Mäklare
Checklista för bostadens handlingar
Varje bostad kontrolleras mot den här listan innan den kommer med i The Mallorca Collection. En bostad visas som klar när alla obligatoriska punkter är bekräftade. Bostadens status finns i dess Owner File, och handlingarna delas med partnermäklare när ägaren säger ja.
Vi är inte advokater. Checklistan är den standard vi kontrollerar mot, inte juridisk rådgivning. Köparen bör alltid anlita en egen oberoende advokat.
Checklistan
Punkt 1 till 12 är obligatoriska innan en bostad visas som klar. Punkt 13 rekommenderas, och punkt 14 gäller bara bostäder som säljs i andelar.
| # | Område | Vad vi kontrollerar | Handling | Obligatorisk |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ägande | Säljaren är registrerad ägare, och registret beskriver bostaden som den är | Aktuell nota simple från Registro de la Propiedad | Ja |
| 2 | Belastningar | Inteckningar, panter eller utmätningar, och hur de löses vid tillträdet | Nota simple och bankens besked om eventuellt kvarvarande lån | Ja |
| 3 | Fastighetsregister | Fastighetsbeteckning, och om register, katastern och det byggda huset stämmer (tomt, m², pool, annex) | Certificación catastral | Ja |
| 4 | Lagligt byggande | Varje del av huset har bygglov, är legaliserad eller preskriberad. Landsbygdsmark (suelo rústico) granskas extra noga | Bygglov och slutbesked, inflyttningstillstånd eller certificado de antigüedad, planintyg från kommunen | Ja |
| 5 | Beboelighet | Huset får lagligt bebos. Balearerna kräver detta intyg för att sälja | Cédula de habitabilidad, giltig eller förnybar | Ja |
| 6 | Energi | Energideklarationen som lagen kräver vid varje försäljning | Registrerad energideklaration (CEE) | Ja |
| 7 | Semesteruthyrning | Om det finns turistlicens (ETV), antal platser, och om den kan övergå till köparen. Överlåtelsen sker inte automatiskt: den måste nämnas i reservationsavtalet och köpebrevet, och den nya ägaren måste meddela myndigheterna | ETV-registrering, eller skriftlig bekräftelse på att det inte finns någon | Ja, status måste vara känd |
| 8 | Skatter och skulder | Fastighetsskatt (IBI), gemensamma avgifter och sophämtning betalda | Senaste IBI-kvitto, skuldintyg från samfälligheten där det är relevant, kvitto för sophämtning | Ja |
| 9 | Försörjning | Lagligt vatten (kommunalt eller registrerad brunn), avlopp (kommunalt eller godkänd enskild anläggning), el med giltigt intyg | Senaste fakturor, brunnsregistrering, elintyg (boletín) | Ja |
| 10 | Kust och skydd | Kustlagens zoner, skyddad mark eller kulturminnen som begränsar användning eller byggarbeten | Planintyg, kustkartor | Där det är relevant |
| 11 | Säljarens identitet (KYC) | Säljarens identitet och, för bolag, de verkliga huvudmännen enligt spanska penningtvättsregler | Pass eller ID, NIE, bolagshandlingar, intyg om verkliga huvudmän | Ja |
| 12 | Uppdrag och pris | Ett undertecknat försäljningsuppdrag. Ett pris, som visas likadant överallt, från Homebase One | Undertecknat uppdrag | Ja |
| 13 | Tekniskt skick | Tak, konstruktion, fukt, pool och installationer, och vad inflyttningsklar betyder för just den här bostaden | Vårt besök och foton. En oberoende besiktning när bostaden eller köparen behöver det | Rekommenderas |
| 14 | Delägarskap | Struktur (direkt lagfart eller spanskt bolag), regler för andelar och ägaravtalet | Strukturnotat och avtalsutkast per bostad | Bostäder som säljs i andelar |
Status per punkt
En mäklare ser en av fyra statusar på varje punkt. En bostad med ett öppet problem på punkt 1 till 9 visas inte som klar.
| Status | Betydelse |
|---|---|
| Verified | Vi har handlingen, och den stämmer med bostaden |
| Pending | Begärd från ägaren, med det datum vi väntar den |
| Not applicable | Punkten gäller inte, till exempel inga kustbegränsningar |
| Open issue | Känd och förklarad, med vad den betyder för försäljningen |
Vem gör vad
- Homebase samlar in och kontrollerar handlingarna, håller Owner File aktuell och delar den med mäklaren när ägaren säger ja.
- Mäklaren visar bostaden och tar med köparen. Mäklaren kan lita på filen som vår kontrollerade utgångspunkt.
- Köparen anlitar en egen oberoende advokat för den slutliga juridiska kontrollen och tillträdet. Vi kan presentera en.
Version 01 · 2 november 2026
