Bli delägare i den här villan med havsutsikt ovanför Port d’Andratx
Från fyra veckor om året, i ett hus som är klart när du kommer.
En färdig villa ovanför hamnen i Port d’Andratx, med 300° hav och berg i blickfånget. Du äger en andel, och någon annan gör jobbet.
Möblerad, med licens för uthyrning och omhändertagen året runt av människor som bor på ön. Du planerar, du landar, du njuter, du åker hem, och huset sköts däremellan. Köp de veckor du behöver, eller har råd med. De veckor du inte använder kan ge intäkter.
Från första ljuset till solens sista strålar.
Huset vetter mot både bukten och åsen, så solen kommer tidigt över vattnet och går ner sent bakom bergen. Alla huvudrum öppnar sig mot ljuset — köket genom ett enda brett fönster, sovrummen genom sina egna terrasser.
Solpaneler på taket. Golvvärme under. Ljuset arbetar för huset, inte bara i det.
Där tolv får plats vid bordet.
Från terrass till bord är det ett steg. Matplatsen under pergolan ligger vid poolkanten med hamnen nedanför; inne blickar köksön och långbordet ut genom samma glas. En mathiss går från garaget till taket, så kvällen flyttar uppåt medan solen går ner.
Gästerna kommer via dubbelgaraget och hissen. Ingen bär något uppför en backe.
Ute, inne, ovanpå.
En infinitypool och uppvärmd jacuzzi på terrassen. En inomhuspool med motströmsanläggning, bastu, ångbastu och behandlingsrum en våning ner. En takterrass över alltihop, med hela bukten som horisont. Tre sätt att vara i vattnet, och en plats att se på det.
Helt privat. Ingen insyn.
Och sedan hamnens ljus.
Port d’Andratx ligger fem minuter nedför backen: marinan, restaurangerna längs kajen, fiskmarknaden på lördagar. Palma ligger trettiofem minuter bort, flygplatsen fyrtio. Från terrassen är staden en ring av ljus kring svart vatten.
Huset du skulle dela, i bilder och film
48 veckor att dela. Fyra veckor för underhåll.
Varje andel motsvarar fyra veckor om året. Köp de veckor du behöver, eller har råd med: en andel för fyra veckor, två för åtta, tre för tolv. De sista fyra veckorna är husets: inga gäster, bara det underhåll som håller det i toppskick.
Från dagen du planerar till dagen du reser
Du äger en andel i ett exceptionellt hus. Vi ser till att ägandet känns som att checka in.
Boka dina veckor i Guest App. Berätta vilka som kommer, vad du vill ha i kylskåpet och om kocken ska vara där första kvällen.
En bil på flygplatsen, dörren öppnas med din telefon, huset är städat, svalt och fyllt.
Båtdagar, en egen kock, massage i huset, bord på rätt restauranger. Ett meddelande och det är ordnat.
Stäng dörren och åk. Vi städar, kontrollerar, åtgärdar och rapporterar. Veckorna du inte använder kan hyras ut, och intäkterna är dina.
Ett hem, drivet som ett privat boutiquehotell
Vi kallar det ett Hometel: ett riktigt hus, ägt av några få, med servicen från ett litet hotell runt omkring. Tre delar får det att fungera, var och en med ett publicerat pris. Vi bor här, med hemmen vi tar hand om.
Hemmet
Betalas av ägarna · per hem, per månad
- Din Home Director, utsedd av ägarna
- Städning, sängkläder och handdukar mellan varje vistelse
- Pool, trädgård och terrasser skötta året runt
- Underhåll innan det blir en reparation
- Smart lås, wifi och husets system
- De fyra underhållsveckorna, planerade och rapporterade
Ägandet
Betalas av ägarna · per andel, per år
- Lagfart eller spanskt bolag, valt tillsammans med vår advokat
- Delägaravtal och ägarregister
- Kalendern: bokningsrundor och vem som är i huset när
- Budget, bokföring och en månatlig ägarrapport
- Ägarmöten och beslut
- Köpa fler veckor, eller sälja dina
Vistelsen
Ägare och gäster · öppna avgifter
- Dina veckor bokade, och gäster de veckor du hyr ut
- Matvaror i kylskåpet innan du landar
- En egen kock, en båtdag, en bil vid dörren
- Massage, yoga och välmående i huset
- Allt som behöver åtgärdas medan du är där
- Partnerpriset visas, vårt arvode visas
Inget påslag på huset, inga kickbacks, inga dolda marginaler på upplevelser. Så fungerar delägarskap →
Ett boutiquehotell för dina egna
Fem sovrum, 824 m² i tre plan, ett matbord med utsikt och en kock i köket. Ett företag kan äga veckor här, eller boka dem av ägarna.
Ledningsmöten
Styrelsedagar och strategimöten borta från kontoret, utan något att organisera.
Kundveckor
Ta emot de kunder som betyder något, med kock, båt och transfer ordnade.
Workshops och offsites
Små team, långa dagar, god mat. Wifi, skärmar och en plats att tänka.
Belöningar
En vecka på Mallorca för dem som har förtjänat det.
Hur ett företag äger en andel, och hur kostnaderna behandlas, skiljer sig åt mellan länder. Fråga i Academy → · Homebase Rent för företag →
824 m² i tre plan, 1,431 m² sluttningstomt.
Köp de veckor du behöver.
Ägande: en andel är 1/12 av huset (8,33 %) och en röst, året runt. Användning: 28 nätter om året, bokade i Guest App. Fyra underhållsveckor om året reserveras för reparationer och skötsel, förlagda när ägarna använder huset minst. Ingen andel äger en vecka. Lagfart eller spanskt bolag, beslutas innan någon skriver under.
Allt inräknat: din andel av priset, överlåtelseskatt, notarie, advokater och en reserv för sex månader. Tolv andelar, ett köpebrev hos notarien.
Anmäl intresseMöblerad, licensierad, inflyttningsklar. En köpare, ett köpebrev, nycklarna hos notarien. ETV-licensen för semesteruthyrning följer med.
Överlåtelseskatt och juridiska kostnader tillkommer.
Se broschyren för hela husetNästa steg
Intresserad, reservera eller köp
1 / 3
Intresserad
Få term sheet för det här hemmet: pris per andel allt inräknat, struktur, tidsplan och de viktigaste villkoren. Inget åtagande.
Jag är intresserad2 / 3
Reservera
Förhandsreservera dina andelar. Gratis, inte bindande och tidsstämplat: först till kvarn, först på listan.
Förhandsreservera3 / 3
Köp
Bekräfta med en handpenning på €1,000, som räknas av vid tillträdet och behålls om du drar dig ur. Sedan 10 % till notariens spärrkonto, och köpebrevet.
Redo att köpaLäs term sheet →Alla siffror, rad för rad →Läs delägaravtalet, standardutkast →Så fungerar reservationen →
Siffrorna kan fortfarande ändras något tills den första reservationen i det här hemmet är genomförd. Därefter är andelspriset fast för alla.
Vad en andel kostar, allt inräknat
Försiktiga siffror. Överlåtelseskatten beräknas på hela huset tills advokaten bekräftar underlaget.
Port d’Andratx — hamnen, fem minuter nedför backen
Huset ligger ovanför bukten på den lugna sidan av kullen. Hamnen är en levande hamn med fiskeflotta, marina och restauranger längs vattnet; Andratx, fem minuter längre in, har onsdagsmarknaden och allt ett hushåll behöver året runt.
Öppna i Kartor© OpenStreetMap
Port d’Andratx, Andratx
- Port d’Andratx, marina och restauranger5 min med bil
- Andratx och onsdagsmarknaden10 min med bil
- Sant Elm, strand och Sa Dragonera15 min med bil
- Palma och flygplatsen35 min med bil
Kartan visar området, inte huset. Den exakta adressen delas med registrerade köpare.
Vad det kostar att köpa det, och vad det kostar att behålla det.
De flesta köpare av ett hus som det här bor någon annanstans, så det ärliga svaret har två halvor: vad Spanien tar ut och vad ditt eget land gör med det efteråt. Här är den första halvan, i sin helhet.
Köp av hela huset
€12,900,000
| Överlåtelseskatt (ITP), balearisk skala | €1,627,000 |
| Notarie och fastighetsregister | €2,100 |
| Din egen advokat, omkring 1 % + moms | €156,000 |
| Mäklarprovision | betalas av säljaren |
| Totalt, för att slutföra | €14,685,000 |
Medan du äger det
Varje år, hela huset
| IBI, fastighetsskatten | se filen |
| Schablonbeskattning, om du inte hyr ut | 19–24 % av schablonbelopp på 1,1–2 % |
| Hyresintäkter, om du hyr ut | 19 % av vinsten, EU/EES 24 % av bruttot, övriga |
| Förmögenhetsskatt, på spanska tillgångar över €700 000 | Balearisk skala |
När du säljer
Oavsett vad du betalade kommer detta senare
| Kapitalvinst, icke-resident | 19 % av vinsten |
| Innehålls av köparen, à conto | 3 % av priset |
| Plusvalía, kommunens markvärdesskatt | två metoder, den lägre gäller |
| Köpkostnader och fakturerade förbättringar | minskar vinsten |
Den baleariska överlåtelseskatten är progressiv: 8 % på de första €400 000, 9 % upp till €600 000, 10 % upp till €1 M, 12 % upp till €2 M och 13 % därutöver. Varje sats gäller bara för sin egen del. Skatten beräknas på priset i köpebrevet eller på katastervärdet, beroende på vilket som är högst. Siffrorna är vägledande och bekräftas av din advokat innan du skriver under.
Spanien beskattar huset. Ditt land beskattar dig.
Ett skatteavtal avgör vilket land som ger vika, och mekanismen skiljer sig mellan länder. Välj ditt – varje länk öppnas i en ny flik.
Allmän information, inte skatterådgivning. Granskad i september 2026. Hela bilden, inklusive hur en spansk försäljning går till →
Om det här inte är något för dig, berätta vad som är det.
Varje hem på Homebase förbereds som det här: filmat, uppmätt, licenserna kontrollerade och siffrorna nedskrivna innan någon ombeds resa. Du kan se dem alla på några minuter, var du än befinner dig.
Eller beskriv platsen du faktiskt vill ha — byn, utsikten, ljuset, avståndet till vattnet — så säger vi ärligt om den finns till ditt pris, och återkommer när den gör det. Från första visningen till nycklarna finns advokater, arkitekter, skatterådgivare och de som tar hand om huset redan här.
Allt din rådgivare kommer att fråga efter.
Fastigheten
Wellness, utomhus, teknik
- Infinitypool och uppvärmd utomhusjacuzzi
- Inomhuspool med motströmsanläggning
- Bastu, ångbastu, massage- och behandlingsrum
- Gym
- Takterrass med panoramautsikt
- Matterrass under pergola, utelounge och grill
- Trädgård med utomhusbelysning
- Dubbelgarage, personhiss, mathiss från garage till tak
- KNX smart home-system
- Bang & Olufsen ljud och TV
- Solpaneler, golvvärme, luftkonditionering
- Höghastighetsinternet
Fördjupa dig
Port d’Andratx, i tre delar
Hamnen, kvällarna och vad inflyttningsklart faktiskt betyder. Varje artikel öppnas i en ny flik — den här sidan ligger kvar.
Port d’Andratx — Mallorca’s Most Beautiful Harbour
A fjord-like bay at the island's southwest tip, and the reason so many people who arrive never quite leave.
Läs artikeln
Evenings in Port d’Andratx — Dinner on the Water
When the light turns gold over the bay, Port d'Andratx becomes a different town. Where to be, and when.
Läs artikeln
What “move-in-ready” actually means — Casa Sunshine, Port d’Andratx
Most homes at this level are sold as projects. Casa Sunshine is sold with the keys. What that changes for…
Läs artikeln
Intresserad av Casa Sunshine?
Berätta vad du vill börja med. De flesta börjar med ett kort videosamtal. Du får svar inom ett dygn.
Inte säker än på vilket hem som passar? Definiera ditt Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Grundare, Mallorca Homebase. Bor i Palma sedan 2018. Ett samtal räcker för att boka visningen — på plats eller via video, med ritningarna och fastighetsfilen framme.
Boka ett samtal Om Torben →
