Ihr eigenes Land danach damit macht. Hier ist die erste Hälfte, vollständig.
Kauf des ganzen Hauses
€12,900,000
| Grunderwerbsteuer (ITP), balearischer Tarif | €1,627,000 |
| Notar und Grundbuch | €2,100 |
| Ihr eigener Anwalt, etwa 1 % + MwSt. | €156,000 |
| Maklerprovision | zahlt der Verkäufer |
| Gesamt, bis zum Vollzug | €14,685,000 |
Während des Besitzes
Jedes Jahr, ganzes Haus
| IBI, die Grundsteuer | siehe Akte |
| Fiktive Einkommensteuer, wenn Sie nicht vermieten | 19–24 % eines fiktiven 1.1–2 % |
| Mieteinnahmen, wenn Sie vermieten | 19 % des Gewinns, EU/EWR 24 % des Bruttobetrags, andere |
| Vermögensteuer, auf spanisches Vermögen über €700,000 | Balearischer Tarif |
Beim Verkauf
Was immer Sie bezahlt haben, das kommt später
| Veräußerungsgewinn, Nichtansässige | 19 % des Gewinns |
| Vom Käufer einbehalten, als Vorauszahlung | 3 % des Preises |
| Plusvalía, die Bodenwertsteuer der Gemeinde | zwei Methoden, die niedrigere gilt |
| Kaufnebenkosten und belegte Verbesserungen | mindern den Gewinn |
Die balearische Grunderwerbsteuer ist progressiv: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Jeder Satz gilt nur für seine eigene Stufe. Die Steuer wird auf den beurkundeten Preis oder den katastralen Referenzwert berechnet, je nachdem, welcher höher ist. Die Zahlen sind Richtwerte und werden vor der Unterschrift von Ihrem Anwalt bestätigt.
Spanien besteuert das Haus. Ihr Land besteuert Sie.
Ein Abkommen entscheidet, welches zurücktritt, und der Mechanismus unterscheidet sich je nach Land. Wählen Sie Ihres — jedes öffnet sich in einem neuen Tab.
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Geprüft im September 2026. Das ganze Bild, einschließlich des Ablaufs eines spanischen Verkaufs →
Wenn dieses Haus nicht das richtige ist, sagen Sie uns, was es ist.
Jedes Haus bei Homebase ist so vorbereitet wie dieses: gefilmt, vermessen, die Lizenzen geprüft und die Zahlen aufgeschrieben, bevor jemand anreisen muss. Sie können alle in wenigen Minuten ansehen, wo immer Sie sind.
Oder beschreiben Sie den Ort, den Sie wirklich wollen — das Dorf, die Aussicht, das Licht, die Entfernung zum Wasser —, und wir sagen Ihnen ehrlich, ob es ihn zu Ihrem Preis gibt, und melden uns, wenn es so weit ist. Von der ersten Besichtigung bis zum Schlüssel sind Anwälte, Architekten, Steuerberater und die Menschen, die sich um das Haus kümmern werden, schon hier.
Alles, wonach Ihr Berater fragen wird.
Die Immobilie
Wellness, Außenbereich, Technik
- Infinity-Pool und beheizter Außen-Jacuzzi
- Innenpool mit Gegenstromanlage
- Sauna, Dampfbad, Massage- und Behandlungsraum
- Fitnessraum
- Dachterrasse mit Panoramablick
- Essterrasse unter der Pergola, Außenlounge und Grill
- Garten mit Außenbeleuchtung
- Doppelgarage, Personenaufzug, Speiseaufzug von der Garage bis aufs Dach
- KNX-Smart-Home-System
- Bang & Olufsen Sound und TV
- Solaranlage, Fußbodenheizung, Klimaanlage
- Highspeed-Internet
Tiefer eintauchen
Port d’Andratx, in drei Texten
Der Hafen, die Abende und was bezugsfertig wirklich bedeutet. Jeder öffnet sich in einem neuen Tab — diese Seite bleibt, wo sie ist.
Port d’Andratx — Mallorcas schönster Hafen
Eine fjordartige Bucht an der Südwestspitze der Insel, und der Grund, warum so viele, die hier ankommen, nie ganz wieder…
Zum Text
Abende in Port d’Andratx — Dinner am Wasser
Wenn das Licht über der Bucht golden wird, ist Port d'Andratx ein anderer Ort. Wo man dann sein sollte, und…
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Was „bezugsfertig“ wirklich bedeutet — Casa Sunshine, Port d’Andratx
Die meisten Häuser auf diesem Niveau werden als Projekte verkauft. Casa Sunshine wird mit den Schlüsseln verkauft. Was das für…
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Interesse an Casa Sunshine?
Sagen Sie uns, womit Sie beginnen möchten. Die meisten starten mit einem kurzen Videogespräch. Sie hören innerhalb eines Tages von uns.
Noch nicht sicher, welches Haus das richtige ist? Ihr Mallorca-Homebase definieren →
Torben Aagaard
Gründer, Mallorca Homebase. Lebt seit 2018 in Palma. Ein Anruf genügt, um die Besichtigung zu planen — vor Ort oder per Video, mit Plänen und offener Akte.
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