Bli delägare i det här stadspalatset i Palmas gamla stad
Från fyra veckor om året, i ett hus som är klart när du kommer.
Ett historiskt hus i kvarteret Calatrava, några gator bakom katedralen, med sin patio, sitt stenarbete och sina kulturskyddade kassetttak. Du äger en andel av det, och någon annan gör jobbet.
Fyra våningar och en takterrass, fem sovrum med egna badrum, en gäststudio, en inomhus spapool och ett garage. Levereras färdigt, delas av några få ägare och tas om hand året runt av människor som bor på ön. Köp de andelar som passar din tid.
Stenen blir kvar. Det är hela poängen.
Palmas gamla stad är skyddad, och med rätta. De medeltida murarna, träkonstruktionerna, kassetttaken, den polykroma dekoren och de åttauddiga stjärnmotiven i det här huset är kulturskyddade — de kan inte tas bort, och ingen förnuftig människa skulle vilja det. Det projektet gör är att bygga ett modernt hus runt dem: ljus, luft, installationer och komfort invävda i en konstruktion vars äldsta delar är från 1300-talet.
Det här får du inte genom att bygga nytt. Det finns ingen ledig tomt i kvarteret Calatrava, och det kommer inte att finnas någon. Gatufasaden är från 1880; det som står bakom den är äldre.
Ovanför hustaken, katedralen.
Högst upp i huset finns en terrass med sittplats, planteringar och en bro över till taket på den äldre flygeln. Därifrån ser du över gamla stadens tegeltak till La Seu — så nära att du kan urskilja strävpelarna. I en stad där nästan ingenting byggs över den historiska taklinjen är den utsikten en fråga om var huset redan står.
57 m² terrass totalt, fördelat på tre av husets plan.
Huset du skulle dela, i bilder och film
48 veckor att dela. Fyra veckor för underhåll.
Varje andel motsvarar fyra veckor om året. Köp de veckor du behöver, eller har råd med: en andel för fyra veckor, två för åtta, tre för tolv. De sista fyra veckorna är husets: inga gäster, bara det underhåll som håller det i toppskick.
Från dagen du planerar till dagen du reser
Du äger en andel i ett exceptionellt hus. Vi ser till att ägandet känns som att checka in.
Boka dina veckor i Guest App. Berätta vilka som kommer, vad du vill ha i kylskåpet och om kocken ska vara där första kvällen.
En bil på flygplatsen, dörren öppnas med din telefon, huset är städat, svalt och fyllt.
Båtdagar, en egen kock, massage i huset, bord på rätt restauranger. Ett meddelande och det är ordnat.
Stäng dörren och åk. Vi städar, kontrollerar, åtgärdar och rapporterar. Veckorna du inte använder kan hyras ut, och intäkterna är dina.
Ett hem, drivet som ett privat boutiquehotell
Vi kallar det ett Hometel: ett riktigt hus, ägt av några få, med servicen från ett litet hotell runt omkring. Tre delar får det att fungera, var och en med ett publicerat pris. Vi bor här, med hemmen vi tar hand om.
Hemmet
Betalas av ägarna · per hem, per månad
- Din Home Director, utsedd av ägarna
- Städning, sängkläder och handdukar mellan varje vistelse
- Pool, trädgård och terrasser skötta året runt
- Underhåll innan det blir en reparation
- Smart lås, wifi och husets system
- De fyra underhållsveckorna, planerade och rapporterade
Ägandet
Betalas av ägarna · per andel, per år
- Lagfart eller spanskt bolag, valt tillsammans med vår advokat
- Delägaravtal och ägarregister
- Kalendern: bokningsrundor och vem som är i huset när
- Budget, bokföring och en månatlig ägarrapport
- Ägarmöten och beslut
- Köpa fler veckor, eller sälja dina
Vistelsen
Ägare och gäster · öppna avgifter
- Dina veckor bokade, och gäster de veckor du hyr ut
- Matvaror i kylskåpet innan du landar
- En egen kock, en båtdag, en bil vid dörren
- Massage, yoga och välmående i huset
- Allt som behöver åtgärdas medan du är där
- Partnerpriset visas, vårt arvode visas
Inget påslag på huset, inga kickbacks, inga dolda marginaler på upplevelser. Så fungerar delägarskap →
Ett boutiquehotell för dina egna
Fem sovrum, en takterrass över gamla stan och katedralen några minuters promenad bort, för möten som slutar med middag i Palma. Ett bolag kan äga veckor här, eller boka dem av ägarna.
Ledningsmöten
Styrelsedagar och strategimöten borta från kontoret, utan något att organisera.
Kundveckor
Ta emot de kunder som betyder något, med kock, båt och transfer ordnade.
Workshops och offsites
Små team, långa dagar, god mat. Wifi, skärmar och en plats att tänka.
Belöningar
En vecka på Mallorca för dem som har förtjänat det.
Hur ett företag äger en andel, och hur kostnaderna behandlas, skiljer sig åt mellan länder. Fråga i Academy → · Homebase Rent för företag →
Fyra våningar, en takterrass och 395 m² (4,252 sq ft) inomhus.
Köp de veckor du behöver.
Ägande: en andel är 1/12 av huset (8,33 %) och en röst, året runt. Användning: 28 nätter om året, bokade i Guest App. Fyra underhållsveckor om året reserveras för reparationer och skötsel, förlagda när ägarna använder huset minst. Ingen andel äger en vecka. Lagfart eller spanskt bolag, beslutas innan någon skriver under.
Allt inräknat: din andel av priset, överlåtelseskatten, notarie, advokater och en startreserv, avrundat uppåt till €500. En uppskattning tills de fullständiga siffrorna publiceras. Tolv andelar, ett köpebrev hos notarien. Priset gäller huset levererat nyckelfärdigt.
Anmäl intresseHela stadspalatset, levererat nyckelfärdigt. Full äganderätt, en ägare.
Överlåtelseskatt och juridiska kostnader tillkommer.
Se broschyren för hela husetNästa steg
Intresserad, reservera eller köp
1 / 3
Intresserad
Få term sheet för det här hemmet: pris per andel allt inräknat, struktur, tidsplan och de viktigaste villkoren. Inget åtagande.
Jag är intresserad2 / 3
Reservera
Förhandsreservera dina andelar. Gratis, inte bindande och tidsstämplat: först till kvarn, först på listan.
Förhandsreservera3 / 3
Köp
Bekräfta med en handpenning på €1,000, som räknas av vid tillträdet och behålls om du drar dig ur. Sedan 10 % till notariens spärrkonto, och köpebrevet.
Redo att köpaLäs term sheet →Alla siffror, rad för rad →Läs delägaravtalet, standardutkast →Så fungerar reservationen →
Siffrorna kan fortfarande ändras något tills den första reservationen i det här hemmet är genomförd. Därefter är andelspriset fast för alla.
Calatrava — kvarteret bakom katedralen
Soul Palace ligger i Calatrava, den äldsta delen av Palma: ett nät av smala gränder mellan katedralen och den gamla strandmuren, där arabiska, gotiska och 1700-talsmurar står på samma gata. Nästan allt här når du till fots. La Seu ligger fyra minuter bort, vattnet sex och flygplatsen en kvart med bil.
Öppna i Kartor© OpenStreetMap
Calatrava, Palma de Mallorca
- Katedralen La Seu och Parc de la Mar4 min promenad
- Strandmuren och strandpromenaden6 min promenad
- Es Baluard och Santa Catalina-marknaden18 min promenad
- Portixol och Es Molinar10 min med bil
- Palmas flygplats15 min med bil
Kartan visar området, inte huset. Den exakta adressen delas med registrerade köpare.
Vad det kostar att köpa det, och vad det kostar att behålla det.
De flesta köpare av ett hus som det här bor någon annanstans, så det ärliga svaret har två halvor: vad Spanien tar ut och vad ditt eget land gör med det efteråt. Här är den första halvan, i sin helhet.
Köp av hela huset
€5,850,000
| Överlåtelseskatt (ITP), balearisk skala | €710,500 |
| Notarie och fastighetsregister | €2,100 |
| Din egen advokat, omkring 1 % + moms | €71,000 |
| Mäklarprovision | betalas av säljaren |
| Totalt, för att slutföra | €6,634,000 |
Medan du äger det
Varje år, hela huset
| IBI, fastighetsskatten | se filen |
| Schablonbeskattning, om du inte hyr ut | 19–24 % av schablonbelopp på 1,1–2 % |
| Hyresintäkter, om du hyr ut | 19 % av vinsten, EU/EES 24 % av bruttot, övriga |
| Förmögenhetsskatt, på spanska tillgångar över €700 000 | Balearisk skala |
När du säljer
Oavsett vad du betalade kommer detta senare
| Kapitalvinst, icke-resident | 19 % av vinsten |
| Innehålls av köparen, à conto | 3 % av priset |
| Plusvalía, kommunens markvärdesskatt | två metoder, den lägre gäller |
| Köpkostnader och fakturerade förbättringar | minskar vinsten |
Den baleariska överlåtelseskatten är progressiv: 8 % på de första €400 000, 9 % upp till €600 000, 10 % upp till €1 M, 12 % upp till €2 M och 13 % därutöver. Varje sats gäller bara för sin egen del. Skatten beräknas på priset i köpebrevet eller på katastervärdet, beroende på vilket som är högst. Siffrorna är vägledande och bekräftas av din advokat innan du skriver under.
Spanien beskattar huset. Ditt land beskattar dig.
Ett skatteavtal avgör vilket land som ger vika, och mekanismen skiljer sig mellan länder. Välj ditt – varje länk öppnas i en ny flik.
Allmän information, inte skatterådgivning. Granskad i september 2026. Hela bilden, inklusive hur en spansk försäljning går till →
Om det här inte är något för dig, berätta vad som är det.
Varje hem på Homebase förbereds som det här: filmat, uppmätt, licenserna kontrollerade och siffrorna nedskrivna innan någon ombeds resa. Du kan se dem alla på några minuter, var du än befinner dig.
Eller beskriv platsen du faktiskt vill ha — byn, utsikten, ljuset, avståndet till vattnet — så säger vi ärligt om den finns till ditt pris, och återkommer när den gör det. Från första visningen till nycklarna finns advokater, arkitekter, skatterådgivare och de som tar hand om huset redan här.
Allt din rådgivare kommer att fråga efter.
Fastigheten
Det här har huset
- Uppvärmd inomhus spapool på mezzaninplanet, saltvatten med elektrolys
- Gym och bastu
- Takterrass med utsikt mot katedralen
- Traditionell patio, öppen mot himlen
- Balkonger och verandor på första och andra våningen
- Kulturskyddade kassetttak, medeltida murar och träkonstruktioner, bevarade
- Polykrom dekor och åttauddiga stjärnmotiv, skyddade
- Personhiss till alla plan
- Privat garage bakom gatumuren
- Lounge och vinbar i gatuplan, vinkällare
- Gäststudio med separat ingång
- Inrett kök, öppen spis, gästtoalett, förråd
- Värmepump med golvvärme, luftkonditionering
- KNX-hemautomation
- Solcellsanläggning och laddpunkt för elbil
Det här bör en köpare veta
- Det här är ett projekt, inte ett färdigt hus. Varje bild på den här sidan är en rendering av den godkända designen, inte ett fotografi av en färdigbyggd interiör.
- Den design som visas skiljer sig i vissa detaljer från det för närvarande godkända byggprojektet. Dessa ändringar kan lämnas in för godkännande under byggtiden genom en MTO — Modificación en el Transcurso de la Obra — det vedertagna mallorkinska förfarandet för att ändra ett gällande bygglov.
- Huset ligger i ett skyddat kvarter. De kulturskyddade delarna blir kvar.
- Soul Palace erbjuds av Mallorca Homebase genom ett samarbetsavtal med säljaren, Livora Invest S.L. (Soulvillas Group), som innehar uppdraget och genomför försäljningen.
Fördjupa dig
Palma, i tre delar
Staden, strandlinjen två kilometer bort och katedralen som avgör vad som får byggas bakom den. Varje artikel öppnas i en ny flik — den här sidan ligger kvar.
Palma de Mallorca — The City Behind the Address
A working European capital of 431,000 people that happens to sit on an island — and why that changes what…
Läs artikeln
Portixol and Es Molinar — Palma’s Seafront, Two Kilometres Out
The old fishermen's quarter east of the port, now one of the most wanted addresses in Palma — and a…
Läs artikeln
La Seu — The Cathedral That Sets the Rules
Palma's Gothic giant is not just the view from the old town. It is the reason the old town looks…
Läs artikeln
Intresserad av Soul Palace?
Berätta vad du vill börja med. De flesta börjar med ett kort videosamtal. Du får svar inom ett dygn.
Inte säker än på vilket hem som passar? Definiera ditt Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Grundare, Mallorca Homebase. Bor i Palma sedan 2018. Ett samtal bokar visningen — på plats eller på video, med ritningarna och fastighetsfilen öppna. Visningar av Soul Palace sker efter överenskommelse.
Boka ett samtal Om Torben →
