Mæglere
Tjekliste for boligens papirer
Hver bolig tjekkes mod denne liste, før den kommer med i The Mallorca Collection. En bolig vises som klar, når alle påkrævede punkter er bekræftet. Boligens status ligger i dens Owner File, og dokumenterne deles med partnermæglere, når ejeren siger ja.
Vi er ikke advokater. Tjeklisten er den standard, vi tjekker mod, ikke juridisk rådgivning. Køberen bør altid bruge sin egen uafhængige advokat.
Tjeklisten
Punkt 1 til 12 er påkrævet, før en bolig vises som klar. Punkt 13 anbefales, og punkt 14 gælder kun boliger, der sælges i andele.
| # | Område | Hvad vi tjekker | Dokument | Påkrævet |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ejerskab | Sælger er tinglyst ejer, og registeret beskriver boligen, som den er | Ny nota simple fra Registro de la Propiedad | Ja |
| 2 | Hæftelser | Pant, udlæg eller arrest, og hvordan de indfries ved overtagelsen | Nota simple og bankens opgørelse af eventuelt restlån | Ja |
| 3 | Matrikel | Matrikelnummer, og om matrikel, register og den byggede bolig stemmer (grund, m², pool, annekser) | Certificación catastral | Ja |
| 4 | Lovligt byggeri | Alle dele af boligen har byggetilladelse, er lovliggjort eller er forældet. Landzone (suelo rústico) får ekstra opmærksomhed | Byggetilladelse og færdigattest, ibrugtagningstilladelse eller certificado de antigüedad, planerklæring fra kommunen | Ja |
| 5 | Beboelse | Boligen må lovligt bebos. Balearerne kræver denne attest for at sælge | Cédula de habitabilidad, gyldig eller kan fornyes | Ja |
| 6 | Energi | Energimærket, som loven kræver ved hvert salg | Registreret energimærke (CEE) | Ja |
| 7 | Ferieudlejning | Om der er turistlicens (ETV), antal pladser, og om den kan overgå til køberen. Overdragelse sker ikke automatisk: Den skal nævnes i reservationsaftalen og skødet, og den nye ejer skal give myndighederne besked | ETV-registrering eller skriftlig bekræftelse på, at der ingen er | Ja, status skal være kendt |
| 8 | Skatter og gæld | Ejendomsskat (IBI), fællesudgifter og renovation betalt | Seneste IBI-kvittering, gældserklæring fra ejerforeningen hvor relevant, kvittering for renovation | Ja |
| 9 | Forsyning | Lovligt vand (offentligt eller registreret brønd), kloak (offentlig eller godkendt septiktank), el med gyldig erklæring | Seneste regninger, brøndregistrering, elerklæring (boletín) | Ja |
| 10 | Kyst og fredning | Kystlovens zoner, beskyttet natur eller fredning, der begrænser brug eller byggeri | Planerklæring, kystkort | Hvor relevant |
| 11 | Sælgers identitet (KYC) | Sælgers identitet og, for selskaber, de reelle ejere efter spanske hvidvaskregler | Pas eller ID, NIE, selskabsdokumenter, erklæring om reelle ejere | Ja |
| 12 | Salgsaftale og pris | En underskrevet salgsaftale. Én pris, vist ens overalt, fra Homebase One | Underskrevet salgsaftale | Ja |
| 13 | Teknisk stand | Tag, konstruktion, fugt, pool og installationer, og hvad indflytningsklar betyder for denne bolig | Vores besøg og fotos. En uafhængig byggesagkyndig, når boligen eller køberen har brug for det | Anbefales |
| 14 | Medejerskab | Struktur (direkte skøde eller spansk selskab), regler for andele og ejeraftalen | Notat om strukturen og udkast til aftale pr. bolig | Boliger solgt i andele |
Status pr. punkt
En mægler ser én af fire statusser på hvert punkt. En bolig med et åbent problem på punkt 1 til 9 vises ikke som klar.
| Status | Betydning |
|---|---|
| Verificeret | Vi har dokumentet, og det passer med boligen |
| Afventer | Bedt om hos ejeren, med den dato, vi venter det |
| Ikke relevant | Punktet gælder ikke, fx ingen kystbegrænsninger |
| Åbent punkt | Kendt og forklaret, med hvad det betyder for salget |
Hvem gør hvad
- Homebase indsamler og tjekker dokumenterne, holder Owner File opdateret og deler den med mægleren, når ejeren siger ja.
- Mægleren viser boligen og bringer køberen. Mægleren kan bruge filen som vores bekræftede udgangspunkt.
- Køberen bruger sin egen uafhængige advokat til det endelige juridiske tjek og overtagelsen. Vi kan anbefale en.
Version 01 · 2. november 2026
