De fleste, der køber på Mallorca, køber øen først og byen bagefter. Med et hus i den gamle by er det omvendt: du køber en europæisk hovedstad, der tilfældigvis ligger på en ø, og forskellen viser sig i alt fra flyplaner til om restauranten på dit hjørne har åbent i februar.
En hovedstad, ikke et feriested
Palma er sæde for den baleariske regering, øernes domstole, universitet og hospitaler. Byen har containerhavn, et kontorkvarter i den gamle by og et erhvervsliv, der ikke slukker i oktober. Det er det første, man skal forstå ved en adresse her: byen fungerer året rundt, fordi den skal, ikke fordi turismen beder om det.
Den er også stor. Kommunen har 431.521 indbyggere, hvilket gør Palma til Spaniens ottende største by — større end Bilbao, større end Alicante. Omkring 27 % af de voksne, der er registreret her, har udenlandsk pas. En international husstand er ikke en undtagelse i denne by; det er en fjerdedel af den.
Tallene bag postnummeret
Palmas lufthavn håndterede 33,8 millioner passagerer i 2025 fordelt på 246.486 flybevægelser. To tredjedele af trafikken er international. I praksis betyder det, at de fleste nordeuropæiske byer er et direkte fly væk det meste af året, og dem, der ikke er det om vinteren, er én forbindelse via Madrid eller Barcelona.
Fra den gamle by tager det omkring et kvarter i bil til lufthavnen. Det er tallet, der afgør, om en fritidsbolig bliver brugt fire gange om året eller fjorten.
Den gamle by, og hvad der beskytter den
Palmas historiske centrum er et af de største intakte middelalderkvarterer i Middelhavet: romerske fundamenter, arabiske mure, gotiske kirker og købmandshuse fra 1700-tallet inden for de samme få hundrede meter. Det er beskyttet, og beskyttelsen er reel. Facader, taglinjer og fredede interiørdele kan ikke bare fjernes, og intet bliver bygget over den historiske taglinje.
Det er en begrænsning, hvis du vil bygge. Det er hele pointen, hvis du vil eje. Udbuddet af huse i de gader ligger fast og har ligget fast i århundreder.
At købe i Palma
En byadresse opfører sig anderledes end en kystadresse. Den kan udlejes uden for højsæsonen, man kan klare sig uden bil, og værdien er knyttet til en fungerende økonomi frem for en sæson. Den kommer også med et papirspor — bevaringskategorier, licenser, vedtægter for ejerforeningen — der skal læses, før du skriver under, ikke bagefter.
Hver bolig, vi tager ind, er målt op, filmet og tjekket, før nogen bliver bedt om at rejse. Vil du se, hvad der lige nu er til salg i Palma, og hvordan tallene faktisk ser ud, står boligerne samlet på én side.
