Makler
Checkliste für die Unterlagen einer Immobilie
Jede Immobilie wird anhand dieser Liste geprüft, bevor sie in The Mallorca Collection aufgenommen wird. Eine Immobilie wird als bereit gezeigt, wenn alle Pflichtpunkte bestätigt sind. Der Status jeder Immobilie steht in ihrer Owner File, und die Unterlagen werden mit Partnermaklern geteilt, wenn der Eigentümer zustimmt.
Wir sind keine Anwälte. Diese Checkliste ist der Standard, nach dem wir prüfen, keine Rechtsberatung. Käufer sollten immer einen eigenen unabhängigen Anwalt beauftragen.
Die Checkliste
Die Punkte 1 bis 12 sind Pflicht, bevor eine Immobilie als bereit gezeigt wird. Punkt 13 wird empfohlen, und Punkt 14 gilt nur für Immobilien, die in Anteilen angeboten werden.
| # | Bereich | Was wir prüfen | Unterlage | Pflicht |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Eigentum | Der Verkäufer ist der eingetragene Eigentümer, und das Register beschreibt die Immobilie so, wie sie ist | Aktuelle nota simple aus dem Registro de la Propiedad | Ja |
| 2 | Belastungen | Hypotheken, Pfandrechte oder Pfändungen, und wie sie bei der Übergabe abgelöst werden | Nota simple und die Bankaufstellung einer offenen Hypothek | Ja |
| 3 | Kataster | Katasternummer, und ob Kataster, Register und das gebaute Haus übereinstimmen (Grundstück, m², Pool, Nebengebäude) | Certificación catastral | Ja |
| 4 | Legalität des Baus | Jeder Teil des Hauses ist genehmigt, legalisiert oder verjährt. Bei ländlichem Boden (suelo rústico) prüfen wir besonders genau | Baugenehmigung und Abnahme, Erstbezugsgenehmigung oder certificado de antigüedad, Planungsbescheinigung der Gemeinde | Ja |
| 5 | Bewohnbarkeit | Das Haus darf legal bewohnt werden. Auf den Balearen ist diese Bescheinigung für den Verkauf Pflicht | Cédula de habitabilidad, gültig oder verlängerbar | Ja |
| 6 | Energie | Der Energieausweis, den jeder Verkauf gesetzlich verlangt | Registrierter Energieausweis (CEE) | Ja |
| 7 | Ferienvermietung | Ob es eine Touristenlizenz (ETV) gibt, ihre Plätze, und ob sie auf den Käufer übergehen kann. Die Übertragung ist nicht automatisch: Sie muss im Reservierungsvertrag und in der Urkunde genannt werden, und der neue Eigentümer muss die Behörden informieren | ETV-Registrierung oder schriftliche Bestätigung, dass es keine gibt | Ja, Status muss bekannt sein |
| 8 | Steuern und Schulden | Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftskosten und Müllgebühr bezahlt | Letzte IBI-Quittung, Schuldenbescheinigung der Gemeinschaft wo relevant, Quittung der Müllgebühr | Ja |
| 9 | Versorgung | Legales Wasser (Netz oder registrierter Brunnen), Abwasser (Netz oder genehmigte Klärgrube), Strom mit gültigem Prüfbericht | Letzte Rechnungen, Brunnenregistrierung, Elektro-Prüfbericht (boletín) | Ja |
| 10 | Küste und Schutz | Zonen des Küstengesetzes, Schutzgebiete oder Denkmalschutz, die Nutzung oder Bauarbeiten begrenzen | Planungsbescheinigung, Küstenkarten | Wo relevant |
| 11 | Identität des Verkäufers (KYC) | Identität des Verkäufers und bei Gesellschaften der wirtschaftlich Berechtigten, nach spanischem Geldwäschegesetz | Pass oder Ausweis, NIE, Gesellschaftsurkunden, Erklärung zu den wirtschaftlich Berechtigten | Ja |
| 12 | Auftrag und Preis | Ein unterschriebener Verkaufsauftrag. Ein Preis, überall gleich gezeigt, aus Homebase One | Unterschriebener Auftrag | Ja |
| 13 | Technischer Zustand | Dach, Statik, Feuchtigkeit, Pool und Installationen, und was bezugsfertig für dieses Haus bedeutet | Unser Besuch und Fotos. Ein unabhängiges Gutachten, wenn das Haus oder der Käufer es braucht | Empfohlen |
| 14 | Miteigentum | Struktur (direkte Urkunde oder spanische Gesellschaft), Regeln für die Anteile und der Eigentümervertrag | Strukturnotiz und Vertragsentwurf pro Haus | Häuser in Anteilen |
Status pro Punkt
Ein Makler sieht bei jedem Punkt einen von vier Status. Eine Immobilie mit einem offenen Problem bei den Punkten 1 bis 9 wird nicht als bereit gezeigt.
| Status | Bedeutung |
|---|---|
| Verified | Wir haben das Dokument, und es passt zur Immobilie |
| Pending | Beim Eigentümer angefragt, mit dem erwarteten Datum |
| Not applicable | Der Punkt gilt nicht, zum Beispiel keine Küstenbeschränkungen |
| Open issue | Bekannt und erklärt, mit dem, was es für den Verkauf bedeutet |
Wer macht was
- Homebase sammelt und prüft die Unterlagen, hält die Owner File aktuell und teilt sie mit dem Makler, wenn der Eigentümer zustimmt.
- Der Makler zeigt die Immobilie und bringt den Käufer. Er kann sich auf die Datei als unseren geprüften Ausgangspunkt stützen.
- Der Käufer beauftragt seinen eigenen unabhängigen Anwalt für die abschließende rechtliche Prüfung und die Übergabe. Wir können einen vorstellen.
Version 01 · 2. November 2026
