Förbered försäljningen – för vad det verkligen är värt
De flesta fastigheter säljs som de är. Vi gör tvärtom – vi arbetar för dig, ägaren, för att definiera och förverkliga vad din fastighet verkligen skulle kunna vara värd, och tar den sedan ut på marknaden i sitt bästa skick.
Bra att veta – innan du säljer
Din fastighet kan vara värd betydligt mer än priset i befintligt skick
De flesta ägare säljer fastigheten som den står och tar priset i befintligt skick – i tron att det är någon annan som ska ta hem uppsidan. Så är det inte.
Vi visar vad hemmet skulle kunna bli – en pergola, en större pool, större fönster – bekräftar att det lagligt går att bygga och sätter en kostnadsuppskattning på det. Köparen ser den färdiga potentialen, köper med trygghet och förverkligar den själv. Den visionen har verkligt värde, och den tillhör dig, ägaren – utan att du lyfter en hammare eller finansierar något.
Innan något läggs ut
Varje fråga en köpare kommer att ställa, besvarad innan den ställs
Tvivel kostar säljaren pengar. En ritning som saknas, en yta som inte stämmer, en licens som ingen hittar – varje sådan sak blir en rabatt vid förhandlingsbordet. Därför börjar försäljningen med en fil: hemmet, omgivningen och det som bara du vet. Byggd en gång, kontrollerad och din att äga.
Hemmet
Lagfart och nota simple. Boyta och tomtstorlek kontrollerade mot catastro. Ritningar, beboelighetsintyg, energicertifikat, uthyrningslicens. IBI, samfällighetsavgifter, arbetenas historik. Filmat och fotograferat som det är.
Omgivningen
Sol och ljus över året. Utsikten som är skyddad och den som inte är det. Vad som kan byggas på grannens tomt. Tillfart, buller och de avstånd som spelar roll – strand, skola, flygplats, Palma.
Ägaren
Varför du säljer och när. Priset du behöver och vad som följer med huset. Det som ingen besiktning visar – rummet som fångar kvällsljuset, de lugna månaderna. Och hur synlig försäljningen ska vara: öppen, diskret eller off-market.
En fil betyder en uppsättning fakta. Varje mäklare vi tar in arbetar utifrån den, så att köparen hör samma yta, samma berättelse och samma pris var hen än möter hemmet.
Vad vi gör
En partner, från visionen till försäljningen
Vi visar uppsidan, bevisar att den går att bygga och tar den till de köpare som är beredda att betala för den.
Definiera potentialen
Vi bedömer tillgången och tar fram planen: vad den blir, vad det kostar att komma dit, vad den är värd färdig och den tydligaste vägen däremellan.
Visualisera och verifiera
Vi visualiserar den färdiga visionen – pergolan, poolen, de större fönstren – och bekräftar vad som är lagligt tillåtet. Potentialen visas och bevisas, inte bara beskrivs.
Kostnad och struktur
Vi sätter en kostnadsuppskattning på arbetet och lägger fram strukturen – direkt ägande eller via bolag – så att köparen ser en tydlig, kostnadsberäknad väg att själv förverkliga uppsidan.
Ta det till marknaden
Två priser, två sorters köpare: hemmet som det står och hemmet färdigt. En berättelse och en uppsättning material – som du äger – i varje kanal du väljer, genom Homebase mäklarnätverk.
Vi sitter på din sida av bordet – bredvid din advokat och din revisor, i ditt lag och ingen annans. Vårt intresse är ditt intresse: fastigheten förverkligad till sitt fulla värde, och väl såld.
Vanliga frågor från ägare
Vad ägare frågar innan de börjar
Vem arbetar ni egentligen för?
Dig – ägaren. Vi är inte en mäklare som tar in ett objekt; vi är en förvaltare av tillgångar på din sida av bordet, tillsammans med din advokat och din revisor, i ditt lag och ingen annans. Vårt intresse är ditt intresse: fastigheten förverkligad till sitt fulla värde, och väl såld.
Hur avgör ni vad min fastighet verkligen är värd?
Vi prissätter den inte bara som den står. Tillsammans med dig definierar och presenterar vi hela dess potential – det färdiga hemmet, hyresintäkterna, värdet av uppgraderingarna och ägarstrukturen – och kartlägger vägen dit. Ett färdigt, väl presenterat hem säljer nästan alltid bättre än en snabb annons i befintligt skick.
Jag har inte gjort klart fastigheten – kan ni ändå hjälpa till?
Det är precis då vi tillför mest värde. Vi tar fram planen för färdigställandet och hjälper till att övervaka arbetet ända till nyckelfärdigt, så att köparen ser den färdiga visionen och inte en byggarbetsplats. Ofärdigt, mitt i en renovering eller dåligt positionerat – det är där det största värdet finns.
Vad händer om jag inte har kapital att färdigställa?
Genom Homebase Finance hjälper vi till att ordna kapitalet för att färdigställa fastigheten, så att den är redo för den bredaste kretsen av köpare. Att färdigställa hemmet är ofta det som frigör värdet; vi gör det möjligt.
Måste jag sälja hela fastigheten?
Ja – till en köpare, med en juridisk process och ett tillträde. Det du väljer är hur: sälja den som den står, eller låta oss göra den inflyttningsklar först.
Hur når ni rätt köpare?
Genom Homebase Partners & Agent Network och vår egen internationella publik – mäklare med köpare som redan letar, och några utvalda lyxkanaler. Vi tar fram en berättelse och en uppsättning material – som du äger – så att de kan gå ut i alla kanaler samtidigt, utan att vara låsta till en enda mäklare.
Förlorar jag kontrollen under processen?
Nej. Du behåller fullt ägande tills affären är genomförd. Vi kommer överens om strategi, tidsplan och prissättning tillsammans – och ingenting går ut på marknaden utan ditt godkännande.
Kan det här hållas diskret, off-market?
Ja. Din fastighet kan hanteras off-market, med bilder och känsliga uppgifter bakom ett lösenord. Din kontaktperson är grindvakt och bestämmer vem som får tillgång – så att den ändå når kvalificerade köpare, medan du förblir anonym tills rätt köpare sitter vid bordet.
Vad kostar det att arbeta med er?
Den första genomgången och planen är kostnadsfria. Arvodena avtalas i förväg och öppet, och är utformade efter ditt resultat – så att vi lyckas när du gör det.
Kom igång
Låt oss ta reda på vad din fastighet verkligen är värd
Ett kort, rakt samtal om tillgången, potentialen och vägen att förverkliga den. Helt utan förpliktelser.
Vill du uppgradera först? Se uppgraderingar och finansiering →
